2025年度個(gè)人二手房買賣合同履約保證金合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房買賣合同履約保證金合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.合同主體及基本信息3.買賣標(biāo)的物的基本情況4.買賣標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式5.履約保證金的金額及支付方式6.履約保證金的退還條件及程序7.違約責(zé)任及處理方式8.爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及終止條件10.合同附件及補(bǔ)充條款11.合同簽署日期及地點(diǎn)12.合同份數(shù)及保管13.合同變更及解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制訂。1.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如有與上述法律、行政法規(guī)相沖突之處，以法律、行政法規(guī)為準(zhǔn)。第二條合同主體及基本信息2.1出賣方：姓名/名稱____________________________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________________2.2買受方：姓名/名稱____________________________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________________第三條買賣標(biāo)的物的基本情況3.1標(biāo)的物：位于____________________________房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________________房屋面積：____________________________平方米第四條買賣標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式4.1買賣標(biāo)的物的價(jià)格為人民幣_(tái)___________________________元整。4.2買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的__%，即人民幣_(tái)___________________________元整。4.3買受方在支付完首付后，應(yīng)按本合同約定的分期付款方式支付剩余房款。第五條履約保證金的金額及支付方式5.1買受方應(yīng)在支付首付款的同時(shí)支付履約保證金人民幣_(tái)___________________________元整。5.2履約保證金應(yīng)以現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第六條履約保證金的退還條件及程序6.1在買受方按合同約定支付完所有款項(xiàng)且未違約的情況下，出賣方應(yīng)在本合同約定的交付房產(chǎn)之日起__個(gè)工作日內(nèi)退還買受方履約保證金。6.2如買受方在交付房產(chǎn)過程中發(fā)生違約，履約保證金將作為違約金扣除，剩余部分退還給買受方。6.3退還履約保證金的具體程序由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任及處理方式7.1如買受方未按本合同約定的付款時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付逾期付款違約金，違約金按應(yīng)付款金額的__%每日計(jì)收，直至支付完畢。7.2如出賣方未按合同約定的日期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付逾期交付違約金，違約金按房屋日租金的__倍計(jì)收，直至交付房產(chǎn)。7.3如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。8.2在訴訟過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。第九條合同生效及終止條件9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件包括：合同約定的所有條款履行完畢；合同約定的終止事由發(fā)生；依法解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、付款憑證等。10.2如雙方在本合同的基礎(chǔ)上另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署日期及地點(diǎn)11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2本合同于____________________________年____________________________月____________________________日在____________________________地點(diǎn)簽署。第十二條合同份數(shù)及保管12.1本合同共一式兩份，每份均具有同等法律效力。12.2合同雙方各保存一份合同原件，妥善保管。第十三條合同變更及解除13.1合同的變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同的解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以書面形式通知對(duì)方。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同簽訂后，如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.3本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等輔助服務(wù)而參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介服務(wù)：提供房產(chǎn)買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、簽訂合同等；1.2.2擔(dān)保服務(wù)：為買方或賣方提供資金擔(dān)保、信用擔(dān)保等；1.2.3評(píng)估服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；1.2.4鑒定服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等進(jìn)行鑒定。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：2.1.1中介服務(wù)提供方：對(duì)于因中介服務(wù)提供方故意或重大過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的10倍；2.1.2擔(dān)保服務(wù)提供方：對(duì)于因擔(dān)保服務(wù)提供方故意或重大過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的10%；2.1.3評(píng)估服務(wù)提供方：對(duì)于因評(píng)估服務(wù)提供方故意或重大過失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，造成損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的10倍；2.1.4鑒定服務(wù)提供方：對(duì)于因鑒定服務(wù)提供方故意或重大過失導(dǎo)致鑒定結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，造成損失的，其責(zé)任限額為鑒定費(fèi)用的10倍。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在履行其服務(wù)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在履行其服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)法律責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定，本合同中不涉及第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方在履行其服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。4.3合同雙方應(yīng)積極配合第三方履行其服務(wù)，不得無(wú)故阻礙或干擾。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同，需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行其服務(wù)義務(wù)。5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入服務(wù)完成后，合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入服務(wù)終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入服務(wù)過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2第三方介入服務(wù)過程中，合同雙方的爭(zhēng)議解決不涉及第三方，第三方不承擔(dān)爭(zhēng)議解決的責(zé)任。第八條第三方介入的保密8.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的法律法規(guī)適用9.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2本合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本詳細(xì)要求：合同完整，雙方簽字蓋章齊全。說(shuō)明：此附件為本合同的正本，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或發(fā)證機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：此附件證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是買賣雙方權(quán)益的保障。3.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方有效身份證件的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明買賣雙方的主體資格，確保合同的真實(shí)性。4.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金收據(jù)的復(fù)印件，需加蓋收款單位公章。說(shuō)明：此附件證明履約保證金已繳納，是合同履行的重要憑證。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。6.房產(chǎn)質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)質(zhì)量鑒定報(bào)告，需加蓋鑒定機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：此附件用于確定房產(chǎn)的質(zhì)量狀況，是買賣雙方交易安全的重要保障。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，如銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。說(shuō)明：此附件證明已按合同約定支付了款項(xiàng)，是合同履行的證據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未按合同約定的付款時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買受方應(yīng)于簽訂合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，則每日按應(yīng)付款金額的0.5%支付違約金。2.違約行為：出賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按合同約定的日期交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：出賣方應(yīng)于合同約定的交付房產(chǎn)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成交付，未按時(shí)交付，則每日按房屋日租金的1倍支付違約金。3.違約行為：買受方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受方未按合同約定的付款時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買受方應(yīng)于簽訂合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，逾期支付，則每日按應(yīng)付款金額的0.5%支付違約金。4.違約行為：出賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按合同約定的日期交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：出賣方應(yīng)于合同約定的交付房