2025年度個人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當事人1.2養(yǎng)老公寓1.3買賣雙方1.4合同標的1.5合同期限1.6合同履行地1.7合同價格2.買賣標的2.1養(yǎng)老公寓的名稱、地址2.2養(yǎng)老公寓的面積2.3養(yǎng)老公寓的配套設施2.4養(yǎng)老公寓的權屬情況2.5養(yǎng)老公寓的瑕疵及責任3.合同簽訂3.1合同簽訂的時間、地點3.2合同簽訂的方式3.3合同生效的條件3.4合同的修改和補充4.付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間4.3逾期付款的責任5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付方式5.3驗收標準5.4驗收程序5.5驗收不合格的處理6.使用及維護6.1養(yǎng)老公寓的使用范圍6.2養(yǎng)老公寓的維護責任6.3違反使用和維護的后果7.知識產權及其他權益7.1養(yǎng)老公寓的知識產權歸屬7.2買賣雙方的權利義務7.3爭議解決8.交付前費用承擔8.1合同簽訂前費用8.2合同簽訂后費用8.3違約責任9.交付后費用承擔9.1物業(yè)管理費9.2水電費9.3維修基金9.4違約責任10.違約責任10.1違約行為的定義10.2違約責任承擔10.3違約金的計算10.4違約金的支付11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點12.3爭議解決機構13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的處理14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當事人1.1.1甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住所地。1.1.2乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，住所地。1.2養(yǎng)老公寓1.2.1養(yǎng)老公寓的名稱：_______1.2.2養(yǎng)老公寓的地址：_______1.2.3養(yǎng)老公寓的產權證號：_______1.3買賣雙方1.3.1甲方為養(yǎng)老公寓的合法所有者，有權進行買賣。1.3.2乙方為購買養(yǎng)老人士，自愿購買甲方所擁有的養(yǎng)老人寓。1.4合同標的1.4.1本合同標的為甲方擁有的位于_______的養(yǎng)老人寓。1.4.2合同標的的面積：_______平方米。1.4.3合同標的的配套設施：_______。1.5合同期限1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。1.5.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。1.6合同履行地1.6.1本合同履行地為養(yǎng)老人寓所在地。1.7合同價格1.7.1本合同約定的養(yǎng)老人寓價格為人民幣_______元整。1.7.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內支付全部房款。1.7.3付款方式：_______。2.買賣標的2.1養(yǎng)老人寓的名稱、地址2.1.1養(yǎng)老人寓名稱：_______2.1.2養(yǎng)老人寓地址：_______2.2養(yǎng)老人寓的面積2.2.1養(yǎng)老人寓建筑面積：_______平方米2.2.2養(yǎng)老人寓使用面積：_______平方米2.3養(yǎng)老人寓的配套設施2.3.1廚房：_______2.3.2衛(wèi)生間：_______2.3.3客廳：_______2.3.4臥室：_______2.3.5其他配套設施：_______2.4養(yǎng)老人寓的權屬情況2.4.1養(yǎng)老人寓權屬清晰，無任何權屬糾紛。2.4.2甲方保證養(yǎng)老人寓不存在任何未了債務和糾紛。2.5養(yǎng)老人寓的瑕疵及責任2.5.1養(yǎng)老人寓現(xiàn)狀及瑕疵已由雙方確認，甲方對養(yǎng)老人寓的現(xiàn)狀及瑕疵不承擔任何責任。2.5.2如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老人寓存在重大瑕疵，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。3.合同簽訂3.1合同簽訂的時間、地點3.1.1合同簽訂時間為_______年_______月_______日。3.1.2合同簽訂地點：_______。3.2合同簽訂的方式3.2.1合同以書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.3合同生效的條件3.3.1雙方在合同上簽字（或蓋章）后，合同生效。3.4合同的修改和補充3.4.1本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。4.付款方式及時間4.1付款方式4.1.1乙方應按照本合同約定的付款時間，以現(xiàn)金、銀行轉賬等方式支付房款。4.2付款時間4.2.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內支付全部房款。4.3逾期付款的責任4.3.1乙方逾期付款的，應向甲方支付_______%的違約金。5.交付及驗收5.1交付時間5.1.1甲方應在本合同約定的交付時間內，將養(yǎng)老人寓交付給乙方。5.2交付方式5.2.1甲方將養(yǎng)老人寓交付給乙方，乙方應予以接收。5.3驗收標準5.3.1乙方應在收到養(yǎng)老人寓后_______日內進行驗收。