二手房買賣2024法律合同

二手房買賣2024法律合同本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋現(xiàn)狀2.買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施設(shè)備10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋面積為（面積）平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）。1.2房屋權(quán)屬證明出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備）。買受人應(yīng)充分了解并接受房屋現(xiàn)狀。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為（出賣人姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼），住址為（出賣人住址）。2.2買受人信息買還為（買受人姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼），住址為（買受人住址）。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2付款方式買受人支付房?jī)r(jià)的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等）。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將房?jī)r(jià)支付給出賣人。具體付款時(shí)間及金額，雙方在本合同附件中予以明確。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為（交付日期）。4.2交付條件出賣人應(yīng)保證在交付時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由（買受人/出賣人）承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍及期限出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修范圍及期限在本合同附件中予以明確。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)名稱）申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1物業(yè)管理買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。9.2戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。9.3附屬設(shè)施設(shè)備房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于（列出具體設(shè)施設(shè)備）。買受人自交付之日起，負(fù)責(zé)附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件在本合同附件中予以明確。10.3合同解除條件合同解除的條件在本合同附件中予以明確。第十一條附件本合同附件包括（列出附件名稱）。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條合同附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同范本等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同范本附件四：房屋現(xiàn)狀說明書附件五：付款憑證附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：保修條款明細(xì)附件八：物業(yè)管理制度附件九：戶口遷移證明附件十：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)。2.房屋土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋土地使用權(quán)證，作為房屋土地使用權(quán)的法律依據(jù)。3.房屋買賣合同范本：本合同范本為標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方可在本合同基礎(chǔ)上進(jìn)行修改和補(bǔ)充。4.房屋現(xiàn)狀說明書：出賣人應(yīng)向買受人提供詳細(xì)的房屋現(xiàn)狀說明書，包括房屋的裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等。5.付款憑證：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將房?jī)r(jià)支付給出賣人，并保留付款憑證。6.過戶手續(xù)辦理指南：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照指南要求提交相關(guān)材料。7.保修條款明細(xì)：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，買受人應(yīng)按照保修條款享受保修服務(wù)。8.物業(yè)管理制度：買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理制度。9.戶口遷移證明：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，并提供戶口遷移證明。10.附屬設(shè)施設(shè)備清單：買受人自交付之日起，負(fù)責(zé)附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及維修費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量要求。2.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合法律規(guī)定。3.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，或支付的款項(xiàng)不符合本合同約定。4.買受人未能按照本合同約定時(shí)間遷出房屋內(nèi)的戶口。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同的，違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的（百分比）。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日期之前交付房屋，買受人可以選擇解除合同。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)支付給買受人違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，需要到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。5.保修：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，買受人應(yīng)按照保修條款享受保修服務(wù)。6.物業(yè)管理：是指對(duì)住宅小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)，包括清潔、綠化、安保等。7.戶口遷移：是指將戶口從原居住地遷移到新居住地的過程。8.附屬設(shè)施設(shè)備：指房屋內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等。本合同涉