二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)登記合同修訂版4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)登記合同修訂版合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同生效條件第二章房屋抵押權(quán)登記概述2.1房屋抵押權(quán)登記的定義2.2房屋抵押權(quán)登記的法律依據(jù)2.3房屋抵押權(quán)登記的程序2.4房屋抵押權(quán)登記的效力第三章抵押物概述3.1抵押物的定義3.2抵押物的范圍3.3抵押物的權(quán)利狀態(tài)3.4抵押物的價(jià)值評(píng)估第四章抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)4.1抵押權(quán)人的定義4.2抵押權(quán)人的權(quán)利4.3抵押權(quán)人的義務(wù)4.4抵押權(quán)人的責(zé)任第五章抵押人權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的定義5.2抵押人的權(quán)利5.3抵押人的義務(wù)5.4抵押人的責(zé)任第六章抵押權(quán)登記費(fèi)用及支付方式6.1抵押權(quán)登記費(fèi)用的構(gòu)成6.2抵押權(quán)登記費(fèi)用的支付方式6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用的承擔(dān)主體第七章合同解除與終止7.1合同解除的情形7.2合同解除的程序7.3合同終止的情形7.4合同終止的程序第八章違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算方法8.4違約責(zé)任的免除條件第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同附件10.1房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)表10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序第十二章合同解除與終止12.1合同解除的情形12.2合同解除的程序12.3合同終止的情形12.4合同終止的程序第十三章違約責(zé)任13.1違約行為的定義13.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.3違約金的計(jì)算方法13.4違約責(zé)任的免除條件第十四章合同解除與終止14.1合同解除的情形14.2合同解除的程序14.3合同終止的情形14.4合同終止的程序合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)登記合同修訂版”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息甲方（抵押權(quán)人）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________乙方（抵押人）：名稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋抵押權(quán)登記概述2.1房屋抵押權(quán)登記的定義房屋抵押權(quán)登記是指抵押權(quán)人將其對(duì)抵押物的抵押權(quán)依法向房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記的行為。2.2房屋抵押權(quán)登記的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.3房屋抵押權(quán)登記的程序1.甲方與乙方簽訂房屋抵押權(quán)登記合同；2.甲方將抵押物產(chǎn)權(quán)證、抵押合同等相關(guān)材料提交至南京市房產(chǎn)局；3.南京市房產(chǎn)局審核通過(guò)后，進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記；4.房屋抵押權(quán)登記完成后，甲方取得房屋抵押權(quán)登記證明。2.4房屋抵押權(quán)登記的效力房屋抵押權(quán)登記后，抵押權(quán)人取得對(duì)該抵押物的抵押權(quán)，抵押權(quán)自登記之日起產(chǎn)生法律效力。第三章抵押物概述3.1抵押物的定義抵押物是指乙方以其名下的房屋為抵押權(quán)人設(shè)定的抵押物。3.2抵押物的范圍抵押物包括乙方名下的房屋及其附屬設(shè)施。3.3抵押物的權(quán)利狀態(tài)抵押物應(yīng)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)租賃合同，無(wú)抵押權(quán)等情況。3.4抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。第四章抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)4.1抵押權(quán)人的定義抵押權(quán)人是指取得房屋抵押權(quán)登記證明的甲方。4.2抵押權(quán)人的權(quán)利1.在抵押期內(nèi)，抵押權(quán)人有權(quán)要求乙方按照約定支付抵押物的使用費(fèi)；2.在抵押權(quán)人違約的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物拍賣或變賣后優(yōu)先受償。4.3抵押權(quán)人的義務(wù)1.抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同約定支付抵押權(quán)登記費(fèi)用；2.抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)登記證明，不得遺失、毀損或轉(zhuǎn)讓。第五章抵押人權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的定義抵押人是指將房屋設(shè)定抵押的乙方。5.2抵押人的權(quán)利1.在抵押期內(nèi)，抵押人有權(quán)使用抵押物；2.抵押人有權(quán)在抵押權(quán)人違約的情況下，要求解除本合同。5.3抵押人的義務(wù)1.抵押人應(yīng)按照本合同約定履行抵押物的使用義務(wù)；2.抵押人應(yīng)確保抵押物在抵押期內(nèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)租賃合同、無(wú)抵押權(quán)等情況；3.抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記。第六章抵押權(quán)登記費(fèi)用及支付方式6.1抵押權(quán)登記費(fèi)用的構(gòu)成抵押權(quán)登記費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、公告費(fèi)、證書(shū)費(fèi)等。6.2抵押權(quán)登記費(fèi)用的支付方式抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方支付。6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用的承擔(dān)主體抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。第七章合同解除與終止7.1合同解除的情形1.乙方違約，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未糾正；2.甲方違約，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未糾正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除的程序1.一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)答復(fù)；2.雙方就解除合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)；3.雙方簽署解除合同協(xié)議。7.3合同終止的情形1.抵押權(quán)登記期滿；2.抵押物拍賣或變賣完畢；3.雙方協(xié)商一致終止合同。7.4合同終止的程序1.一方提出終止合同的通知，另一方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)答復(fù)；2.