2025版南寧市中心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃合同及商務(wù)配套服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南寧市中心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃合同及商務(wù)配套服務(wù)協(xié)議合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的和適用范圍3.合同有效期二、租賃雙方信息1.租賃方基本信息2.出租方基本信息3.法定代表人或授權(quán)代表信息三、租賃標(biāo)的物1.租賃物描述2.租賃物位置及面積3.租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備四、租金及支付方式1.租金金額及支付標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付方式及時(shí)間3.逾期支付租金的違約責(zé)任五、租賃期限及終止1.租賃期限約定2.租賃終止條件3.租賃終止通知及手續(xù)六、物業(yè)管理及服務(wù)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付3.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任七、商務(wù)配套服務(wù)1.商務(wù)配套服務(wù)內(nèi)容2.商務(wù)配套服務(wù)費(fèi)用及支付3.商務(wù)配套服務(wù)違約責(zé)任八、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)1.租賃物維護(hù)責(zé)任劃分2.租賃物維修及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)九、違約責(zé)任1.違約情形及處理2.違約金計(jì)算及支付3.違約責(zé)任免除十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件十二、合同解除及終止1.合同解除情形2.合同終止情形3.合同解除及終止后的處理十三、不可抗力1.不可抗力定義及范圍2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理3.不可抗力解除條件十四、其他約定1.合同附件2.通知送達(dá)方式3.合同附件效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就寫(xiě)字樓租賃及商務(wù)配套服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的和適用范圍本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范寫(xiě)字樓租賃行為，為商務(wù)配套服務(wù)提供保障。3.合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租賃雙方信息1.租賃方基本信息租賃方名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.出租方基本信息出租方名稱：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________3.法定代表人或授權(quán)代表信息（此處填寫(xiě)雙方法定代表人或授權(quán)代表的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）三、租賃標(biāo)的物1.租賃物描述租賃物為位于南寧市市中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓，具體位置為_(kāi)_______________________，建筑面積為_(kāi)_______________________平方米。2.租賃物位置及面積租賃物位于________________________，樓層為_(kāi)_______________________層，面積________________________平方米。3.租賃物附屬設(shè)施及設(shè)備四、租金及支付方式1.租金金額及支付標(biāo)準(zhǔn)租金總額為人民幣_(tái)_______________________元整，租金支付標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______________________。2.租金支付方式及時(shí)間租金支付方式為_(kāi)_______________________，每月支付一次，每次支付金額為人民幣_(tái)_______________________元整，支付時(shí)間為每月的________________________。3.逾期支付租金的違約責(zé)任租賃方逾期支付租金的，應(yīng)按每日________________________的比例支付滯納金，并承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。五、租賃期限及終止1.租賃期限約定租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃終止條件（1）租賃物因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（2）租賃方違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；（3）租賃方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。3.租賃終止通知及手續(xù)租賃終止前，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、物業(yè)管理及服務(wù)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：________________________2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______________________元整/年，由租賃方支付。3.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，租賃方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、商務(wù)配套服務(wù)1.商務(wù)配套服務(wù)內(nèi)容商務(wù)配套服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：________________________2.商務(wù)配套服務(wù)費(fèi)用及支付商務(wù)配套服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_______________________元整/年，由租賃方支付。3.商務(wù)配套服務(wù)違約責(zé)任商務(wù)配套服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，租賃方有權(quán)要求提供方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、租賃物維護(hù)及保養(yǎng)1.租賃物維護(hù)責(zé)任劃分租賃物在租賃期間，租賃方負(fù)責(zé)日常維護(hù)及保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。2.租賃物維修及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)租賃物的維修及保養(yǎng)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。3.維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)（1）因出租方原因?qū)е碌膿p壞；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損壞。九、違約責(zé)任1.違約情形及處理租賃雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：________________________3.