5.4驗收程序5.4.1乙方在驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老人寓存在質量問題，應立即通知甲方。5.5驗收不合格的處理5.5.1如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老人寓存在質量問題，甲方應在_______日內進行修復或退還部分房款。6.使用及維護6.1養(yǎng)老人寓的使用范圍6.1.1乙方僅限于個人居住使用，不得擅自改變養(yǎng)老人寓的結構和用途。6.2養(yǎng)老人寓的維護責任6.2.1乙方應負責養(yǎng)老人寓的日常維護和保養(yǎng)。6.3違反使用和維護的后果6.3.1如乙方違反使用和維護規(guī)定，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。8.交付前費用承擔8.1合同簽訂前費用8.1.1乙方在合同簽訂前支付的定金為人民幣_______元，作為合同的一部分，該定金在房屋交付后抵作房款。8.1.2乙方在合同簽訂前支付的定金不得要求甲方退還，除非合同因甲方原因解除。8.2合同簽訂后費用8.2.1乙方在合同簽訂后，如因甲方原因導致合同解除，甲方應承擔乙方已支付的全部房款及定金。8.2.2乙方在合同簽訂后，如因個人原因導致合同解除，乙方已支付的房款不予退還，但甲方應退還乙方已交付房款中不屬于甲方實際損失的部分。9.交付后費用承擔9.1物業(yè)管理費9.1.1乙方應在養(yǎng)老人寓交付后，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。9.2水電費9.2.1乙方應在養(yǎng)老人寓交付后，按照當?shù)厮姎馐召M標準自行繳納水、電、燃氣等費用。9.3維修基金9.3.1乙方應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納維修基金，用于養(yǎng)老人寓的共用部位和設施設備的維修。9.4違約責任9.4.1任何一方違反本合同第九條規(guī)定的費用承擔義務，應向守約方支付_______%的違約金。10.違約責任10.1違約行為的定義10.1.1甲方違約行為包括但不限于：未按合同約定時間交付養(yǎng)老人寓、提供虛假信息、未按時履行維修義務等。10.1.2乙方違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款、擅自改變養(yǎng)老人寓結構、損壞養(yǎng)老人寓等。10.2違約責任承擔10.2.1任何一方違約，應按照合同約定承擔相應的違約責任。10.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償損失。10.3違約金的計算10.3.1違約金的計算方式為：違約金額×_______%。10.4違約金的支付10.4.1違約方應在違約行為發(fā)生后_______日內支付違約金。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。11.2.2因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商部分或全部免除責任。11.3不可抗力解除后的處理11.3.1不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復正常履行合同義務。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向養(yǎng)老人寓所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點12.2.1爭議解決地點為養(yǎng)老人寓所在地。12.3爭議解決機構12.3.1本合同爭議解決機構為養(yǎng)老人寓所在地人民法院。13.合同解除13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行。13.1.3一方違約，另一方有權解除合同。13.2合同解除的程序13.2.1解除合同應以書面形式通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應盡快處理善后事宜。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已交付的款項和養(yǎng)老人寓的交付問題。13.3.2合同解除后，雙方應各自承擔因解除合同而產生的損失。14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同生效。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.3因不可抗力導致合同無法履行。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和養(yǎng)老人寓的交付問題。14.3.2合同終止后，雙方應各自承擔因合同終止而產生的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入本合同，應簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。15.3第三方的責任15.3.1第三方在本合同中的責任限于其提供的具體服務內容，不承擔甲乙雙方因合同履行而產生的直接或間接責任。15.4第三方的權利15.4.1第三方有權根據(jù)其提供的具體服務內容，收取相應的服務費用。15.4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應確保第三方介入的合法性，不得利用第三方進行任何違法活動。16.1.2甲方應向第三方提供真實、準確的養(yǎng)老人寓信息，不得隱瞞或提供虛假信息。