二零二五版南京房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人1.2抵押權(quán)人1.3抵押擔(dān)保人1.4債務(wù)人2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)類型2.4房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.5房地產(chǎn)面積2.6房地產(chǎn)用途3.抵押擔(dān)保合同標(biāo)的3.1抵押擔(dān)保債權(quán)3.2抵押擔(dān)保范圍3.3抵押擔(dān)保期限4.抵押物的評(píng)估價(jià)值及抵押率4.1抵押物評(píng)估價(jià)值4.2抵押率計(jì)算方法4.3抵押物價(jià)值變動(dòng)處理5.抵押物的交付及占有5.1抵押物交付5.2抵押物占有5.3抵押物保管責(zé)任6.抵押物的使用及收益6.1抵押物使用規(guī)定6.2抵押物收益分配6.3抵押物收益處理7.抵押物的轉(zhuǎn)讓及變更7.1抵押物轉(zhuǎn)讓7.2抵押物變更7.3抵押物轉(zhuǎn)讓及變更的審批8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及清償8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押物清償9.抵押權(quán)的登記及注銷9.1抵押權(quán)登記9.2抵押權(quán)注銷9.3抵押權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充13.3合同變更及補(bǔ)充的生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人1.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人名稱：X1.1.2法定代表人：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.2抵押權(quán)人1.2.1抵押權(quán)人名稱：X1.2.2法定代表人：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.3抵押擔(dān)保人1.3.1抵押擔(dān)保人名稱：X1.3.2法定代表人：X1.3.3聯(lián)系電話：X1.4債務(wù)人1.4.1債務(wù)人名稱：X1.4.2法定代表人：X1.4.3聯(lián)系電話：X2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱：X2.2房地產(chǎn)地址：X2.3房地產(chǎn)類型：住宅/商業(yè)/工業(yè)等2.4房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.5房地產(chǎn)面積：X平方米2.6房地產(chǎn)用途：居住/辦公/生產(chǎn)等3.抵押擔(dān)保合同標(biāo)的3.1抵押擔(dān)保債權(quán)：人民幣X萬元3.2抵押擔(dān)保范圍：包括但不限于本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等3.3抵押擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至債務(wù)履行完畢之日止4.抵押物的評(píng)估價(jià)值及抵押率4.1抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣X萬元4.2抵押率計(jì)算方法：抵押率=抵押擔(dān)保債權(quán)/抵押物評(píng)估價(jià)值4.3抵押物價(jià)值變動(dòng)處理：如抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整抵押率5.抵押物的交付及占有5.1抵押物交付：抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將抵押物交付給抵押擔(dān)保人5.2抵押物占有：抵押擔(dān)保人應(yīng)妥善保管抵押物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得擅自使用或處分抵押物5.3抵押物保管責(zé)任：抵押擔(dān)保人應(yīng)對(duì)抵押物承擔(dān)保管責(zé)任，確保抵押物安全無損失6.抵押物的使用及收益6.1抵押物使用規(guī)定：抵押擔(dān)保人應(yīng)在合法范圍內(nèi)使用抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值和安全6.2抵押物收益分配：抵押物產(chǎn)生的收益應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押擔(dān)保債權(quán)6.3抵押物收益處理：抵押物收益的具體處理方式由雙方另行約定7.抵押物的轉(zhuǎn)讓及變更7.1抵押物轉(zhuǎn)讓：抵押擔(dān)保人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物7.2抵押物變更：抵押物的名稱、地址、用途等發(fā)生變更的，抵押擔(dān)保人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人7.3抵押物轉(zhuǎn)讓及變更的審批：抵押物的轉(zhuǎn)讓及變更需經(jīng)抵押權(quán)人書面同意8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及清償8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知；8.2.2抵押權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)；8.2.3債務(wù)人仍不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可申請(qǐng)法院拍賣抵押物；8.2.4法院裁定拍賣抵押物；8.2.5拍賣所得優(yōu)先用于清償?shù)盅簱?dān)保債權(quán)。8.3抵押物清償：8.3.1拍賣抵押物所得款項(xiàng)，用于清償?shù)盅簱?dān)保債權(quán)；8.3.2清償完畢后，剩余款項(xiàng)退還抵押擔(dān)保人；8.3.3如抵押物拍賣所得不足以清償全部債權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)就不足部分繼續(xù)追償。9.抵押權(quán)的登記及注銷9.1抵押權(quán)登記：9.1.1抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；9.1.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押擔(dān)保人承擔(dān)。9.2抵押權(quán)注銷：9.2.1債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人應(yīng)在日內(nèi)申請(qǐng)注銷抵押權(quán)登記；9.2.2抵押權(quán)注銷登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。9.3抵押權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)：9.3.1抵押權(quán)登記費(fèi)用按照登記機(jī)關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；9.3.2如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由法院判決。10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任：10.1.1抵押擔(dān)保人未按合同約定履行保管、使用抵押物的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.2抵押權(quán)人未按合同約定履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.3債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署并加蓋公章；11.1.2抵押物交付；11.1.3抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。11.2合同解除條件：11.2.1債務(wù)履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致；11.2.3法院判決解除。11.3合同解除程序：11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；11.3.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；11.3.3解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更：13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2合同補(bǔ)充：13.2.1合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2合同補(bǔ)充應(yīng)作為合同的一部分。