二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的與原則1.6合同生效條件1.7合同期限1.8合同解除條件1.9合同變更程序1.10合同爭(zhēng)議解決方式第二章眾籌項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目背景2.3項(xiàng)目目標(biāo)2.4項(xiàng)目投資額2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排2.6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示2.7項(xiàng)目退出機(jī)制第三章眾籌股權(quán)設(shè)置3.1股權(quán)比例3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)3.3股權(quán)代表3.4股權(quán)變更3.5股權(quán)登記3.6股權(quán)質(zhì)押3.7股權(quán)分紅3.8股權(quán)轉(zhuǎn)讓第四章眾籌資金管理4.1資金來(lái)源4.2資金使用4.3資金監(jiān)管4.4資金支付4.5資金退還4.6資金利息4.7資金審計(jì)第五章眾籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告5.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)考核5.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)調(diào)整第六章合作方責(zé)任與義務(wù)6.1眾籌平臺(tái)責(zé)任6.2項(xiàng)目發(fā)起人責(zé)任6.3股東責(zé)任6.4合作方保密義務(wù)6.5合作方信息提供義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章合同解除后的處理9.1資金退還9.2股權(quán)處理9.3項(xiàng)目終止9.4爭(zhēng)議解決第十章合同附件10.1附件一：眾籌項(xiàng)目詳細(xì)介紹10.2附件二：股權(quán)眾籌協(xié)議10.3附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃書10.4附件四：合作方資質(zhì)證明第十一章合同簽署11.1簽署方式11.2簽署時(shí)間11.3簽署地點(diǎn)11.4簽署人員第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)第十三章合同附件13.1附件一：眾籌項(xiàng)目詳細(xì)介紹13.2附件二：股權(quán)眾籌協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃書13.4附件四：合作方資質(zhì)證明第十四章其他14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同雙方基本信息（此處列出合同雙方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等）1.5合同目的與原則本合同旨在通過(guò)股權(quán)眾籌方式，籌集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)投資人的收益。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同期限本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.8合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件）1.9合同變更程序（此處列出合同變更的具體程序）1.10合同爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第二章眾籌項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“____房地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目背景（此處列出項(xiàng)目背景信息）2.3項(xiàng)目目標(biāo)（此處列出項(xiàng)目目標(biāo)信息）2.4項(xiàng)目投資額項(xiàng)目總投資額為_(kāi)___元。2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排（此處列出項(xiàng)目進(jìn)度安排信息）2.6項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示（此處列出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示信息）2.7項(xiàng)目退出機(jī)制（此處列出項(xiàng)目退出機(jī)制信息）第三章眾籌股權(quán)設(shè)置3.1股權(quán)比例（此處列出股權(quán)比例信息）3.2股權(quán)結(jié)構(gòu)（此處列出股權(quán)結(jié)構(gòu)信息）3.3股權(quán)代表（此處列出股權(quán)代表信息）3.4股權(quán)變更（此處列出股權(quán)變更的具體規(guī)定）3.5股權(quán)登記（此處列出股權(quán)登記的具體規(guī)定）3.6股權(quán)質(zhì)押（此處列出股權(quán)質(zhì)押的具體規(guī)定）3.7股權(quán)分紅（此處列出股權(quán)分紅的具體規(guī)定）3.8股權(quán)轉(zhuǎn)讓（此處列出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體規(guī)定）第四章眾籌資金管理4.1資金來(lái)源（此處列出資金來(lái)源信息）4.2資金使用（此處列出資金使用信息）4.3資金監(jiān)管（此處列出資金監(jiān)管信息）4.4資金支付（此處列出資金支付信息）4.5資金退還（此處列出資金退還信息）4.6資金利息（此處列出資金利息信息）4.7資金審計(jì)（此處列出資金審計(jì)信息）第五章眾籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)（此處列出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)信息）5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理（此處列出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理信息）5.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（此處列出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)信息）5.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告（此處列出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告信息）5.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)考核（此處列出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)考核信息）5.