2025版民房二手房買賣合同示范文本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民房二手房買賣合同示范文本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息6.合同簽訂目的7.合同適用法律二、標的物描述1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋用途1.5房屋權屬證明2.房屋附屬設施2.1附屬設施清單2.2附屬設施權屬三、合同價格及支付方式1.合同價格1.1房屋總價1.2付款方式1.3付款時間節(jié)點2.付款方式及條件2.1首付款2.2尾款2.3付款擔保四、交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收流程五、產權轉移及登記1.產權轉移時間2.產權轉移手續(xù)3.產權登記費用4.產權登記時間六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費計算方法七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定事項1.保密條款2.通知送達3.合同附件十二、合同附件1.房屋產權證明文件2.房屋買賣協(xié)議3.其他相關文件十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點十四、合同備案1.合同備案機構2.合同備案時間3.合同備案所需材料合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版民房二手房買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：_________5.合同雙方基本信息：5.1買方：5.1.1全稱：5.1.2法定代表人/負責人：5.1.3聯(lián)系電話：5.2賣方：5.2.1全稱：5.2.2法定代表人/負責人：5.2.3聯(lián)系電話：6.合同簽訂目的：買方自愿購買賣方擁有的位于_________的房屋，雙方經協(xié)商一致，達成如下買賣協(xié)議。7.合同適用法律：本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。二、標的物描述1.房屋基本情況：1.1房屋位置：_________1.2房屋面積：____平方米1.3房屋結構：____層樓1.4房屋用途：民用住宅1.5房屋權屬證明：已取得房屋所有權證書2.房屋附屬設施：2.1附屬設施清單：2.1.1廚房2.1.2衛(wèi)生間2.1.3陽臺2.1.4電梯2.2附屬設施權屬：上述附屬設施隨房屋一并轉讓給買方。三、合同價格及支付方式1.合同價格：人民幣____元整（大寫：____元整）。2.付款方式及條件：2.1首付款：買方應在合同簽訂之日起__日內支付首付款人民幣____元整。2.2尾款：買方應在房屋交付前支付尾款人民幣____元整。2.3付款擔保：雙方可協(xié)商約定付款擔保方式。四、交付及驗收1.房屋交付時間：買方應在賣方通知的房屋交付之日起__日內接收房屋。2.1房屋已取得房屋所有權證書；2.2房屋結構安全，無重大安全隱患；2.3房屋附屬設施齊全，功能正常。3.1房屋外觀：無明顯損壞；3.2房屋結構：無傾斜、裂縫等現(xiàn)象；3.3附屬設施：功能正常，無損壞。4.驗收流程：買方在接收房屋時，應與賣方共同進行驗收，并填寫驗收報告。五、產權轉移及登記1.產權轉移時間：買方應在房屋交付之日起__日內辦理產權轉移手續(xù)。2.產權轉移手續(xù)：雙方應按照相關規(guī)定，共同辦理房屋產權轉移手續(xù)。3.產權登記費用：產權登記費用由買方承擔。4.產權登記時間：買方應在辦理產權轉移手續(xù)后__日內完成產權登記。六、稅費承擔6.1契稅6.2土地增值稅6.3個人所得稅6.4其他相關稅費2.稅費承擔主體：稅費由買方承擔，賣方應協(xié)助買方辦理相關稅費繳納手續(xù)。七、違約責任1.違約情形：7.1賣方未按約定時間交付房屋；7.2買方未按約定支付房款；7.3雙方違反合同約定，造成對方損失的；7.4其他違約情形。2.違約責任承擔：2.1賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付房屋總價款的__%作為違約金；2.2買方未按約定支付房款，每延遲一日，應向賣方支付房款總額的__%作為違約金；2.3雙方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.違約金計算：違約金以實際損失為基礎，按合同約定比例計算。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.爭議解決機構：若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決期限：雙方應在爭議發(fā)生后__日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權在__日內向爭議解決機構提起爭議解決。九、合同解除1.合同解除條件：9.1賣方故意隱瞞房屋存在重大缺陷；9.2買方在合理期限內未支付房款；9.3因不可抗力導致合同無法履行；9.4其他法定解除條件。2.合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知另一方，經雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定返還已收款項，并辦理相關手續(xù)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：10.1合同約定的權利義務履行完畢；10.2合同解除；10.3因不可抗力導致合同無法履行；10.4其他法定終止條件。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。十一、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。2.通知送達：除法律另有規(guī)定外，本合同的通知、函件等應以書面形式送達，送達地址為雙方在合同中約定的地址。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件1.房屋產權證明文件2.房屋買賣協(xié)議3.其他相關文件十三、合同簽署1.