雙方就終止合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)；3.雙方簽署終止合同協(xié)議。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的定義違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定；3.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。8.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按照合同約定的比例或固定金額計(jì)算。8.4違約責(zé)任的免除條件1.因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失；3.違約方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，且已盡合理努力。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；2.若協(xié)商不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)；3.仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為南京市。9.4爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市仲裁委員會(huì)。第十章合同附件10.1房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)表10.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序1.合同任何一方的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十二章合同解除與終止12.1合同解除的情形1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未糾正。12.2合同解除的程序1.一方提出解除合同的通知，另一方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)答復(fù)；2.雙方簽署解除合同協(xié)議。12.3合同終止的情形1.抵押權(quán)登記期滿；2.抵押物拍賣或變賣完畢；3.雙方協(xié)商一致終止合同。12.4合同終止的程序1.一方提出終止合同的通知，另一方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)答復(fù)；2.雙方簽署終止合同協(xié)議。第十三章違約責(zé)任（本章內(nèi)容與第八章重復(fù)，此處省略）第十四章合同解除與終止（本章內(nèi)容與第十二章重復(fù)，此處省略）_________年__月__日甲方（抵押權(quán)人）簽字（蓋章）：_________年__月__日乙方（抵押人）簽字（蓋章）：_________年__月__日見(jiàn)證人（如有）簽字（蓋章）：_________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：1.甲方在本合同中享有最終決策權(quán)，對(duì)抵押物的使用、處置等重大事項(xiàng)具有決定權(quán)；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在抵押期內(nèi)對(duì)抵押物的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用抵押物；3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，對(duì)抵押物的用途進(jìn)行調(diào)整。1.2抵押物增值收益分配條款說(shuō)明：本條款旨在明確抵押物在抵押期間增值收益的分配方式。條款內(nèi)容：1.抵押物在抵押期間產(chǎn)生的增值收益，甲方享有70%的權(quán)益，乙方享有30%的權(quán)益；2.增值收益的分配應(yīng)以抵押物實(shí)際成交價(jià)格與抵押登記時(shí)價(jià)值的差額計(jì)算。1.3抵押物處置優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款旨在確保甲方在抵押物處置過(guò)程中的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：1.在抵押權(quán)人違約或合同解除的情況下，甲方有權(quán)優(yōu)先處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；2.抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方債權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在合同履行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：1.乙方在本合同中享有最終決策權(quán)，對(duì)抵押物的使用、處置等重大事項(xiàng)具有決定權(quán)；2.乙方有權(quán)對(duì)甲方在抵押期內(nèi)對(duì)抵押物的監(jiān)督行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照合同約定使用抵押物；3.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，對(duì)抵押物的用途進(jìn)行調(diào)整。2.2抵押物使用限制條款說(shuō)明：本條款旨在限制甲方對(duì)抵押物的使用，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。條款內(nèi)容：1.甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變抵押物的用途；2.甲方在使用抵押物時(shí)，應(yīng)確保不影響乙方的正常使用。2.3抵押物處置收益分配條款說(shuō)明：本條款旨在明確抵押物在抵押期間增值收益的分配方式。條款內(nèi)容：1.抵押物在抵押期間產(chǎn)生的增值收益，乙方享有70%的權(quán)益，甲方享有30%的權(quán)益；2.增值收益的分配應(yīng)以抵押物實(shí)際成交價(jià)格與抵押登記時(shí)價(jià)值的差額計(jì)算。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。條款內(nèi)容：1.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及南京市房產(chǎn)局之間的溝通，確保合同順利履行；2.第三方中介有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)中介及其客戶的商業(yè)秘密。條款內(nèi)容：1.第三方中介及其工作人員對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露；2.中介保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：1.第三方中介應(yīng)盡合理努力，確保本合同條款的順利履行；2.若因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)表2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.抵押合同4.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.甲方、乙方身份證明文件6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.中介服務(wù)合同（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付抵押權(quán)登記費(fèi)用；2.甲方未按合同約定履行抵押物的使用義務(wù)；3.乙方未按合同約定支付抵押物的使用費(fèi)；4.乙方未按合同約定確保抵押物的權(quán)利狀態(tài)；5.任何一方未按合同約定履行合同解除或終止程序；6.任何一方未按合同約定履行違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定：1.違約行為的發(fā)生應(yīng)以書(shū)面通知或仲裁委員會(huì)的裁決為認(rèn)定依據(jù)；2.