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)調(diào)整（此處列出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)調(diào)整信息）第六章合作方責(zé)任與義務(wù)6.1眾籌平臺(tái)責(zé)任（此處列出眾籌平臺(tái)責(zé)任信息）6.2項(xiàng)目發(fā)起人責(zé)任（此處列出項(xiàng)目發(fā)起人責(zé)任信息）6.3股東責(zé)任（此處列出股東責(zé)任信息）6.4合作方保密義務(wù)（此處列出合作方保密義務(wù)信息）6.5合作方信息提供義務(wù)（此處列出合作方信息提供義務(wù)信息）第七章違約責(zé)任7.1違約情形（此處列出違約情形信息）7.2違約責(zé)任承擔(dān)（此處列出違約責(zé)任承擔(dān)信息）7.3違約賠償（此處列出違約賠償信息）7.4違約解除合同（此處列出違約解除合同信息）第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件）8.2合同終止條件（此處列出合同終止的具體條件）8.3合同解除程序（此處列出合同解除的具體程序）8.4合同終止程序（此處列出合同終止的具體程序）第九章合同解除后的處理9.1資金退還（此處列出資金退還的具體規(guī)定）9.2股權(quán)處理（此處列出股權(quán)處理的具體規(guī)定）9.3項(xiàng)目終止（此處列出項(xiàng)目終止的具體規(guī)定）9.4爭(zhēng)議解決（此處列出爭(zhēng)議解決的具體規(guī)定）第十章合同附件10.1附件一：眾籌項(xiàng)目詳細(xì)介紹10.2附件二：股權(quán)眾籌協(xié)議10.3附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃書10.4附件四：合作方資質(zhì)證明第十一章合同簽署11.1簽署方式（此處列出簽署方式信息）11.2簽署時(shí)間（此處列出簽署時(shí)間信息）11.3簽署地點(diǎn)（此處列出簽署地點(diǎn)信息）11.4簽署人員（此處列出簽署人員信息）第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件（此處列出合同生效條件信息）12.2合同備案手續(xù)（此處列出合同備案手續(xù)信息）12.3合同備案機(jī)構(gòu)（此處列出合同備案機(jī)構(gòu)信息）第十三章合同附件13.1附件一：眾籌項(xiàng)目詳細(xì)介紹13.2附件二：股權(quán)眾籌協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目投資計(jì)劃書13.4附件四：合作方資質(zhì)證明第十四章其他14.1合同未盡事宜（此處列出合同未盡事宜的處理）14.2合同解釋（此處列出合同解釋的具體規(guī)定）14.3合同生效日期（此處列出合同生效日期信息）14.4合同附件效力（此處列出合同附件效力信息）____年____月____日甲方（投資人）簽字：____________乙方（項(xiàng)目發(fā)起人）簽字：____________甲方（投資人）聯(lián)系方式：____________乙方（項(xiàng)目發(fā)起人）聯(lián)系方式：____________甲方（投資人）地址：____________乙方（項(xiàng)目發(fā)起人）地址：____________甲方（投資人）開(kāi)戶行及賬號(hào)：____________乙方（項(xiàng)目發(fā)起人）開(kāi)戶行及賬號(hào)：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款內(nèi)容：在本合同項(xiàng)下，甲方擁有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目投資方向、資金使用、股權(quán)分配等。說(shuō)明：此條款確保甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，保障其權(quán)益。1.2甲方代表權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)委派代表參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，代表甲方行使決策權(quán)。說(shuō)明：此條款允許甲方通過(guò)代表參與項(xiàng)目管理，提高決策效率。1.3甲方優(yōu)先分紅權(quán)條款內(nèi)容：在項(xiàng)目盈利后，甲方享有優(yōu)先分紅權(quán)，分紅比例不低于____%。說(shuō)明：此條款保障甲方在項(xiàng)目盈利時(shí)的收益優(yōu)先權(quán)。1.4甲方優(yōu)先退出權(quán)條款內(nèi)容：在合同約定條件下，甲方享有優(yōu)先退出權(quán)，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成股權(quán)回購(gòu)。說(shuō)明：此條款確保甲方在需要退出時(shí)，能夠及時(shí)獲得資金回報(bào)。1.5甲方信息披露權(quán)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)度等。說(shuō)明：此條款保障甲方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況的知情權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)決策權(quán)條款內(nèi)容：在本合同項(xiàng)下，乙方擁有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目投資方向、資金使用、股權(quán)分配等。說(shuō)明：此條款確保乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，保障其權(quán)益。2.2乙方代表權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)委派代表參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，代表乙方行使決策權(quán)。說(shuō)明：此條款允許乙方通過(guò)代表參與項(xiàng)目管理，提高決策效率。2.3乙方優(yōu)先分紅權(quán)條款內(nèi)容：在項(xiàng)目盈利后，乙方享有優(yōu)先分紅權(quán)，分紅比例不低于____%。說(shuō)明：此條款保障乙方在項(xiàng)目盈利時(shí)的收益優(yōu)先權(quán)。2.4乙方優(yōu)先退出權(quán)條款內(nèi)容：在合同約定條件下，乙方享有優(yōu)先退出權(quán)，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成股權(quán)回購(gòu)。說(shuō)明：此條款確保乙方在需要退出時(shí)，能夠及時(shí)獲得資金回報(bào)。2.5乙方信息披露權(quán)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目進(jìn)度等。說(shuō)明：此條款保障乙方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況的知情權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、資金監(jiān)管、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等工作。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)服務(wù)的費(fèi)用透明，避免爭(zhēng)議。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保障項(xiàng)目信息的安全，防止信息泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)變更條款內(nèi)容：如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)變更的合法性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.眾籌項(xiàng)目詳細(xì)介紹2.股權(quán)眾籌協(xié)議3.項(xiàng)目投資計(jì)劃書4.合作方資質(zhì)證明5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.合同簽訂文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。認(rèn)定：甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付投資款項(xiàng)，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告。