二零二五年度養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造合同合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和依據(jù)二、租賃場(chǎng)地信息2.1場(chǎng)地位置2.2場(chǎng)地面積2.3場(chǎng)地用途2.4場(chǎng)地現(xiàn)狀描述三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制四、適老化改造要求4.1改造范圍4.2改造標(biāo)準(zhǔn)4.3改造進(jìn)度安排4.4改造費(fèi)用承擔(dān)五、場(chǎng)地使用規(guī)范5.1使用范圍5.2使用時(shí)間5.3使用限制5.4安全責(zé)任六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)七、合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更程序7.4解除程序八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、合同附件11.1場(chǎng)地平面圖11.2改造方案11.3其他相關(guān)文件十二、其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同份數(shù)十三、合同簽署13.1簽署人13.2簽署日期十四、合同附件清單14.1附件一：場(chǎng)地平面圖14.2附件二：改造方案14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.5合同目的和依據(jù)：本合同旨在明確甲方將養(yǎng)老院場(chǎng)地出租給乙方使用，并就適老化改造事宜達(dá)成一致。二、租賃場(chǎng)地信息2.1場(chǎng)地位置：_______2.2場(chǎng)地面積：_______平方米2.3場(chǎng)地用途：養(yǎng)老院運(yùn)營2.4場(chǎng)地現(xiàn)狀描述：場(chǎng)地現(xiàn)狀為_______，具備養(yǎng)老院運(yùn)營的基本條件。三、租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限：自_______至_______3.2租金計(jì)算方式：按年計(jì)算，租金總額為_______元人民幣。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每年_______日前支付當(dāng)年的租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金在租賃期間內(nèi)保持不變。四、適老化改造要求4.1改造范圍：包括但不限于_______4.2改造標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)適老化改造標(biāo)準(zhǔn)。4.3改造進(jìn)度安排：具體進(jìn)度安排詳見附件。4.4改造費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)_______部分的改造費(fèi)用。乙方承擔(dān)_______部分的改造費(fèi)用。五、場(chǎng)地使用規(guī)范5.1使用范圍：僅限于養(yǎng)老院運(yùn)營使用。5.2使用時(shí)間：每日_______至_______。5.3使用限制：禁止進(jìn)行任何與養(yǎng)老院運(yùn)營無關(guān)的活動(dòng)。5.4安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的安全管理工作。甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的整體安全。六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于_______6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：_______元人民幣/年。6.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。七、合同變更與解除7.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.4解除程序：解除合同需提前_______日書面通知對(duì)方。八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按約定支付租金。8.1.2乙方未按約定進(jìn)行適老化改造。8.1.3乙方違反使用規(guī)范，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1乙方應(yīng)支付違約金，違約金為_______元人民幣。8.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1租金逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按_______的比例支付滯納金。8.3.2改造不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工或賠償損失。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。十、合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序：雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止的具體事宜。十一、合同附件11.1場(chǎng)地平面圖11.2改造方案11.3其他相關(guān)文件十二、其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式：書面通知，送達(dá)至雙方約定的地址。12.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。十三、合同簽署13.1簽署人：甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______十四、合同附件清單14.1附件一：場(chǎng)地平面圖14.2附件二：改造方案14.3附件三：其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方（簽字）：_________________乙方（簽字）：_________________簽訂日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府部門及社區(qū)資源，確保租賃場(chǎng)地符合養(yǎng)老院運(yùn)營的相關(guān)政策要求。1.2甲方負(fù)責(zé)辦理租賃場(chǎng)地的權(quán)屬證明文件，確保乙方在租賃期間擁有合法的使用權(quán)。1.3甲方負(fù)責(zé)提供租賃場(chǎng)地的詳細(xì)使用手冊(cè)，包括場(chǎng)地布局、設(shè)施設(shè)備、安全須知等。1.4甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的適老化改造工程，確保改造工程按計(jì)劃進(jìn)行，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.5甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃場(chǎng)地的運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方立即整改。1.6甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.7甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但需提前_______日通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的整體運(yùn)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、管理。2.2乙方負(fù)責(zé)制定適老化改造方案，并提交甲方審核批準(zhǔn)。2.3乙方負(fù)責(zé)適老化改造工程的施工和監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.4乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的安全管理，制定并實(shí)施安全管理制度。2.5乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常運(yùn)營費(fèi)用支出，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、能源消耗等。2.6乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的市場(chǎng)營銷和品牌推廣，提高養(yǎng)老院的知名度和入住率。