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應確保第三方介入的合法性，不得利用第三方進行任何違法活動。16.2.2乙方應向第三方提供真實、準確的購買需求，不得隱瞞或提供虛假信息。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在本合同中的責任限額為_______元人民幣。17.1.2如第三方因自身原因導致甲乙雙方遭受損失，超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。17.2責任限額的調整17.2.1第三方責任限額可根據(jù)市場行情、服務內容等因素進行調整，調整需經甲乙雙方書面同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方提供中介、咨詢、評估、擔保等服務，不參與甲乙雙方的合同履行過程。18.1.2甲方與第三方的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方合同的履行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方提供中介、咨詢、評估、擔保等服務，不參與甲乙雙方的合同履行過程。18.2.2乙方與第三方的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方合同的履行。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方不參與甲乙雙方的合同履行過程，不承擔甲乙雙方因合同履行而產生的直接或間接責任。18.3.2第三方在本合同中的責任限于其提供的具體服務內容，不涉及甲乙雙方的其他權利義務。19.第三方的退出19.1第三方退出本合同的條件19.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務，可向甲乙雙方提出退出本合同。19.1.2第三方退出本合同，需提前_______日通知甲乙雙方。19.2第三方退出后的處理19.2.1第三方退出本合同后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。19.2.2第三方退出本合同后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余款項和養(yǎng)老人寓的交付問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老人寓產權證復印件1.1要求：提供養(yǎng)老人寓的產權證復印件，確保其真實性和有效性。1.2說明：產權證復印件需加蓋甲方公章，以證明其合法有效性。2.養(yǎng)老人寓設施清單2.1要求：詳細列出養(yǎng)老人寓的配套設施清單，包括但不限于廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等。2.2說明：清單中應明確配套設施的品牌、型號、數(shù)量等信息。3.養(yǎng)老人寓裝修情況說明3.1要求：詳細說明養(yǎng)老人寓的裝修情況，包括裝修時間、裝修費用、裝修材料等。3.2說明：裝修情況說明需提供裝修合同、發(fā)票等證明材料。4.養(yǎng)老人寓周邊環(huán)境介紹4.1要求：介紹養(yǎng)老人寓周邊的醫(yī)療、交通、生活設施等情況。4.2說明：周邊環(huán)境介紹應包括周邊醫(yī)院、公交站、商場、公園等設施的具體位置和距離。5.第三方服務協(xié)議5.1要求：第三方服務協(xié)議需明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。5.2說明：第三方服務協(xié)議應加蓋第三方公章，以證明其合法性。6.付款憑證6.1要求：提供乙方支付房款的銀行轉賬記錄或其他付款憑證。6.2說明：付款憑證需注明付款時間、金額、收款人等信息。7.驗收報告7.1要求：提供養(yǎng)老人寓驗收報告，包括驗收時間、驗收人、驗收結果等。7.2說明：驗收報告需由甲方或第三方專業(yè)機構出具。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定時間交付養(yǎng)老人寓。1.1.2提供虛假信息或隱瞞養(yǎng)老人寓的瑕疵。1.1.3未按合同約定進行維修。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付房款。1.2.2擅自改變養(yǎng)老人寓結構或用途。1.2.3損壞養(yǎng)老人寓。2.責任認定標準2.1甲方違約責任認定標準：2.1.1甲方未按合同約定時間交付養(yǎng)老人寓，應向乙方支付_______%的違約金。2.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞養(yǎng)老人寓的瑕疵，應退還乙方已支付的房款，并賠償乙方損失。2.1.3甲方未按合同約定進行維修，應承擔維修費用，并賠償乙方損失。2.2乙方違約責任認定標準：2.2.1乙方未按合同約定支付房款，應向甲方支付_______%的違約金。2.2.2乙方擅自改變養(yǎng)老人寓結構或用途，應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。2.2.3乙方損壞養(yǎng)老人寓，應承擔維修費用或賠償損失。3.違約行為示例說明3.1甲方違約示例：3.1.1甲方原定于2025年5月1日交付養(yǎng)老人寓，但實際交付時間為2025年5月10日，甲方應向乙方支付5%的違約金。3.2乙方違約示例：3.2.1乙方原定于2025年4月1日支付房款，但實際支付時間為2025年4月15日，乙方應向甲方支付5%的違約金。全文完。