違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十一、合同生效及變更1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除條件合同解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的解除條件。十二、合同解除及終止1.合同解除情形（1）租賃期限屆滿；（2）租賃物因不可抗力無(wú)法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他法律規(guī)定的解除情形。2.合同終止情形（1）租賃期限屆滿；（2）租賃物因不可抗力無(wú)法繼續(xù)使用；（3）租賃方違約，出租方解除合同；（4）其他法律規(guī)定的終止情形。3.合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理租賃物的移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。十三、不可抗力1.不可抗力定義及范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。2.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。3.不可抗力解除條件不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。十四、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。2.通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式為_(kāi)_______________________。3.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。________________________出租方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________________________________租賃方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方裝修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，需經(jīng)乙方同意，并承擔(dān)全部裝修費(fèi)用及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃期間不受甲方裝修影響，同時(shí)確保租賃物的整體風(fēng)格和功能符合乙方需求。2.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等。說(shuō)明：此條款確保租賃物的物業(yè)管理水平，提高租賃物的整體品質(zhì)，為乙方提供舒適的辦公環(huán)境。3.甲方提供商務(wù)配套服務(wù)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供合同約定的商務(wù)配套服務(wù)，如會(huì)議室、餐飲、快遞等。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃期間享受到便捷的商務(wù)配套服務(wù)，提高工作效率。4.甲方配合乙方業(yè)務(wù)拓展條款內(nèi)容：甲方在乙方業(yè)務(wù)拓展過(guò)程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供場(chǎng)地等。說(shuō)明：此條款有助于乙方在租賃期間快速開(kāi)展業(yè)務(wù)，提高租賃物的利用率。5.甲方提供租賃物維修保障條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保租賃物在租賃期間處于良好狀態(tài)，如出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修。說(shuō)明：此條款保障乙方在使用過(guò)程中不受租賃物損壞的影響，確保租賃物的正常使用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方裝修限制條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。說(shuō)明：此條款確保乙方裝修后的租賃物符合甲方整體規(guī)劃，不影響其他租戶的使用。2.乙方使用限制條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物的用途，不得進(jìn)行危害租賃物安全的行為。說(shuō)明：此條款保障租賃物的安全性和穩(wěn)定性，確保租賃物在租賃期間的使用價(jià)值。3.乙方提供租賃物維護(hù)費(fèi)用條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，需承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。說(shuō)明：此條款明確乙方在租賃期間的維護(hù)責(zé)任，提高租賃物的使用年限。4.乙方配合甲方物業(yè)管理?xiàng)l款內(nèi)容：乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理工作的開(kāi)展。說(shuō)明：此條款保障物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，維護(hù)租賃物的整體環(huán)境。5.乙方提供租賃物使用記錄條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，需定期向甲方提供租賃物的使用記錄，包括但不限于人流量、銷售額等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：租賃雙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的支付責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)合法權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在本合同簽訂過(guò)程中提供虛假信息或未履行中介職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障租賃雙方的合法權(quán)益，確保中介機(jī)構(gòu)履行中介職責(zé)。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在簽訂本合同過(guò)程中，對(duì)租賃雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款保護(hù)租賃雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)因違約行為給租賃雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，確保中介機(jī)構(gòu)履行合同義務(wù)。5.中介機(jī)構(gòu)權(quán)利條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中獲得合理報(bào)酬。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付計(jì)劃3.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)5.商務(wù)配套服務(wù)內(nèi)容明細(xì)6.甲方及乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.甲方及乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明復(fù)印件8.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方逾期支付租金。認(rèn)定：租賃方未按合同約定時(shí)間支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的，視為違約。2.違約行為：出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：出租方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃方權(quán)益受損的，視為違約。