二零二五年度南京市別墅買賣合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度南京市別墅買賣合同范本合同目錄第一章合同簽訂基本信息1.1合同編號(hào)1.2買賣雙方基本信息1.3買賣雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況第三章房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更第四章房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)交付手續(xù)4.4房產(chǎn)交付違約責(zé)任第五章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任第六章房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房產(chǎn)質(zhì)量檢查6.3房產(chǎn)質(zhì)量問題處理6.4房產(chǎn)質(zhì)量保證期限第七章房產(chǎn)稅費(fèi)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類7.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)方7.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納時(shí)間7.4房產(chǎn)稅費(fèi)變更第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任減免8.4違約糾紛解決方式第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任9.4合同解除后事宜處理第十章合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效證明10.4合同生效變更第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用11.4爭議解決期限第十二章合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)測繪圖12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件第十三章合同生效日期13.1合同生效日期約定13.2合同生效日期變更13.3合同生效日期確認(rèn)第十四章其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解除后的處理14.5合同未盡事宜協(xié)商解決合同編號(hào)_________第一章合同簽訂基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2買賣雙方基本信息：1.2.1買方名稱：________________________1.2.2買方地址：________________________1.2.3買方聯(lián)系人：______________________1.2.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2.5賣方名稱：________________________1.2.6賣方地址：________________________1.2.7賣方聯(lián)系人：______________________1.2.8賣方聯(lián)系電話：____________________1.3買賣雙方聯(lián)系方式：1.3.1買方電子郵箱：____________________1.3.2賣方電子郵箱：____________________1.3.3買方通訊地址：____________________1.3.4賣方通訊地址：____________________1.4合同簽訂日期：____年____月____日1.5合同簽訂地點(diǎn)：________________________第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置：________________________2.2房產(chǎn)面積：________________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________________2.4房產(chǎn)用途：________________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：2.5.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________________2.5.2房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.5.3房產(chǎn)所有權(quán)登記日期：____年____月____日第三章房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣_(tái)___元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)___元整，于房產(chǎn)交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日3.3.2尾款支付時(shí)間：____年____月____日3.4付款方式變更：未經(jīng)雙方書面同意，付款方式不得變更。第四章房產(chǎn)交付4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日4.2房產(chǎn)交付條件：4.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2.2房產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃等限制。4.2.3房產(chǎn)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.3房產(chǎn)交付手續(xù)：4.3.1雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。4.4房產(chǎn)交付違約責(zé)任：4.4.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)交易總價(jià)____%的違約金。4.4.2買方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款____%的違約金。第五章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____年____月____日5.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：5.2.1雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.2.2賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。5.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：5.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.3.2房產(chǎn)過戶登記費(fèi)由買方承擔(dān)。5.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：5.4.1賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)交易總價(jià)____%的違約金。5.4.2買方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付房款____%的違約金。第六章房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1房產(chǎn)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.1.2房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定。6.2房產(chǎn)質(zhì)量檢查：6.2.1買方在房產(chǎn)交付前有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查。6.2.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行質(zhì)量檢查。6.3房產(chǎn)質(zhì)量問題處理：6.3.1房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3.2修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.4房產(chǎn)質(zhì)量保證期限：自房產(chǎn)交付之日起____年。第七章房產(chǎn)稅費(fèi)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類：7.1.1契稅7.1.2印花稅7.1.3土地增值稅7.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)7.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)方：7.2.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.2.2房產(chǎn)過戶登記費(fèi)由買方承擔(dān)。7.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納時(shí)間：7.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記前繳納。7.3.2房產(chǎn)過戶登記費(fèi)應(yīng)在辦理過戶登記時(shí)繳納。7.4房產(chǎn)稅費(fèi)變更：7.4.1如國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按調(diào)整后的政策各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定：8.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款的，視為違約。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，視為違約。8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。8.3違約責(zé)任減免：8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2因不可抗力部分影響合同履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行方式。8.4違約糾紛解決方式：8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的。9.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)通知對(duì)方解除合同的。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.2合同解除程序：9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3合同解除責(zé)任：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。9.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4合同解除后事宜處理：9.4.1房產(chǎn)交付事宜按照合同約定處理。9.4.2房產(chǎn)過戶事宜按照合同約定處理。第十章合同生效10.1合同生效條件：10.1.1雙方已簽訂合同。