2025年度個人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范1合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關方（如有）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于我國人口老齡化問題日益突出，為滿足老年人對養(yǎng)老服務的需求，甲方決定投資建設養(yǎng)老公寓，乙方有意向購買甲方開發(fā)的養(yǎng)老公寓。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老公寓買賣過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，確保養(yǎng)老公寓項目的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）“養(yǎng)老公寓”：指專為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健等服務的住宅建筑。（2）“買賣”：指甲方將養(yǎng)老公寓出售給乙方，乙方支付相應價款的行為。3.2關鍵詞解釋（1）“養(yǎng)老”：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、精神慰藉等服務。（2）“公寓”：指專為居住設計的住宅建筑。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權利要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務按照合同約定提供符合國家規(guī)定標準的養(yǎng)老公寓；（3）甲方有義務在合同約定的期限內完成養(yǎng)老公寓的建設和交付；（4）甲方有義務按照合同約定承擔養(yǎng)老公寓的物業(yè)管理責任。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權利要求甲方按照合同約定提供符合國家規(guī)定標準的養(yǎng)老公寓；（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款；（3）乙方有義務在合同約定的期限內完成購房款的支付；（4）乙方有義務按照合同約定承擔養(yǎng)老公寓的物業(yè)管理責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點養(yǎng)老公寓的交付地點為甲方指定的養(yǎng)老公寓項目所在地。5.3合同履行方式甲方按照合同約定向乙方交付養(yǎng)老公寓，乙方按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，需書面通知另一方；（2）雙方就解除合同達成一致意見；（3）終止合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應按照合同約定的價格支付購房款。（2）稅費：乙方應按照國家規(guī)定支付與購房相關的稅費。（3）其他費用：包括但不限于裝修費、物業(yè)費、維修基金等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款。（2）稅費及其他費用支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，余款在養(yǎng)老公寓交付前支付完畢。（2）稅費及其他費用支付：具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款憑證。（2）甲方應在養(yǎng)老公寓交付前，向乙方出具完整的交付憑證。（3）雙方應按照合同約定的支付方式、時間和條款進行支付。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能在合同約定的期限內完成養(yǎng)老公寓的建設和交付，應向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方提供的養(yǎng)老公寓不符合國家規(guī)定標準，應負責修復或退還乙方已支付的購房款。8.2乙方違約（1）若乙方未能在合同約定的期限內支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方在合同履行期間擅自轉讓或抵押養(yǎng)老公寓，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按照實際損失的一定比例計算。（2）賠償金額的支付方式：通過銀行轉賬方式支付。九、保密條款9.1保密內容（1）雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。（2）合同簽訂前、簽訂過程中及履行過程中所涉及的商業(yè)機密。9.2保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策調整等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取一切可能的措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例（1）地震導致養(yǎng)老公寓建設中斷；（2）政府政策調整導致養(yǎng)老公寓建設成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向有關調解機構申請調解，或向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老公寓的最終所有權。（2）乙方在合同約定的期限內，對養(yǎng)老公寓擁有使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老公寓的維修、保養(yǎng)和更新改造的權利。