二零二五年度餐飲企業(yè)員工食堂租賃及管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度餐飲企業(yè)員工食堂租賃及管理合同合同編號_________一、合同主體甲方：_________餐飲管理有限公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方為滿足員工用餐需求，特與乙方簽訂本合同。本合同旨在明確甲乙雙方在租賃及管理員工食堂過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保食堂的正常運營。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“餐飲企業(yè)”指從事餐飲服務(wù)的企業(yè)，包括但不限于餐廳、食堂等；“員工食堂”指甲方為員工提供用餐服務(wù)的場所。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃：指甲方將員工食堂的經(jīng)營管理權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利出租給乙方，乙方按約定支付租金。（2）管理：指乙方對員工食堂進(jìn)行日常運營、維護(hù)、安全等管理工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合衛(wèi)生、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，不得損害甲方及員工的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金。（2）乙方有義務(wù)為甲方提供符合衛(wèi)生、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行員工食堂的日常運營、維護(hù)、安全等管理工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點員工食堂位于_________。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)員工食堂的日常運營、維護(hù)、安全等管理工作，甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)設(shè)施和條件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致同意終止合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成就時，雙方應(yīng)立即停止履行合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將員工食堂交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金包括但不限于場地租賃費、設(shè)施設(shè)備使用費、物業(yè)服務(wù)費等。（2）管理費：乙方應(yīng)支付員工食堂的管理費用，包括但不限于員工工資、水電費、維修保養(yǎng)費等。（3）其他費用：雙方約定的其他費用，如保險費、稅費等。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用，具體賬戶信息如下：收款人：_________餐飲管理有限公司開戶行：_________賬號：_________7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)支付租金，支付周期為每月____日。（2）管理費：乙方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)支付管理費，支付周期為每月____日。（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按時足額支付各項費用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到甲方要求后及時提供。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按時提供符合約定的食堂設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____元。（2）甲方未能按時支付租金或管理費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____元。8.2乙方違約（1）乙方未能按時提供符合約定的餐飲服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____元。（2）乙方未能按時支付相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____元。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，雙方協(xié)商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容提供給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同履行不能或者履行成本大幅增加。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的合同。（2）涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對員工食堂的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對員工食堂的經(jīng)營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對員工食堂的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對員工食堂的維護(hù)權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保員工食堂的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供員工用餐時間表等。（2）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如確保食堂設(shè)施設(shè)備正常運行等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于員工食堂租賃及管理事項的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________餐飲管理有限公司法定代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________餐飲管理有限公司法定代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________物業(yè)管理公司法定代表人（簽字）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.員工食堂租賃合同2.食堂設(shè)施設(shè)備清單3.食堂衛(wèi)生管理制度4.食堂食品安全管理制度5.食堂員工工資表6.食堂水電費明細(xì)7.食堂維修保養(yǎng)記錄8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按時提供符合約定的食堂設(shè)施，認(rèn)定違約。未能按時支付租金或管理費，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按時提供符合約定的餐飲服務(wù)，認(rèn)定違約。未能按時支付相關(guān)費用，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理并作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：食堂設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時。