10.1.2雙方已履行合同約定的所有義務(wù)。10.2合同生效日期：10.2.1合同簽訂之日起生效。10.3合同生效證明：10.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，作為合同生效的證明。10.4合同生效變更：10.4.1合同生效后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用：11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.4爭議解決期限：11.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)測繪圖12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件第十三章合同生效日期13.1合同生效日期約定：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期變更：13.2.1合同生效日期的變更需雙方書面同意。13.3合同生效日期確認(rèn)：13.3.1雙方應(yīng)在合同上注明合同生效日期。13.4合同生效變更：13.4.1合同生效日期的變更不影響合同的效力。第十四章其他約定事項(xiàng)14.1合同變更：14.1.1合同的變更需雙方書面同意。14.2合同解除：14.2.1合同的解除需雙方書面同意。14.3合同終止：14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.4合同未盡事宜協(xié)商解決：14.4.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。_________（買方簽字/蓋章）：_________（賣方簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，但需提前____個(gè)工作日通知乙方，并取得乙方的書面同意。裝修改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得增加乙方負(fù)擔(dān)。1.2甲方承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)證明文件交付乙方，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.4甲方保證房產(chǎn)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.5甲方在合同履行過程中，如需變更付款方式或時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并取得乙方的書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等。2.2乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方配合。2.3乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.4乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用，但不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。2.5乙方在合同履行過程中，如需變更付款方式或時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并取得甲方的書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)作為合同見證方，對(duì)合同的簽訂和履行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的____%，雙方應(yīng)按約定支付。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前，應(yīng)向雙方提供合同樣本及相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋。3.5中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同順利履行。3.6中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。3.7中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知雙方，并取得雙方的書面同意。3.8中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。3.9中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.10中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.付款憑證4.房產(chǎn)相關(guān)證明文件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.中介服務(wù)協(xié)議7.合同簽訂證明文件8.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款。賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有明確的事實(shí)依據(jù)。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。2.問題：房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并協(xié)助買方解決權(quán)屬問題。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市別墅買賣交易。2.適用于買賣雙方均為自然人或法人。3.適用于房產(chǎn)交易總價(jià)在一定范圍內(nèi)的交易。4.適用于有第三方中介參與的服務(wù)。全文完。二零二五年度南京市別墅買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房屋權(quán)屬變更登記5.1登記時(shí)間5.2登記費(fèi)用5.3登記程序6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3設(shè)備質(zhì)量保證7.附屬債權(quán)債務(wù)7.1債權(quán)債務(wù)情況7.2債權(quán)債務(wù)處理8.交付條件及違約責(zé)任8.1交付條件8.2違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯(lián)系人：________1.1.4買方聯(lián)系電話：________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方地址：________1.2.3賣方聯(lián)系人：________1.2.4賣方聯(lián)系電話：________2.買賣標(biāo)的物信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：________2.5房屋用途：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2付款方式：________（一次性付款/分期付款）3.3付款時(shí)間：________（具體日期）3.4付款地點(diǎn)：________4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：________（具體日期）4.2交付方式：________（自行接收/委托第三方接收）4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________4.4驗(yàn)收程序：________5.房屋權(quán)屬變更登記5.1登記時(shí)間：________（具體日期）5.2登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元整5.3登記程序：________6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單：設(shè)施一：________設(shè)施二：________設(shè)施三：________6.2設(shè)備清單：設(shè)備一：________設(shè)備二：________設(shè)備三：________6.3設(shè)備質(zhì)量保證：________7.附屬債權(quán)債務(wù)7.1債權(quán)債務(wù)情況：________7.2債權(quán)債務(wù)處理：________8.交付條件及違約責(zé)任8.1交付條件8.1.1賣方應(yīng)保證房屋具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封、無租賃等限制。8.1.2房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、無影響正常使用的質(zhì)量問題。8.2違約責(zé)任8.2.1若賣方未能在約定交付時(shí)間內(nèi)完成交付，應(yīng)向買方支付_____%的違約金，且每延遲一日，違約金增加_____%。8.2.2若買方未能在約定付款時(shí)間內(nèi)完成付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，且每延遲一日，違約金增加_____%。8.2.3若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2合同履行完畢。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。11.法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3其他約定事項(xiàng)三12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)賣方交付房屋后生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。14.合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋測繪報(bào)告房屋交接清單其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，應(yīng)基于充分的事實(shí)和依據(jù)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%。4.2若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。4.3第三方的責(zé)任限額自合同簽訂之日起生效。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。5.2若合同約定由一方承擔(dān)，則該方應(yīng)向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的同意。6.2第三方介入的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。7.第三方介入的爭議解決7.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同解除8.1若第三方介入違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議。10.2本合同中未涉及第三方介入的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。11.第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的協(xié)議約定。11.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方的合伙關(guān)系或雇傭關(guān)系。