3.違約行為：租賃方擅自改變租賃物用途。認(rèn)定：租賃方在租賃期間，未經(jīng)出租方同意擅自改變租賃物用途的，視為違約。4.違約行為：租賃方未按約定支付維修及保養(yǎng)費(fèi)用。認(rèn)定：租賃方未按合同約定支付租賃物維修及保養(yǎng)費(fèi)用的，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行中介職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在簽訂合同過(guò)程中提供虛假信息或未履行中介職責(zé)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃方對(duì)租賃物不滿意。解決辦法：租賃方可提出書(shū)面異議，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定爭(zhēng)議解決方式解決。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不符合要求。解決辦法：租賃方可向物業(yè)管理方提出書(shū)面投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并整改。3.問(wèn)題：租賃方需變更租賃用途。解決辦法：租賃方應(yīng)提前向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可變更。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：租賃雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出書(shū)面投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.租賃方為個(gè)人或企業(yè)，需租賃寫(xiě)字樓用于辦公、經(jīng)營(yíng)等。2.出租方為寫(xiě)字樓的所有權(quán)人，需將寫(xiě)字樓出租給租賃方。3.合同涉及商務(wù)配套服務(wù)，如會(huì)議室、餐飲、快遞等。4.合同適用第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的情況。5.合同涉及物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等。全文完。2025版南寧市中心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃合同及商務(wù)配套服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.2出租方1.3甲方1.4乙方2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.5租賃物設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起止時(shí)間3.2租賃續(xù)期3.3租賃終止4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.2調(diào)整時(shí)間5.3調(diào)整條件6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用管理7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止時(shí)間13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件13.4合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系地址：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2出租方1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系地址：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.3甲方1.3.1名稱：____________________1.3.2法定代表人：____________________1.3.3聯(lián)系地址：____________________1.3.4聯(lián)系電話：____________________1.4乙方1.4.1名稱：____________________1.4.2法定代表人：____________________1.4.3聯(lián)系地址：____________________1.4.4聯(lián)系電話：____________________2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱2.1.1建筑名稱：____________________2.1.2樓層：____________________2.1.3房間號(hào)：____________________2.2租賃物位置2.2.1所在區(qū)域：____________________2.2.2詳細(xì)地址：____________________2.3租賃物面積2.3.1總面積：____________________平方米2.3.2可使用面積：____________________平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：____________________2.4.2建筑年代：____________________2.4.3建筑等級(jí)：____________________2.5租賃物設(shè)施2.5.1基礎(chǔ)設(shè)施：____________________2.5.2辦公設(shè)施：____________________2.5.3通訊設(shè)施：____________________3.租賃期限3.1租賃起止時(shí)間3.1.1起始日期：____________________3.1.2結(jié)束日期：____________________3.2租賃續(xù)期3.2.1續(xù)期條件：____________________3.2.2續(xù)期期限：____________________3.2.3續(xù)期程序：____________________3.3租賃終止3.3.1終止條件：____________________3.3.2終止程序：____________________4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1基本租金：____________________元/月4.1.2其他費(fèi)用：____________________元/月4.2租金支付方式4.2.1支付方式：____________________4.2.2支付時(shí)間：____________________4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：____________________4.3.2月租金支付時(shí)間：____________________4.4逾期付款4.4.1逾期付款責(zé)任：____________________4.4.2逾期付款利息：____________________5.租金調(diào)整5.1調(diào)整方式5.1.1調(diào)整依據(jù)：____________________5.1.2調(diào)整時(shí)間：____________________5.2調(diào)整條件5.2.1調(diào)整條件：____________________5.3調(diào)整通知5.3.1通知方式：____________________5.3.2通知時(shí)間：____________________6.