二零二四年度學(xué)區(qū)二手房買賣與租售結(jié)合投資管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度學(xué)區(qū)二手房買賣與租售結(jié)合投資管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3租賃方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋設(shè)施4.買賣合同條款4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3交房時(shí)間4.4交房條件5.租賃合同條款5.1租金5.2租期5.3租賃用途5.4房屋維修責(zé)任6.投資管理事項(xiàng)6.1投資目標(biāo)6.2投資策略6.3投資回報(bào)6.4投資風(fēng)險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3租賃方違約責(zé)任7.4投資方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：投資管理協(xié)議12.其他約定12.1合同補(bǔ)充條款12.2不可抗力條款12.3合同變更與解除13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“學(xué)區(qū)”指本合同所指的具有優(yōu)質(zhì)教育資源的教育區(qū)域。1.1.2“二手房”指已取得房屋所有權(quán)證，且未進(jìn)行過首次交易的房屋。1.1.3“買賣”指本合同雙方就房屋所有權(quán)進(jìn)行的交易。1.1.4“租賃”指本合同雙方就房屋使用權(quán)進(jìn)行的交易。1.1.5“投資管理”指本合同雙方就房屋買賣與租賃所涉及的投資活動(dòng)進(jìn)行的管理。1.2解釋1.2.1本合同中如有專用術(shù)語，其解釋以本合同附錄中的術(shù)語表為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方當(dāng)事人2.1買方信息2.1.1買方全稱：__________________2.1.2買方地址：__________________2.1.3買方聯(lián)系人：__________________2.1.4買方聯(lián)系電話：__________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：__________________2.2.2賣方地址：__________________2.2.3賣方聯(lián)系人：__________________2.2.4賣方聯(lián)系電話：__________________2.3租賃方信息2.3.1租賃方全稱：__________________2.3.2租賃方地址：__________________2.3.3租賃方聯(lián)系人：__________________2.3.4租賃方聯(lián)系電話：__________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置：__________________3.2房屋面積：__________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________________3.4房屋設(shè)施：__________________第四條買賣合同條款4.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_________________元整4.2付款方式：4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________________元。4.2.2剩余房款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。4.3交房時(shí)間：__________________4.4交房條件：4.4.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.4.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到入住條件。第五條租賃合同條款5.1租金：人民幣_(tái)_________________元/月5.2租期：自____年____月____日至____年____月____日5.3租賃用途：__________________5.4房屋維修責(zé)任：5.4.1房屋在租賃期間內(nèi)因自然損耗造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修。5.4.2房屋在租賃期間內(nèi)因人為原因造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。第六條投資管理事項(xiàng)6.1投資目標(biāo)：通過房屋買賣與租賃，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。6.2投資策略：__________________6.3投資回報(bào)：__________________6.4投資風(fēng)險(xiǎn)：__________________第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：7.1.1買方未按時(shí)支付定金或房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_____%。7.1.2買方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為_____%。7.2賣方違約責(zé)任：7.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_____%。7.2.2賣方提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為_____%。7.3租賃方違約責(zé)任：7.3.1租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為_____%。7.3.2租賃方損壞房屋的，應(yīng)向出租方賠償損失。7.4投資方違約責(zé)任：7.4.1投資方未按時(shí)支付投資款的，應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為_____%。7.4.2投資方未履行投資管理職責(zé)的，應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為_____%。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：__________________8.2.2仲裁規(guī)則：__________________8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)遵循仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)則。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2雙方按照合同約定履行完各自義務(wù)后，合同視為履行完畢。9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣合同終止條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢。9.2.2租賃合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件9.3.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。9.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。10.2送達(dá)地址10.2.1買方送達(dá)地址：__________________10.2.2賣方送達(dá)地址：__________________10.2.3租賃方送達(dá)地址：__________________10.3送達(dá)時(shí)間10.3.1郵寄送達(dá)：以郵件發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。10.3.2傳真或電子郵件送達(dá)：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)之日起視為送達(dá)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋租賃合同11.3附件三：投資管理協(xié)議第十二條其他約定12.1合同補(bǔ)充條款12.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力條款12.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3合同變更與解除12.3.1合同的任何變更或解除，均需書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間：__________________13.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的目的與方式2.1第三方介入的目的2.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。2.1.2提供專業(yè)服務(wù)，確保交易的安全與合法性。