13.3合同變更及補(bǔ)充的生效：13.3.1合同變更及補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效；13.3.2合同變更及補(bǔ)充的生效不影響原合同的效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同當(dāng)事人（甲乙雙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估、抵押登記、債務(wù)催收、抵押物拍賣等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的必要條件2.1甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的事項(xiàng)；2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，且不違反法律法規(guī)和合同約定；2.3第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.第三方介入的流程3.1甲乙雙方根據(jù)合同約定，共同選擇合適的第三方；3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；3.4第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。4.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方提供必要的信息和文件；4.2甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題；4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方在提供服務(wù)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失；5.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中因不可抗力導(dǎo)致的損失；5.2.3第三方因違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失。5.3第三方的責(zé)任限額最高不得超過合同約定的金額。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，對(duì)合同以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；6.2甲乙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；7.2如合同或服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商確定。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入事項(xiàng)發(fā)生地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入事項(xiàng)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)；9.2第三方介入事項(xiàng)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.本條款的生效10.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本條款是合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁、登記信息頁等。說明：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是證明房地產(chǎn)權(quán)利人身份和房地產(chǎn)權(quán)利有效性的重要文件。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押率計(jì)算的依據(jù)。3.房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書要求：填寫完整，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保人、債務(wù)人、抵押物信息等。說明：抵押登記申請(qǐng)書是辦理抵押權(quán)登記的必要文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的合同，用于規(guī)范第三方介入的事項(xiàng)。5.債務(wù)履行確認(rèn)書要求：由債務(wù)人簽署，確認(rèn)其已履行債務(wù)。說明：債務(wù)履行確認(rèn)書用于證明債務(wù)人已按照合同約定履行債務(wù)。6.抵押物拍賣公告要求：發(fā)布抵押物拍賣信息，包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。說明：抵押物拍賣公告是通知公眾抵押物拍賣事項(xiàng)的重要文件。7.拍賣成交確認(rèn)書要求：由拍賣成交雙方簽署，確認(rèn)拍賣成交結(jié)果。說明：拍賣成交確認(rèn)書是證明抵押物拍賣成交的重要文件。8.法律文件要求：提供與合同履行相關(guān)的法律文件，如判決書、裁定書等。說明：法律文件用于證明相關(guān)法律事實(shí)或權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押擔(dān)保人未按合同約定履行保管、使用抵押物的義務(wù)；1.2抵押權(quán)人未按合同約定履行通知義務(wù)；1.3債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)；1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；1.5甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用；1.6甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定；2.2責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1抵押擔(dān)保人未按合同約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，抵押權(quán)人可要求抵押擔(dān)保人賠償損失；3.2抵押權(quán)人未按合同約定通知債務(wù)人履行債務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.3債務(wù)人未按合同約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人可要求債務(wù)人履行債務(wù)或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)；3.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)效果不達(dá)預(yù)期，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.5甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息等。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同1合同目錄一、合同簽訂概述1.合同雙方基本信息2.合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)3.合同簽訂的法律依據(jù)二、房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人及權(quán)屬狀況2.房地產(chǎn)坐落及四至情況3.房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途4.房地產(chǎn)規(guī)劃許可、產(chǎn)權(quán)登記證等三、抵押物設(shè)定及登記1.抵押物范圍2.抵押物評(píng)估3.抵押登記申請(qǐng)及登記機(jī)構(gòu)4.抵押登記手續(xù)辦理及費(fèi)用四、借款人及擔(dān)保人基本情況1.借款人信息2.擔(dān)保人信息3.借款人及擔(dān)保人的信用狀況五、借款合同約定1.借款金額2.借款期限3.利率及利息支付方式4.還款方式及期限六、擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保范圍2.擔(dān)保期間3.擔(dān)保人責(zé)任及權(quán)利4.擔(dān)保責(zé)任的解除與終止七、合同變更與解除1.合同變更條件及程序2.合同解除條件及程序3.合同解除后的處理八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)九、其他約定1.合同附件2.違約責(zé)任3.合同解除后的處理4.通知與送達(dá)5.合同份數(shù)及效力十、合同附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.借款合同4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同效力范圍十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十三、法律法規(guī)的適用及解釋1.