2.7乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，調(diào)整租賃場(chǎng)地的部分設(shè)施設(shè)備，但需提前_______日通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方作為甲乙雙方的見證人，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，并協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。3.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額為_______元人民幣，由甲方和乙方各承擔(dān)一半。3.3中介方應(yīng)保證其提供的合同文本真實(shí)、完整，并對(duì)合同履行過程中的信息保密。3.4中介方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)甲乙雙方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保雙方具備簽訂合同的資格和能力。3.5中介方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說明，但不得變更合同內(nèi)容。3.6中介方應(yīng)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方遵守合同約定。3.7如因中介方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場(chǎng)地平面圖2.改造方案3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.適老化改造標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范5.甲方提供的場(chǎng)地使用手冊(cè)6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。乙方未按約定進(jìn)行適老化改造。乙方違反使用規(guī)范，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按約定調(diào)整租金。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。任何一方違反合同約定的行為，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.盡職調(diào)查：指中介方在合同簽訂前對(duì)甲乙雙方進(jìn)行的調(diào)查，以確認(rèn)雙方具備簽訂合同的資格和能力。3.中介服務(wù)：指中介方提供的見證、協(xié)調(diào)、信息保密等服務(wù)。4.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：適老化改造進(jìn)度滯后。解決辦法：甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按計(jì)劃進(jìn)行改造，如進(jìn)度滯后，甲方有權(quán)要求乙方提供合理的解釋并采取補(bǔ)救措施。2.問題：租賃場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。3.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃。2.養(yǎng)老院適老化改造。3.物業(yè)管理服務(wù)。4.爭議解決。5.中介服務(wù)。全文完。二零二五年度養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地名稱2.2場(chǎng)地位置2.3場(chǎng)地面積2.4場(chǎng)地用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期支付的處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整通知6.場(chǎng)地使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用規(guī)范7.適老化改造7.1改造內(nèi)容7.2改造標(biāo)準(zhǔn)7.3改造進(jìn)度7.4改造費(fèi)用8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.責(zé)任保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限9.4保險(xiǎn)理賠10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3生效通知14.其他約定14.1其他條款14.2其他事項(xiàng)14.3附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：養(yǎng)老院乙方：房地產(chǎn)開發(fā)1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方：市區(qū)路號(hào)乙方：市區(qū)路號(hào)2.租賃場(chǎng)地基本情況2.1場(chǎng)地名稱養(yǎng)老院場(chǎng)地2.2場(chǎng)地位置市區(qū)路號(hào)2.3場(chǎng)地面積1000平方米2.4場(chǎng)地用途用于養(yǎng)老院運(yùn)營3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣10萬元整。4.2租金支付時(shí)間每月租金應(yīng)在每月一天前支付。4.3支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶。4.4逾期支付的處理如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原則租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商一致的原則。5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次。5.3調(diào)整通知租金調(diào)整應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月通知乙方。6.場(chǎng)地使用6.1使用范圍乙方僅限于在租賃場(chǎng)地上開展養(yǎng)老院運(yùn)營活動(dòng)。6.2使用限制乙方不得在租賃場(chǎng)地上進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損害甲方或第三方的合法權(quán)益。6.3使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)養(yǎng)老院運(yùn)營的相關(guān)法律法規(guī)，確保養(yǎng)老院運(yùn)營安全、規(guī)范。8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。8.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的維修與保養(yǎng)。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方責(zé)任劃分不清，則由雙方共同承擔(dān)。9.責(zé)任保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類乙方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃場(chǎng)地及設(shè)備的價(jià)值。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，且不得少于一年。9.4保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠事宜按照保險(xiǎn)公司規(guī)定和合同約定辦理。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變場(chǎng)地用途、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。12.2解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自2025年1月1日起生效。13.3生效通知合同生效后，雙方應(yīng)各自將合同副本寄送對(duì)方。14.其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同以及后續(xù)的合同履行監(jiān)督。15.3.2監(jiān)理方監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量符合合同約定。15.3.3施工方施工方負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行適老化改造施工，確保工程按時(shí)、按質(zhì)完成。15.3.4評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行評(píng)估，為租金調(diào)整提供依據(jù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方在合作協(xié)議中約定。