租賃物使用6.1使用范圍6.1.1使用性質(zhì)：____________________6.1.2使用用途：____________________6.2使用限制6.2.1使用限制：____________________6.3使用管理6.3.1使用管理規(guī)定：____________________6.3.2使用違規(guī)處理：____________________7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)責(zé)任7.1.1甲方維護(hù)責(zé)任：____________________7.1.2乙方維護(hù)責(zé)任：____________________7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1甲方保養(yǎng)責(zé)任：____________________7.2.2乙方保養(yǎng)責(zé)任：____________________7.3維修責(zé)任7.3.1維修責(zé)任：____________________7.3.2維修費(fèi)用：____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租賃方違約情形8.1.2出租方違約情形8.1.3甲方違約情形8.1.4乙方違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)期限8.3違約賠償8.3.1賠償金額計(jì)算8.3.2賠償支付方式8.3.3賠償期限9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力事件9.1.2不可抗力證明9.2不可抗力處理9.2.1通知義務(wù)9.2.2合同履行9.2.3合同解除9.3不可抗力通知9.3.1通知內(nèi)容9.3.2通知方式9.3.3通知期限10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同解除條件10.1.2合同解除程序10.2解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除確認(rèn)10.2.3解除后果10.3解除后果10.3.1租金及費(fèi)用處理10.3.2租賃物返還10.3.3違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決程序11.2.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1費(fèi)用承擔(dān)11.3.2費(fèi)用支付12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1合同生效條件12.1.2合同生效程序12.2生效時(shí)間12.2.1合同生效日期12.3終止條件12.3.1合同終止條件12.3.2合同終止程序12.4終止時(shí)間12.4.1合同終止日期13.其他約定13.1保密條款13.1.1保密內(nèi)容13.1.2保密期限13.1.3違約責(zé)任13.2通知方式13.2.1通知方式13.2.2通知內(nèi)容13.2.3通知送達(dá)13.3合同附件13.3.1附件名稱13.3.2附件內(nèi)容13.4合同解釋13.4.1合同解釋原則13.4.2合同解釋爭(zhēng)議14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期14.1.2合同簽署地點(diǎn)14.2生效日期14.2.1合同生效日期14.2.2合同生效條件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方責(zé)任15.4.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.4.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.1.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方權(quán)利15.4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)協(xié)議。15.4.3第三方義務(wù)15.4.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.3.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過(guò)程中的重要事項(xiàng)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。16.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。16.1.3第三方的責(zé)任限額。16.1.4第三方的費(fèi)用及其支付方式。16.2甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂新的服務(wù)協(xié)議。16.3甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。17.1.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如需甲方配合，甲方應(yīng)予以配合。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。17.2.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如需乙方配合，乙方應(yīng)予以配合。17.3第三方與出租方的劃分17.3.1第三方與出租方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。17.3.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如需出租方配合，出租方應(yīng)予以配合。17.4第三方與租賃方的劃分17.4.1第三方與租賃方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。17.4.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如需租賃方配合，租賃方應(yīng)予以配合。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲乙雙方法定代表人身份證明3.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件4.租賃物設(shè)施清單及使用說(shuō)明5.第三方服務(wù)協(xié)議6.保證金繳納憑證7.租金支付憑證8.租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.不可抗力證明文件13.其他雙方認(rèn)為必要的文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：需加蓋公章，證明甲乙雙方的合法經(jīng)營(yíng)身份。2.甲乙雙方法定代表人身份證明：需提供身份證復(fù)印件，證明法定代表人身份。3.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件：需提供房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明租賃物產(chǎn)權(quán)歸屬。4.租賃物設(shè)施清單及使用說(shuō)明：需詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施清單，并說(shuō)明設(shè)施的使用方法及注意事項(xiàng)。5.第三方服務(wù)協(xié)議：需明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用及違約責(zé)任等。6.保證金繳納憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明保證金已繳納。7.租金支付憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，證明租金已支付。8.租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄：需詳細(xì)記錄租賃物的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。9.合同變更協(xié)議：需明確變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。10.合同解除協(xié)議：需明確解除合同的原因、解除生效時(shí)間、解除后果等。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。12.不可抗力證明文件：需提供相關(guān)證明文件，證明發(fā)生不可抗力事件。13.