2.1.3在必要時(shí)，協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方應(yīng)以甲乙雙方共同委托的方式進(jìn)行介入。2.2.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_____%。3.2.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)服從甲方的安排和指導(dǎo)。5.1.2第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，其行為后果由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)服從乙方的安排和指導(dǎo)。5.2.2第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，其行為后果由乙方承擔(dān)。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任5.3.1若第三方在執(zhí)行合同過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，則甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入合同的簽訂6.1第三方介入合同6.1.1第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.1.2第三方介入合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第七條第三方介入合同的履行7.1第三方介入合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。7.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第八條第三方介入合同的變更與解除8.1第三方介入合同的變更8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.1.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)重新簽訂變更后的合同。8.2第三方介入合同的解除8.2.1合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入合同的爭議解決9.1第三方介入合同爭議解決方式9.1.1雙方通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2第三方介入合同爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：__________________9.2.2仲裁規(guī)則：__________________第十條第三方介入合同的生效與終止10.1第三方介入合同生效條件10.1.1第三方介入合同自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2合同解除。10.2.3合同約定的其他終止條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、交房條件等內(nèi)容。說明：此附件為買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是合同的重要組成部分。2.附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、租金、租期、租賃用途、維修責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為租賃雙方簽訂的正式房屋租賃合同，是合同的重要組成部分。3.附件三：投資管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含投資雙方的基本信息、投資目標(biāo)、投資策略、投資回報(bào)、投資風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。說明：此附件為投資雙方簽訂的投資管理協(xié)議，是合同的重要組成部分。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：包括房屋的內(nèi)外部設(shè)施、裝修情況、家具電器狀況等。說明：此附件用于描述房屋的現(xiàn)狀，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為第三方介入合同的詳細(xì)內(nèi)容，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：此附件為雙方在發(fā)生爭議時(shí)，共同約定的爭議解決方式，是合同履行的重要依據(jù)。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如政府審批文件、銀行貸款合同等。說明：此附件用于補(bǔ)充合同履行所需的其他文件，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付定金或房款。賣方未按時(shí)交付房屋。租賃方未按時(shí)支付租金。投資方未按時(shí)支付投資款。第三方未履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的_____%。違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的合同無法履行的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。投資方未按時(shí)支付投資款，應(yīng)向被投資方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度學(xué)區(qū)二手房買賣與租售結(jié)合投資管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.交易標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付方式5.交易時(shí)間及交付5.1交房時(shí)間5.2交房地點(diǎn)5.3交房條件6.租賃信息6.1租賃期限6.2租金金額6.3租金支付方式6.4租金調(diào)整機(jī)制7.投資管理7.1投資目標(biāo)7.2投資策略7.3投資收益分配7.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2修改與補(bǔ)充13.3不可抗力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：房產(chǎn)公司買受方：個(gè)人1.2雙方地址出賣方地址：市區(qū)路號(hào)買受方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系人：出賣方聯(lián)系電話：138xxxx5678買受方聯(lián)系人：買受方聯(lián)系電話：139xxxx56782.交易標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋地址：市區(qū)路號(hào)房屋面積：100平方米房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：市房權(quán)證字第號(hào)房屋所有權(quán)人：房產(chǎn)公司2.3房屋權(quán)屬證明出賣方已提供房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式買受方應(yīng)于簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付房屋總價(jià)款的50%作為定金；剩余50%的房屋總價(jià)款，買受方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給出賣方。3.3付款時(shí)間定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)比例詳見附件一：《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》。4.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)由買受方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。5.交易時(shí)間及交付5.1交房時(shí)間出賣方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)后的30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受方。5.2交房地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。5.3交房條件房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完整、清潔、無損壞，并符合雙方約定的交房條件。6.租賃信息6.1租賃期限租賃期限為5年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2租金金額租金為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。6.3租金支付方式租金應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付至出賣方指定的賬戶。6.4租金調(diào)整機(jī)制如遇市場租金波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過市場租金的平均漲幅。7.