（2）乙方在合同約定的期限內，享有對養(yǎng)老公寓的合理使用權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何對合同的修改和補充，均需以書面形式進行。（2）修改和補充的內容應經雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力（1）經雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容應在本合同附件中予以列明。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同確保養(yǎng)老公寓項目的順利進行。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理養(yǎng)老公寓的入住手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定的方式和時間，及時溝通和解決問題。（2）雙方應共同遵守國家有關法律法規(guī)，確保養(yǎng)老公寓項目的合法合規(guī)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：__________日期：____年____月____日附件：1.養(yǎng)老公寓買賣合同附件2.修改和補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老公寓買賣合同附件2.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未能在合同約定的期限內完成養(yǎng)老公寓的建設和交付。b.提供的養(yǎng)老公寓不符合國家規(guī)定標準。乙方違約：a.未能在合同約定的期限內支付購房款。b.在合同履行期間擅自轉讓或抵押養(yǎng)老公寓。2.違約行為認定：違約行為的認定應以合同約定為準，如有爭議，可協(xié)商解決或通過調解、仲裁或訴訟途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.調解：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，通過第三方調解員的介入，達成和解協(xié)議。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，將爭議提交給仲裁機構進行裁決。4.訴訟：指雙方將爭議提交給有管轄權的人民法院進行審理。5.獨立性：合同作為一個獨立的法律文件，其條款內容應完整，不應受到其他合同的約束。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能在合同約定的期限內完成養(yǎng)老公寓的建設和交付。解決辦法：甲方應向乙方支付違約金，并盡快完成養(yǎng)老公寓的建設和交付。2.問題：乙方未能在合同約定的期限內支付購房款。解決辦法：乙方應按照合同約定的期限支付購房款，如逾期支付，應向甲方支付違約金。3.問題：養(yǎng)老公寓不符合國家規(guī)定標準。解決辦法：甲方應負責修復或退還乙方已支付的購房款，并承擔相應的賠償責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟解決。5.問題：合同內容需要修改和補充。解決辦法：雙方應按照合同約定的程序，進行修改和補充，并經簽字（或蓋章）確認。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________5.第三方責任：對養(yǎng)老公寓的質量和安全性承擔監(jiān)督責任。對養(yǎng)老公寓的運營管理提供專業(yè)指導和服務。6.第三方權利：獲得甲方支付的相關費用。對養(yǎng)老公寓的運營管理提出合理建議。7.第三方義務：按照合同約定履行監(jiān)督和管理職責。對乙方的合法權益給予保護。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：在合同履行期間，乙方有權要求甲方提供符合國家規(guī)定標準的養(yǎng)老公寓。乙方有權要求甲方按照合同約定的時間完成養(yǎng)老公寓的建設和交付。乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。2.乙方利益條款：甲方應保證養(yǎng)老公寓的配套設施齊全，滿足乙方生活需求。甲方應保證養(yǎng)老公寓的居住環(huán)境安全、舒適。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能在合同約定的期限內完成養(yǎng)老公寓的建設和交付，應向乙方支付違約金。若甲方提供的養(yǎng)老公寓不符合國家規(guī)定標準，應負責修復或退還乙方已支付的購房款。甲方不得擅自提高養(yǎng)老公寓的價格。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：在合同履行期間，甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權要求乙方遵守養(yǎng)老公寓的規(guī)章制度。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定的時間支付購房款，不得逾期。乙方應按照合同約定使用養(yǎng)老公寓，不得擅自轉讓或抵押。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能在合同約定的期限內支付購房款，應向甲方支付違約金。若乙方在合同履行期間擅自轉讓或抵押養(yǎng)老公寓，應承擔相應的法律責任。乙方不得因個人原因影響?zhàn)B老公寓的正常運營。