合同簽署人：買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點：_________十四、合同備案1.合同備案機構：_________2.合同備案時間：____年__月__日3.合同備案所需材料：合同原件、身份證復印件、房屋所有權證書等。[買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________][買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________][買方（地址）：_________賣方（地址）：_________][買方（聯(lián)系電話）：_________賣方（聯(lián)系電話）：_________][日期：____年__月__日]多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1.1甲方有權在合同簽訂后__日內對房屋進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與描述不符，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔因此產生的所有費用。說明：此條款保障甲方在購買前對房屋有充分的了解和檢查權利，以避免在購買后發(fā)現(xiàn)重大問題。2.2.1甲方在合同簽訂后__日內有權要求乙方提供房屋的詳細維修記錄，包括但不限于水電、供暖、屋頂、墻體等。說明：此條款確保甲方了解房屋的歷史維修情況，以便評估房屋的維護狀況。3.3.1若房屋存在租賃合同，甲方有權要求乙方在合同簽訂后__日內將租賃合同解除，并承擔因解除租賃合同而產生的所有費用。說明：此條款確保甲方在購買房屋后能夠立即擁有房屋的使用權。4.4.1甲方有權要求乙方在合同簽訂后__日內提供房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證書、土地使用權證書等。說明：此條款確保甲方在購買房屋前能夠核實房屋的權屬情況，避免產權糾紛。5.5.1甲方在合同簽訂后__日內有權要求乙方提供房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關費用的繳納憑證。說明：此條款確保甲方了解房屋的現(xiàn)有費用情況，以便在購買后進行預算規(guī)劃。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.1.1乙方在合同簽訂后__日內有權要求甲方提供房屋的權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證書、土地使用權證書等。說明：此條款保障乙方在購買前對房屋的權屬有充分的了解。2.2.1乙方有權在合同簽訂后__日內對房屋進行實地查看，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與描述不符，乙方有權要求甲方進行修復或降低房價。說明：此條款保障乙方在購買前對房屋有充分的了解和檢查權利，以避免在購買后發(fā)現(xiàn)重大問題。3.3.1若房屋存在租賃合同，乙方有權要求甲方在合同簽訂后__日內將租賃合同解除，并要求甲方承擔因解除租賃合同而產生的所有費用。說明：此條款確保乙方在購買房屋后能夠立即擁有房屋的使用權。4.4.1乙方在合同簽訂后__日內有權要求甲方提供房屋的詳細維修記錄，包括但不限于水電、供暖、屋頂、墻體等。說明：此條款確保乙方了解房屋的歷史維修情況，以便評估房屋的維護狀況。5.5.1乙方有權要求甲方在合同簽訂后__日內提供房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關費用的繳納憑證。說明：此條款確保乙方了解房屋的現(xiàn)有費用情況，以便在購買后進行預算規(guī)劃。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.1.1中介機構在合同簽訂后__日內有權要求甲方和乙方提供房屋的權屬證明文件、維修記錄等相關資料。說明：此條款確保中介機構在促成交易前能夠核實房屋的權屬和狀況。2.2.1中介機構有權在合同簽訂后__日內對房屋進行實地查看，以確保房屋的狀況符合合同描述。說明：此條款確保中介機構在促成交易前對房屋有充分的了解。3.3.1中介機構在合同簽訂后__日內有權要求甲方和乙方提供房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關費用的繳納憑證。說明：此條款確保中介機構了解房屋的現(xiàn)有費用情況，以便在交易中提供相關信息。4.4.1中介機構在合同簽訂后__日內有權要求甲方和乙方提供房屋的租賃合同、維修費用分攤協(xié)議等相關文件。說明：此條款確保中介機構了解房屋的租賃情況和維修費用分攤情況，以便在交易中提供相關信息。5.5.1中介機構在合同簽訂后__日內有權要求甲方和乙方提供房屋的稅費繳納憑證。說明：此條款確保中介機構了解房屋的稅費情況，以便在交易中提供相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證書2.土地使用權證書3.房屋買賣協(xié)議4.房屋維修記錄5.物業(yè)管理費繳納憑證6.水電費繳納憑證7.租賃合同（如有）8.解除租賃合同協(xié)議（如有）9.稅費繳納憑證10.合同簽署文件11.其他相關文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋；故意隱瞞房屋存在重大缺陷；未提供房屋權屬證明文件；未提供房屋詳細維修記錄；未協(xié)助買方辦理產權轉移手續(xù)。2.買方違約行為及認定：未按約定時間支付房款；未按約定接收房屋；故意破壞房屋結構或附屬設施；未按約定辦理產權登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.產權轉移：指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律行為。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.保密條款：雙方對本合同內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：買方應在驗收期內提出，賣方應負責修復或退還部分房款。2.問題：合同一方未按約定支付款項。解決辦法：守約方有權要求違約方支付違約金，并可向法院提起訴訟。3.