二零二五年度日式料理店租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度日式料理店租賃合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同租賃期限1.4租賃房屋的基本情況2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付方式2.2水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)支付方式2.3保證金及退還條件3.租賃房屋的使用范圍及禁止事項(xiàng)3.1使用范圍3.2禁止事項(xiàng)4.維修及保養(yǎng)責(zé)任4.1租賃房屋的維修責(zé)任4.2租賃房屋的保養(yǎng)責(zé)任5.租賃房屋的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的條件5.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的審批程序6.合同解除及終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件7.違約責(zé)任7.1違約金的計(jì)算及支付7.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金及賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)11.2不可抗力條款11.3通知及送達(dá)方式12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同簽署日期13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序14.合同附件清單14.1附件一：租賃房屋平面圖14.2附件二：租賃房屋設(shè)備清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：餐飲管理有限公司法定代表人：乙方：日式料理店法定代表人：1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2025年1月1日在市區(qū)路號(hào)簽訂。1.3合同租賃期限本合同租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。1.4租賃房屋的基本情況租賃房屋位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為100平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，房屋用途為餐飲經(jīng)營。2.租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金金額及支付方式租金為每月人民幣10,000元，乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.2水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)支付方式乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，每月10日前向供水、供電部門繳納。物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣1,000元，乙方應(yīng)于每月5日前支付至物業(yè)管理處。2.3保證金及退還條件乙方需向甲方支付人民幣10,000元作為保證金，合同終止后，甲方應(yīng)在乙方履行合同義務(wù)并結(jié)清所有費(fèi)用后7日內(nèi)無息退還保證金。3.租賃房屋的使用范圍及禁止事項(xiàng)3.1使用范圍乙方租賃房屋僅用于經(jīng)營日式料理店，不得用于其他用途。3.2禁止事項(xiàng)（1）非法經(jīng)營活動(dòng)；（2）存放易燃易爆物品；（3）違反國家法律法規(guī)的行為；（4）損害租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的行為。4.維修及保養(yǎng)責(zé)任4.1租賃房屋的維修責(zé)任租賃期間，因房屋自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2租賃房屋的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)保持租賃房屋的整潔、完好，并按甲方要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。5.租賃房屋的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人使用。5.2轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借的審批程序如乙方需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。6.合同解除及終止6.1合同解除的條件（1）乙方未按合同約定支付租金或逾期支付超過一個(gè)月；（2）乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同終止的條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決方式爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，積極尋求解決方案，避免爭議擴(kuò)大。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件（1）租賃房屋平面圖；（2）租賃房屋設(shè)備清單；（3）雙方簽字蓋章的租賃合同副本；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。9.2補(bǔ)充條款雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金及賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分租金的20%。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。11.2不可抗力條款本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。11.3通知及送達(dá)方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）掛號(hào)郵寄；（3）電子郵件。送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。12.2合同簽署日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)本合同需提交至市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局進(jìn)行備案。13.2合同備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在合同簽訂后30日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案材料。14.合同附件清單14.1附件一：租賃房屋平面圖14.2附件二：租賃房屋設(shè)備清單14.3附件三：雙方簽字蓋章的租賃合同副本14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂及履行；（2）對(duì)租賃房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）對(duì)租賃房屋的施工、維修進(jìn)行監(jiān)理；（4）提供保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方介入的審批程序2.1介入審批甲乙雙方在決定引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入第三方。2.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格。3.3責(zé)任限額的履行第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，并對(duì)自身行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3責(zé)任的承擔(dān)若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若第三方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲乙雙方可向?qū)Ψ阶穬敗?.第三方介入的合同變更5.1合同變更的申請(qǐng)甲乙雙方在引入第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意。5.2合同變更的生效經(jīng)甲乙雙方和第三方同意的合同變更，自變更之日起生效。6.第三方介入的合同解除6.1解除條件（1）第三方無法履行合同義務(wù)；（2）第三方違反合同約定；（3）合同約定的其他解除條件。6.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并約定解除合同的生效日期。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決途徑甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決方式爭議解決過程中，甲乙雙方和第三方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，積極尋求解決方案，避免爭議擴(kuò)大。8.第三方介入的合同終止8.1終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。8.2終止程序甲乙雙方和第三方應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同，并約定終止合同的生效日期。9.第三方介入的合同附件9.1第三方介入?yún)f(xié)議9.2第三方責(zé)任限額協(xié)議9.3第三方介入合同的變更及解除協(xié)議9.4第三方介入合同的終止協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、功能分區(qū)、門窗位置、尺寸等信息，以便乙方了解租賃房屋的具體情況。2.