解決辦法：建立定期檢查和維護(hù)制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.問題：食品安全問題。解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行食品安全管理制度，定期進(jìn)行食品安全檢查。3.問題：員工用餐滿意度不高。解決辦法：定期收集員工意見，根據(jù)反饋調(diào)整菜品和服務(wù)。4.問題：租金或管理費支付不及時。解決辦法：明確支付時間，提前通知對方，必要時可采取法律手段。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：及時通知對方，根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商解決或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中提供餐飲服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的餐飲服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)或其他相關(guān)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付租金及管理費。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，確保食堂的正常運營。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同期間不得擅自改變食堂的用途。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前一個月通知乙方，以便乙方作出相應(yīng)安排。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方違反合同約定，未按時支付租金及管理費，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，擅自改變食堂用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方對食堂進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方在合同期間不得擅自提高租金及管理費。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同到期前一個月通知甲方，以便甲方作出相應(yīng)安排。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方違反合同約定，未按時提供符合標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自提高租金及管理費，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度餐飲企業(yè)員工食堂租賃及管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同租賃標(biāo)的6.合同租賃用途二、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利2.租賃方義務(wù)3.經(jīng)營方權(quán)利4.經(jīng)營方義務(wù)5.管理方權(quán)利6.管理方義務(wù)三、租賃物描述1.食堂設(shè)施清單2.食堂設(shè)備狀況3.食堂面積4.食堂布局四、租賃費用及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付周期3.租金支付方式4.逾期支付處理五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.續(xù)租條件3.續(xù)租程序4.續(xù)租費用六、食堂管理1.食堂衛(wèi)生管理2.食堂安全管理3.食堂食品安全管理4.食堂員工管理七、合同變更及終止1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同終止條件4.合同終止程序八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.經(jīng)營方違約責(zé)任3.管理方違約責(zé)任4.違約金計算及支付九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、不可抗力1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件通知3.不可抗力事件處理十一、合同附件1.食堂設(shè)施清單2.食堂設(shè)備清單3.食堂租賃協(xié)議4.食堂管理協(xié)議十二、合同生效及簽署1.合同生效條件2.合同簽署程序3.合同簽署日期十三、其他約定事項1.知識產(chǎn)權(quán)2.保密條款3.通知方式十四、合同份數(shù)及保存1.合同份數(shù)2.合同保存方式3.合同保存期限合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度餐飲企業(yè)員工食堂租賃及管理合同2.合同雙方：a)租賃方：[租賃方全稱]b)經(jīng)營方：[經(jīng)營方全稱]3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同租賃標(biāo)的：位于[具體地址]的員工食堂6.合同租賃用途：為員工提供餐飲服務(wù)二、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃方權(quán)利：a)按照合同約定收取租金b)對租賃物進(jìn)行合理使用c)要求經(jīng)營方遵守合同約定2.租賃方義務(wù)：a)按時支付租金b)保證租賃物的正常使用c)協(xié)助解決經(jīng)營方在經(jīng)營過程中遇到的問題3.經(jīng)營方權(quán)利：a)按合同約定經(jīng)營食堂b)使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動c)獲得合理利潤4.經(jīng)營方義務(wù)：a)按合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動b)確保食品安全和衛(wèi)生c)服從租賃方的監(jiān)督管理5.管理方權(quán)利：a)對食堂進(jìn)行日常管理b)對經(jīng)營方進(jìn)行監(jiān)督c)對食堂設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)6.管理方義務(wù)：a)按合同約定進(jìn)行管理b)確保食堂的正常運營c)及時處理食堂運營中的問題三、租賃物描述1.食堂設(shè)施清單：a)烹飪設(shè)備b)儲藏設(shè)備c)服務(wù)臺d)桌椅2.食堂設(shè)備狀況：詳見附件一3.食堂面積：____平方米4.食堂布局：詳見附件二四、租賃費用及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元2.租金支付周期：每月支付一次3.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.逾期支付處理：逾期未支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按____%向租賃方支付滯納金五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：____年2.續(xù)租條件：租賃期滿前____個月，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同3.續(xù)租程序：租賃期滿前____個月，經(jīng)營方應(yīng)向租賃方提出續(xù)租申請4.續(xù)租費用：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定六、食堂管理1.