違約行為的認(rèn)定應(yīng)充分考慮合同約定、事實(shí)情況和法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)關(guān)系而取得的，對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指抵押權(quán)人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財(cái)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人占有的物或權(quán)利。3.抵押權(quán)登記：指抵押權(quán)人將抵押權(quán)設(shè)立、變更或終止的事實(shí)依法向房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值評(píng)估不一致。解決辦法：雙方可共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評(píng)估。2.問(wèn)題：抵押權(quán)登記過(guò)程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)與南京市房產(chǎn)局溝通，了解具體原因，并采取相應(yīng)措施。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟解決。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋抵押貸款。2.房屋買賣合同中的抵押條款。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的抵押擔(dān)保。4.房屋租賃合同中的抵押條款。5.其他涉及房屋抵押權(quán)登記的合同。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)登記合同修訂版1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.房屋抵押權(quán)登記的基本情況3.抵押人、抵押權(quán)人信息4.抵押物基本情況5.抵押合同的主要內(nèi)容6.抵押登記的申請(qǐng)與審查7.抵押登記的辦理程序8.抵押登記的費(fèi)用及支付方式9.抵押登記的期限與續(xù)期10.抵押登記的變更與注銷11.抵押登記的異議與爭(zhēng)議解決12.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式13.合同的生效、解除與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確抵押人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)，保障抵押物的合法權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2本合同旨在設(shè)立抵押權(quán)，確保抵押權(quán)人在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，并確保抵押物的安全。第二條房屋抵押權(quán)登記的基本情況2.1抵押物為位于南京市區(qū)路號(hào)的房屋，房產(chǎn)證號(hào)為。2.2抵押人為甲方，抵押權(quán)人為乙方。2.3抵押物價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整。第三條抵押人、抵押權(quán)人信息3.1抵押人（甲方）名稱：X3.2抵押人（甲方）住所：X3.3抵押權(quán)人（乙方）名稱：X3.4抵押權(quán)人（乙方）住所：X第四條抵押物基本情況4.1抵押物為甲方所有的位于南京市區(qū)路號(hào)的房屋，建筑面積為平方米，土地面積為平方米。4.2抵押物現(xiàn)狀為：房屋結(jié)構(gòu)完好，土地使用性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。第五條抵押合同的主要內(nèi)容5.1抵押權(quán)人為甲方提供人民幣萬(wàn)元的貸款，甲方以其名下抵押物作為擔(dān)保。5.2抵押物為甲方所有的位于南京市區(qū)路號(hào)的房屋，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間優(yōu)先受償。5.3抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。第六條抵押登記的申請(qǐng)與審查6.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起X日內(nèi)向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)抵押登記。6.2南京市房產(chǎn)局在收到甲方申請(qǐng)后，應(yīng)在X日內(nèi)完成抵押登記的審查工作。6.3審查合格后，南京市房產(chǎn)局將辦理抵押登記手續(xù)。第七條抵押登記的辦理程序7.1.1抵押登記申請(qǐng)書(shū)；7.1.2房屋所有權(quán)證書(shū)；7.1.3抵押合同；7.1.4其他相關(guān)材料。7.2南京市房產(chǎn)局在收到上述材料后，進(jìn)行抵押登記的審查。7.3審查合格后，南京市房產(chǎn)局將辦理抵押登記手續(xù)，并向甲方頒發(fā)抵押登記證明。第八條抵押登記的費(fèi)用及支付方式8.1抵押登記費(fèi)用按照南京市房產(chǎn)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。8.2甲方應(yīng)在抵押登記申請(qǐng)時(shí)一次性支付抵押登記費(fèi)用。8.3抵押登記費(fèi)用支付后，如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨芡瓿?，乙方?yīng)退還甲方已支付的抵押登記費(fèi)用。第九條抵押登記的期限與續(xù)期9.1抵押登記期限自抵押登記之日起計(jì)算，有效期為X年。9.2如抵押期間屆滿，甲方需要繼續(xù)抵押的，應(yīng)在抵押登記期限屆滿前X個(gè)月向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)續(xù)期。9.3乙方應(yīng)在甲方申請(qǐng)續(xù)期后X日內(nèi)給予答復(fù)，同意續(xù)期的，甲方應(yīng)按照規(guī)定支付續(xù)期費(fèi)用。第十條抵押登記的變更與注銷10.1在抵押期間，如抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)或抵押權(quán)人發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)變更登記。10.2如抵押權(quán)人需要提前解除抵押權(quán)，甲方應(yīng)向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)注銷抵押登記。10.3甲方申請(qǐng)變更或注銷抵押登記時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)證明材料。第十一條抵押登記的異議與爭(zhēng)議解決11.1對(duì)抵押登記的異議，任何一方均有權(quán)向南京市房產(chǎn)局提出。11.2南京市房產(chǎn)局應(yīng)在收到異議后X日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查，并作出處理決定。11.3對(duì)南京市房產(chǎn)局的處理決定不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式12.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、解除與終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同在履行過(guò)程中，任何一方不得擅自解除合同。13.3如發(fā)生法律規(guī)定的解除合同的情形，任何一方有權(quán)解除合同，并書(shū)面通知對(duì)方。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至抵押權(quán)登記解除之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第十三條乙方介入與第三方合作13.2乙方有權(quán)引入第三方參與本合同的執(zhí)行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、處理合同糾紛等。