適用法律及法規(guī)2.法律解釋3.司法解釋十四、合同簽訂各方簽名1.借款人簽字2.擔(dān)保人簽字3.出借人簽字4.其他相關(guān)人員簽字合同編號(hào)_________一、合同簽訂概述1.1合同雙方基本信息出借人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)借款人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)擔(dān)保人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)1.2合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同簽訂的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《南京市房地產(chǎn)抵押登記辦法》二、房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人及權(quán)屬狀況房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人名稱、住所房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況說明2.2房地產(chǎn)坐落及四至情況房地產(chǎn)具體地址房地產(chǎn)四至情況描述2.3房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途房地產(chǎn)建筑面積：____平方米房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____房地產(chǎn)用途：____2.4房地產(chǎn)規(guī)劃許可、產(chǎn)權(quán)登記證等規(guī)劃許可證編號(hào)產(chǎn)權(quán)登記證編號(hào)三、抵押物設(shè)定及登記3.1抵押物范圍抵押物為上述房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施3.2抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱抵押物評(píng)估價(jià)值：____元3.3抵押登記申請(qǐng)及登記機(jī)構(gòu)抵押登記申請(qǐng)機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)3.4抵押登記手續(xù)辦理及費(fèi)用抵押登記手續(xù)辦理時(shí)間：____年____月____日抵押登記費(fèi)用：____元四、借款人及擔(dān)保人基本情況4.1借款人信息借款人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)借款人信用狀況說明4.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、職務(wù)擔(dān)保人信用狀況說明4.3借款人及擔(dān)保人的信用狀況借款人及擔(dān)保人的信用記錄查詢結(jié)果五、借款合同約定5.1借款金額借款金額：____元5.2借款期限借款期限：____年____月5.3利率及利息支付方式利率：____%利息支付方式：____5.4還款方式及期限還款方式：____還款期限：____年____月六、擔(dān)保責(zé)任6.1擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括借款本金及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等6.2擔(dān)保期間擔(dān)保期間：____年____月6.3擔(dān)保人責(zé)任及權(quán)利擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任擔(dān)保人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)6.4擔(dān)保責(zé)任的解除與終止擔(dān)保責(zé)任在借款人履行還款義務(wù)后解除擔(dān)保責(zé)任在抵押物實(shí)現(xiàn)后終止七、合同變更與解除7.1合同變更條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行7.2合同解除條件及程序合同解除需滿足法定或約定的條件合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行7.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)合同解除后，抵押物應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行處置八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商：雙方協(xié)商解決調(diào)解：____市____區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心仲裁：____市仲裁委員會(huì)訴訟：____市____區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外九、其他約定9.1合同附件合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押物評(píng)估報(bào)告、借款合同等9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)合同解除后，抵押物應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行處置9.4通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效送達(dá)方式：____9.5合同份數(shù)及效力本合同一式____份，出借人、借款人、擔(dān)保人各執(zhí)____份，具有同等法律效力十、合同附件房地產(chǎn)權(quán)屬證書抵押物評(píng)估報(bào)告借款合同其他相關(guān)文件十一、合同生效11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效11.2合同生效日期合同生效日期：____年____月____日11.3合同效力范圍本合同對(duì)雙方具有法律約束力，適用于借款及擔(dān)保的全部行為十二、合同終止12.1合同終止條件借款本息全部清償?shù)盅簷?quán)消滅合同約定的其他終止條件12.2合同終止程序雙方協(xié)商一致解除合同按照法律規(guī)定程序終止合同12.3合同終止后的處理雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)合同終止后，抵押物應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行處置十三、法律法規(guī)的適用及解釋13.1適用法律及法規(guī)本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)13.2法律解釋本合同條款的解釋以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)13.3司法解釋本合同糾紛的解決以最高人民法院的司法解釋為準(zhǔn)十四、合同簽訂各方簽名出借人（簽字）：________________借款人（簽字）：________________擔(dān)保人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行定期檢查，確保抵押物的安全、完好和符合合同約定。說明：本條款旨在保障甲方作為主導(dǎo)方的權(quán)益，確保抵押物的價(jià)值不受損害。1.2甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)償還借款本息的情況下，提前行使抵押權(quán)，要求乙方償還全部借款及利息。說明：本條款賦予甲方在乙方違約時(shí)的權(quán)利，以保障甲方的債權(quán)不受損害。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供借款用途的證明，如乙方未提供或提供虛假證明，甲方有權(quán)解除合同。說明：本條款旨在確保借款用途的合法性，防止乙方將借款用于非法活動(dòng)。1.4甲方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，包括但不限于出售、出租等。說明：本條款賦予甲方在特定情況下的處置權(quán)，以保障甲方的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。1.5甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方支付違約金，違約金金額為借款金額的____%。說明：本條款旨在對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行懲罰，并確保甲方能夠得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)要求甲方在借款期限內(nèi)，不得擅自提高借款利率。說明：本條款旨在保護(hù)乙方的利益，防止甲方濫用主導(dǎo)地位，損害乙方權(quán)益。