11.3第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于其介入范圍，不涉及本合同的其他條款。11.4第三方介入過程中，若甲乙雙方之間發(fā)生爭議，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章，并注明與原件一致。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方權(quán)益。2.房屋測繪報(bào)告要求：測繪報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，并附有測繪機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房屋面積及結(jié)構(gòu)，作為合同附件，確保買賣雙方對(duì)房屋信息的了解。3.房屋交接清單要求：交接清單需詳細(xì)列明房屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備清單，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。說明：明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施、設(shè)備的狀況，便于雙方在交付過程中核對(duì)。4.買賣雙方身份證明要求：身份證、戶口本等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。說明：證明買賣雙方身份，確保交易真實(shí)有效。5.付款憑證要求：付款憑證需加蓋付款人印章，并注明付款金額、付款時(shí)間、收款人等信息。說明：證明付款事實(shí)，作為合同履行的重要依據(jù)。6.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：交易稅費(fèi)繳納憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納，確保交易合法合規(guī)。7.交易雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議需由買賣雙方簽字（或蓋章）。說明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，明確雙方權(quán)利義務(wù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，確保第三方服務(wù)合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。示例：賣方應(yīng)于2025年5月1日交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2025年6月1日，賣方應(yīng)支付買方_____%的違約金。2.違約行為：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的損失。示例：買方應(yīng)于2025年5月1日支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2025年6月1日，買方應(yīng)支付賣方_____%的違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：賣方在合同中謊稱房屋無抵押，實(shí)際存在抵押，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：第三方在介入過程中泄露買方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行合同約定的其他義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：賣方未按照合同約定提供房屋維修保障，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度南京市別墅買賣合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就南京市別墅買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：甲方同意將位于南京市某地的別墅出售給乙方，乙方同意購買該別墅，雙方本著互利共贏的原則，共同遵守本合同的約定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）別墅：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、獨(dú)立院落、獨(dú)立供暖、供水、供電設(shè)施，具有較高居住品質(zhì)的住宅。2）土地：指乙方購買的別墅所占用的土地使用權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）甲方：指本合同中的賣方，即南京市別墅的擁有者。2）乙方：指本合同中的買方，即購買南京市別墅的買受人。3）合同履行：指雙方按照本合同的約定，完成各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的南京市別墅產(chǎn)權(quán)證明。2）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將南京市別墅的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3）甲方有義務(wù)確保南京市別墅的房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。2）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，完成南京市別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3）乙方有義務(wù)在購買南京市別墅后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將南京市別墅的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1）乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)支付首付款，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理南京市別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1）本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止原因進(jìn)行協(xié)商；2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；2）因終止合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款。2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并支付與購買南京市別墅相關(guān)的所有稅費(fèi)。3）中介費(fèi)：如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)成交，中介費(fèi)由雙方協(xié)商確定，并由買方乙方支付。4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。3）中介費(fèi)支付：如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)成交，乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付中介費(fèi)。7.3支付時(shí)間：1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，金額為購房款的______%。2）尾款支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后______日內(nèi)支付尾款，金額為購房款的______%。3）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將稅費(fèi)支付至相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)。7.4支付條款：1）甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2）乙方應(yīng)在支付購房款后，保留好支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。2）如甲方提供的南京市別墅存在隱瞞瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1）如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。2）如乙方在購買南京市別墅后，未按照約定使用房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容；2）南京市別墅的相關(guān)信息；3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震導(dǎo)致南京市別墅損壞；2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致南京市別墅無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2）如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）合同約定的權(quán)利義務(wù)尚未履行完畢；2）存在爭議或糾紛尚未解決。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)南京市別墅的獨(dú)立使用權(quán)，直至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)南京市別墅進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1）如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。2）如因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致南京市別墅的產(chǎn)權(quán)過戶受阻，雙方均有權(quán)要求解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1）合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保南京市別墅的產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。2）雙方應(yīng)相互配合，共同處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)交換相關(guān)信息。2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日見證人：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.南京市別墅產(chǎn)權(quán)證明4.稅費(fèi)繳納憑證5.中介合同（如有）6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，認(rèn)定違約。提供的南京市別墅存在隱瞞瑕疵，認(rèn)定違約。未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，認(rèn)定違約。未按照約定使用房屋，認(rèn)定違約。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。3.違約金：指因違約行為而向守約方支付的賠償金。4.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成的損失而支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。