13.3第三方的引入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的要求，并經(jīng)甲乙雙方同意。第十四條第三方責(zé)任限額14.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)的責(zé)任限額；14.1.2第三方在協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)的責(zé)任限額；14.1.3第三方在處理合同糾紛時(shí)的責(zé)任限額。14.2責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、合同金額以及可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。第十五條第三方責(zé)任界定15.1第三方的責(zé)任應(yīng)限于其在合同約定的范圍內(nèi)提供的服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其服務(wù)結(jié)果不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方在協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蚵男胁环霞s定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方在處理合同糾紛時(shí)，應(yīng)依法公正處理，如有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方權(quán)益保障16.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方在履行合同過(guò)程中的合法權(quán)益，包括但不限于：16.1.1保障第三方在合同履行過(guò)程中獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；16.1.2保障第三方按照合同約定獲取報(bào)酬；16.1.3保障第三方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益不受侵害。16.2第三方在合同履行過(guò)程中，如有合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲乙雙方提出，甲乙雙方應(yīng)在X日內(nèi)給予答復(fù)。第十七條第三方更換與替代17.1在合同履行期間，如需更換或替代第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議或合同附件。17.2更換或替代后的第三方應(yīng)滿足合同中的服務(wù)或協(xié)助要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方與各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方、乙方及其他方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：18.1.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同附件；18.1.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同附件；18.1.3第三方與甲方、乙方及其他方之間的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)。18.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其自身的法律責(zé)任，不應(yīng)將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方或其他第三方。第十九條第三方保密義務(wù)19.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方及其他方的商業(yè)秘密和保密信息予以保密。19.2第三方未經(jīng)甲方、乙方或其他方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露上述信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的正本復(fù)印件，清晰可見(jiàn)房屋所有權(quán)人、房屋坐落、房屋面積等信息。說(shuō)明：此附件用于證明抵押物的所有權(quán)。2.抵押合同原件詳細(xì)要求：提供抵押合同的原件，內(nèi)容應(yīng)包括抵押物、抵押權(quán)人、抵押期限、抵押擔(dān)保金額等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：此附件是抵押權(quán)設(shè)立的法律依據(jù)。3.抵押登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：填寫完整的抵押登記申請(qǐng)書(shū)，包括申請(qǐng)人信息、抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。說(shuō)明：此附件用于申請(qǐng)抵押登記。4.抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記完成后，由南京市房產(chǎn)局頒發(fā)的抵押登記證明。說(shuō)明：此附件作為抵押權(quán)登記完成的憑證。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括仲裁或訴訟等。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決途徑。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密期限等。說(shuō)明：此附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付抵押登記費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)南京市房產(chǎn)局因抵押登記產(chǎn)生的所有費(fèi)用。示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付抵押登記費(fèi)用，應(yīng)支付人民幣X元違約金，并承擔(dān)登記費(fèi)用。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供貸款或提前解除抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并賠償因違約給抵押人造成的損失。示例：乙方未按合同約定提供貸款，應(yīng)支付人民幣X元違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或存在重大過(guò)失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致抵押登記未能完成，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付人民幣X元違約金。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按合同約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方未按合同約定解除合同，應(yīng)支付人民幣X元違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)登記合同修訂版2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（抵押權(quán)人）：1.2乙方（抵押人）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景鑒于甲方與乙方在南京市房產(chǎn)局監(jiān)督下，就乙方擁有的房屋進(jìn)行抵押權(quán)登記事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在房屋抵押權(quán)登記過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保抵押權(quán)登記的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“抵押權(quán)”、“抵押物”、“登記”等，均按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“抵押權(quán)”是指抵押權(quán)人（甲方）對(duì)抵押物（乙方房屋）所享有的優(yōu)先受償權(quán)。