二零二五年度成都市二手房交易房屋質(zhì)量保證合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都市二手房交易房屋質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋權(quán)屬證書(shū)3.房屋質(zhì)量保證范圍3.1基本質(zhì)量保證3.2局部質(zhì)量保證3.3裝修質(zhì)量保證4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始日期4.2質(zhì)量保證終止日期5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.質(zhì)量問(wèn)題處理6.1問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告6.2問(wèn)題處理流程6.3質(zhì)量問(wèn)題解決期限7.質(zhì)量保證費(fèi)用7.1質(zhì)量保證費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)域：2.1.4街道：2.1.5樓號(hào)：2.1.6房號(hào)：2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1建筑結(jié)構(gòu)類型：2.2.2建筑年代：2.2.3建筑面積：2.3房屋面積2.3.1實(shí)際建筑面積：2.3.2實(shí)際使用面積：2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.5房屋權(quán)屬證書(shū)2.5.1房屋所有權(quán)證：2.5.2土地使用權(quán)證：3.房屋質(zhì)量保證范圍3.1基本質(zhì)量保證3.1.1基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的正常運(yùn)行。3.1.2建筑主體：結(jié)構(gòu)安全，無(wú)傾斜、裂縫、沉降等現(xiàn)象。3.2局部質(zhì)量保證3.2.1門窗：開(kāi)關(guān)靈活，密封良好，無(wú)變形。3.2.2墻面：平整，無(wú)開(kāi)裂、剝落現(xiàn)象。3.2.3地面：平整，無(wú)裂縫、起砂現(xiàn)象。3.3裝修質(zhì)量保證3.3.1墻面：涂料、壁紙等表面平整，無(wú)脫落、變色現(xiàn)象。3.3.2地面：瓷磚、木地板等鋪設(shè)牢固，無(wú)松動(dòng)、翹起現(xiàn)象。3.3.3潔具：衛(wèi)生潔具安裝牢固，使用正常。4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始日期：自房屋交付之日起。4.2質(zhì)量保證終止日期：自房屋交付之日起滿兩年。5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.1.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。5.1.2在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施進(jìn)行處理。5.2乙方責(zé)任5.2.1在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.2.2配合甲方進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題處理。6.質(zhì)量問(wèn)題處理6.1問(wèn)題發(fā)現(xiàn)與報(bào)告6.1.1乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告。6.1.2甲方應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。6.2問(wèn)題處理流程6.2.1甲方接到報(bào)告后，應(yīng)組織專業(yè)人員對(duì)問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估。6.2.2甲方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定維修方案。6.2.3甲方組織實(shí)施維修工作。6.2.4乙方對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。6.3質(zhì)量問(wèn)題解決期限6.3.1甲方應(yīng)在接到報(bào)告后7個(gè)工作日內(nèi)提出維修方案。6.3.2甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后3個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成質(zhì)量問(wèn)題處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的質(zhì)量保證費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)報(bào)告房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2若乙方故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至成都市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1成都市仲裁委員會(huì)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并協(xié)商處理剩余事宜。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自之日起生效。11.1.2合同簽訂后，甲方向乙方交付房屋，且乙方支付質(zhì)量保證費(fèi)用。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.1.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等。12.2合同變更內(nèi)容12.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)涉及合同條款的修改、補(bǔ)充或刪除。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同終止需書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1在房屋質(zhì)量保證期限內(nèi)，若甲方或乙方無(wú)法就房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。16.第三方介入的程序16.1選擇第三方16.1.1雙方共同選擇第三方，或由一方提出候選，另一方同意。16.1.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地處理房屋質(zhì)量問(wèn)題。16.2第三方介入的方式16.2.2第三方應(yīng)根據(jù)檢查、鑒定結(jié)果，提出處理建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定17.1.1第三方的責(zé)任限于其專業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供鑒定意見(jiàn)或處理建議。17.1.2第三方不對(duì)因自身專業(yè)判斷錯(cuò)誤或故意隱瞞造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定的質(zhì)量保證費(fèi)用總額。17.2.2若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)在本責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1甲方與第三方18.1.1甲方應(yīng)提供第三方所需的房屋信息和相關(guān)資料。18.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、鑒定、評(píng)估等工作。18.2乙方與第三方18.2.1乙方應(yīng)提供第三方所需的房屋信息和相關(guān)資料。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、鑒定、評(píng)估等工作。18.3第三方與雙方18.3.1第三方應(yīng)公正、客觀地處理房屋質(zhì)量問(wèn)題。18.3.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告檢查、鑒定、評(píng)估結(jié)果。18.3.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)完成相關(guān)工作。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。19.1.2若雙方均無(wú)責(zé)任，則由雙方共同承擔(dān)。19.2費(fèi)用結(jié)算19.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按合同約定進(jìn)行結(jié)算。19.2.2結(jié)算方式為第三方提供發(fā)票，雙方確認(rèn)后支付。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1若第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至成都市仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)20.2.1成都市仲裁委員會(huì)。21.其他21.1本條款的目的是明確第三方介入的相關(guān)事宜，不影響本合同其他條款的效力。21.2本條款如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明，用于核實(shí)房屋的權(quán)屬情況。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等方面的檢測(cè)結(jié)果。