15.4.2監(jiān)理方有權(quán)要求施工方按照合同約定進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。15.4.3施工方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，如施工圖紙、場(chǎng)地使用權(quán)等。15.4.4評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行評(píng)估工作，并獲取相關(guān)資料。15.5第三方義務(wù)15.5.1中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、有效，并保密雙方的商業(yè)秘密。15.5.2監(jiān)理方應(yīng)公正、客觀地履行監(jiān)理職責(zé)，不得偏袒任何一方。15.5.3施工方應(yīng)按照合同約定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程安全、環(huán)保。15.5.4評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地完成評(píng)估工作，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為或疏忽給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整如因市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不適宜，雙方可協(xié)商調(diào)整。16.4責(zé)任限額履行第三方責(zé)任限額的履行按照合作協(xié)議約定執(zhí)行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分按照合作協(xié)議和本合同約定執(zhí)行。如協(xié)議與本合同沖突，以協(xié)議為準(zhǔn)。17.2信息保密第三方應(yīng)遵守本合同和合作協(xié)議中的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3爭議解決第三方與甲乙雙方之間因合作協(xié)議產(chǎn)生的爭議，按照合作協(xié)議約定的爭議解決方式解決。17.4合同終止如第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)終止與其的合作關(guān)系，并追究其相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件3.租賃場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明4.適老化改造設(shè)計(jì)方案及預(yù)算5.適老化改造施工合同6.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單7.中介服務(wù)協(xié)議8.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議9.評(píng)估報(bào)告10.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議11.其他甲乙雙方認(rèn)為必要的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為復(fù)印件，并由甲方或乙方加蓋公章或簽名確認(rèn)。2.附件應(yīng)清晰、完整，無涂改、偽造等情形。3.附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，如有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。4.附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金1%的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于每月一天支付租金，但實(shí)際支付日期為次月第三天，則乙方需支付兩日的違約金。2.擅自改變場(chǎng)地用途違約責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變租賃場(chǎng)地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃場(chǎng)地用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，甲方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因改變用途造成的損失。3.未履行維修保養(yǎng)責(zé)任違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例說明：租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，并支付維修費(fèi)用。4.違反適老化改造標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定：施工方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適老化改造，甲方有權(quán)要求施工方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例說明：適老化改造工程未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求施工方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。5.未能按時(shí)完成適老化改造違約責(zé)任認(rèn)定：施工方未能按時(shí)完成適老化改造，甲方有權(quán)要求施工方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說明：適老化改造工程原定于2025年6月30日完成，但實(shí)際完成時(shí)間為2025年7月15日，施工方需支付相應(yīng)的違約金。全文完。二零二五年度養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[如有，填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益，促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）養(yǎng)老院：指為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等服務(wù)的非營利性機(jī)構(gòu)；（2）場(chǎng)地租賃：指甲方將養(yǎng)老院場(chǎng)地出租給乙方使用；（3）適老化改造：指對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行改造，使其符合老年人生活需求和安全標(biāo)準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指養(yǎng)老院場(chǎng)地所有權(quán)人；（2）乙方：指租賃養(yǎng)老院場(chǎng)地的使用者；（3）適老化改造費(fèi)用：指對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行改造所需支付的費(fèi)用；（4）租賃期限：指甲方將養(yǎng)老院場(chǎng)地出租給乙方的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租賃費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行適老化改造；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行管理；（4）甲方應(yīng)確保養(yǎng)老院場(chǎng)地符合適老化改造要求，為乙方提供必要的改造支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供養(yǎng)老院場(chǎng)地；（2）乙方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行適老化改造，并支付相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付租賃費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保養(yǎng)老院場(chǎng)地的安全使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。5.2合同履行地點(diǎn)養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造地點(diǎn)為：[具體地址]。5.3合同履行方式（1）乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照合同約定支付租賃費(fèi)用；（2）乙方在租賃期間，應(yīng)按照合同約定對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行適老化改造；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)養(yǎng)老院場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理遺留問題。