（2）“抵押物”是指乙方擁有的位于南京市房產(chǎn)局監(jiān)督下的房屋。（3）“登記”是指抵押權(quán)登記，即抵押權(quán)人將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、注銷等情況在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方在房屋抵押權(quán)登記過(guò)程中提供必要的資料和證明；（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)乙方房屋進(jìn)行抵押權(quán)登記；（3）甲方有權(quán)在抵押權(quán)登記完成后，對(duì)抵押物行使抵押權(quán)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付約定的報(bào)酬。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記；（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的資料和證明，確保抵押權(quán)登記的順利進(jìn)行；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，履行還款義務(wù)，確保抵押權(quán)登記的合法性；（4）乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自處置抵押物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為南京市房產(chǎn)局。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方與乙方在南京市房產(chǎn)局監(jiān)督下，進(jìn)行房屋抵押權(quán)登記。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自南京市房產(chǎn)局辦理抵押權(quán)登記之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知另一方；（2）雙方應(yīng)共同前往南京市房產(chǎn)局辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）合同終止后，抵押權(quán)登記失效，抵押權(quán)人不得再對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）抵押權(quán)登記費(fèi)：根據(jù)南京市房產(chǎn)局的規(guī)定，抵押權(quán)登記所需支付的費(fèi)用；（2）服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供抵押權(quán)登記服務(wù)所收取的費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：因抵押權(quán)登記產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可親自到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間（1）抵押權(quán)登記申請(qǐng)?zhí)峤磺?，支付抵押?quán)登記費(fèi)；（2）抵押權(quán)登記完成后，支付服務(wù)費(fèi)；（3）其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后，按照雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求乙方支付違約金；（3）如因甲方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，甲方應(yīng)在增加費(fèi)用后及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整支付方式。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)完成抵押權(quán)登記，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天；（2）甲方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天；（3）甲方泄露乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元/天；（2）乙方擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方提供虛假資料或證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失；（3）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）南京市發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋損壞；（2）國(guó)家政策調(diào)整，影響抵押權(quán)登記的進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）如一方轉(zhuǎn)讓本合同，另一方有權(quán)解除合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）存在爭(zhēng)議未解決；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)抵押權(quán)登記過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)抵押權(quán)登記服務(wù)的改進(jìn)和調(diào)整權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何第三方；（2）如乙方違反本合同約定，甲方保留采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保抵押權(quán)登記工作的順利進(jìn)行；（2）如一方需要協(xié)助，另一方應(yīng)予以支持。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通；（2）如需現(xiàn)場(chǎng)配合，應(yīng)提前通知對(duì)方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于抵押權(quán)登記事宜的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款（1）本合同條款的增減，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）乙方（抵押人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（年月日）甲方（抵押權(quán)人）蓋章：乙方（抵押人）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.抵押權(quán)登記申請(qǐng)表2.房屋所有權(quán)證明文件3.抵押人身份證明文件4.抵押權(quán)登記費(fèi)用收據(jù)5.修改和補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)議解除合同通知7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)完成抵押權(quán)登記，認(rèn)定違約。未按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定違約。泄露乙方保密信息，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自處置抵押物，認(rèn)定違約。提供虛假資料或證明，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人（甲方）對(duì)抵押物（乙方房屋）所享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押物：指乙方擁有的位于南京市房產(chǎn)局監(jiān)督下的房屋。