說(shuō)明：用于評(píng)估房屋的質(zhì)量狀況，為后續(xù)的質(zhì)量保證提供依據(jù)。3.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)生的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：用于跟蹤房屋的維修情況，確保維修工作的及時(shí)性和有效性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜和責(zé)任。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程，確保第三方行為的合法性和公正性。5.質(zhì)量保證費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：乙方支付質(zhì)量保證費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明乙方已支付質(zhì)量保證費(fèi)用，確保合同的有效性。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：用于記錄合同變更的過(guò)程，確保變更的合法性和有效性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式簽訂的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的過(guò)程，確保爭(zhēng)議的公正和及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定的時(shí)間內(nèi)完成質(zhì)量問(wèn)題處理。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未在收到乙方報(bào)告后的7個(gè)工作日內(nèi)提出維修方案，甲方應(yīng)支付乙方違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定的時(shí)間內(nèi)報(bào)告房屋質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后的24小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身專業(yè)判斷錯(cuò)誤或故意隱瞞造成的損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)在本責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若第三方在鑒定過(guò)程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)在本責(zé)任限額內(nèi)賠償甲方損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲方未按照合同約定提供房屋信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度成都市二手房交易房屋質(zhì)量保證合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確甲乙雙方在二手房交易過(guò)程中關(guān)于房屋質(zhì)量的保證事宜，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)合同法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）成都市房地產(chǎn)管理局《成都市二手房交易房屋質(zhì)量保證辦法》（4）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱、通風(fēng)、采光、給排水、供電、供暖、電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的功能和性能。（2）房屋質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任，包括對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的整改、賠償?shù)取＃?）房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在交付使用后，因設(shè)計(jì)、施工、材料等原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等功能和性能不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）交付使用：指甲方將房屋交付給乙方，乙方開(kāi)始使用房屋。（2）整改：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)、更換等處理措施。（3）賠償：指甲方因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失，應(yīng)向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。（3）甲方有義務(wù)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量，并在交付使用前進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付賠償金。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為房屋交付使用之日起兩年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。（2）乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收房屋。（3）雙方在合同約定的期限內(nèi)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）房屋交付使用后，房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，合同自行終止。（2）合同約定的期限屆滿，合同自行終止。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以終止。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，房屋質(zhì)量保證責(zé)任終止。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付賠償金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋質(zhì)量保證費(fèi)用：指乙方支付給甲方，用于保證房屋質(zhì)量問(wèn)題的整改和賠償?shù)馁M(fèi)用。（2）房屋交接費(fèi)用：指在房屋交接過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：指合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可直接向甲方支付現(xiàn)金。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（3）支票支付：乙方可開(kāi)具支票支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）房屋質(zhì)量保證費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付完畢。（2）房屋交接費(fèi)用：乙方應(yīng)在房屋交接過(guò)程中支付完畢。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收款憑證。（2）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保留好相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的百分之十。（2）甲方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的百分之五。（2）乙方在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，未在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知甲方的，視為乙方放棄對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的追究。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方、乙方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定的賠償金額進(jìn)行賠償。（2）賠償方式：賠償金額可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取保密措施，防止信息泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府政策變動(dòng)等社會(huì)異常事件。（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付使用。（2）政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致房屋交易受限。（3）戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或公共利益的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。（3）雙方在合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方在本合同中保留的所有權(quán)利，包括但不限于：知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同解釋權(quán)、合同修改權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。（2）乙方保留對(duì)房屋的購(gòu)買權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同履行本合同約定的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量問(wèn)題的整改。