二零二五年度商鋪出售合同書(shū)（含商業(yè)用途規(guī)劃）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商鋪出售合同書(shū)（含商業(yè)用途規(guī)劃）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪現(xiàn)狀3.商鋪出售價(jià)格3.1出售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.商鋪產(chǎn)權(quán)及手續(xù)4.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬4.2商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件4.3商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.商鋪使用規(guī)劃5.1商業(yè)用途規(guī)劃5.2使用年限5.3使用限制6.商鋪配套設(shè)施6.1配套設(shè)施清單6.2配套設(shè)施權(quán)屬6.3配套設(shè)施使用條件7.商鋪?zhàn)赓U事宜7.1租賃條件7.2租賃期限7.3租金支付8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2通知送達(dá)11.3合同修改12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱(chēng)：房地產(chǎn)公司1.1.2出售方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出售方法定代表人：1.1.4出售方聯(lián)系電話(huà)：1381.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)1.2.2買(mǎi)受方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受方法定代表人：1.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：13956782.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在城市：市2.1.2商鋪所在區(qū)域：區(qū)2.1.3商鋪所在街道：街2.1.4商鋪具體位置：路號(hào)棟單元2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：100平方米2.2.2商鋪使用面積：80平方米2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途性質(zhì)：商業(yè)用途2.3.2商鋪使用功能：零售、餐飲2.4商鋪現(xiàn)狀2.4.1商鋪現(xiàn)狀描述：商鋪為鋼混結(jié)構(gòu)，已裝修完畢，可直接使用。3.商鋪出售價(jià)格3.1出售價(jià)格3.1.1出售總價(jià)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2付款比例：首付30%，剩余款項(xiàng)分兩年付清，每年支付50%3.3付款時(shí)間3.3.1首付支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2第二筆款項(xiàng)支付時(shí)間：合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)3.3.3第三筆款項(xiàng)支付時(shí)間：合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)4.商鋪產(chǎn)權(quán)及手續(xù)4.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬4.1.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)方所有4.2商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件4.2.1出賣(mài)方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件4.3商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3.1雙方共同辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3.2出賣(mài)方負(fù)責(zé)支付過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)5.商鋪使用規(guī)劃5.1商業(yè)用途規(guī)劃5.1.1商鋪?lái)毎凑丈虡I(yè)用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)5.1.2商鋪不得用于住宅、辦公等非商業(yè)用途5.2使用年限5.2.1商鋪使用權(quán)為無(wú)固定期限5.3使用限制5.3.1商鋪不得擅自改變結(jié)構(gòu)5.3.2商鋪不得擅自改變用途6.商鋪配套設(shè)施6.1配套設(shè)施清單6.1.1配套設(shè)施包括：中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等6.2配套設(shè)施權(quán)屬6.2.1配套設(shè)施權(quán)屬歸出賣(mài)方所有6.3配套設(shè)施使用條件6.3.1配套設(shè)施由買(mǎi)受方無(wú)償使用6.3.2買(mǎi)受方不得擅自改動(dòng)配套設(shè)施7.商鋪?zhàn)赓U事宜7.1租賃條件7.1.1商鋪?zhàn)赓U事宜由雙方另行協(xié)商確定7.2租賃期限7.2.1租賃期限為5年7.3租金支付7.3.1租金支付方式：按年支付，每年支付金額為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）7.3.2租金支付時(shí)間：每年1月1日前支付當(dāng)年租金8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)8.1.2出賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)8.1.3買(mǎi)受方未按約定使用商鋪8.2違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受方未支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金8.2.2出賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）作為違約金8.2.3買(mǎi)受方擅自改變商鋪用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償因改變用途造成的損失8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件10.2.1商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢10.2.2合同約定的終止條件成就10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同10.3.2出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等11.2通知送達(dá)11.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并自通知發(fā)出之日起計(jì)算送達(dá)時(shí)間11.3合同修改11.3.1合同的修改必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件作為合同附件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：二零二五年月日12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，公司保留壹份13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或毀損14.合同附件清單14.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：付款憑證14.4附件四：商鋪裝修清單14.5附件五：其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指在本合同簽訂、履行或解除過(guò)程中，為協(xié)助雙方達(dá)成交易或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、評(píng)估鑒定等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，且其責(zé)任限額不得超過(guò)本合同標(biāo)的額的5%。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，買(mǎi)受方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)，除非合同另有約定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲乙方在簽訂本合同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為需要第三方介入以保障合同的有效履行。16.1.2任何一方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，可以要求引入第三方介入。16.2額外條款16.2.1第三方介入前，甲乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、方式及預(yù)期效果。16.2.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方能夠充分了解合同內(nèi)容和履行情況。16.2.3第三方介入期間，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙方、買(mǎi)賣(mài)雙方之間不存在任何利益關(guān)系。17.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)限于本合同約定的范圍，不得超出其職責(zé)范圍。17.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反本合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方介入結(jié)束后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，甲乙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。第三方不參與爭(zhēng)議解決過(guò)程。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明：提供商鋪所有權(quán)證明文件，證明商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬清晰。2.土地使用權(quán)證說(shuō)明：提供商鋪土地使用權(quán)證明文件，證明商鋪土地使用權(quán)歸屬清晰。3.付款憑證說(shuō)明：提供買(mǎi)受方支付款項(xiàng)的憑證，證明款項(xiàng)已按照合同約定支付。4.商鋪裝修清單說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪裝修項(xiàng)目、材料、費(fèi)用等，作為商鋪現(xiàn)狀的附件。5.第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：如引入第三方介入，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.