全文完。2025年度個人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的與原則3.合同適用范圍二、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.雙方聯(lián)系方式三、養(yǎng)老公寓基本情況1.養(yǎng)老公寓名稱2.養(yǎng)老公寓地址3.養(yǎng)老公寓面積4.養(yǎng)老公寓設施5.養(yǎng)老公寓產權四、買賣雙方權利義務1.買方權利2.買方義務3.賣方權利4.賣方義務五、合同價款及支付方式1.合同價款2.付款方式3.付款時間4.付款條件六、合同履行與驗收1.履行期限2.履行地點3.驗收標準4.驗收程序七、合同變更與解除1.變更條件2.變更程序3.解除條件4.解除程序八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.養(yǎng)老公寓產權證明2.養(yǎng)老公寓設施清單3.其他相關文件十二、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同份數(shù)十三、合同簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人十四、合同附件清單1.附件一：養(yǎng)老公寓產權證明2.附件二：養(yǎng)老公寓設施清單3.附件三：其他相關文件合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國老年人權益保障法》c.《養(yǎng)老服務業(yè)管理辦法》2.合同目的與原則a.明確買賣雙方的權利義務b.保障養(yǎng)老公寓的合法權益c.促進養(yǎng)老服務業(yè)健康發(fā)展3.合同適用范圍a.適用于2025年度個人直購養(yǎng)老公寓買賣活動b.適用于中國大陸地區(qū)二、買賣雙方信息1.買方信息a.買方名稱b.買方身份證號碼c.買方聯(lián)系方式2.賣方信息a.賣方名稱b.賣方營業(yè)執(zhí)照號碼c.賣方聯(lián)系方式3.雙方聯(lián)系方式a.電子郵件b.郵寄地址c.聯(lián)系電話三、養(yǎng)老公寓基本情況1.養(yǎng)老公寓名稱a.養(yǎng)老公寓名稱2.養(yǎng)老公寓地址a.養(yǎng)老公寓所在城市b.養(yǎng)老公寓詳細地址3.養(yǎng)老公寓面積a.養(yǎng)老公寓總面積b.各功能區(qū)域面積4.養(yǎng)老公寓設施a.室內設施b.公共設施5.養(yǎng)老公寓產權a.產權性質b.產權登記情況四、買賣雙方權利義務1.買方權利a.獲得養(yǎng)老公寓的使用權b.獲得養(yǎng)老公寓的居住權c.享受養(yǎng)老公寓的配套設施和服務2.買方義務a.按時支付購房款b.遵守養(yǎng)老公寓管理規(guī)定c.不得擅自改變養(yǎng)老公寓結構3.賣方權利a.擁有養(yǎng)老公寓的出售權b.收取購房款c.提供養(yǎng)老公寓相關服務4.賣方義務a.出售符合合同約定的養(yǎng)老公寓b.按時交付養(yǎng)老公寓c.提供必要的售后服務五、合同價款及支付方式1.合同價款a.養(yǎng)老公寓總價格b.付款方式明細2.付款方式a.首付款比例b.分期付款方式3.付款時間a.首付款支付時間b.各期付款時間4.付款條件a.付款條件明細b.逾期付款違約責任六、合同履行與驗收1.履行期限a.合同約定的履行期限2.履行地點a.養(yǎng)老公寓所在地址3.驗收標準a.養(yǎng)老公寓交付標準4.驗收程序a.驗收流程b.驗收時間七、合同變更與解除1.變更條件a.變更條件明細2.變更程序a.變更程序步驟3.解除條件a.解除條件明細4.解除程序a.解除程序步驟八、違約責任1.違約情形a.買方逾期付款b.賣方未按時交付養(yǎng)老公寓c.買方未按約定使用養(yǎng)老公寓d.賣方未按約定提供售后服務2.違約責任a.買方逾期付款的違約金b.賣方未按時交付養(yǎng)老公寓的違約金c.買方擅自改變養(yǎng)老公寓結構的違約金d.賣方未按約定提供售后服務的違約金3.違約賠償a.違約賠償?shù)木唧w金額b.賠償方式九、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決c.訴訟解決2.爭議解決機構a.仲裁委員會b.人民法院3.爭議解決程序a.協(xié)商程序b.仲裁程序c.訴訟程序十、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.付款條件滿足2.合同終止條件a.合同約定的終止條件b.法律規(guī)定的終止條件3.合同終止程序a.終止通知b.終止手續(xù)十一、合同附件1.養(yǎng)老公寓產權證明2.養(yǎng)老公寓設施清單3.其他相關文件十二、其他約定1.保密條款a.雙方對合同內容保密2.通知方式a.通知送達方式b.通知送達時間3.合同份數(shù)a.合同正本份數(shù)b.合同副本份數(shù)十三、合同簽署1.簽署時間a.合同簽署日期2.簽署地點a.合同簽署地點3.簽署人a.買方代表簽字b.賣方代表簽字十四、合同附件清單1.附件一：養(yǎng)老公寓產權證明2.附件二：養(yǎng)老公寓設施清單3.附件三：其他相關文件買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權a.若甲方在合同約定的期限內，有意購買賣方擁有的其他養(yǎng)老公寓，賣方應優(yōu)先提供給甲方購買機會。b.甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，賣方不得以任何理由拒絕。c.甲方行使優(yōu)先購買權時，應在收到賣方通知后的十個工作日內作出決定，并按照合同約定的價格和付款方式進行購買。2.甲方維修基金a.