2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.房產(chǎn)使用與管理5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任5.4管理費用6.房產(chǎn)修繕與改造6.1破損修復(fù)6.2改造要求6.3費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同12.2房產(chǎn)交接清單12.3其他相關(guān)文件13.合同解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算13.2房產(chǎn)返還13.3費用結(jié)算14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.租賃房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：________2.2房產(chǎn)面積：________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.4房產(chǎn)設(shè)施：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃續(xù)約條件：在租賃期限屆滿前一個月，如雙方均未提出異議，可自動續(xù)約一年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣____元整4.2租金支付時間：每月____日前4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶4.4逾期支付處理：逾期未支付租金，每逾期一日按每日租金的____%收取滯納金。5.房產(chǎn)使用與管理5.1使用范圍：僅用于商業(yè)用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。5.2使用限制：禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，禁止存放易燃易爆等危險物品。5.3維護(hù)責(zé)任：租賃期間，房屋的日常維修由承租方負(fù)責(zé)，大修及結(jié)構(gòu)變更由出租方負(fù)責(zé)。5.4管理費用：包括物業(yè)管理費、公共能耗費等，按實際發(fā)生金額由承租方承擔(dān)。6.房產(chǎn)修繕與改造6.1破損修復(fù)：因自然老化或合理使用導(dǎo)致的房屋破損，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)，并提前告知出租方。6.2改造要求：如需對房屋進(jìn)行改造，需征得出租方同意，并承擔(dān)所有改造費用。6.3費用承擔(dān)：租賃期滿后，出租方有權(quán)收回原狀房屋，承租方不得要求賠償改造費用。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：訴訟費用及其他因爭議解決產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1出租方違約，如房屋存在重大質(zhì)量問題或無法滿足商業(yè)用途需求；9.1.2承租方嚴(yán)重違約，如未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；9.1.3出租方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需要收回房屋；9.2合同終止條件：9.2.1租賃期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3解除或終止程序：任何一方提出解除或終止合同時，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任；10.2.3不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同生效與備案11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案要求：本合同生效后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同12.2房產(chǎn)交接清單12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃用途證明等。13.合同解除與終止后的處理13.1租金結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)結(jié)算剩余租金和押金。13.2房產(chǎn)返還：承租方應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地返還給出租方。13.3費用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、財務(wù)顧問等，其介入合同履行是基于甲乙雙方的一致同意或法律、行政法規(guī)的明確規(guī)定。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明介入的具體原因和預(yù)期目標(biāo)。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和合同約定進(jìn)行確定。17.2對于第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的任何損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)補充責(zé)任。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對合同履行中的其他方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方或第三方其他方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3甲乙雙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的協(xié)議19.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、保密條款等。19.2第三方協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或第三方協(xié)議中的約定承擔(dān)。20.2若第三方介入費用超出合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按市場合理價格分擔(dān)。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并終止第三方的介入。24.第三方介入的其他條款24.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情況。24.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同正本詳細(xì)要求：合同需為雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的正式文本，包括合同、附件、補充協(xié)議等。附件說明：本附件為雙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同的正式文本，用于證明租賃關(guān)系的成立。2.房產(chǎn)交接清單詳細(xì)要求：交接清單需詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的狀況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：本附件為房屋及附屬設(shè)施交接時雙方確認(rèn)的清單，用于證明房屋及設(shè)施的初始狀態(tài)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：本附件為證明出租方對出租房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)的文件。4.租賃用途證明詳細(xì)要求：提供證明租賃用途合法性的文件，如營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件說明：本附件為證明承租方租賃房產(chǎn)用途合法性的文件。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議需詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、保密條款等。附件說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。附件說明：本附件為證明不可抗力事件發(fā)生的文件，用于證明合同履行中的不可抗力情況。7.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、訴訟文件等。附件說明：本附件為爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未按合同約定時間支付租金，構(gòu)成違約。示例說明：若承租方未在每月____日前支付租金，則構(gòu)成違約。2.違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房屋用途，構(gòu)成違約。示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意，將房屋改為住宅用途，則構(gòu)成違約。3.違約行為：損壞房屋或設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方因自身原因損壞房屋或設(shè)施，構(gòu)成違約。示例說明：若承租方在租賃期間損壞房屋天花板，則構(gòu)成違約。4.違約行為：未按時歸還房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除或終止后，承租方未按約定時間歸還房屋，構(gòu)成違約。示例說明：若合同終止后，承租方未在____日內(nèi)歸還房屋，則構(gòu)成違約。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。示例說明：若出租方將承租方的商業(yè)秘密泄露給第三方，則構(gòu)成違約。