3.登記：指抵押權(quán)登記，即抵押權(quán)人將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、注銷等情況在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，如逾期未支付，甲方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)完成抵押權(quán)登記。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成抵押權(quán)登記，如因不可抗力等原因?qū)е卵诱`，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整履行期限。3.問(wèn)題：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行協(xié)商，如無(wú)法達(dá)成一致，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保合同條款的明確性和合法性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體2.第三方職責(zé)（1）協(xié)助收集并整理相關(guān)資料；（2）向南京市房產(chǎn)局提交抵押權(quán)登記申請(qǐng)；（3）協(xié)助解決抵押權(quán)登記過(guò)程中遇到的問(wèn)題。3.第三方權(quán)利（1）丙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）丙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和證明；（3）丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。4.第三方義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（2）丙方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）丙方應(yīng)按時(shí)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定完成抵押權(quán)登記手續(xù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)登記過(guò)程中提供必要的信息和協(xié)助；（3）乙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)登記完成后，及時(shí)通知乙方。2.乙方利益條款（1）乙方在抵押權(quán)登記完成后，有權(quán)獲得相應(yīng)的抵押權(quán)證明；（2）乙方在抵押權(quán)登記過(guò)程中，有權(quán)了解抵押權(quán)登記的進(jìn)展情況；（3）乙方在抵押權(quán)登記過(guò)程中，有權(quán)要求甲方采取措施保障其合法權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按時(shí)完成抵押權(quán)登記，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方在抵押權(quán)登記過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的資料和證明；（2）甲方有權(quán)要求乙方在抵押權(quán)登記過(guò)程中履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）甲方有權(quán)在抵押權(quán)登記完成后，對(duì)乙方行使抵押權(quán)。2.甲方利益條款（1）甲方在抵押權(quán)登記完成后，有權(quán)獲得相應(yīng)的抵押權(quán)證明；（2）甲方在抵押權(quán)登記過(guò)程中，有權(quán)了解抵押權(quán)登記的進(jìn)展情況；（3）甲方在抵押權(quán)登記過(guò)程中，有權(quán)要求乙方采取措施保障其合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按時(shí)提供資料和證明，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方在抵押權(quán)登記過(guò)程中，不得擅自處置抵押物；（3）乙方在抵押權(quán)登記過(guò)程中，不得提供虛假資料或證明。全文完。二零二五年度南京市房產(chǎn)局監(jiān)督的房屋抵押權(quán)登記合同修訂版3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.抵押權(quán)人及抵押人信息2.1抵押權(quán)人基本信息2.2抵押人基本信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明4.抵押權(quán)設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記程序5.抵押權(quán)期限及解除5.1抵押權(quán)期限5.2抵押權(quán)解除條件6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序7.抵押權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)變更條件7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.抵押權(quán)擔(dān)保債務(wù)8.1擔(dān)保債務(wù)基本情況8.2擔(dān)保債務(wù)履行方式9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及清償9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)清償程序10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編及相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)《房屋登記辦法》和《房屋抵押登記實(shí)施細(xì)則》。1.1.3依據(jù)《南京市房產(chǎn)局關(guān)于房屋抵押權(quán)登記管理的相關(guān)規(guī)定》。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)房屋抵押權(quán)登記事項(xiàng)。1.2.2本合同適用于抵押權(quán)人和抵押人之間關(guān)于房屋抵押權(quán)登記的約定。2.抵押權(quán)人及抵押人信息2.1抵押權(quán)人基本信息2.1.1抵押權(quán)人名稱或姓名：__________2.1.2抵押權(quán)人住所：__________2.1.3抵押權(quán)人聯(lián)系電話：__________2.2抵押人基本信息2.2.1抵押人名稱或姓名：__________2.2.2抵押人住所：__________2.2.3抵押人聯(lián)系電話：__________3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱：__________3.1.2抵押物地址：__________3.1.3抵押物權(quán)屬證明：__________3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物產(chǎn)權(quán)證書(shū)：__________3.2.2抵押物他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)：__________4.抵押權(quán)設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.1.1抵押人自愿設(shè)定抵押權(quán)。4.1.2抵押物符合抵押權(quán)設(shè)立的條件。4.2抵押權(quán)登記程序4.2.1抵押權(quán)人向南京市房產(chǎn)局提交抵押權(quán)登記申請(qǐng)。4.2.2南京市房產(chǎn)局審核抵押權(quán)登記申請(qǐng)。4.2.3南京市房產(chǎn)局進(jìn)行抵押權(quán)登記，頒發(fā)抵押權(quán)證書(shū)。5.