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加或減少本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________甲方（賣方）代表簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（買方）代表簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件：1.房屋質(zhì)量保證書(shū)2.房屋交接清單3.相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件復(fù)印件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋質(zhì)量保證書(shū)2.房屋交接清單3.相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件6.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件7.交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，認(rèn)定為違約。房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約。未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約。在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，未在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知甲方，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋質(zhì)量：指房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的功能和性能。2.房屋質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，因合同內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題在交付后才發(fā)現(xiàn)，甲方不愿承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：乙方向甲方提供房屋質(zhì)量問(wèn)題證明，要求甲方履行保修義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方拒絕交付房屋。解決辦法：乙方向甲方說(shuō)明情況，協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。3.問(wèn)題：合同中部分條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確條款內(nèi)容，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。4.問(wèn)題：房屋交接過(guò)程中，部分設(shè)施設(shè)備損壞，責(zé)任歸屬不明。解決辦法：根據(jù)損壞原因和維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方作為房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋質(zhì)量檢測(cè)負(fù)有責(zé)任，確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獨(dú)立進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，不受甲乙雙方干擾。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成檢測(cè)工作。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋質(zhì)量檢測(cè)，并及時(shí)向甲乙雙方提交檢測(cè)報(bào)告。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證內(nèi)容。乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)存在的問(wèn)題要求甲方整改。乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)（如一年）對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提出索賠。3.甲方的違約及限制條款若甲方未能按照合同約定提供房屋質(zhì)量保證，或房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得以任何理由拒絕乙方的查驗(yàn)請(qǐng)求或檢測(cè)要求。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前完成必要的維修和整改工作。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)在乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的情況下，解除合同。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未按照合同約定進(jìn)行房屋查驗(yàn)或檢測(cè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度成都市二手房交易房屋質(zhì)量保證合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)類型2.4房屋建筑面積2.5房屋用途2.6房屋建成年代三、房屋質(zhì)量保證條款3.1房屋質(zhì)量保證期限3.2房屋質(zhì)量保證范圍3.3質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.4質(zhì)量問(wèn)題處理流程3.5質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任劃分四、維修費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)4.1維修費(fèi)用承擔(dān)原則4.2維修費(fèi)用估算標(biāo)準(zhǔn)4.3維修費(fèi)用支付方式4.4維修費(fèi)用爭(zhēng)議解決五、合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除與終止的程序六、違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則7.2爭(zhēng)議解決途徑7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋平面圖8.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告九、合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案機(jī)構(gòu)十、其他約定事項(xiàng)10.1通知方式及送達(dá)10.2合同變更及補(bǔ)充10.3合同未盡事宜十一、合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告11.4其他相關(guān)證明文件十二、合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管12.3合同遺失處理十三、合同解除與終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權(quán)及占有13.2維修費(fèi)用結(jié)算13.3爭(zhēng)議解決后續(xù)處理十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同雙方簽字蓋章合同編號(hào)202500001一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度成都市二手房交易房屋質(zhì)量保證合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方信息：1.3.1買方：1.3.1.1姓名：1.3.1.2身份證號(hào)碼：1.3.1.3聯(lián)系電話：1.3.2賣方：1.3.2.1姓名：1.3.2.2身份證號(hào)碼：1.3.2.3聯(lián)系電話：1.4合同簽訂地點(diǎn)：成都市二、房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.2房屋坐落地址：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)類型：_______2.4房屋建筑面積：_______平方米2.5房屋用途：_______2.6房屋建成年代：_______年三、房屋質(zhì)量保證條款3.1房屋質(zhì)量保證期限：自合同簽訂之日起_______年3.2房屋質(zhì)量保證范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等3.3質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.4質(zhì)量問(wèn)題處理流程：3.4.1買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方3.4.2賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)3.4.3賣方確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在_______日內(nèi)提出解決方案3.4.4雙方協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決3.5質