2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的條件下，提供借款用途的變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可進(jìn)行變更。說明：本條款賦予乙方在特定情況下的變更權(quán)，以適應(yīng)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前，提前解除合同，并按照合同約定支付借款本息。說明：本條款賦予乙方在特定情況下的解除權(quán)，以保障乙方的靈活性。2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的條件下，提供借款期限的延長(zhǎng)申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可進(jìn)行延長(zhǎng)。說明：本條款賦予乙方在特定情況下的延長(zhǎng)權(quán)，以適應(yīng)乙方的資金需求。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，不得對(duì)乙方進(jìn)行不公平的歧視性對(duì)待。說明：本條款旨在保護(hù)乙方的平等權(quán)益，防止甲方濫用主導(dǎo)地位，損害乙方利益。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并提供中介服務(wù)合同。說明：本條款確保中介機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性，保障合同雙方的權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)合同簽訂、抵押物評(píng)估、登記等事宜。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保合同履行過程順利進(jìn)行。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)提供高質(zhì)量的服務(wù)，防止因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛。3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。說明：本條款保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密，防止商業(yè)信息泄露。3.5中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照約定分擔(dān)。說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免費(fèi)用爭(zhēng)議。3.6若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款確保中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，對(duì)其行為負(fù)責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.借款合同4.抵押登記申請(qǐng)書5.中介服務(wù)合同（如有）6.甲方、乙方、擔(dān)保人身份證明文件7.甲方、乙方、擔(dān)保人授權(quán)委托書（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還借款本息認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款日期，乙方未按期償還借款本息，構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方擅自提高借款利率認(rèn)定：甲方在借款期限內(nèi)，未按合同約定調(diào)整利率，擅自提高借款利率，構(gòu)成違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，泄露甲方、乙方、擔(dān)保人的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)償還借款本息解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方擅自提高借款利率解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定調(diào)整利率，或要求解除合同并賠償損失。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密解決辦法：合同雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律手段追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為融資而進(jìn)行抵押擔(dān)保2.個(gè)人購(gòu)房貸款抵押擔(dān)保3.企業(yè)貸款抵押擔(dān)保4.房地產(chǎn)交易中的抵押擔(dān)保5.房地產(chǎn)租賃中的抵押擔(dān)保全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（抵押人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（抵押權(quán)人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.《南京市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》4.《南京市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》5.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押：指抵押人將其名下房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為債務(wù)履行擔(dān)保的一種方式。2.抵押房產(chǎn)：指甲方名下位于南京市________________的房產(chǎn)。3.抵押權(quán)人：指接受抵押人抵押的房產(chǎn)，并享有抵押權(quán)的乙方。4.抵押人：指將其名下房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的甲方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押登記：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押物：指抵押人提供的作為抵押的房產(chǎn)。3.抵押貸款：指抵押權(quán)人因抵押房產(chǎn)而向抵押人發(fā)放的貸款。4.抵押期限：指抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方向乙方提供真實(shí)、完整的抵押房產(chǎn)資料。2.甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。3.甲方在抵押期間，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。4.甲方按照合同約定，按時(shí)履行債務(wù)。5.甲方在合同約定的范圍內(nèi)，享有抵押權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。2.乙方有權(quán)在抵押期間，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管。3.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，行使抵押權(quán)。4.乙方按照合同約定，按時(shí)發(fā)放抵押貸款。5.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)抵押權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押期限屆滿之日終止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受抵押，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.抵押期限屆滿。2.甲方提前償還債務(wù)，解除抵押。3.乙方行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)。6.3終止程序1.抵押期限屆滿，雙方按照約定辦理抵押解除手續(xù)。2.甲方提前償還債務(wù)，雙方辦理抵押解除手續(xù)。3.乙方行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)后，雙方辦理抵押解除手續(xù)。6.4終止后果1.抵押期限屆滿，抵押權(quán)消滅。2.甲方提前償還債務(wù)，抵押權(quán)消滅。3.乙方行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)后，抵押權(quán)消滅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押登記費(fèi)：根據(jù)《南京市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》規(guī)定，抵押登記所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.