認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未向甲方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告，經(jīng)甲方催告后仍未提供。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露項(xiàng)目信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，未經(jīng)授權(quán)泄露項(xiàng)目信息給第三方。4.違約行為：乙方未按時(shí)完成股權(quán)回購(gòu)。認(rèn)定：在合同約定條件下，乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成股權(quán)回購(gòu)。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)：指股東在公司中所擁有的權(quán)益，包括分紅權(quán)、表決權(quán)等。2.股權(quán)眾籌：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等平臺(tái)，向公眾募集資金以獲取股權(quán)的一種融資方式。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金監(jiān)管不力。解決辦法：設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期進(jìn)行進(jìn)度跟蹤和調(diào)整。3.問(wèn)題：信息披露不及時(shí)。解決辦法：建立信息披露制度，定期向投資人提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.創(chuàng)業(yè)公司融資。3.創(chuàng)新型項(xiàng)目投資。4.資產(chǎn)重組與并購(gòu)。5.其他需要股權(quán)眾籌的項(xiàng)目。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擬投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，因資金需求較大，故采用股權(quán)眾籌方式進(jìn)行融資。乙方作為眾籌參與者，同意投資甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利推進(jìn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬投資開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等性質(zhì)的項(xiàng)目。2.股權(quán)眾籌：指以公開(kāi)或非公開(kāi)方式，向不特定投資者募集資金，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種融資方式。3.投資回報(bào)：指投資者在股權(quán)眾籌項(xiàng)目成功完成后，按照約定的比例獲得的投資收益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資方。2.乙方：指本合同中的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌參與者。3.投資金額：指乙方在股權(quán)眾籌中實(shí)際投資的金額。4.投資期限：指乙方投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的期限。5.股權(quán)比例：指乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中所持有的股權(quán)比例。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。2.甲方有義務(wù)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。3.甲方有義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保乙方了解項(xiàng)目進(jìn)展。4.甲方有義務(wù)按照約定比例向乙方支付投資回報(bào)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括項(xiàng)目進(jìn)展、投資回報(bào)等。2.乙方有義務(wù)按照約定的時(shí)間和金額進(jìn)行投資。3.乙方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與股權(quán)。4.乙方有義務(wù)在投資期限內(nèi)不得要求甲方提前回購(gòu)股權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理。2.乙方按照約定的時(shí)間和金額進(jìn)行投資，并持有相應(yīng)比例的股權(quán)。3.雙方按照約定比例分享投資回報(bào)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)情況，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)按照約定比例向乙方支付投資回報(bào)。2.雙方應(yīng)按照約定辦理股權(quán)變更手續(xù)。3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資款項(xiàng)：乙方按照約定金額投入的資金。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括土地購(gòu)置、工程建設(shè)、配套設(shè)施等費(fèi)用。3.管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢等費(fèi)用。4.利息支出：甲方為籌集資金而發(fā)生的利息支出。5.其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.投資款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況分期支付。3.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的管理費(fèi)用支付。4.利息支出：甲方應(yīng)在每個(gè)利息計(jì)算周期結(jié)束后支付利息。5.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后支付。7.3支付時(shí)間1.投資款項(xiàng)：乙方應(yīng)在合同生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。3.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)支付。4.利息支出：甲方應(yīng)在每個(gè)利息計(jì)算周期結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)支付。5.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后X個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的投資款項(xiàng)后，出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息支出及其他費(fèi)用后，向乙方提供支付憑證。3.任何因支付而產(chǎn)生的費(fèi)用，均由付款方承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的X%。2.若甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息支出及其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的X%。3.若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的X%。2.若乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與股權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，賠償方式包括但不限于支付現(xiàn)金、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)信息。