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任劃分：3.5.1因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由賣方負(fù)責(zé)3.5.2因買方使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量問(wèn)題，由買方自行承擔(dān)四、維修費(fèi)用及責(zé)任承擔(dān)4.1維修費(fèi)用承擔(dān)原則：按照實(shí)際維修費(fèi)用計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)4.2維修費(fèi)用估算標(biāo)準(zhǔn)：參照市場(chǎng)行情和維修項(xiàng)目的實(shí)際情況4.3維修費(fèi)用支付方式：4.3.1維修費(fèi)用由責(zé)任方在維修完成后_______日內(nèi)支付4.3.2支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）4.4維修費(fèi)用爭(zhēng)議解決：參照第三條“爭(zhēng)議解決方式”執(zhí)行五、合同解除與終止5.1合同解除條件：5.1.1賣方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)5.1.2買方在合理期限內(nèi)未解決房屋質(zhì)量問(wèn)題5.1.3雙方協(xié)商一致解除合同5.2合同終止條件：房屋質(zhì)量保證期限屆滿5.3合同解除與終止的程序：5.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方5.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜六、違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：6.1.1未按時(shí)支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金6.1.2未按時(shí)通知賣方質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任：6.2.1未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任6.2.2未按時(shí)進(jìn)行維修或提出解決方案的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任：參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理七、爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則：遵循公平、公正、自愿的原則7.2爭(zhēng)議解決途徑：7.2.1雙方協(xié)商解決7.2.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁7.2.3向人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：7.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)7.3.2協(xié)商解決時(shí)，雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方式八、合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋平面圖8.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告8.4其他相關(guān)證明文件九、合同生效與備案9.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效9.2合同備案手續(xù)：合同簽訂后_______日內(nèi)向相關(guān)機(jī)構(gòu)備案9.3合同備案機(jī)構(gòu)：_______十、其他約定事項(xiàng)10.1通知方式及送達(dá)：以書(shū)面形式通知，送達(dá)地址為合同中約定的地址10.2合同變更及補(bǔ)充：任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽字蓋章10.3合同未盡事宜：按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行十一、合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告11.4其他相關(guān)證明文件十二、合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)：一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份12.2合同保管：合同雙方妥善保管，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓12.3合同遺失處理：合同遺失一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)十三、合同解除與終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權(quán)及占有：合同解除或終止后，房屋產(chǎn)權(quán)及占有按雙方協(xié)商結(jié)果處理13.2維修費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止前產(chǎn)生的維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算13.3爭(zhēng)議解決后續(xù)處理：合同解除或終止后，爭(zhēng)議解決仍適用本合同第七章“爭(zhēng)議解決方式”的規(guī)定十四、合同簽署14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日14.2合同雙方簽字蓋章：買方簽字（蓋章）：賣方簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)維修決策說(shuō)明：本條款規(guī)定，在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)決定維修方案和維修單位，賣方應(yīng)積極配合。1.2甲方優(yōu)先選擇維修時(shí)間說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)在保證不影響賣方正常使用的前提下，優(yōu)先選擇維修時(shí)間。1.3甲方有權(quán)要求賣方提供維修所需材料說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)要求賣方提供維修所需的材料，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)提供。1.4甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)額外維修費(fèi)用說(shuō)明：若因賣方原因?qū)е戮S修費(fèi)用增加，甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)額外費(fèi)用。1.5甲方有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量保證期內(nèi)房屋使用情況說(shuō)明說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)要求賣方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)提供房屋使用情況說(shuō)明，以評(píng)估房屋質(zhì)量狀況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)維修決策說(shuō)明：本條款規(guī)定，在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)決定維修方案和維修單位，甲方應(yīng)積極配合。2.2乙方優(yōu)先選擇維修時(shí)間說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)在保證不影響甲方正常使用的前提下，優(yōu)先選擇維修時(shí)間。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供維修所需材料說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方提供維修所需的材料，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)提供。2.4乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外維修費(fèi)用說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е戮S修費(fèi)用增加，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證期內(nèi)房屋使用情況說(shuō)明說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)提供房屋使用情況說(shuō)明，以評(píng)估房屋質(zhì)量狀況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，應(yīng)協(xié)助雙方處理質(zhì)量問(wèn)題，并監(jiān)督維修過(guò)程。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)責(zé)任說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的爭(zhēng)議，確保雙方利益。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在處理房屋質(zhì)量保證期內(nèi)的爭(zhēng)議過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。