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老院場(chǎng)地恢復(fù)原狀，并返還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，支付應(yīng)付款項(xiàng)。七、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租賃費(fèi)用：指乙方租賃養(yǎng)老院場(chǎng)地所需支付的費(fèi)用；（2）適老化改造費(fèi)用：指對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行改造所需支付的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等；（3）管理費(fèi)用：指甲方為維護(hù)養(yǎng)老院場(chǎng)地正常運(yùn)營所需支付的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指合同中約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后[租賃費(fèi)用支付期限]內(nèi)支付首期租賃費(fèi)用；（2）適老化改造費(fèi)用：乙方應(yīng)在適老化改造工程開工前支付[適老化改造費(fèi)用支付比例]的改造費(fèi)用；（3）后續(xù)改造費(fèi)用：乙方應(yīng)在適老化改造工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)，支付相應(yīng)的改造費(fèi)用；（4）管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個(gè)[管理費(fèi)用支付周期]結(jié)束時(shí)支付當(dāng)期管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租賃費(fèi)用：首期租賃費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后[租賃費(fèi)用支付期限]內(nèi)支付；（2）適老化改造費(fèi)用：首筆改造費(fèi)用應(yīng)在適老化改造工程開工前支付；（3）后續(xù)改造費(fèi)用：應(yīng)在適老化改造工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)支付；（4）管理費(fèi)用：應(yīng)在每個(gè)[管理費(fèi)用支付周期]結(jié)束時(shí)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付方式、支付時(shí)間和支付金額支付相關(guān)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，乙方未按時(shí)支付的，應(yīng)向甲方支付[滯納金比例]的滯納金；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用構(gòu)成和支付方式，但應(yīng)提前[提前通知期限]通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供養(yǎng)老院場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金；（2）甲方未按約定進(jìn)行適老化改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)?；?）甲方未按約定收取管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金；（2）乙方未按約定進(jìn)行適老化改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)?；?）乙方未按約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失；（2）賠償金額的支付方式為一次性支付，或按雙方約定的分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起[保密期限]年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致養(yǎng)老院場(chǎng)地?fù)p壞；（2）政府發(fā)布禁令，禁止養(yǎng)老院運(yùn)營；（3）罷工導(dǎo)致適老化改造工程無法進(jìn)行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變養(yǎng)老院場(chǎng)地的用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行適當(dāng)修繕和維護(hù)的權(quán)利；（2）甲方保留對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行適老化改造的權(quán)利，但應(yīng)提前[提前通知期限]通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成養(yǎng)老院場(chǎng)地的租賃及適老化改造工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合乙方進(jìn)行改造等；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成養(yǎng)老院場(chǎng)地的租賃及適老化改造工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造詳細(xì)清單2.養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造費(fèi)用明細(xì)3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造詳細(xì)清單2.養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造費(fèi)用明細(xì)3.其他相關(guān)文件（如：設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供養(yǎng)老院場(chǎng)地；b.未按約定進(jìn)行適老化改造；c.未按約定收取管理費(fèi)用。乙方違約：a.未按約定支付租賃費(fèi)用；b.未按約定進(jìn)行適老化改造；c.未按約定支付管理費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。乙方違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證明材料，如未支付費(fèi)用等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同行為產(chǎn)生的民事法律關(guān)系的法律。2.民法典：調(diào)整平等主體之間因民事法律關(guān)系產(chǎn)生的法律。3.老年人權(quán)益保障法：保障老年人合法權(quán)益的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供養(yǎng)老院場(chǎng)地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在[通知期限]內(nèi)提供場(chǎng)地，否則可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定支付租賃費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方在[通知期限]內(nèi)支付費(fèi)用，否則可向乙方收取滯納金。3.問題：適老化改造未按約定完成。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：合同中未列明的增減條款。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確增減條款的內(nèi)容和效力。5.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，共同協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方角色：[第三方角色，如設(shè)計(jì)單位、施工單位等]3.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照合同約定完成設(shè)計(jì)或施工任務(wù)；b.第三方應(yīng)確保設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)按照合同約定收取設(shè)計(jì)或施工費(fèi)用；b.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的設(shè)計(jì)或施工條件；c.第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按時(shí)提交設(shè)計(jì)或施工成果；b.