抵押評(píng)估費(fèi)：甲方需支付抵押房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情及乙方要求。3.抵押貸款利息：乙方根據(jù)抵押貸款金額和利率計(jì)算利息，甲方應(yīng)按期支付。4.其他費(fèi)用：包括但不限于合同印花稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押登記前支付抵押登記費(fèi)。2.抵押評(píng)估費(fèi)：甲方應(yīng)在抵押評(píng)估完成后支付抵押評(píng)估費(fèi)。3.抵押貸款利息：甲方應(yīng)按月支付抵押貸款利息，具體支付日期雙方另行約定。4.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.抵押登記費(fèi)：在抵押登記前支付。2.抵押評(píng)估費(fèi)：在抵押評(píng)估完成后支付。3.抵押貸款利息：每月支付一次，具體日期雙方另行約定。4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付抵押登記費(fèi)、抵押評(píng)估費(fèi)、抵押貸款利息或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方擅自處分抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放抵押貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)貸款金額的千分之五。2.乙方未按約定履行抵押權(quán)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額的計(jì)算，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.賠償方式包括但不限于貨幣支付、房產(chǎn)返還等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起至抵押期限屆滿之日止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解雙方在協(xié)商不成的情況下，可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的債務(wù)。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利。3.本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面修改或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)的居住權(quán)。2.乙方保留在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由中華人民共和國(guó)法律管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于抵押擔(dān)保的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。2.任何增減條款均需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押人）：________________簽字：____________日期：____________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽字：____________日期：____________其他相關(guān)方（如有）：________________簽字：____________日期：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。3.抵押登記申請(qǐng)書。4.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。5.支付憑證及發(fā)票。6.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付抵押登記費(fèi)、抵押評(píng)估費(fèi)、抵押貸款利息或其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。擅自處分抵押房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間發(fā)放抵押貸款，認(rèn)定為違約行為。未按約定履行抵押權(quán)，造成甲方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指抵押人將其名下房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，作為債務(wù)履行擔(dān)保的一種方式。2.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因抵押房產(chǎn)而享有的權(quán)利。3.抵押物：指抵押人提供的作為抵押的房產(chǎn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。6.賠償金額：指合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成的損失，應(yīng)支付的一定金額的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：抵押貸款發(fā)放延遲。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方解釋原因，并盡可能縮短貸款發(fā)放時(shí)間。3.問題：抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方可重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.問題：抵押房產(chǎn)被查封或扣押。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取必要措施解除查封或扣押。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極尋求爭(zhēng)議解決途徑。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的擔(dān)保真實(shí)有效，不得有虛假陳述。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行債務(wù)。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押房產(chǎn)的安全。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)的變賣所得。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方提供抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)，以保障其權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間不得擅自處分抵押房產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自處分抵押房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在抵押期間，不得將抵押房產(chǎn)用于非法活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行債務(wù)，包括發(fā)放抵押貸款。甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間不得擅自處分抵押房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間提供必要的協(xié)助，確保抵押房產(chǎn)的安全。甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間不得收取不合理費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定發(fā)放抵押貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方在抵押期間擅自處分抵押房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在抵押期間收取不合理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同3本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同訂立的目的和依據(jù)2.抵押物2.1抵押物的種類、數(shù)量、面積、位置等基本信息2.2抵押物的權(quán)屬證明文件2.3抵押物的用途限制3.抵押權(quán)3.1抵押權(quán)的設(shè)定、登記和公示3.2抵押權(quán)的范圍和限制3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式4.抵押擔(dān)保的范圍4.1抵押擔(dān)保的范圍和對(duì)象4.2抵押擔(dān)保的金額和比例4.3抵押擔(dān)保的期限5.抵押物的保管5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的保管方式5.3抵押物的保管費(fèi)用6.