2.問題：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購房款。3.問題：南京市別墅存在隱瞞瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：爭議解決過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成南京市別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容。丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求提供服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供南京市別墅的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。2.乙方利益條款：乙方在合同簽訂后有權(quán)要求甲方提供房屋的保修服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)退還已支付的購房款及利息。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲過戶產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得在合同約定的期限內(nèi)擅自處分南京市別墅。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方按照合同約定使用南京市別墅。甲方可要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶，確保甲方順利收回購房款。甲方可要求乙方在房屋使用過程中遵守相關(guān)規(guī)定，保護(hù)房屋及設(shè)施。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得在合同約定的期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓南京市別墅。全文完。二零二五年度南京市別墅買賣合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效日期2.買賣標(biāo)的物2.1買賣標(biāo)的物名稱2.2買賣標(biāo)的物位置2.3買賣標(biāo)的物面積2.4買賣標(biāo)的物用途3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間4.4過戶地點(diǎn)5.交房與驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2交房地點(diǎn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間5.5驗(yàn)收地點(diǎn)6.房屋瑕疵與維修責(zé)任6.1房屋瑕疵描述6.2瑕疵維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修時(shí)間6.5維修地點(diǎn)7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4違約金支付方式7.5違約金支付時(shí)間7.6違約金支付地點(diǎn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同附件9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.3附件三：房屋交接清單9.4附件四：其他相關(guān)文件10.合同其他約定10.1合同解釋10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充10.4合同生效11.合同簽訂11.1簽訂日期11.2簽訂地點(diǎn)11.3簽訂方式12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知12.4解除效力13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知13.4終止效力14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同附件14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3附件三：房屋交接清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：________________________1.1.2乙方（買受方）：姓名/名稱：________________________1.1.3甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________1.1.4乙方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________1.1.5甲方聯(lián)系電話：________________________1.1.6乙方聯(lián)系電話：________________________1.2合同訂立日期：________________________1.3合同生效日期：________________________2.買賣標(biāo)的物2.1買賣標(biāo)的物名稱：________________________2.2買賣標(biāo)的物位置：________________________2.3買賣標(biāo)的物面積：________________________平方米2.4買賣標(biāo)的物用途：________________________3.買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_______________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________________元整，于合同簽訂后__日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________________元整，于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見付款方式；3.4付款地點(diǎn)：________________________4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方配合；4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由甲方承擔(dān)；4.3過戶時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前__日內(nèi)；4.4過戶地點(diǎn)：南京市房產(chǎn)交易管理部門；5.交房與驗(yàn)收5.1交房時(shí)間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后__日內(nèi)；5.2交房地點(diǎn)：________________________5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照《房屋交接清單》中的約定進(jìn)行驗(yàn)收；5.4驗(yàn)收時(shí)間：交房時(shí)間后的__日內(nèi)；5.5驗(yàn)收地點(diǎn)：房屋所在地；6.房屋瑕疵與維修責(zé)任6.1房屋瑕疵描述：________________________6.2瑕疵維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋瑕疵，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，由甲方承擔(dān)；6.4維修時(shí)間：自乙方發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵之日起__日內(nèi)；6.5維修地點(diǎn)：房屋所在地；7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.1.2乙方未按約定支付購房款；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；7.2違約責(zé)任：7.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______________________元整；7.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______________________元整；7.3違約金：7.3.1違約金的計(jì)算方式：按未履行部分金額的__%計(jì)算；7.3.2違約金支付方式：按合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)支付；7.3.3違約金支付時(shí)間：違約之日起__日內(nèi)；7.3.4違約金支付地點(diǎn)：________________________8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：南京市房產(chǎn)交易管理部門或南京市有管轄權(quán)的人民法院。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)：南京市房產(chǎn)交易管理部門或南京市有管轄權(quán)的人民法院。9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同附件9.1.1房屋基本情況9.1.2付款計(jì)劃表9.1.3房屋交接清單9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.3附件三：房屋交接清單9.4附件四：其他相關(guān)文件10.合同其他約定10.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。10.2合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同簽訂11.1簽訂日期：________________________11.2簽訂地點(diǎn)：________________________11.3簽訂方式：雙方以書面形式簽訂本合同。12.合同解除12.1解除條件：合同解除條件包括但不限于合同約定的解除條件、法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。12.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前__日通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.3解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，送達(dá)對(duì)方。12.4解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。13.合同終止13.1終止條件：合同終止條件包括但不限于合同約定的終止條件、法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。13.3終止通知：終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，送達(dá)對(duì)方。13.4終止效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同附件14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3附件三：房屋交接清單14.4附件四：其他相關(guān)文件14.5附件五：本合同簽字（或蓋章）頁第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供專業(yè)意見、進(jìn)行房屋評(píng)估、提供法律