商鋪使用規(guī)劃圖說(shuō)明：提供商鋪使用規(guī)劃圖，明確商鋪的布局和功能分區(qū)。7.商鋪配套設(shè)施清單說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪配套設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等，作為商鋪現(xiàn)狀的附件。8.合同簽訂確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：雙方簽字蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容的文件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：如雙方約定仲裁或其他爭(zhēng)議解決方式，提供相關(guān)協(xié)議文件。10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件說(shuō)明：包括但不限于法律意見(jiàn)書(shū)、評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)受方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)向出賣(mài)方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金。示例：買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付30%，若買(mǎi)受方逾期支付，則每日需支付首付款項(xiàng)的1%作為違約金。2.違約行為：出賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，每逾期一日應(yīng)向買(mǎi)受方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）作為違約金。示例：合同約定出賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，若出賣(mài)方逾期辦理，則每日需支付人民幣壹萬(wàn)元整作為違約金。3.違約行為：買(mǎi)受方未按約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償因改變用途造成的損失。示例：買(mǎi)受方未經(jīng)出賣(mài)方同意，擅自將商鋪改為辦公用途，則買(mǎi)受方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償因改變用途造成的損失。4.違約行為：第三方提供服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，因評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度商鋪出售合同書(shū)（含商業(yè)用途規(guī)劃）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.2乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同雙方，鑒于甲方擁有商鋪的合法所有權(quán)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商鋪用于商業(yè)用途，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范商鋪的出售、轉(zhuǎn)讓及相關(guān)事宜，確保甲乙雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）商鋪：指甲方擁有的、位于____________________的、具備商業(yè)用途的房屋。（2）商業(yè)用途規(guī)劃：指商鋪的規(guī)劃用途、經(jīng)營(yíng)范圍等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指本合同中擁有商鋪所有權(quán)的出賣(mài)方。（2）乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)商鋪的買(mǎi)受方。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利、義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方應(yīng)保證商鋪的合法所有權(quán)，不得侵犯他人合法權(quán)益。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓款。（3）乙方應(yīng)保證在商鋪轉(zhuǎn)讓后，按照商業(yè)用途規(guī)劃使用商鋪。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___________________。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)將商鋪交付乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)支付商鋪轉(zhuǎn)讓款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止原因。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)損失。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪轉(zhuǎn)讓款：人民幣_(tái)___________________元。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需繳納的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：如合同約定產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）商鋪轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，將商鋪轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）商鋪轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付。7.4支付章件（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商鋪轉(zhuǎn)讓款的____________________%。（2）如甲方提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛或不符合商業(yè)用途規(guī)劃，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付商鋪轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為商鋪轉(zhuǎn)讓款的____________________%。（2）如乙方未按商業(yè)用途規(guī)劃使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如甲方或乙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）商鋪的權(quán)屬、用途等信息。（2）本合同的簽訂、履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____________________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪無(wú)法交付。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）商鋪所有權(quán)發(fā)生變更。（2）涉及國(guó)家利益、公共利益的重大事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于對(duì)商鋪的合法所有權(quán)、使用權(quán)等。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于對(duì)商鋪的裝修、改造等。（2）乙方保留對(duì)商鋪的合法使用權(quán)利，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)用途規(guī)劃。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，互相提供必要的信息和協(xié)助。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行情況，共同解決存在的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）：乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____________________甲方（出賣(mài)方）負(fù)責(zé)人（簽字或蓋章）：乙方（買(mǎi)受方）負(fù)責(zé)人（簽字或蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。2.乙方身份證明文件（如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）。3.商鋪權(quán)屬證明文件。4.商業(yè)用途規(guī)劃文件。5.稅費(fèi)繳納證明。6.支付憑證。7.修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.協(xié)議書(shū)、會(huì)議紀(jì)要等書(shū)面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，認(rèn)定為違約。提供的商鋪存在權(quán)屬糾紛或不符合商業(yè)用途規(guī)劃，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未在約定時(shí)間內(nèi)支付商鋪轉(zhuǎn)讓款，認(rèn)定為違約。未按商業(yè)用途規(guī)劃使用商鋪，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。4.獨(dú)立性：指合同作為一個(gè)獨(dú)立文件，與其他文件或協(xié)議無(wú)關(guān)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方無(wú)法按時(shí)履行付款義務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整付款時(shí)間或分期付款。2.問(wèn)題：商鋪存在權(quán)屬糾紛或不符合商業(yè)用途規(guī)劃。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止合同履行，協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，或根據(jù)實(shí)際情況重新規(guī)劃商業(yè)用途。3.問(wèn)題：合同簽訂后，一方發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容與實(shí)際情況不符。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止合同履行，協(xié)商修改合同內(nèi)容，或重新簽訂合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止合同履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露保密信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱(chēng)：____________________（2）第三方地址：____________________（3）第三方聯(lián)系人：__________________（4）第三方聯(lián)系電話(huà)：________________2.