甲方應在簽訂合同之日起七個工作日內，向賣方支付一定比例的維修基金，作為養(yǎng)老公寓的日常維修和保養(yǎng)費用。b.維修基金的使用和管理，由賣方負責，甲方有權查閱維修基金的使用記錄。3.甲方專屬服務a.賣方應提供甲方專屬的入住指導和后續(xù)服務，包括但不限于入住培訓、定期巡訪、緊急救援等。b.甲方享有賣方提供的各類增值服務，如健康管理、文化娛樂等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方定制化服務a.乙方有權根據(jù)自身需求，對養(yǎng)老公寓進行定制化裝修，但需提前通知賣方并征得賣方同意。b.乙方對定制化裝修承擔全部費用，并確保裝修符合養(yǎng)老公寓的安全和使用標準。2.乙方入住保證a.乙方應確保自身及家庭成員具備入住養(yǎng)老公寓的條件，包括身體健康、行為能力等。b.乙方需配合賣方進行入住審查，并提供相關證明材料。3.乙方退房條件a.乙方在合同約定的期限內，因特殊原因需要退房的，應提前三十日書面通知賣方。b.退房時，乙方需按照合同約定支付違約金，并承擔因退房產生的相關費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用a.中介機構提供的服務費用，由買賣雙方按照約定比例承擔。b.買賣雙方應在簽訂合同時明確中介服務費用的具體金額和支付方式。2.中介責任a.中介機構應對其提供的服務承擔相應責任，如提供虛假信息、違反保密協(xié)議等。b.若因中介機構的責任導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的法律責任。3.中介退出機制a.在合同履行過程中，若中介機構因故退出，買賣雙方應協(xié)商確定新的中介機構或自行處理后續(xù)事宜。b.中介機構退出時，應確保其提供的服務已順利完成，并協(xié)助買賣雙方辦理相關手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.養(yǎng)老公寓產權證明2.養(yǎng)老公寓設施清單3.買賣雙方身份證明文件4.付款憑證5.維修基金繳納憑證6.中介服務協(xié)議7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方逾期付款b.賣方未按時交付養(yǎng)老公寓c.買方未按約定使用養(yǎng)老公寓d.賣方未按約定提供售后服務e.買方擅自改變養(yǎng)老公寓結構f.乙方未按約定支付維修基金g.乙方未按約定入住或退房h.中介機構提供虛假信息2.違約行為的認定：a.違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)。b.買賣雙方應提供證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和違約責任等。2.老年人權益保障法：保護老年人合法權益的法律，包括老年人的居住、醫(yī)療、社會保障等。3.養(yǎng)老服務業(yè)管理辦法：規(guī)范養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的行政規(guī)章。4.產權：指對某項財產享有占有、使用、收益和處分權利的法律關系。5.仲裁：指由仲裁機構對爭議進行審理和裁決的司法外解決方式。6.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因資金問題無法按時付款。解決辦法：協(xié)商延期付款或提供擔保。2.問題：賣方未按時交付養(yǎng)老公寓。解決辦法：要求賣方支付違約金，并要求其盡快交付養(yǎng)老公寓。3.問題：中介機構提供虛假信息。解決辦法：終止中介服務，要求中介機構承擔相應責任。五、所有應用場景：1.個人購買養(yǎng)老公寓2.企業(yè)為員工提供福利性養(yǎng)老公寓3.投資者購買養(yǎng)老公寓用于出租或自用4.機構與個人之間的養(yǎng)老公寓買賣5.養(yǎng)老公寓的二次交易全文完。2025年度個人直購養(yǎng)老公寓買賣合同規(guī)范3合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的養(yǎng)老公寓土地使用權，為滿足乙方養(yǎng)老需求，經雙方友好協(xié)商，甲方同意將養(yǎng)老公寓出售給乙方。本合同旨在明確雙方的權利、義務及責任，確保合同履行順利，實現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國物權法》；3.《中華人民共和國城市房地產管理法》；4.《養(yǎng)老服務業(yè)管理辦法》；5.甲方擁有的養(yǎng)老公寓土地使用權相關證明文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.養(yǎng)老公寓：指專為老年人提供居住、生活、娛樂、康復等綜合服務的住宅建筑；2.買賣合同：指出賣方將養(yǎng)老公寓的物權轉移給買受方，買受方支付相應價款的協(xié)議。3.2關鍵詞解釋1.出賣方：指擁有養(yǎng)老公寓所有權的甲方；2.買受方：指購買養(yǎng)老公寓的乙方；3.合同標的物：指甲方擁有的養(yǎng)老公寓；4.合同價款：指乙方購買養(yǎng)老公寓所支付的金額；5.履行期限：指本合同生效后，雙方履行各自權利義務的時間。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.出賣方有權要求買受方按照合同約定支付合同價款；2.出賣方應確保養(yǎng)老公寓的物權合法、有效，并按照合同約定交付養(yǎng)老公寓；3.出賣方應配合買受方辦理養(yǎng)老公寓產權過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.買受方有權要求出賣方按照合同約定交付養(yǎng)老公寓；2.