其他雙方認(rèn)為必要的文件：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他必要的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付租金或保證金。1.2甲方未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定。1.3乙方未按合同約定使用租賃物。1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。1.5發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.1.1支付違約金；2.1.2恢復(fù)原狀；2.1.3賠償損失；2.1.4退還押金；2.1.5解除合同。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付租金，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付租金的百分之二十。3.2甲方未按時(shí)交付租賃物，違約方應(yīng)賠償乙方的損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用等。3.3乙方未按合同約定使用租賃物，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如損壞租賃物、違反使用規(guī)定等。3.4第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。3.5發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，適當(dāng)減免違約責(zé)任。全文完。2025版南寧市中心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃合同及商務(wù)配套服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擁有位于南寧市中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓，乙方有意向租賃該寫(xiě)字樓及其商務(wù)配套服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。2.2目的本合同旨在規(guī)范南寧市中心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保寫(xiě)字樓租賃及商務(wù)配套服務(wù)的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.寫(xiě)字樓：指位于南寧市中心商務(wù)區(qū)的，具有辦公、商務(wù)、會(huì)議等功能的建筑。2.商務(wù)配套服務(wù)：指為寫(xiě)字樓內(nèi)承租方提供的物業(yè)服務(wù)、安保服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、餐飲服務(wù)、停車場(chǎng)服務(wù)、快遞服務(wù)、快遞收發(fā)服務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方寫(xiě)字樓的期限。2.租金：指乙方支付給甲方的租金總額。3.押金：指乙方支付給甲方作為保證金的一定金額。4.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。5.保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方的一定金額，用于保證合同履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的寫(xiě)字樓進(jìn)行日常管理，確保寫(xiě)字樓的安全、整潔、有序。3.甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓及其商務(wù)配套服務(wù)的質(zhì)量，滿足乙方正常使用需求。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供相應(yīng)的商務(wù)配套服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的寫(xiě)字樓及其商務(wù)配套服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)寫(xiě)字樓及其設(shè)施，不得擅自改動(dòng)或破壞。4.乙方應(yīng)遵守寫(xiě)字樓的管理規(guī)定，不得影響其他承租方的正常使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方位于南寧市中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用寫(xiě)字樓及其商務(wù)配套服務(wù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供寫(xiě)字樓及其商務(wù)配套服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.乙方應(yīng)在合同終止前，按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在合同終止后，將寫(xiě)字樓及其商務(wù)配套服務(wù)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃的寫(xiě)字樓及其設(shè)施恢復(fù)原狀。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于寫(xiě)字樓的租賃費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修等費(fèi)用。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi)，費(fèi)用按國(guó)家或地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金，保證金在合同終止后無(wú)違約情況下全額退還。5.其他費(fèi)用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際使用情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每月的指定日期前將當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后的指定日期前支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間、方式和金額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相關(guān)費(fèi)用。3.如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并按日收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供寫(xiě)字樓或商務(wù)配套服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未能按時(shí)退還乙方保證金，應(yīng)支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方擅自改動(dòng)或破壞寫(xiě)字樓設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，并以書(shū)面形式通知乙方。2.乙方違約的賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，并以書(shū)面形式通知甲方。3.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、停止侵權(quán)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。2.任何一方不得向任何第三方泄露或公開(kāi)上述保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露或公開(kāi)保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。2.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致寫(xiě)字樓無(wú)法正常使用。