第三方應(yīng)配合甲方或乙方的管理要求；c.第三方應(yīng)確保設(shè)計(jì)或施工過程中不損害甲方或乙方的利益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合適老化標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)地；b.乙方有權(quán)要求甲方在適老化改造過程中提供必要的技術(shù)支持；c.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付改造費(fèi)用及管理費(fèi)用。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)享受適老化改造帶來的經(jīng)營效益提升；b.乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，按照約定價(jià)格優(yōu)先續(xù)租場(chǎng)地；c.乙方有權(quán)要求甲方在違約時(shí)，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按約定提供場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金；b.甲方未按約定支付改造費(fèi)用及管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]的違約金；c.甲方不得擅自提高租賃費(fèi)用或增加乙方負(fù)擔(dān)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可要求乙方按照約定支付租賃費(fèi)用；b.甲方可要求乙方按照約定進(jìn)行適老化改造；c.甲方可要求乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保養(yǎng)老院運(yùn)營安全。2.甲方的利益條款：a.甲方可享受乙方支付的租賃費(fèi)用及改造費(fèi)用；b.甲方可享受養(yǎng)老院運(yùn)營帶來的經(jīng)濟(jì)利益；c.甲方可要求乙方在合同期滿后，按照約定價(jià)格優(yōu)先續(xù)租場(chǎng)地。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按約定支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金；b.乙方未按約定進(jìn)行適老化改造，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金；c.乙方不得擅自改變養(yǎng)老院場(chǎng)地的用途。全文完。二零二五年度養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方就養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，共同推進(jìn)養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語適老化改造：指對(duì)養(yǎng)老院場(chǎng)地進(jìn)行改造，使其更適合老年人居住和使用，包括但不限于設(shè)施設(shè)備更新、無障礙設(shè)施建設(shè)、環(huán)境美化、安全防護(hù)等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋養(yǎng)老院：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療護(hù)理等服務(wù)的專門場(chǎng)所。場(chǎng)地租賃：指甲方將養(yǎng)老院場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保場(chǎng)地使用符合約定。4.1.3甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地符合國家安全、消防、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場(chǎng)地，進(jìn)行養(yǎng)老院適老化改造。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃場(chǎng)地位于：____________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行適老化改造，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件6.2.1合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。6.2.2任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序6.3.1合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果6.4.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在租賃場(chǎng)地內(nèi)的所有活動(dòng)。6.4.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，乙方應(yīng)退還甲方所有提供的設(shè)施設(shè)備。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成7.1.1租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金包括但不限于場(chǎng)地租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。7.1.2適老化改造費(fèi)用：乙方在租賃期間進(jìn)行適老化改造所需費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等，具體費(fèi)用以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。7.1.3其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間7.3.1租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。7.3.2適老化改造費(fèi)用：適老化改造費(fèi)用應(yīng)在改造工程開始前支付50%，工程驗(yàn)收合格后支付剩余50%。7.3.3其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款7.4.1乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計(jì)算。7.4.2甲方收到乙方支付的租金和費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按合同約定提供符合要求的租賃場(chǎng)地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.1.2若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。8.2.2若乙方違反適老化改造約定，導(dǎo)致改造工程延期或不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定賠償金額向守約方支付賠償金，賠償方式包括但不限于貨幣支付、物品賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密包括但不限于場(chǎng)地租賃條件、適老化改造方案、租金標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)10.3.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.3.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可中止合同履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形包括但不限于合同中的保密條款、違約責(zé)任等涉及雙方權(quán)益的核心條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)地的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在緊急情況下進(jìn)入租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要維護(hù)或處理突發(fā)事件的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、提供必要的信息和協(xié)助，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老院場(chǎng)地租賃及適老化改造事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：__________________日期：__________________乙方（承租方）：__________________