抵押權(quán)期限及解除5.1抵押權(quán)期限5.1.1抵押權(quán)期限自抵押權(quán)登記之日起計(jì)算。5.1.2抵押權(quán)期限不得超過(guò)______年。5.2抵押權(quán)解除條件5.2.1抵押權(quán)人、抵押人協(xié)商一致解除抵押權(quán)。5.2.2抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢。5.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除抵押權(quán)的情況。6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.1.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿后處置抵押物。6.1.2抵押物處置應(yīng)依法進(jìn)行公開(kāi)拍賣或變賣。6.2抵押物處置程序6.2.1抵押權(quán)人向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)抵押物處置。6.2.2南京市房產(chǎn)局審核抵押物處置申請(qǐng)。6.2.3南京市房產(chǎn)局監(jiān)督抵押物處置過(guò)程。7.抵押權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)變更條件7.1.1抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致變更抵押權(quán)。7.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他抵押權(quán)變更條件。7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件7.2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定。7.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得抵押人同意。7.2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)。8.抵押權(quán)擔(dān)保債務(wù)8.1擔(dān)保債務(wù)基本情況8.1.1債務(wù)金額：人民幣_(tái)_____元整。8.1.2債務(wù)履行期限：______年______月______日至______年______月______日。8.1.3債務(wù)履行方式：______。8.2擔(dān)保債務(wù)履行方式8.2.1債務(wù)人應(yīng)按約定的期限和方式履行債務(wù)。8.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前履行債務(wù)。8.2.3債務(wù)人不履行或履行不符合約定的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及清償9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.1.1債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)。9.1.2債務(wù)人部分履行債務(wù)，但未達(dá)到約定的履行標(biāo)準(zhǔn)。9.2抵押權(quán)清償程序9.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)。9.2.2抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2.3抵押物處置所得優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債務(wù)。10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.1.1抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)登記義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.1.2抵押權(quán)人違反抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2抵押人違約責(zé)任10.2.1抵押人未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2抵押人違反抵押權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向南京市房產(chǎn)局申請(qǐng)調(diào)解。11.1.3調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1南京市房產(chǎn)局調(diào)解委員會(huì)。11.2.2南京市房產(chǎn)局指定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章。12.1.2抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記完畢。12.2合同終止條件12.2.1抵押權(quán)所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢。12.2.2抵押權(quán)解除。12.2.3合同約定的其他終止條件。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。13.1.2抵押物產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。13.1.3抵押權(quán)證書(shū)復(fù)印件。13.2合同解釋13.2.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及南京市房產(chǎn)局相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2.2本合同解釋權(quán)歸南京市房產(chǎn)局所有。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，抵押權(quán)人和抵押人各執(zhí)______份。14.1.2雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自______年______月______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指除抵押權(quán)人和抵押人以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方服務(wù)提供者。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開(kāi)展業(yè)務(wù)。1.2第三方介入的類型1.2.1中介服務(wù)：包括但不限于房屋買賣、抵押權(quán)登記等中介服務(wù)。1.2.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。1.2.3法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律事務(wù)服務(wù)。1.2.4會(huì)計(jì)服務(wù)：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等會(huì)計(jì)事務(wù)服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的必要性2.1.1雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方介入本合同的履行。2.1.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高合同履行的效率。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。2.2.2雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入本合同，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的概念3.1.1本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額的最高限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，