買受方應按照合同約定支付合同價款；3.買受方應配合出賣方辦理養(yǎng)老公寓產權過戶手續(xù)；4.買受方在購買養(yǎng)老公寓后，應遵守養(yǎng)老公寓的管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點養(yǎng)老公寓所在地。5.3合同履行方式1.出賣方按照合同約定將養(yǎng)老公寓交付給買受方；2.買受方按照合同約定支付合同價款；3.雙方按照合同約定辦理養(yǎng)老公寓產權過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.出現(xiàn)合同終止情形的，一方應及時通知對方，并采取必要的措施防止損失擴大。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定結算已發(fā)生的債權債務；2.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理養(yǎng)老公寓產權過戶手續(xù)；3.合同終止后，雙方應互相返還因合同履行所取得的財產。七、費用與支付7.1費用構成1.養(yǎng)老公寓售價：_________元；2.交易稅費：按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方各自承擔相應的稅費；3.其他費用：包括但不限于產權過戶手續(xù)費、物業(yè)服務費、裝修費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定分批支付合同價款；2.付款方式可以是銀行轉賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。7.3支付時間1.首付款：在合同簽訂之日起____個工作日內支付；2.余款：根據(jù)雙方協(xié)商的分期付款計劃，在養(yǎng)老公寓交付使用前或使用后按照約定時間支付。7.4支付條款1.乙方在支付合同價款時，應確保款項來源合法，并承擔因支付方式不當所引起的風險；2.甲方在收到合同價款后，應及時辦理養(yǎng)老公寓產權過戶手續(xù)；3.如因乙方原因導致支付延遲，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計收，利率為______%。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定交付養(yǎng)老公寓的，應向乙方支付違約金，違約金為______元/日，自合同約定交付之日起計算至實際交付之日止；2.甲方未能按時辦理養(yǎng)老公寓產權過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付合同價款的，應向甲方支付違約金，違約金為______元/日，自合同約定付款之日起計算至實際付款之日止；2.乙方未按時辦理養(yǎng)老公寓產權過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比率；2.如違約金不足以彌補損失的，甲方或乙方有權要求違約方賠償差額；3.賠償方式為現(xiàn)金支付，支付時間為違約事實發(fā)生后____個工作日內。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密；2.甲方擁有的養(yǎng)老公寓的規(guī)劃設計、建設標準、配套設施等信息；3.乙方提供的個人信息及與合同履行相關的其他敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取合理措施，防止保密信息被泄露、篡改或損毀；3.任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調整、法律修改等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；2.因不可抗力導致合同不能履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行，但合同效力不受影響。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致養(yǎng)老公寓無法交付；2.政府行為：如政策調整導致養(yǎng)老公寓項目暫停；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭導致養(yǎng)老公寓項目中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方；2.經雙方同意，甲方可以將養(yǎng)老公寓的經營權轉讓給乙方。12.2不得轉讓的情形1.合同尚未履行完畢；2.乙方未履行合同約定的支付義務；3.存在法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對養(yǎng)老公寓的最終所有權；13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間對養(yǎng)老公寓進行必要維修和保養(yǎng)的權利；2.乙方保留在合同履行期間對養(yǎng)老公寓進行合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.任何修改和補充均需注明修改和補充日期，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充具有與合同同等的法律效力；2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應以書面形式或口頭形式進行溝通；2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用