問題：房屋產權存在爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.買方為主導：適用于買方對房屋質量、權屬等方面有較高要求的情況。2.賣方為主導：適用于賣方希望盡快成交，對買方的要求相對寬松的情況。3.有第三方中介：適用于雙方通過中介機構進行交易的情況，中介機構負責協(xié)調雙方關系和促成交易。4.房屋存在租賃：適用于房屋在買賣前已有租賃合同的情況。5.房屋維修費用分攤：適用于房屋維修費用由買賣雙方共同承擔的情況。全文完。2025版民房二手房買賣合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產權信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋結構信息3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限5.房屋產權轉移登記5.1登記機關5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.房屋稅費承擔6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他稅費7.房屋質量及瑕疵7.1房屋質量保證7.2房屋瑕疵處理8.房屋附屬設施及裝飾8.1附屬設施清單8.2裝飾情況說明9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：房屋產權證書復印件13.2附件二：房屋測繪報告13.3附件三：其他相關證明材料14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：___________1.1.2買方住所：___________1.1.3買方法定代表人或負責人：___________1.1.4買方聯(lián)系電話：___________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：___________1.2.2賣方住所：___________1.2.3賣方法定代表人或負責人：___________1.2.4賣方聯(lián)系電話：___________2.房屋基本信息2.1房屋產權信息2.1.1房屋產權證號：___________2.1.2房屋所有權人：___________2.1.3房屋性質：___________2.2房屋位置信息2.2.1房屋地址：___________2.2.2房屋所在區(qū)域：___________2.3房屋面積信息2.3.1建筑面積：___________平方米2.3.2使用面積：___________平方米2.4房屋結構信息2.4.1房屋層數(shù)：___________層2.4.2房屋結構：___________3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋總價款：人民幣___________元整3.1.2交易價格不含稅3.2付款方式3.2.1付款方式一：銀行轉賬3.2.2付款方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時間3.3.1首付款：在合同簽訂后___________日內支付人民幣___________元整3.3.2尾款：在房屋交付后___________日內支付剩余款項人民幣___________元整4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：___________年___________月___________日4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付前賣方應確保房屋已辦理完畢所有產權轉移手續(xù)4.2.2房屋交付時應保證房屋結構安全、設施齊全、無重大瑕疵4.3房屋使用年限4.3.1房屋土地使用權年限：___________年5.房屋產權轉移登記5.1登記5.1.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)5.2登記手續(xù)5.2.1賣方需提供房屋產權證書、身份證等必要文件5.3登記費用5.3.1登記費用由買方承擔6.房屋稅費承擔6.1契稅6.1.1契稅由買方承擔6.2土地增值稅6.2.1土地增值稅由買方承擔6.3其他稅費6.3.1其他稅費由買方承擔8.房屋附屬設施及裝飾8.1附屬設施清單8.1.1熱水器：___________8.1.2空調：___________8.1.3燃氣灶：___________8.1.4洗衣機：___________8.1.5冰箱：___________8.1.6燃氣表：___________8.1.7水表：___________8.2裝飾情況說明8.2.1房屋內部裝修狀況：___________8.2.2裝修材料品牌及型號：___________8.2.3裝修完畢時間：___________9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.1.1買方在合同約定的房屋交付日期前要求解除合同的，應提前___________日書面通知賣方，并支付___________元違約金。9.2違約責任9.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向買方支付___________元違約金。9.2.2買方未按約定支付房款的，每延遲一日，應向賣方支付___________元違約金。9.2.3雙方如因不可抗力導致合同無法履行的，經協(xié)商一致后可解除合同，并互不承擔違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1如有仲裁條款，雙方應向約定的仲裁機構申請仲裁。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的解除情形時，任何一方均有權解除合同。