6.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方在介入服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是規(guī)范雙方在沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中的行為，確保合同的履行，實現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。2.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：指對沿街商品房進(jìn)行改造、擴建、裝修等，以適應(yīng)商業(yè)經(jīng)營需求的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指甲方將沿街商品房出租給乙方使用的時間。2.租金：指乙方在租賃期限內(nèi)支付給甲方的費用。3.押金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額，用于保證合同的履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期限內(nèi)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方有權(quán)在租賃期滿后收回沿街商品房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方有權(quán)在租賃期滿后繼續(xù)租賃沿街商品房，但需提前與甲方協(xié)商。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金和押金。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付押金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按月支付租金，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.出現(xiàn)法定解除合同的情形，一方應(yīng)書面通知另一方。6.4終止后果：1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，乙方應(yīng)將沿街商品房交還甲方。2.乙方在合同終止前已支付的租金和押金不予退還。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方需按月支付租金。2.押金：乙方需在簽訂合同時一次性支付押金，金額為租金的一個月。3.維修基金：乙方需按約定的比例支付維修基金，用于房屋的日常維護(hù)和修繕。4.公用設(shè)施費用：乙方需支付水、電、燃?xì)獾裙迷O(shè)施使用費用。5.其他費用：合同約定的其他費用，如物業(yè)管理費、清潔費等。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金及其他費用。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分費用可通過現(xiàn)金支付。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付押金。3.維修基金：乙方應(yīng)根據(jù)約定的時間和比例支付維修基金。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項時注明款項用途，如“沿街商品房租金”或“沿街商品房押金”等。2.甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供沿街商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方損失等。2.甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.乙方擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償甲方損失等。3.乙方未按時支付維修基金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。8.3賠償金額和方式：1.違約金：雙方可約定違約金的比例，違約方應(yīng)支付違約金。2.損失賠償：如一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。3.賠償方式：賠償金額可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為出租方，不得將沿街商品房轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為承租方，不得將沿街商品房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對沿街商品房的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得將沿街商品房進(jìn)行抵押、出租、轉(zhuǎn)借或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對沿街商品房的維修、保養(yǎng)和更新改造權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對沿街商品房進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何修改或補充的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補充的條款，不得與本合同其他條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決問題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.任何增減的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：年月日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.沿街商品房產(chǎn)權(quán)證明文件。4.租賃合同附件，包括租賃面積、用途、租金等詳細(xì)信息。5.維修基金繳納憑證。6.公用設(shè)施費用繳納憑證。7.不可抗力事件證明文件。8.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供沿街商品房的，認(rèn)定為違約。未按時收取租金的，認(rèn)定為違約。未按約定進(jìn)行房屋維修、保養(yǎng)的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時支付租金的，認(rèn)定為違約。擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)或用途的，認(rèn)定為違約。未按時支付維修基金的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.損失賠償：一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.仲裁：爭議雙方自愿選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行爭議解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予合理的寬限期；逾期未支付，可依法收取滯納金。2.問題：沿街商品房的維修問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定維修事項，甲方負(fù)責(zé)維修，乙方提供必要的協(xié)助。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失；如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。4.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.問題：合同轉(zhuǎn)讓。解決辦法：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；經(jīng)雙方同意，可依法轉(zhuǎn)讓。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)的任何個人或法人。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，對因其違約行為給甲方或乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定享受相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于使用、收益和處置其權(quán)利范圍內(nèi)的資產(chǎn)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。5.第三方參與合同的條件：第三方的加入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方保證沿街商品房的質(zhì)量和安全，并在合同履行期間進(jìn)行必要的檢查和維修。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)配套設(shè)施和經(jīng)營許可。乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場需求調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方減免租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變沿街商品房的用途或結(jié)構(gòu)。甲方不得向乙方收取超出合同約定的費用。甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對沿街商品房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和其他費用。甲方有權(quán)在合同到期或乙方違約的情況下，終止合同并收回沿街商品房。2.甲方利益條款：甲方享有合同履行的優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇乙方續(xù)租或選擇新的承租方。