投資管理7.1投資目標(biāo)本合同旨在通過二手房買賣與租售結(jié)合，實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值。7.2投資策略（1）選擇優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)行投資；（2）優(yōu)化租賃管理，提高租金收益；（3）合理規(guī)劃房屋裝修，提升房屋價(jià)值；（4）關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整投資策略。7.3投資收益分配（1）租金收益：扣除房屋折舊、維修、管理等相關(guān)費(fèi)用后，租金收益的50%歸買受方所有；（2）房屋增值收益：在合同到期時(shí)，房屋增值收益的50%歸買受方所有。7.4投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方共同承擔(dān)投資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買受方未按約定時(shí)間支付房款；（3）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金；（2）買受方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房款總額的萬分之五作為違約金；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。8.3違約賠償違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決程序按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）其他導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情形。10.2合同解除程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。10.3合同解除后果合同解除后，已支付的房款和租金不予退還，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：租賃合同12.3附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表12.4附件四：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系人及聯(lián)系方式送達(dá)。13.2修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能按約定履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）中介機(jī)構(gòu)：在房屋買賣過程中，提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額是指第三方因提供不實(shí)信息、服務(wù)瑕疵等原因?qū)е潞贤p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額規(guī)定（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過其收取的中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過評(píng)估報(bào)告價(jià)值的5%；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額不超過其提供法律服務(wù)的收費(fèi)；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限額不超過其提供審計(jì)服務(wù)的收費(fèi)。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用；（3）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：有權(quán)收取審計(jì)服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；（3）律師事務(wù)所：保證合同起草、修改的合法性；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：保證審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)中介服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任負(fù)責(zé)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）律師事務(wù)所：對(duì)合同起草、修改的法律責(zé)任負(fù)責(zé)；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。18.2保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1介入條件（1）合同雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2介入程序（1）合同雙方書面通知第三方介入；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)介入；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。19.3介入費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照約定分擔(dān)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件合同雙方在第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。20.2變更程序（1）合同雙方書面提出變更要求；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意變更；（3）經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件合同雙方在第三方介入后，如需終止合同，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。21.2終止程序（1）合同雙方書面提出終止要求；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意終止；（3）經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；土地使用權(quán)證書復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)登記信息表；說明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方在交易過程中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有明確了解。2.附件二：租賃合同要求：租賃合同正本；租賃合同副本；說明：附件二用于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金等。3.附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表要求：稅費(fèi)種類及金額；稅費(fèi)承擔(dān)比例；說明：附件三用于詳細(xì)列出交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、金額及雙方承擔(dān)的比例。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件；房屋維修基金繳納證明；房屋抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）；其他與合同履行相關(guān)的文件；說明：附件四用于補(bǔ)充合同履行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受方支付房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金。違約行為：房屋權(quán)屬證明不真實(shí)；責(zé)任認(rèn)定：退還買受方已支付的房款，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款；責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出賣方支付房款總額的萬分之五作為違約金。違約行為：未按約定履行租賃義務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：賠償出租方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息；責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方類型及責(zé)任限額，賠償合同雙方因此遭受的損失。違約行為：服務(wù)瑕疵；責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方類型及責(zé)任限額，賠償合同雙方因此遭受的損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度學(xué)區(qū)二手房買賣與租售結(jié)合投資管理合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.1.3買方住所地1.1.4買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.3賣方住所地1.2.4賣方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施3.