12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項二12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項三12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋產權證書復印件13.2附件二：房屋測繪報告13.3附件三：其他相關證明材料14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1本合同自___________年___________月___________日雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期為___________年___________月___________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所指的第三方，是指中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等在合同履行過程中提供專業(yè)服務的第三方單位或個人。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋產權核實、價格評估、法律咨詢、合同公證等。3.第三方介入的條件3.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)資格。4.第三方介入的程序4.1甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息。4.2第三方應在約定的時間內完成服務并出具相關報告或證明。4.3第三方應將服務結果及時通知甲乙雙方。5.第三方介入的費用承擔5.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔。5.2如第三方介入的費用超出協(xié)議約定，超出部分由責任方承擔。6.第三方責任限額6.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過___________元。7.第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務，不承擔甲乙雙方之間合同履行的直接責任。7.2第三方在提供服務過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應承擔相應的法律責任。7.3甲乙雙方應各自承擔因其自身原因造成的損失。8.第三方介入的變更與解除8.1如因不可抗力等原因導致第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議，甲乙雙方應協(xié)商一致變更或解除協(xié)議。8.2協(xié)議變更或解除后，第三方應將已完成的各項工作結果交付甲乙雙方。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。9.2保密期限自協(xié)議終止之日起___________年。10.第三方介入的爭議解決10.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同附件11.1本合同附件包括但不限于第三方介入協(xié)議、第三方資質證明、服務費用協(xié)議等。12.第三方介入的其他約定12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證書復印件要求：提供房屋產權證書的清晰復印件，包括封面、產權人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：用于證明房屋產權的合法性和真實性。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪機構出具的房屋測繪報告，包括房屋面積、結構等信息。說明：用于確認房屋的實際面積和結構情況。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，包括合同、附件等。說明：作為房屋買賣的正式文件，記錄雙方的權利和義務。4.付款憑證要求：提供買方支付房款的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據等。說明：用于證明買方已按約定支付房款。5.房屋附屬設施清單要求：提供房屋附屬設施的清單，包括熱水器和空調的品牌、型號等。說明：用于明確房屋附屬設施的歸屬和使用情況。6.裝修情況說明要求：提供房屋裝修情況的說明，包括裝修材料、品牌、型號等。說明：用于明確房屋裝修后的使用情況。7.第三方介入協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入協(xié)議，包括服務內容、費用等。說明：用于明確第三方介入的具體事項和責任。8.第三方資質證明要求：提供第三方機構的資質證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：用于證明第三方機構具備提供相關服務的資格。9.服務費用協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務費用協(xié)議，包括服務費用、支付方式等。說明：用于明確第三方服務的費用及支付方式。10.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機構等。說明：用于明確爭議解決的途徑和方式。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方每延遲一日，應向買方支付___________元違約金。示例：賣方應于2025年5月1日前交付房屋，但實際交付時間為2025年5月10日，賣方應支付9天的違約金。2.買方未按約定支付房款責任認定：買方每延遲一日，應向賣方支付___________元違約金。示例：買方應于2025年5月1日前支付首付款，但實際支付時間為2025年5月10日，買方應支付9天的違約金。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方每延遲一日，應向甲乙雙方支付___________元違約金。示例：第三方應于2025年5月1日前完成房屋測繪報告，但實際完成時間為2025年5月10日，第三方應支付9天的違約金。4.第三方泄露甲乙雙方信息責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔賠償責任。5.甲乙雙方未按約定履行合同責任認定：根據合同約定，甲乙雙方應承擔相應的違約責任。示例：甲乙雙方未按約定時間完成房屋產權轉移登記，應承擔違約責任。全文完。2025版民房二手房買賣合同示范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）共同簽訂，旨在明確雙方在民房二手房買賣過程中的權利義務，保障雙方的合法權益，確保交易順利進行。