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致寫(xiě)字樓無(wú)法繼續(xù)租賃。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)。2.甲方有權(quán)在合理期限內(nèi)提出異議，如無(wú)異議，轉(zhuǎn)讓視為有效。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方違反保密條款。3.乙方違反合同約定的其他義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，乙方不得擅自改變或破壞。2.甲方保留對(duì)商務(wù)配套服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)利，乙方應(yīng)予以配合。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入寫(xiě)字樓進(jìn)行必要檢查和維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方租賃的寫(xiě)字樓進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本合同原條款有變更或補(bǔ)充的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)寫(xiě)字樓的安全、整潔和秩序。2.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和寫(xiě)字樓的管理規(guī)定。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)積極參與和配合對(duì)方的合理請(qǐng)求，共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相抵觸的文件均無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，需雙方書(shū)面同意，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.寫(xiě)字樓租賃合同及商務(wù)配套服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理合同3.保證金收據(jù)4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.水電費(fèi)支付憑證7.不可抗力事件證明8.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同轉(zhuǎn)讓文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供寫(xiě)字樓或商務(wù)配套服務(wù)。未按時(shí)退還乙方保證金。違反保密條款。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。擅自改動(dòng)或破壞寫(xiě)字樓設(shè)施。違反保密條款。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。2.保密內(nèi)容：指雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。3.調(diào)解：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過(guò)第三方調(diào)解人的協(xié)助，達(dá)成和解協(xié)議。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付時(shí)間，提供支付憑證，對(duì)逾期支付者收取滯納金。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：定期檢查物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，對(duì)存在問(wèn)題及時(shí)與物業(yè)管理方溝通，要求整改。3.問(wèn)題：商務(wù)配套服務(wù)不滿足需求。解決辦法：與甲方協(xié)商，要求提供或改進(jìn)商務(wù)配套服務(wù)。4.問(wèn)題：合同變更或補(bǔ)充。解決辦法：雙方書(shū)面同意，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。5.問(wèn)題：合同轉(zhuǎn)讓。解決辦法：符合合同約定和法律法規(guī)，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)甲方同意后生效。6.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：協(xié)商不成時(shí)，申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中的第三方指在寫(xiě)字樓租賃和商務(wù)配套服務(wù)過(guò)程中，為甲方或乙方提供相關(guān)服務(wù)的供應(yīng)商、承包商或其他合作單位。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方或乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，以保證服務(wù)的順利實(shí)施。4.第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的寫(xiě)字樓及商務(wù)配套服務(wù)。1.2乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。1.3乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，按照約定退還保證金。2.乙方利益條款2.1乙方在合同履行期間，享有使用寫(xiě)字樓的優(yōu)先權(quán)。2.2乙方在合同履行期間，享有商務(wù)配套服務(wù)的優(yōu)先權(quán)。2.3乙方在合同履行期間，享有對(duì)寫(xiě)字樓及商務(wù)配套服務(wù)的合理建議權(quán)。3.甲方的違約及限制條款3.1甲方違反合同約定，未按時(shí)提供寫(xiě)字樓或商務(wù)配套服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2甲方違反合同約定，未按時(shí)退還保證金，應(yīng)向乙方支付違約金。3.3甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。1.2甲方有權(quán)要求乙方愛(ài)護(hù)寫(xiě)字樓及其設(shè)施，不得擅自改動(dòng)或破壞。1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守寫(xiě)字樓的管理規(guī)定，不得影響其他承租方的正常使用。2.甲方的利益條款2.1甲方在合同履行期間，享有收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的權(quán)利。2.2甲方在合同履行期間，享有對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。2.3甲方在合同履行期間，享有對(duì)商務(wù)配套服務(wù)的調(diào)整和改進(jìn)權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款3.1乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。3.2乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方違反合同約定，擅自改動(dòng)或破壞寫(xiě)字樓設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025版南寧市中心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃合同及商務(wù)配套服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息1.3代理方基本信息（如有）2.