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起X年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人力所能抗拒的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等社會(huì)事件。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致項(xiàng)目施工中斷。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更。2.合同標(biāo)的變更。3.合同期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。2.乙方在投資期間，不得要求甲方轉(zhuǎn)讓或放棄其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.乙方在投資期間，不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何修改和補(bǔ)充均不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照約定，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、電話、書面等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何增減條款均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書2.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)告4.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證5.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同7.房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合同8.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)文件9.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用、管理費(fèi)用、利息支出及其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約。未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，認(rèn)定為違約。違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與股權(quán)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)眾籌：指以公開(kāi)或非公開(kāi)方式，向不特定投資者募集資金，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的一種融資方式。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非人力所能抗拒的原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。3.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決爭(zhēng)議方式。5.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法解決爭(zhēng)議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資款項(xiàng)支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)定違約金，確保按時(shí)支付。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度與預(yù)期不符。解決辦法：定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，及時(shí)溝通，調(diào)整計(jì)劃。3.問(wèn)題：信息披露不及時(shí)或不準(zhǔn)確。解決辦法：建立信息披露制度，確保信息的及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。4.問(wèn)題：合作雙方意見(jiàn)不合。解決辦法：加強(qiáng)溝通，通過(guò)協(xié)商解決分歧，必要時(shí)尋求第三方調(diào)解。5.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：按照合同約定處理，采取必要措施減少損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方主體地址：（填寫第三方地址）3.第三方主體職責(zé)：作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的第三方監(jiān)理，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度和資金使用情況。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期審計(jì)，確保甲方和乙方遵守合同約定。在項(xiàng)目出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，提供專業(yè)的意見(jiàn)和解決方案。4.第三方權(quán)利：收取監(jiān)理費(fèi)用。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)的權(quán)利。對(duì)項(xiàng)目提出整改意見(jiàn)的權(quán)利。5.第三方義務(wù)：按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。對(duì)項(xiàng)目信息保密。對(duì)因自身原因?qū)е碌谋O(jiān)理失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在項(xiàng)目完成后，有權(quán)獲得約定的投資回報(bào)。有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向提出建議。有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目相關(guān)信息。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目按期完成，確保乙方投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。甲方應(yīng)保障乙方的知情權(quán)，及時(shí)披露項(xiàng)目相關(guān)信息。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按期完成項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未履行信息披露義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變項(xiàng)目用途，否則應(yīng)賠償乙方損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目擁有所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)作出重大決策。有權(quán)對(duì)乙方的投資進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)。