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.民房：指個人或單位擁有所有權的房屋；2.二手房：指已有人居住過的房屋，所有權歸個人或單位所有。3.2關鍵詞解釋1.買賣：指甲方將民房的所有權轉讓給乙方；2.價格：指甲方同意將民房轉讓給乙方所收取的款項；3.交付：指甲方將民房的所有權、使用權及附屬設施等全部移交給乙方；4.違約：指一方未履行合同約定的義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方有義務向乙方提供真實、合法的房屋所有權證明；4.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權要求甲方提供真實、合法的房屋所有權證明；3.乙方有義務按照合同約定支付購房款；4.乙方有義務在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在本合同生效之日起____日內將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應將房屋交付給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)；2.乙方應按照合同約定支付購房款；3.雙方應按照法律法規(guī)及合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，雙方未辦理房屋過戶手續(xù)的；2.任何一方違約，另一方有權解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.任何一方要求解除合同，應提前____日書面通知對方；2.合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定處理相關事宜。6.4終止后果1.合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款；2.合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)及合同約定處理房屋過戶事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：甲方應向乙方出售民房，總價款為人民幣_____元整。2.稅費：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由乙方自行承擔。3.中介服務費：如甲方通過中介機構進行交易，中介服務費由雙方協(xié)商確定，并由甲方承擔。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費。7.3支付時間1.購房款支付：乙方應在合同生效之日起____日內支付首期購房款，余款在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付。2.稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付全部稅費。7.4支付章件1.購房款支付：乙方應將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.稅費支付：乙方應按照稅務部門的規(guī)定，將稅費支付至相應的稅務賬戶。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于房屋總價款_____%的違約金。2.甲方提供的房屋存在質量問題，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未能按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于房屋總價款_____%的違約金。2.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，導致合同無法履行的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付：違約金的支付方式為一次性支付，甲方在乙方違約后____日內收到違約金。2.賠償金額：賠償金額應按照實際損失計算，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬保密內容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內，雙方均應遵守保密義務。9.3保密履行方式1.未經對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容；2.雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；2.政府行為，如征收、征用等；3.社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例如疫情、戰(zhàn)爭、地震等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交雙方共同選擇的仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓或抵押本合同項下的權利義務；2.經雙方同意，任何一方可以將其在本合同項下的權利義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同；2.法律法規(guī)禁止轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對民房的占有和使用權利，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完房屋過戶手續(xù)。2.本合同簽訂后，乙方保留對房屋的購買權利，但不得轉讓、抵押或進行其他處置。13.2特殊權力保留1.在合同履行期間，如遇房屋維修、保養(yǎng)等事項，甲方有權進入房屋進行必要的工作。2.乙方在入住前，有權對房屋進行必要的檢查和驗收。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和便利。2.雙方應按照合同約定，配合對方辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通合同履行過程中的問題。2.雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行相應的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于民房二手房買賣的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議與本合同不一致的，均以本合同為準。16.3增減條款1.任何增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.任何增減條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：____________________簽字：____________________日期：____年__月__日乙方（買受人）：____________________簽字：____________________日期：____年__月__日附件：1.房屋所有權證明2.房屋買賣合同附件3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋買賣合同附件3.房屋測繪報告4.房屋買賣雙方的身份證明5.房屋交易稅費繳納憑證6.房屋抵押權、租賃權等相關權利證明7.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，需支付乙方違約金。提供虛假房屋信息：認定違約，需賠償乙方損失。未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，需承擔相應責任。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付購房款：認定違約，需支付甲方違約金。未按時辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，需承擔相應責任。虛假交易：認定違約，需賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約金：指一方違約時，根據合同約定向守約方支付的一定金額的補償。3.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。4.房屋過戶：指房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題，甲方未及時維修。解決辦法：乙方有權要求甲方在合理期限內維修，否則可要求甲方承擔相應責任。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：房屋交易稅費繳納困難。解決辦法：雙方可共同咨詢稅務部門，了解稅費繳納流程，確保按時繳納。5.問題：房屋抵押權、租賃權等相關權利未明確。解決辦法：雙方應在合同中明確相關權利義務，必要時可咨詢專業(yè)律師。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義本合同中的第三方，指因交易需要介入本合同中的自然人、法人或其他組織。2.第三方責任對房屋真實性的核實責任；對交易安全性的保障責任；對交易雙方提供的服務和協(xié)助責任。3.第三方權利獲取交易雙方提供的信息資料；對交易雙方進行監(jiān)督，確保交易合規(guī)；收取合理的服務費用。4.第三方義務保守交易秘密，不得泄露給無關第三方；不得干預交易雙方的正常交易活動；不得利用交易過程中的信息謀取私利。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供房屋的合法證明文件；乙方有權要求甲方保證房屋權屬清晰；乙方有權要求甲方提供房屋的質量保證。2.乙方利益條款乙方在房屋交付前有權對房屋進行驗收；乙方在房屋交付后有權享受房屋的居住權；乙方在房屋過戶后有權享有房屋的所有權。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按時交付房屋，需支付乙方違約金；甲方如提供虛假房屋信息，需賠償乙方損失；甲方不得限制乙方對房屋的使用權。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方按時辦理房屋過戶手續(xù)；甲方可要求乙方配合辦理房屋交付相關手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可享有房屋出售后的收益；甲方可要求乙方在房屋過戶后支付購房款；甲方可要求乙方在房屋交付后支付房屋交付費用。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時支付購房款，需支付甲方違約金；乙方如未按時辦理房屋過戶手續(xù)，需承擔相應責任；乙方如拒絕配合辦理房屋交付相關手續(xù)，需承擔相應責任。全文完。2025版民房二手房買賣合同示范文本3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途2.6房屋裝修情況2.7房屋附屬設施3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點3.5付款方式變更3.6逾期付款責任4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付地點4.4交付方式4.5交付手續(xù)4.6交付責任5.房屋產權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)5.4過戶責任5.5過戶風險6.房屋質量保證6.1房屋質量標準6.2質量保證期限6.3質量保證責任6.4質量爭議解決7.附屬設施移交7.1附屬設施清單7.2附屬設施交付7.3附屬設施質量保證7.4附屬設施爭議解決8.稅費承擔8.1房屋交易稅費8.2交易稅費支付8.3稅費爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用9.4爭議解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約金計算10.4違約金支付11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件效力13.3合同附件修改14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同附件14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方：姓名（名稱），性別，身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼），住址，聯(lián)系電話。