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同相關(guān)手續(xù)。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（2）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合商業(yè)用途規(guī)劃的商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的權(quán)屬證明文件。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.乙方的利益條款：（1）甲方不得擅自提高商鋪轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方不得擅自變更商鋪用途。（3）甲方不得在合同履行過(guò)程中設(shè)置障礙。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未在約定時(shí)間內(nèi)交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如提供虛假信息或隱瞞商鋪瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自改變商鋪的權(quán)屬和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中遵守商業(yè)用途規(guī)劃。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方應(yīng)按照商業(yè)用途規(guī)劃使用商鋪。（3）乙方不得擅自改變商鋪的權(quán)屬和用途。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未在約定時(shí)間內(nèi)支付商鋪轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方如未按商業(yè)用途規(guī)劃使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方不得擅自改變商鋪的權(quán)屬和用途。全文完。二零二五年度商鋪出售合同書(shū)（含商業(yè)用途規(guī)劃）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________2.乙方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同書(shū)系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的共同意愿，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商鋪及其商業(yè)用途規(guī)劃事項(xiàng)，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，特訂立本合同書(shū)，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法；（2）中華人民共和國(guó)物權(quán)法；（3）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；（4）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；（5）其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“商鋪”指甲方擁有的，位于__________（具體地址）的商業(yè)用途房產(chǎn)；（2）“商業(yè)用途規(guī)劃”指甲方為商鋪設(shè)計(jì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃方案，包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)組合、品牌引入、營(yíng)銷(xiāo)策略等；（3）“土地使用權(quán)”指甲方對(duì)該商鋪所擁有的土地使用權(quán)；（4）“配套設(shè)施”指甲方為商鋪配備的各項(xiàng)商業(yè)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）“出售”指甲方將商鋪及其土地使用權(quán)、商業(yè)用途規(guī)劃等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（2）“購(gòu)買(mǎi)”指乙方取得商鋪及其土地使用權(quán)、商業(yè)用途規(guī)劃等權(quán)利；（3）“交付”指甲方將商鋪及相關(guān)權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式轉(zhuǎn)移給乙方；（4）“驗(yàn)收”指乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其符合合同約定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款；（2）甲方有義務(wù)保證商鋪及其土地使用權(quán)、商業(yè)用途規(guī)劃等權(quán)利的合法、有效；（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（4）甲方有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪信息和商業(yè)用途規(guī)劃方案。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款；（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收；（4）乙方有義務(wù)按照甲方提供的商業(yè)用途規(guī)劃方案進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，商鋪購(gòu)買(mǎi)款的支付、交付和驗(yàn)收等事項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的期限完成。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為商鋪所在地，具體地址為_(kāi)_________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商鋪及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方；（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款；（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。6.2終止條件（1）本合同因甲方違約而終止；（2）本合同因乙方違約而終止；（3）本合同因不可抗力而終止；（4）本合同因雙方協(xié)商一致而終止。6.3終止程序（1）一方違約，另一方有權(quán)通知對(duì)方終止合同；（2）因不可抗力終止合同，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方；（3）因雙方協(xié)商一致終止合同，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理商鋪及相關(guān)權(quán)利的歸屬；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理違約責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理其他未盡事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）商鋪購(gòu)買(mǎi)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商鋪所支付的全部款項(xiàng)；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：指本合同約定或雙方另行約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）商鋪購(gòu)買(mǎi)款：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪購(gòu)買(mǎi)款支付至甲方指定賬戶(hù)；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，將稅費(fèi)支付至國(guó)家規(guī)定的稅務(wù)機(jī)關(guān)；（3）其他費(fèi)用：按照本合同約定或雙方另行約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）甲方收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款證明；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付__________%的違約金；（2）若甲方提供的商鋪信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付__________%的違約金；（2）若乙方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照上述違約責(zé)任條款約定的比例計(jì)算；（2）賠償金額：按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起__________年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞，無(wú)法交付；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致商鋪經(jīng)營(yíng)受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定辦理。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部商鋪購(gòu)買(mǎi)款；（2）甲方保留對(duì)商業(yè)用途規(guī)劃的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)商鋪進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)商鋪進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的詳細(xì)資料和相關(guān)信息；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)手續(xù)和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪出售和商業(yè)用途規(guī)劃事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，由雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.商鋪的權(quán)屬證明文件；3.商業(yè)用途規(guī)劃方案；4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；5.修改和補(bǔ)充協(xié)議；6.協(xié)議的生效和終止證明；7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件；8.不可抗力事件證明；9.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違