甲方應(yīng)保障乙方的投資回報(bào)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按期支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）2本合同目錄一覽第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地址1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商1.4項(xiàng)目投資總額1.5項(xiàng)目預(yù)期收益第二條股權(quán)眾籌2.1眾籌發(fā)起方2.2眾籌參與方2.3眾籌股權(quán)比例2.4眾籌資金來(lái)源2.5眾籌資金用途2.6眾籌期限第三條眾籌股權(quán)購(gòu)買及轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)購(gòu)買方式3.2股權(quán)購(gòu)買價(jià)格3.3股權(quán)購(gòu)買時(shí)間3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定第四條項(xiàng)目資金管理4.1資金撥付程序4.2資金監(jiān)管措施4.3資金使用情況披露4.4資金結(jié)余及退款第五條股權(quán)收益及分配5.1收益分配原則5.2收益分配比例5.3收益分配方式5.4收益分配時(shí)間第六條風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施6.2違約行為及違約責(zé)任6.3風(fēng)險(xiǎn)賠償方式6.4爭(zhēng)議解決機(jī)制第七條保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密內(nèi)容7.3違反保密條款的處罰第八條合同生效、解除及終止8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件8.4合同解除或終止的程序第九條通知及送達(dá)9.1通知方式9.2通知內(nèi)容9.3送達(dá)方式9.4送達(dá)地點(diǎn)第十條適用法律及管轄法院10.1合同適用法律10.2糾紛解決方式10.3管轄法院第十一條合同的變更與解除11.1變更程序11.2解除程序11.3解除合同的條件11.4合同解除后的處理第十二條其他12.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同份數(shù)12.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.4項(xiàng)目投資總額：人民幣壹拾億元整1.5項(xiàng)目預(yù)期收益：年化收益率預(yù)計(jì)為8%第二條股權(quán)眾籌2.1眾籌發(fā)起方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2.2眾籌參與方：符合眾籌條件的自然人、法人或其他組織2.3眾籌股權(quán)比例：眾籌資金總額占項(xiàng)目總投資額的10%2.4眾籌資金來(lái)源：通過(guò)眾籌平臺(tái)公開(kāi)募集2.5眾籌資金用途：用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)2.6眾籌期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日第三條股權(quán)購(gòu)買及轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)購(gòu)買方式：通過(guò)眾籌平臺(tái)在線購(gòu)買3.2股權(quán)購(gòu)買價(jià)格：每股人民幣壹萬(wàn)元整3.3股權(quán)購(gòu)買時(shí)間：自眾籌開(kāi)始之日起至眾籌結(jié)束之日止3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定：眾籌參與方在眾籌期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)，眾籌結(jié)束后，經(jīng)發(fā)起方同意方可轉(zhuǎn)讓第四條項(xiàng)目資金管理4.1資金撥付程序：資金撥付需經(jīng)發(fā)起方審核批準(zhǔn)，按照項(xiàng)目進(jìn)度分期撥付4.2資金監(jiān)管措施：設(shè)立專項(xiàng)賬戶，由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管4.3資金使用情況披露：每季度向眾籌參與方披露資金使用情況4.4資金結(jié)余及退款：項(xiàng)目完成后，如有結(jié)余資金，按股權(quán)比例退還眾籌參與方第五條股權(quán)收益及分配5.1收益分配原則：按股權(quán)比例分配5.2收益分配比例：眾籌參與方享有項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的10%5.3收益分配方式：現(xiàn)金分紅5.4收益分配時(shí)間：每年12月31日前第六條風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等，具體應(yīng)對(duì)措施詳見(jiàn)附件6.2違約行為及違約責(zé)任：包括未按時(shí)支付眾籌資金、未按規(guī)定使用資金等，具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件6.3風(fēng)險(xiǎn)賠償方式：根據(jù)實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任6.4爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決第七條保密條款7.1保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露7.2保密內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目信息、股權(quán)信息、資金信息等7.3違反保密條款的處罰：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失第八條合同生效、解除及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致決定解除；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方在解除通知發(fā)出后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；8.3合同終止條件：8.3.1項(xiàng)目完成并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益；8.3.2項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止；8.3.3合同約定的其他終止條件；8.4合同解除或終止的程序：8.4.1提出解除或終止的一方應(yīng)書面通知另一方；8.4.2雙方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)就解除或終止事宜達(dá)成協(xié)議；8.4.3未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知及送達(dá)9.1通知方式：通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）進(jìn)行通知。9.2通知內(nèi)容：包括通知的日期、事由、具體內(nèi)容等。9.3送達(dá)方式：通過(guò)郵寄、直接交付或公告等方式送達(dá)。9.4送達(dá)地點(diǎn)：合同約定的地址或雙方協(xié)商確定的地址。第十條適用法律及管轄法院10.1合同適用法律：中華人民共和國(guó)法律。10.2糾紛解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.3管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更與解除11.1變更程序：任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。11.2解除程序：參照第八條第8.4款的規(guī)定。11.3解除合同的條件：參照第八條第8.2款的規(guī)定。11.4合同解除后的處理：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于股權(quán)回購(gòu)、資產(chǎn)清算等。