租賃物信息2.1租賃物名稱及地址2.2租賃物面積及用途2.3租賃物裝修及設(shè)施情況3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3押金及退還方式3.4水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)4.租賃物使用規(guī)則4.1使用范圍及限制4.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.3禁止行為5.租賃物修繕及維修5.1修繕責(zé)任5.2維修責(zé)任5.3緊急維修6.合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除條件7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同生效11.商務(wù)配套服務(wù)協(xié)議11.1服務(wù)內(nèi)容11.2服務(wù)費(fèi)用11.3服務(wù)期限11.4服務(wù)變更及解除12.商務(wù)配套服務(wù)責(zé)任12.1服務(wù)提供方責(zé)任12.2服務(wù)使用方責(zé)任12.3服務(wù)質(zhì)量保證13.商務(wù)配套服務(wù)違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5通訊地址：____________________1.2出租方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5通訊地址：____________________1.3代理方基本信息（如有）1.3.1名稱：____________________1.3.2法定代表人：____________________1.3.3聯(lián)系人：____________________1.3.4聯(lián)系電話：____________________1.3.5通訊地址：____________________2.租賃物信息2.1租賃物名稱及地址2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.2租賃物面積及用途2.2.1面積：____________________平方米2.2.2用途：____________________2.3租賃物裝修及設(shè)施情況2.3.1裝修情況：____________________2.3.2設(shè)施情況：____________________3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.1.1開(kāi)始日期：____________________3.1.2結(jié)束日期：____________________3.2租金及支付方式3.2.1租金金額：____________________元/月3.2.2支付方式：____________________3.3押金及退還方式3.3.1押金金額：____________________元3.3.2退還方式：____________________3.4水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)3.4.1水電費(fèi)承擔(dān)：____________________3.4.2其他費(fèi)用承擔(dān)：____________________4.租賃物使用規(guī)則4.1使用范圍及限制4.1.1使用范圍：____________________4.1.2使用限制：____________________4.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2.1租賃方責(zé)任：____________________4.2.2出租方責(zé)任：____________________4.3禁止行為4.3.1禁止事項(xiàng)：____________________4.3.2違反后果：____________________5.租賃物修繕及維修5.1修繕責(zé)任5.1.1修繕?lè)秶篲___________________5.1.2修繕責(zé)任：____________________5.2維修責(zé)任5.2.1維修范圍：____________________5.2.2維修責(zé)任：____________________5.3緊急維修5.3.1緊急維修情況：____________________5.3.2緊急維修處理：____________________6.合同變更及解除6.1合同變更6.1.1變更條件：____________________6.1.2變更程序：____________________6.2合同解除6.2.1解除條件：____________________6.2.2解除程序：____________________6.3解除條件6.3.1解除條件：____________________6.3.2解除程序：____________________7.違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1違約行為一：____________________7.1.2違約行為二：____________________7.2違約責(zé)任7.2.1違約責(zé)任一：____________________7.2.2違約責(zé)任二：____________________7.3違約賠償7.3.1賠償金額：____________________元7.3.2賠償方式：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南寧市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南寧市仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)：南寧市。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.法律適用及管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2如有國(guó)際條約或協(xié)定與中華人民共和國(guó)法律有沖突，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。9.2管轄法院9.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為南寧市人民法院。10.其他約定10.1不可抗力10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2通知方式10.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。10.2.2通知送達(dá)時(shí)間以郵戳為準(zhǔn)。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.商務(wù)配套服務(wù)協(xié)議11.1服務(wù)內(nèi)容11.1.1商務(wù)中心服務(wù)：提供秘書(shū)服務(wù)、接待服務(wù)、會(huì)議室租賃等。11.1.2物業(yè)管理服務(wù)：包括清潔、安保、綠化等。11.2服務(wù)費(fèi)用11.2.1服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，每月結(jié)算一次。11.3服務(wù)期限11.3.1服務(wù)期限與租賃期限一致。11.4服務(wù)變更及解除11.4.1服務(wù)內(nèi)容可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。11.4.2如有服務(wù)不符合約定，可要求服務(wù)方進(jìn)行整改或解除服務(wù)協(xié)議。12.商務(wù)配套服務(wù)責(zé)任12.1服務(wù)提供方責(zé)任12.1.1服務(wù)提供方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性。12.1.2服務(wù)提供方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。12.2服務(wù)使用方責(zé)任12.2.1服務(wù)使用方應(yīng)合理使用服務(wù)，不得濫用或損害他人權(quán)益。12.3服務(wù)質(zhì)量保證12.3.1服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量保證機(jī)