租賃房屋設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、照明設(shè)備等，并標(biāo)注設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：該清單將作為租賃房屋的附屬文件，用于雙方明確設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任。3.雙方簽字蓋章的租賃合同副本要求：合同副本應(yīng)與原合同具有同等法律效力，由甲乙雙方各執(zhí)一份。說明：該副本用于雙方保存，以備日后查閱和證明合同內(nèi)容。4.租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、支付日期、收款人等信息。說明：該收據(jù)作為保證金支付的憑證，乙方在合同終止后，憑此收據(jù)要求甲方退還保證金。5.甲方出具的無欠費(fèi)證明要求：證明應(yīng)載明甲方在租賃期間未欠乙方任何費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。說明：該證明用于乙方在合同終止后，辦理相關(guān)手續(xù)。6.乙方裝修改造方案要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明乙方對(duì)租賃房屋的裝修改造計(jì)劃，包括但不限于裝修內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。說明：該方案用于甲方審核乙方裝修改造計(jì)劃是否符合合同約定。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，但至6日仍未支付，則乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。2.違約行為：乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將廚房隔斷拆除，則乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因隔斷拆除而遭受的損失。3.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定提供租賃房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未在合同約定的日期前將租賃房屋交付乙方使用，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲使用而遭受的損失。4.違約行為：第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二五年度日式料理店租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的日式料理店，現(xiàn)愿意出租給乙方使用；乙方有意愿租賃該日式料理店進(jìn)行經(jīng)營。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.日式料理店：指以日本料理為主，提供餐飲服務(wù)、飲品供應(yīng)等業(yè)務(wù)的場(chǎng)所。2.租賃期限：指乙方租賃甲方日式料理店的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租金。4.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方繳納的款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同：指本合同雙方簽訂的《二零二五年度日式料理店租賃合同》。2.甲方：指合同編號(hào)_________中甲方（出租方）。3.乙方：指合同編號(hào)_________中乙方（承租方）。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間的經(jīng)營行為，確保其符合法律法規(guī)和合同約定。3.甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃合同約定的條件，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.甲方有權(quán)在合同終止后收回租賃物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，進(jìn)行餐飲服務(wù)、飲品供應(yīng)等業(yè)務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保經(jīng)營行為合法合規(guī)。4.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________________。5.2合同履行地點(diǎn)租賃物位于________________，乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)遵守租賃物的使用規(guī)定。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用，并確保租賃物的合理使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金、保證金等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)將租賃物返還給乙方。3.雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)。2.雙方應(yīng)就合同終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理，如有爭議，協(xié)商解決。3.本合同終止后，雙方互不承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的任何責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在每月的______日前支付給甲方。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方人民幣_(tái)_____元作為保證金，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量結(jié)算。4.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如裝修費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可親自到甲方指定地點(diǎn)支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的______日前支付當(dāng)月的租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。3.其他費(fèi)用支付：按合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，如因支付問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。2.乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額以人民幣計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.租賃物的具體位置和面積。2.租賃物的裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)。3.乙方的經(jīng)營策略和財(cái)務(wù)狀況。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)，雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露保密內(nèi)容給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致租賃物損壞。2.政府發(fā)布政策禁止餐飲業(yè)經(jīng)營。3.罷工導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間存在違約行為。2.乙方經(jīng)營活動(dòng)中存在違法行為。3.乙方違反保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃物的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)租賃物的維修、保養(yǎng)和更新權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。2.甲方保留在乙方違約時(shí)終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的履行。2.雙方應(yīng)就租賃物的使用和維護(hù)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未列明的其他條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《二零二五年度日式料理店租賃合同》正本一份。2.租賃物現(xiàn)狀說明及照片。3.租賃物權(quán)屬證明文件。4.乙方營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證明。5.支付憑證。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供租賃物，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。在租賃期間經(jīng)營活動(dòng)中存在違法行為，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約：合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。6.保密條款：合同中關(guān)于保密義務(wù)的約定。7.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其支付滯納金，并協(xié)商解決支付問題。2.問題：租賃物出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，如乙方造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)采取措施，防止保密內(nèi)容泄露，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，暫停履行合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。5.問題：合同履行過程中