第十二條其他12.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決。12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為二零二五年月日。第十四條合同簽署甲方（眾籌發(fā)起方）：名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X簽字：____________________乙方（眾籌參與方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________簽字：____________________附件：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料2.股權(quán)眾籌方案3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告4.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、資金監(jiān)管、合同履行監(jiān)督、爭(zhēng)議解決等。第二條第三方介入的引入程序2.1引入程序：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明引入第三方的理由、職責(zé)和預(yù)期效果。2.2同意：對(duì)方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予書面同意，否則視為同意引入第三方。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；3.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)管眾籌資金的使用，確保資金安全；3.1.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行；3.1.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲取必要的信息和資料；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.2.3對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.2.4在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議或要求。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣壹佰萬(wàn)元整。4.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益得到保障；5.1.2甲方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益得到保障；5.2.2乙方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方履行職責(zé)。5.3第三方與眾籌參與方的劃分：5.3.1第三方對(duì)眾籌參與方負(fù)責(zé)，確保眾籌參與方的權(quán)益得到保障；5.3.2眾籌參與方對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方履行職責(zé)。第六條第三方的更換與退出6.1更換程序：甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明更換原因和更換后的第三方信息。6.2退出程序：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并說(shuō)明退出原因。6.3退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇新的第三方繼續(xù)履行職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2如合同未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方平均承擔(dān)。第八條本合同的其他修正8.1本合同中涉及第三方介入的條款，如與本條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。8.2本合同的其他條款，如與本條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。第九條合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為二零二五年月日。第十條合同簽署甲方（眾籌發(fā)起方）：名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X簽字：____________________乙方（眾籌參與方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________簽字：____________________附件：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料2.股權(quán)眾籌方案3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告4.其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包含項(xiàng)目概況、地理位置、周邊環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度等詳細(xì)信息。說(shuō)明：附件一用于讓眾籌參與方全面了解項(xiàng)目情況，以便做出投資決策。2.股權(quán)眾籌方案要求：詳細(xì)說(shuō)明股權(quán)眾籌的背景、目的、股權(quán)比例、資金用途、預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說(shuō)明：附件二作為股權(quán)眾籌的核心文件，需確保內(nèi)容清晰、完整，讓眾籌參與方充分了解眾籌方案。3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：附件三用于提高眾籌參與方的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，使其了解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略。4.合同附件a.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。b.資金監(jiān)管協(xié)議：明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、監(jiān)管方式等。c.爭(zhēng)議解決協(xié)議：明確爭(zhēng)議解決方式、管轄法院等。說(shuō)明：合同附件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：收集與股權(quán)眾籌相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，為合同履行提供法律依據(jù)。說(shuō)明：附件五用于確保合同履行符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，收集其他可能對(duì)合同履行產(chǎn)生影響的文件，如土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：附件六用于確保合同履行過(guò)程中，所有相關(guān)文件齊全，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的資金支付義務(wù)；1.2甲乙雙方未按時(shí)披露項(xiàng)目資金使用情況；1.3眾籌參與方未按時(shí)支付眾籌資金；1.4第三方未按時(shí)履行職責(zé)；1.5甲乙雙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；1.6甲乙雙方未按時(shí)分配收益；1.7甲乙雙方未按合同約定處理爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約責(zé)任包括但不限于：a.