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格及支付方式3.1.1買賣價(jià)格3.1.2付款方式3.1.3付款時(shí)間3.2交付條款3.2.1交付時(shí)間3.2.2交付地點(diǎn)3.2.3交付方式3.3房屋交接3.3.1交接時(shí)間3.3.2交接地點(diǎn)3.3.3交接方式3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.4.1過戶時(shí)間3.4.2過戶手續(xù)3.4.3過戶費(fèi)用4.租賃合同條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.2.1租金金額4.2.2支付方式4.2.3支付時(shí)間4.3租賃用途4.4房屋維修責(zé)任4.5租賃保證金5.投資管理?xiàng)l款5.1投資管理方式5.2投資收益分配5.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3租賃違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同終止條件8.4合同終止時(shí)間9.合同附件9.1房產(chǎn)買賣合同9.2房產(chǎn)租賃合同9.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.4房產(chǎn)權(quán)屬證明9.5其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署當(dāng)事人11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案時(shí)間11.3備案手續(xù)12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款14.3法律適用與爭議解決14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：有限公司1.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人：1.1.3買方住所地：市區(qū)路號(hào)1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：個(gè)人1.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人：1.2.3賣方住所地：市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.2房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無抵押，無查封2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施：獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、空調(diào)、熱水器等3.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格及支付方式3.1.1買賣價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.1.2付款方式：分期付款，首付比例50%，余款在房屋交付后60日內(nèi)付清3.1.3付款時(shí)間：首付在合同簽訂后10日內(nèi)支付，余款在房屋交付后60日內(nèi)支付4.交付條款4.1交付時(shí)間：買方支付首付款后30日內(nèi)4.2交付地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)小區(qū)4.3交付方式：買方自提5.房屋交接5.1交接時(shí)間：交付時(shí)間后5個(gè)工作日內(nèi)5.2交接地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)小區(qū)5.3交接方式：雙方現(xiàn)場交接，賣方提供房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明文件6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：買方支付全部房款后10日內(nèi)6.2過戶手續(xù)：雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)6.3過戶費(fèi)用：按照國家規(guī)定，由買方承擔(dān)過戶稅費(fèi)7.投資管理?xiàng)l款7.1投資管理方式：買方對(duì)房屋進(jìn)行租賃經(jīng)營，租期3年，租金每年人民幣壹拾萬元整（￥100000）7.2投資收益分配：租賃期間，租金收益歸買方所有7.3投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：投資風(fēng)險(xiǎn)由買方自行承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院8.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：年月日9.3合同終止條件：本合同因房屋買賣完成、租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除或其他法定原因終止。9.4合同終止時(shí)間：合同終止條件成就之日。10.合同附件10.1房產(chǎn)買賣合同10.2房產(chǎn)租賃合同10.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.4房產(chǎn)權(quán)屬證明10.5其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。11.合同簽署11.1簽署日期：年月日11.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)11.3簽署當(dāng)事人：買方代表：，賣方代表：12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)：市區(qū)房產(chǎn)交易中心12.2備案時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)12.3備案手續(xù)：雙方攜帶合同及相關(guān)證件到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。13.合同變更與解除13.1變更條件：任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂變更協(xié)議。1.買方未按約定支付房款；2.賣方未按約定交付房屋；3.合同約定的其他解除條件。13.3變更與解除程序：變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂變更或解除協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款：本合同涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，未經(jīng)授權(quán)不得使用。14.3法律適用與爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按照第八條約定執(zhí)行。14.4合同份數(shù)與效力：本合同一式肆份，買方、賣方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.中介方：為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣或租賃的中介服務(wù)；2.評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人；3.擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；4.咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。16.第三方介入的流程與責(zé)任16.1流程：1.甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；2.第三方根據(jù)甲乙雙方的要求提供相應(yīng)服務(wù)；3.第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.第三方將服務(wù)結(jié)果或報(bào)告提交給甲乙雙方。16.2責(zé)任：1.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；2.第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：1.第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；2.有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量；3.有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.有義務(wù)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；2.有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量；