甲方在合同履行期間，享有沿街商品房的收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變沿街商品房的用途或結(jié)構(gòu)。乙方不得拖欠租金和其他費用。乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房地產(chǎn)基本信息1.4商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目信息第二章租賃標(biāo)的及用途2.1租賃房產(chǎn)的具體位置及面積2.2租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)2.3商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的用途規(guī)劃第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制第四章租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及用途4.3押金和保證金的退還程序第五章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)費用的承擔(dān)5.4緊急維修處理第六章房產(chǎn)使用與安全管理6.1房產(chǎn)使用規(guī)定6.2安全管理責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案6.4安全設(shè)施與設(shè)備第七章商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目合作7.1合作方式7.2合作內(nèi)容7.3合作期限7.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計算與支付8.4違約糾紛解決方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件11.4合同附件效力第十二章合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同附件12.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議附件12.3其他相關(guān)附件第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點與時間13.2合同生效日期13.3合同副本第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1后續(xù)事宜處理14.2交接手續(xù)14.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)14.4合同解除與終止后的爭議解決合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：出租方地址：出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息承租方名稱：承租方地址：承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)用途：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：房產(chǎn)建設(shè)年代及結(jié)構(gòu)：1.4商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目信息項目名稱：項目地址：項目規(guī)模：項目預(yù)計開發(fā)周期：項目投資方：第二章租賃標(biāo)的及用途2.1租賃房產(chǎn)的具體位置及面積租賃房產(chǎn)位于：租賃房產(chǎn)面積：2.2租賃房產(chǎn)的使用性質(zhì)租賃房產(chǎn)使用性質(zhì)為：2.3商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的用途規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目用途規(guī)劃為：第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自：至：3.2租金金額及支付方式租金金額：元/月支付方式：每月：3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整周期：第四章租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件押金金額：元退還條件：4.2保證金金額及用途保證金金額：元用途：4.3押金和保證金的退還程序退還程序：第五章房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)維修：5.2承租方保養(yǎng)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)保養(yǎng)：5.3維修與保養(yǎng)費用的承擔(dān)維修與保養(yǎng)費用承擔(dān)：5.4緊急維修處理緊急維修處理：第六章房產(chǎn)使用與安全管理6.1房產(chǎn)使用規(guī)定房產(chǎn)使用規(guī)定：6.2安全管理責(zé)任安全管理責(zé)任：6.3應(yīng)急預(yù)案應(yīng)急預(yù)案：6.4安全設(shè)施與設(shè)備安全設(shè)施與設(shè)備：第七章商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目合作7.1合作方式合作方式：7.2合作內(nèi)容合作內(nèi)容：7.3合作期限合作期限：7.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)合作雙方的權(quán)利與義務(wù)：第八章違約責(zé)任8.1違約情形承租方未按時支付租金；承租方擅自改變房產(chǎn)用途；出租方未按時提供房產(chǎn)；出租方未履行維修義務(wù)；雙方其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止后的處理費用。8.3違約金的計算與支付違約金按月租金的百分比計算；違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。8.4違約糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同生效與修改11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后合同生效。11.2合同修改程序任何一方要求修改合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。11.3合同附件合同附件與合同具有同等法律效力。11.4合同附件效力合同附件的效力由雙方協(xié)商確定。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)租賃合同附件房產(chǎn)租賃合同附件：12.2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議附件商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議附件：12.3其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件：第十三章合同簽署與生效日期13.1合同簽署地點與時間合同簽署地點：13.2合同生效日期合同生效日期：13.3合同副本雙方各執(zhí)合同副本一份。第十四章合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.1后續(xù)事宜處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理后續(xù)事宜。14.2交接手續(xù)雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的交接手續(xù)。14.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按約定執(zhí)行。14.4合同解除與終止后的爭議解決合同解除或終止后的爭議解決方式同第八章。出租方（蓋章）：日期：承租方（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)開發(fā)項目甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工和運營管理。乙方在租賃期間應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目運營的相關(guān)活動。1.2項目審批及變更甲方負(fù)責(zé)辦理項目審批手續(xù)，如遇政策調(diào)整或規(guī)劃變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商調(diào)整租賃合同。1.3項目收益分配甲方在項目運營期間，應(yīng)按約定比例與乙方分享項目收益。收益分配的具體方式和比例由雙方另行協(xié)商確定。1.4甲方責(zé)任甲方確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方對項目運營過程中的安全事故承擔(dān)主要責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)經(jīng)營乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的日常經(jīng)營和管理。甲方在項目運營期間應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)活動。2.2項目投資及回報乙方負(fù)責(zé)投資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，并享有項目投資回報。投資回報的具體方式和比例由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方責(zé)任乙方確保項目運營符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方對項目運營過程中的安全事故承擔(dān)主要責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費用。