1.1.2賣方：姓名（名稱），性別，身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼），住址，聯(lián)系電話。1.2合同簽訂日期：____年____月____日。1.3合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）一方當事人嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。1.6合同解除程序：合同解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。1.7合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的款項、物品等，并承擔相應的法律責任。2.房屋基本情況2.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號____棟____單元____室。2.2房屋產權證號：____。2.3房屋面積：____平方米。2.4房屋結構：____。2.5房屋用途：____。2.6房屋裝修情況：____。2.7房屋附屬設施：____。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：____元人民幣。3.2付款方式：現(xiàn)金支付或銀行轉賬。3.3付款時間：合同簽訂之日起____日內。3.4付款地點：____市____區(qū)____街道____號。3.5付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。3.6逾期付款責任：買方逾期付款，應向賣方支付____元人民幣的違約金。4.房屋交付4.1交付時間：合同簽訂之日起____日內。4.2交付條件：房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，賣方應保證房屋的完好無損。4.3交付地點：房屋實際所在地。4.4交付方式：賣方將房屋及相關附屬設施交付給買方。4.5交付手續(xù)：雙方應在交付當日辦理房屋產權過戶手續(xù)。4.6交付責任：賣方負責辦理房屋交付手續(xù)，買方負責接收房屋。5.房屋產權過戶5.1過戶時間：合同簽訂之日起____日內。5.2過戶費用：____元人民幣，由買方承擔。5.3過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋產權過戶手續(xù)。5.4過戶責任：賣方應保證房屋產權過戶手續(xù)的合法性，買方應配合辦理過戶手續(xù)。5.5過戶風險：因房屋產權過戶產生的風險由賣方承擔。6.房屋質量保證6.1房屋質量標準：符合國家規(guī)定的住宅工程質量標準。6.2質量保證期限：自房屋交付之日起____年內。6.3質量保證責任：賣方應保證房屋在質量保證期內無質量問題。6.4質量爭議解決：雙方應友好協(xié)商解決質量爭議，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。7.附屬設施移交7.1附屬設施清單：____。7.2附屬設施交付：賣方應將附屬設施隨房屋一同交付給買方。7.3附屬設施質量保證：賣方應保證附屬設施在交付時的完好無損。7.4附屬設施爭議解決：與房屋質量保證爭議解決方式相同。8.稅費承擔（1）買方應承擔：契稅、個人所得稅、印花稅等。（2）賣方應承擔：土地增值稅、個人所得稅等。8.2交易稅費支付：買方應在辦理過戶手續(xù)前支付契稅、個人所得稅、印花稅等稅費；賣方應在辦理過戶手續(xù)前支付土地增值稅、個人所得稅等稅費。8.3稅費爭議解決：如對稅費承擔有爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務機關申請行政復議或向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構：協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用：因爭議而產生的訴訟費用、鑒定費用等，由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。9.4爭議解決期限：雙方應在爭議發(fā)生后____日內提出解決要求，逾期視為放棄。10.違約責任（1）一方未按約定時間、地點履行付款義務；（2）一方未按約定時間、條件交付房屋；（3）一方未按約定承擔稅費；（4）一方未按約定承擔違約責任；（5）其他違反合同約定的行為。10.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為____元人民幣。10.3違約金計算：違約金按日計算，自違約之日起至實際履行之日止。10.4違約金支付：違約方應在違約之日起____日內支付違約金。11.合同解除（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：合同解除需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的款項、物品等，并承擔相應的法律責任。12.合同終止12.1合同終止條件：合同履行完畢或達到合同終止的其他條件。12.2合同終止程序：合同終止需雙方確認，并以書面形式通知對方。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照約定處理已交付的款項、物品等，并承擔相應的法律責任。13.合同附件13.1合同附件清單：____。13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件修改：合同附件的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。14.其他約定14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同修改：本合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。14.4合同簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。3.第三方介入的類型3.1中介方：負