中山房產(chǎn)租賃協(xié)議規(guī)范文本

中山房產(chǎn)租賃協(xié)議規(guī)范文本本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期4.4押金退還方式5.房屋維護與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.房屋使用及禁止事項6.1房屋使用規(guī)定6.2禁止事項7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金處理8.提前解約及違約金8.1提前解約條件8.2違約金金額8.3違約金支付日期9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1租賃合同的變更11.2租賃合同的解除11.3房屋的交付與收回12.附件12.1房屋照片12.2租賃合同補充協(xié)議13.簽字蓋章13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.合同生效日期及時間14.1合同生效日期14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：廣東省中山市X路號棟X房，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)現(xiàn)有家具、家電等設(shè)施清單詳見附件一。承租人在租賃期間如需增添或更換設(shè)施，應(yīng)提前征得出租人同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。1.4租賃用途：承租人不得將房屋用于非法用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需改變用途，應(yīng)提前征得出租人同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3續(xù)租條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。出租人同意續(xù)租的，租賃期限自租賃期滿之次日起算。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個租金支付周期結(jié)束之日起日內(nèi)支付下一個周期的租金。3.4租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行中山分行賬戶名：X賬號：第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查無誤后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還日期：租賃期滿或合同提前解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項后的X個工作日內(nèi)退還剩余押金。4.4押金退還方式：押金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還，賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行中山分行賬戶名：X賬號：第五條房屋維護與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任：出租人負責(zé)對房屋共用部位進行定期維護與保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常使用。5.2承租人責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，按照約定的方法進行日常維護與保養(yǎng)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.3維修費用承擔(dān)：房屋及附屬設(shè)施的維修費用由承租人承擔(dān)，除非是因為出租人的原因?qū)е略O(shè)施損壞。第六條房屋使用及禁止事項6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部布局。6.2禁止事項：承租人不得在房屋內(nèi)進行違法活動，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第八條轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)至少提前一個月通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租租金處理：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)確保第三方支付的租金不低于本合同約定的租金。租金支付給承租人，出租人不再收取。第九條提前解約及違約金9.1提前解約條件：租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除本合同，應(yīng)至少提前一個月通知出租人。9.2違約金金額：提前解約的，承租人應(yīng)支付給出租人違約金，違約金金額為本合同剩余租金的10%。9.3違約金支付日期：承租人應(yīng)在本合同解除之日起五個工作日內(nèi)支付違約金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向中山市房地產(chǎn)租賃協(xié)會申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1租賃合同的變更：租賃雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。11.2租賃合同的解除：本合同解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方確認后生效。11.3房屋的交付與收回：房屋的交付和收回，應(yīng)在雙方見證下進行，并簽署交接確認書。第十二條附件12.1房屋照片：本合同附件一為房屋現(xiàn)狀照片，共張，作為合同履行過程中房屋狀況的參照。12.2租賃合同補充協(xié)議：如有補充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字：13.2承租人簽字：第十四條合同生效日期及時間14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起，至租賃期滿之日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細要求：本附件應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，清晰展示房屋現(xiàn)狀。照片數(shù)量不少于張，包括但不限于房屋整體外觀、各個房間內(nèi)部、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃合同補充協(xié)議詳細要求：本附件應(yīng)包括租賃合同的補充條款，如有特殊約定或修改合同內(nèi)容的部分應(yīng)在此附件中明確。補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.提前解約：如承租人未按照本合同約定提前通知出租人解約，或出租人未按照本合同約定提前通知承租人解約，均視為違約。違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金金額為本合同剩余租金的10%。示例說明：如果承租人在租賃期限內(nèi)未提前一個月通知出租人解約，則出租人可以要求承租人支付違約金，違約金金額為剩余租金的10%。2.租金支付違約：如承租人未按照本合同約定時間支付租金，視為違約。違約方應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付應(yīng)付款項，并支付給出租人遲延付款的違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的5%。示例說明：如果承租人未在約定的租金支付日期內(nèi)支付租金，則出租人可以要求承租人支付應(yīng)付租金及違約金。3.轉(zhuǎn)租違約：如承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租房屋，視為違約。出租人可以要求承租人停止轉(zhuǎn)租行為，并支付給出租人違約金，違約金金額為本合同剩余租金的20%。示例說明：如果承租人未經(jīng)過出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，則出租人可以要求承租人停止轉(zhuǎn)租行為，并要求承租人支付違約金，違約金金額為剩余租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中房屋的所有人或合法使用權(quán)人。2.