3.2中介機構(gòu)權(quán)利中介機構(gòu)有權(quán)了解雙方在合同履行過程中的相關(guān)信息。中介機構(gòu)有權(quán)對雙方違約行為進(jìn)行制止和糾正。3.3中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)應(yīng)確保合同條款的合法性、合規(guī)性。中介機構(gòu)對因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機構(gòu)費用中介服務(wù)費用由雙方另行協(xié)商確定。中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.5中介機構(gòu)保密中介機構(gòu)對在合同履行過程中了解的雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.6中介機構(gòu)解除合同如中介機構(gòu)違反保密義務(wù)或未履行職責(zé)，任何一方均有權(quán)解除中介合同。3.7中介機構(gòu)爭議解決中介機構(gòu)與雙方之間產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同附件2.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議附件3.其他相關(guān)附件（如：項目規(guī)劃圖、租賃房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、甲方營業(yè)執(zhí)照、乙方資質(zhì)證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供房產(chǎn)；乙方未按時支付租金；甲方未履行維修義務(wù)；乙方擅自改變房產(chǎn)用途；雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方書面通知。如有爭議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指有固定結(jié)構(gòu)，可供居住、工作或生產(chǎn)使用的建筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃：指出租人將房產(chǎn)提供給承租人使用，承租人支付租金的行為。3.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：指對房產(chǎn)進(jìn)行投資、建設(shè)、裝修、運營等商業(yè)活動。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償損失等法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前確保房產(chǎn)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。2.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的租金調(diào)整機制協(xié)商解決。3.問題：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點推進(jìn)項目，如延誤，應(yīng)向乙方說明原因并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：安全事故發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按相關(guān)法律法規(guī)處理事故。五、所有應(yīng)用場景：1.沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目合作。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與租賃方之間的合作關(guān)系。3.房產(chǎn)中介機構(gòu)參與租賃合同簽訂與履行的服務(wù)。4.項目投資方與開發(fā)商之間的合作與收益分配。全文完。2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范2025年度沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)行為，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.沿街商品房：指位于城市街道兩側(cè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用途房屋。2.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：指在沿街商品房基礎(chǔ)上，進(jìn)行商業(yè)用途的開發(fā)、改造、經(jīng)營等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方沿街商品房的時間范圍。2.租金：指乙方支付給甲方的沿街商品房使用費用。3.房屋面積：指沿街商品房的建筑面積。4.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)收益：指乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對沿街商品房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。3.甲方應(yīng)保證沿街商品房符合租賃要求，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用沿街商品房。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時繳納相關(guān)稅費。3.乙方應(yīng)合理使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點：沿街商品房所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后，向乙方出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用沿街商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方應(yīng)按照合同約定對沿街商品房進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止合同。3.出現(xiàn)合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，提前終止合同，應(yīng)書面通知對方。2.出現(xiàn)合同約定的違約情形，違約方應(yīng)在接到解除合同通知后，立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將沿街商品房交還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除、清理等費用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付沿街商品房的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止后無違約情況下，押金全額退還。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方的要求，繳納沿街商品房的維修基金。4.其他費用：包括物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，按實際發(fā)生額由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付前確認(rèn)信息無誤。7.3支付時間：1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的指定日期前支付當(dāng)月租金。2.押金及維修基金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付。3.其他費用支付：按實際發(fā)生額和甲方要求的時間支付。7.4支付條款：1.乙方支付租金及相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在收到款項后的三個工作日內(nèi)出具收款憑證。2.若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供沿街商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方因此造成的損失。2.若乙方擅自改變沿街商品房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算：按實際損失或合同約定金額計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)一次性支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方沿街商品房的地理位置、面積、租金等信息。2.乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留沿街商品房的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。2.甲方保留對沿街商品房的最終決定權(quán)，包括但不限于改造、拆除等。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時，單方面解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對沿街商品房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)沿街商品房租賃與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面通知、會議等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，共同處理合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國