3.6中介機(jī)構(gòu)終止合同說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)無(wú)法履行職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)終止中介機(jī)構(gòu)的合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.其他相關(guān)證明文件5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）8.合同簽訂地證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣方未履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。認(rèn)定：賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，或維修后房屋質(zhì)量仍未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為：買方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。認(rèn)定：買方未在維修完成后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付維修費(fèi)用。3.違約行為：賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供維修所需材料。認(rèn)定：賣方未在接到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供維修所需材料。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)調(diào)責(zé)任。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在處理爭(zhēng)議過(guò)程中未盡到協(xié)調(diào)責(zé)任，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.仲裁：爭(zhēng)議雙方自愿選擇的一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式。3.法院判決書(shū)：法院對(duì)爭(zhēng)議案件作出的具有法律效力的文書(shū)。4.責(zé)任劃分：根據(jù)合同約定，確定雙方在違約行為中各自承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方拖延維修時(shí)間。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，否則可要求賠償損失。2.問(wèn)題：維修費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)不清。解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍，確保其在合同執(zhí)行過(guò)程中履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易，且存在房屋質(zhì)量問(wèn)題保證需求。2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，且存在房屋質(zhì)量問(wèn)題保證需求。3.房屋買賣雙方在交易過(guò)程中，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題存在爭(zhēng)議，需要合同進(jìn)行約束。4.房屋買賣雙方在交易完成后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，需要合同作為解決依據(jù)。全文完。二零二五年度成都市二手房交易房屋質(zhì)量保證合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買受方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方名下位于成都市二手房的房屋質(zhì)量保證事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在房屋交易過(guò)程中關(guān)于房屋質(zhì)量保證的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房屋質(zhì)量：指房屋在建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等過(guò)程中，符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到安全、適用、美觀、耐用的要求。（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在交付使用后，存在不符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、影響居住安全、使用功能等方面的問(wèn)題。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方名下位于成都市二手房的房屋，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。（2）交易：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買房屋的行為。（3）質(zhì)量保證：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)一定的責(zé)任，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)、賠償?shù)?。四、?quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有義務(wù)在房屋交付使用前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。（4）甲方有義務(wù)在房屋交付使用后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)、賠償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付使用前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。（3）乙方有權(quán)在房屋交付使用后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督、投訴。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為自房屋交付使用之日起____年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付使用地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付使用前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付使用后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督、投訴。（3）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）合同雙方協(xié)商一致，終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋質(zhì)量保證事宜進(jìn)行結(jié)算，并解除本合同。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋質(zhì)量保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付房屋質(zhì)量保證金，金額為_(kāi)________元。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：房屋交付使用后，如因甲方責(zé)任導(dǎo)致的維修保養(yǎng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（3）違約金：如一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金。7.2支付方式（1）房屋質(zhì)量保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。（3）違約金：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房屋質(zhì)量保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）違約金：在違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。（2）發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。（2）如甲方未按約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定支付房屋質(zhì)量保證金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）如乙方未按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付賠償金額。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于房屋質(zhì)量信息、交易價(jià)格、合同條款等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同約定的保密條款；（2）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）甲方保留在房屋交付使用前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生涉及房屋質(zhì)量問(wèn)題的重要事件，甲方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用