抵押物的使用6.1抵押物的使用條件6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的使用費(fèi)用7.抵押物的維修和保養(yǎng)7.1抵押物的維修責(zé)任7.2抵押物的維修方式7.3抵押物的維修費(fèi)用8.抵押物的轉(zhuǎn)讓8.1抵押物的轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押物的轉(zhuǎn)讓程序8.3抵押物的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.抵押物的處置9.1抵押物的處置條件9.2抵押物的處置程序9.3抵押物的處置費(fèi)用10.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件10.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序10.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的范圍11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同的變更和解除13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的條件13.4合同解除的程序14.合同的其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解除日期14.4合同終止日期14.5合同附件14.6合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方名稱：甲方住所：省市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：X乙方名稱：銀行股份乙方住所：省市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：X1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)合同訂立時(shí)間：2025年X月X日合同訂立地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)銀行營(yíng)業(yè)部1.3合同訂立的目的和依據(jù)合同訂立依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.抵押物2.1抵押物的種類、數(shù)量、面積、位置等基本信息抵押物種類：住宅抵押物數(shù)量：1套抵押物面積：120平方米抵押物位置：省市區(qū)路號(hào)2.2抵押物的權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋他項(xiàng)權(quán)證2.3抵押物的用途限制抵押物僅限于居住用途，不得用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。3.抵押權(quán)3.1抵押權(quán)的設(shè)定、登記和公示抵押權(quán)自合同簽訂之日起設(shè)定。抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押權(quán)人應(yīng)將抵押權(quán)登記情況予以公示。3.2抵押權(quán)的范圍和限制抵押權(quán)的范圍包括但不限于甲方因貸款合同產(chǎn)生的債務(wù)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。4.抵押擔(dān)保的范圍4.1抵押擔(dān)保的范圍和對(duì)象抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于甲方因貸款合同產(chǎn)生的債務(wù)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。抵押擔(dān)保的對(duì)象為甲方在貸款合同項(xiàng)下的債務(wù)。4.2抵押擔(dān)保的金額和比例抵押擔(dān)保的金額為抵押物價(jià)值的70%。抵押擔(dān)保的比例為抵押擔(dān)保金額與貸款金額的比例。4.3抵押擔(dān)保的期限抵押擔(dān)保的期限與貸款合同期限一致。5.抵押物的保管5.1抵押物的保管責(zé)任抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。5.2抵押物的保管方式抵押權(quán)人應(yīng)將抵押物妥善保管，不得擅自改變抵押物的用途。5.3抵押物的保管費(fèi)用抵押物的保管費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。6.抵押物的使用6.1抵押物的使用條件抵押物的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和抵押合同的規(guī)定。6.2抵押物的使用限制抵押物不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途。抵押物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與。6.3抵押物的使用費(fèi)用抵押物的使用費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。7.抵押物的維修和保養(yǎng)7.1抵押物的維修責(zé)任抵押物的維修責(zé)任由抵押權(quán)人承擔(dān)。7.2抵押物的維修方式抵押物的維修應(yīng)采用適當(dāng)?shù)木S修方式，確保維修質(zhì)量。7.3抵押物的維修費(fèi)用抵押物的維修費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。8.抵押物的轉(zhuǎn)讓8.1抵押物的轉(zhuǎn)讓條件抵押物未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分。抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簜鶆?wù)。8.2抵押物的轉(zhuǎn)讓程序抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓的，甲乙雙方應(yīng)共同辦理抵押物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。8.3抵押物的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用抵押物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。9.抵押物的處置9.1抵押物的處置條件在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物應(yīng)依法進(jìn)行處置。9.2抵押物的處置程序抵押物的處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。抵押物的處置應(yīng)通過拍賣、變賣或其他合法方式。9.3抵押物的處置費(fèi)用抵押物的處置費(fèi)用包括但不限于拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等，由抵押權(quán)人承擔(dān)。10.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)甲方未按貸款合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序乙方應(yīng)提前X日通知甲方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)事宜。甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)履行還款義務(wù)。甲方未履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的范圍甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市區(qū)人民法院12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同的變更和解除13.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更的程序合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除的條件合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。13.4合同解除的程序合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.合同的其他約定14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期為2025年X月X日。14.3合同解除日期合同解除日期以雙方簽訂的書面解除協(xié)議為準(zhǔn)。14.4合同終止日期合同終止日期以貸款合同約定的還款期限屆滿之日為準(zhǔn)。14.5合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清單、抵押權(quán)登記證明等。14.6合同份數(shù)本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以