二零二五年度二手房買賣居間合同（海外客戶版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣居間合同（海外客戶版）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.定義與解釋3.買賣雙方信息4.房地產(chǎn)基本信息5.交易價(jià)格及支付方式6.履約期限及違約責(zé)任7.過戶手續(xù)及費(fèi)用8.房屋交接及驗(yàn)收9.附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬10.爭(zhēng)議解決方式11.合同解除及終止12.合同生效及修改13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。2.定義與解釋2.1“甲方”指賣方，即房屋所有權(quán)人。2.2“乙方”指買方，即購(gòu)買房屋的海外客戶。2.3“居間方”指提供二手房買賣居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.4“房屋”指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體地址為_________。3.買賣雙方信息3.1甲方信息：全名：_________________身份證號(hào)碼：_________________聯(lián)系電話：_________________郵箱地址：_________________3.2乙方信息：全名：_________________護(hù)照號(hào)碼：_________________聯(lián)系電話：_________________郵箱地址：_________________4.房地產(chǎn)基本信息4.1房屋坐落：_________________4.2房屋面積：_________平方米4.3房屋結(jié)構(gòu)：_________4.4房屋用途：_________4.5房屋權(quán)屬情況：_________5.交易價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整。5.2乙方應(yīng)于合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。6.履約期限及違約責(zé)任6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_________年。6.2任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費(fèi)。7.2乙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定，在辦理過戶手續(xù)前支付所有相關(guān)稅費(fèi)。7.3居間方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，并收取居間服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元。8.房屋交接及驗(yàn)收8.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。8.2乙方應(yīng)在房屋交付后_________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。8.4若因房屋本身存在質(zhì)量問題導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至乙方驗(yàn)收合格。9.附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)歸屬9.1房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施（如家具、電器等）均包含在本合同交易價(jià)格內(nèi)，具體清單詳見附件。9.2房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)均隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)移給乙方。10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在提前_________個(gè)工作日書面通知對(duì)方的情況下解除本合同。甲方或乙方違約，另一方按法律規(guī)定解除合同；房屋被依法查封或沒收；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同生效及修改12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；房屋附屬設(shè)施清單；雙方身份證、護(hù)照復(fù)印件；雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂的《二零二五年度二手房買賣居間合同（海外客戶版）》中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方提供服務(wù)的實(shí)際收費(fèi)金額為責(zé)任限額。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，若違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成專業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作，并提交相關(guān)報(bào)告或證明材料。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的委托指令。5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)保持獨(dú)立，不得受任何一方的影響，確保其服務(wù)或協(xié)助的客觀性和公正性。5.3第三方與其他各方（如政府機(jī)構(gòu)、其他中介機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入的依據(jù)和理由；6.1.2第三方的專業(yè)資質(zhì)和責(zé)任限額；6.1.3第三方介入的具體工作內(nèi)容和時(shí)間安排；6.1.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；6.1.5第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。7.第三方介入的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)條款，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙雙方及第三方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，第三方應(yīng)提交相關(guān)報(bào)告或證明材料。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等關(guān)鍵信息。說明：此附件用于證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括家具、電器、裝飾品等，并注明品牌、型號(hào)、新舊程度等信息。說明：此附件用于明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量。3.雙方身份證、護(hù)照復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的有效身份證件和護(hù)照復(fù)印件，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。說明：此附件用于證明甲乙雙方的合法身份。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：此附件用于確定房屋的交易價(jià)格。5.房屋交易稅費(fèi)清單要求：列明過戶過程中涉及的各類稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說明：此附件用于明確雙方需承擔(dān)的稅費(fèi)。6.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完成的證明文件。說明：此附件用于證明房屋已成功過戶至乙方。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：若第三方介入，需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：如有任何對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明修改內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同執(zhí)行過程中的任何變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方未按約定時(shí)間支付房款。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致房屋交易受阻。乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋日租金的_________倍作為違約金。乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)的_________%作為違約金。甲方提供虛假信息，導(dǎo)致房屋交易受阻，應(yīng)賠償乙方已支付房款的_________%。乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)的_________%作為違約金。第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付乙方房屋日租金的10倍作為違約金。若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致甲方無法按期收到房款，乙方應(yīng)支付已付款項(xiàng)的5%作為違約金。全文完。二零二五年度二手房買賣居間合同（海外客戶版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戀u方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚戀u方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚戀u方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚戀u方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戀I方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚戀I方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚戀I方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚戀I方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“二手房”指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，并用于居住或出租的房屋。（2）“居間服務(wù)”指乙方作為中介方，為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣居間服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同起草等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w地址）的二手房。（2）“交易價(jià)格”指甲方同意出售房產(chǎn)的價(jià)格。（3）“居間服務(wù)費(fèi)”指乙方為提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供居間服務(wù)。（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)信息。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供居間服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房產(chǎn)出售給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將房產(chǎn)出售給乙方；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還因合同履行而產(chǎn)生的收益和費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)，金額為交易價(jià)格的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例或金額）。（2）稅費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：因交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)于合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）內(nèi)，將房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)文件提交給乙方。