精神損害賠償；b.直接經(jīng)濟(jì)損失；c.間接經(jīng)濟(jì)損失；d.機(jī)會(huì)成本損失；2.3違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按時(shí)披露項(xiàng)目資金使用情況，導(dǎo)致眾籌參與方無(wú)法了解資金使用情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償眾籌參與方因此遭受的精神損害賠償和直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2第三方未按時(shí)履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌合同范本（創(chuàng)新融資）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（股權(quán)眾籌方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)眾籌過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在合作過(guò)程中能夠遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)公司法》3.《中華人民共和國(guó)證券法》4.相關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.股權(quán)眾籌：指乙方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)向不特定公眾募集資金，用于投資甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.投資人：指通過(guò)股權(quán)眾籌方式向甲方投資的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.股權(quán)：指投資人按照約定對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目享有的權(quán)益。2.眾籌金額：指乙方通過(guò)股權(quán)眾籌方式籌集的資金總額。3.投資期限：指投資人持有股權(quán)的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照合同約定，對(duì)乙方籌集的資金進(jìn)行使用和管理。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況及相關(guān)信息。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，保障投資人的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定，參與甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額繳納眾籌資金。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目融資工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目全部投資完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.乙方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)向不特定公眾募集資金。2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.項(xiàng)目全部投資完成，合同自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.甲方退還乙方已繳納的眾籌資金。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方不得追究對(duì)方違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.眾籌資金管理費(fèi)：甲方按照眾籌資金的1%向乙方收取管理費(fèi)，用于支付眾籌平臺(tái)服務(wù)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)等。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方按照項(xiàng)目總投資的10%向乙方收取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，用于支付土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等費(fèi)用。3.股權(quán)收益分配：項(xiàng)目盈利后，甲方按照約定比例向乙方分配股權(quán)收益。7.2支付方式：1.眾籌資金：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付眾籌資金。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度分期向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。3.股權(quán)收益分配：甲方按照約定時(shí)間向乙方支付股權(quán)收益。7.3支付時(shí)間：1.眾籌資金：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付眾籌資金。2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方在項(xiàng)目每個(gè)階段完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。3.股權(quán)收益分配：甲方在項(xiàng)目盈利后每季度末支付一次股權(quán)收益。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的眾籌資金后，向乙方開(kāi)具收款憑證。2.甲方應(yīng)在支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具付款憑證。3.甲方應(yīng)在支付股權(quán)收益后，向乙方開(kāi)具收益分配憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定時(shí)間支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用或股權(quán)收益，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。2.甲方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的1%。8.2乙方違約：1.乙方未按約定時(shí)間支付眾籌資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。2.乙方未按約定參與項(xiàng)目投資，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為眾籌資金的1%。8.3賠償金額和方式：1.甲方和乙方因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合作過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方作為股權(quán)眾籌方，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對(duì)股權(quán)的收益權(quán)和分紅權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.乙方保留對(duì)股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和優(yōu)先轉(zhuǎn)讓權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同的其它條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.