（2）乙方應(yīng)在收到甲方提交的房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)文件后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）內(nèi)，支付居間服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)，由雙方另行協(xié)商支付。7.3支付時(shí)間（1）居間服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)在合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）內(nèi)一次性支付。（2）其他費(fèi)用應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付。7.4支付條款（1）乙方支付居間服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方在支付前提供。（2）乙方支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的支付方式進(jìn)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例或金額）。（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付金額的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w比例或金額）。（2）如乙方未按合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房產(chǎn)的具體信息；（2）交易價(jià)格；（3）雙方協(xié)商過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w時(shí)間）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行，且雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收等；（3）社會(huì)異常事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶；（3）因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均應(yīng)保留。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）對(duì)于涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的條款，雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更或違反。（2）對(duì)于涉及雙方商業(yè)秘密的條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)資料和文件。（2）雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，相互尊重，共同維護(hù)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，自雙方簽字蓋章之日起生效。除本合同另有約定外，本合同構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款任何一方不得擅自增加或減少本合同條款，如需修改，應(yīng)按本合同第十四條的規(guī)定進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.居間服務(wù)協(xié)議6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。未按時(shí)提交房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)文件。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)。未按時(shí)履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付交易價(jià)格。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由雙方協(xié)商解決或通過仲裁、訴訟途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等活動(dòng)的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.保密條款：合同中關(guān)于保密義務(wù)的約定，要求當(dāng)事人對(duì)特定信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)權(quán)屬不清，存在糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，必要時(shí)可進(jìn)行法律咨詢或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：交易過程中，一方未能按時(shí)履行付款義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助，如申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：交易過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如合同履行期限可相應(yīng)順延。4.問題：交易過程中，一方違反保密條款。解決辦法：根據(jù)保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償損失。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為合同主體，應(yīng)承擔(dān)其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助完成交易過程中的必要手續(xù)等。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方遵守合同約定，保障其合法權(quán)益。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)不到位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)保守合同機(jī)密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)進(jìn)行議價(jià)。乙方有權(quán)在交易過程中要求第三方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能按約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)。甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在交易過程中遵守合同約定，不得擅自更改交易條件。甲方可要求乙方在交易完成后，繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未能按約定支付交易款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。二零二五年度二手房買賣居間合同（海外客戶版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方在二手房買賣過程中的實(shí)際需求，經(jīng)友好協(xié)商，就甲乙雙方在2025年度內(nèi)進(jìn)行二手房買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利、高效進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在原所有權(quán)人使用后，再次轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人的住宅、非住宅房屋。2.居間服務(wù)：指乙方作為中介機(jī)構(gòu)，為甲方提供二手房買賣信息、協(xié)助雙方達(dá)成交易等服務(wù)的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買二手房的一方。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)的法律憑證，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定購(gòu)買二手房的金額。5.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，由甲乙雙方承擔(dān)的與交易相關(guān)的稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方在支付交易價(jià)格后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)手續(xù)移交給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)；2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的交易價(jià)格及稅費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付給乙方一定的居間服務(wù)費(fèi)，作為乙方提供二手房買賣居間服務(wù)的報(bào)酬。2.交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，甲乙雙方可能還需承擔(dān)因交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。7.2支付方式：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的比例和金額支付居間服務(wù)費(fèi)。2.交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，各自支付相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用后，按照約定的方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.交易稅費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.支付方式：甲乙雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進(jìn)行費(fèi)用支付。2.支付憑證：乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。3.逾期支付：若乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若乙方未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.若甲方或乙方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的百分之十。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的與交易相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.調(diào)解：向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁：向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與交易無關(guān)的第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與本合同履行無關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的所有權(quán)利均歸各自所有。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢交易價(jià)格并完成過戶手續(xù)。2.乙方保留在合同履行過程中對(duì)房屋的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)反饋合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就二手房買賣事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋買賣合同。3.交易稅費(fèi)繳納憑證。4.居間服務(wù)協(xié)議。5.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付交易價(jià)格。未按合同約定完成房屋過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并由對(duì)方確認(rèn)。若對(duì)方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指在原所有權(quán)人使用后，再次轉(zhuǎn)讓給新的所有權(quán)人的住宅、非住宅房屋。2.居間服務(wù)：指乙方作為中介機(jī)構(gòu)，為甲方提供二手房買賣信息、協(xié)助雙方達(dá)成交易等服務(wù)的活動(dòng)。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指