食堂衛(wèi)生管理：a)經(jīng)營方負(fù)責(zé)食堂的日常衛(wèi)生b)食堂衛(wèi)生應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.食堂安全管理：a)經(jīng)營方負(fù)責(zé)食堂的安全管理b)食堂應(yīng)配備必要的安全設(shè)施3.食堂食品安全管理：a)經(jīng)營方應(yīng)確保食品來源合法b)食品加工過程應(yīng)符合食品安全要求4.食堂員工管理：a)經(jīng)營方負(fù)責(zé)食堂員工的招聘、培訓(xùn)和考核b)員工應(yīng)符合國家相關(guān)職業(yè)健康要求七、合同變更及終止1.合同變更條件：a)雙方協(xié)商一致b)符合法律法規(guī)2.合同變更程序：a)雙方簽訂書面變更協(xié)議b)協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同終止條件：a)租賃期滿b)雙方協(xié)商一致解除合同c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.合同終止程序：a)雙方簽訂書面終止協(xié)議b)協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效八、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：a)未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向經(jīng)營方支付____%的違約金。b)未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.經(jīng)營方違約責(zé)任：a)未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)食堂衛(wèi)生、安全管理不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。c)食品安全事故的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.管理方違約責(zé)任：a)未按合同約定進(jìn)行管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)因管理不善導(dǎo)致食堂設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。4.違約金計算及支付：a)違約金的計算方式按照實際損失或約定比例計算。b)違約金應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。九、爭議解決1.爭議解決方式：a)通過友好協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：a)中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。3.爭議解決程序：a)仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。b)仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。十、不可抗力1.不可抗力事件定義：a)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件通知：a)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知另一方。3.不可抗力事件處理：a)雙方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。b)不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。十一、合同附件1.食堂設(shè)施清單2.食堂設(shè)備清單3.食堂租賃協(xié)議4.食堂管理協(xié)議十二、合同生效及簽署1.合同生效條件：a)雙方簽字蓋章。b)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同簽署程序：a)雙方代表簽署合同。b)合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同簽署日期：____年____月____日十三、其他約定事項1.知識產(chǎn)權(quán)：a)雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)。2.保密條款：a)雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。3.通知方式：a)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。十四、合同份數(shù)及保存1.合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.合同保存方式：a)雙方應(yīng)妥善保存合同原件。3.合同保存期限：自合同生效之日起____年。[租賃方簽字蓋章][經(jīng)營方簽字蓋章][管理方簽字蓋章][日期：____年____月____日][租賃方代表簽名][經(jīng)營方代表簽名][管理方代表簽名][見證人簽名][日期：____年____月____日]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于食品安全、衛(wèi)生、消防安全等，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行的檢查。說明：此條款確保甲方作為主導(dǎo)方對食堂的運營有足夠的控制權(quán)，以保證員工的飲食安全和工作環(huán)境。2.甲方負(fù)責(zé)食堂的設(shè)施設(shè)備更新和維護(hù)，乙方在租賃期內(nèi)不得擅自改動食堂的布局和設(shè)施。說明：甲方作為業(yè)主，負(fù)責(zé)食堂的基本維護(hù)和設(shè)施更新，以保證食堂的正常運營。3.甲方對乙方招聘的食堂員工有最終審批權(quán)，乙方需向甲方提供員工的健康證明和職業(yè)資格證明。說明：甲方有權(quán)確保食堂員工符合健康和安全標(biāo)準(zhǔn)，以維護(hù)食堂的整體運營質(zhì)量。4.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和員工需求，對食堂的菜品價格進(jìn)行調(diào)整。說明：甲方作為主導(dǎo)方，可以根據(jù)市場變化和員工反饋調(diào)整價格，以保證食堂的競爭力和盈利能力。5.甲方有權(quán)要求乙方在合同期滿后對食堂進(jìn)行恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)無條件遵守。說明：此條款保障甲方在合同結(jié)束后，食堂的設(shè)施和布局能夠恢復(fù)到原始狀態(tài)，避免因乙方改動造成的額外維護(hù)成本。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方有權(quán)自主選擇供應(yīng)商和食材，確保食材新鮮、質(zhì)量合格。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和季節(jié)變化調(diào)整菜單，以吸引更多員工就餐。說明：乙方有權(quán)靈活調(diào)整菜單，以適應(yīng)員工口味的變化，提高食堂的吸引力。3.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)進(jìn)行一定范圍內(nèi)的裝修和設(shè)施改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。說明：乙方為了提升經(jīng)營效果，可以在不違反合同的前提下進(jìn)行必要的改造，以改善就餐環(huán)境。4.乙方有權(quán)對食堂的運營進(jìn)行獨立管理，甲方不得干涉乙方的日常運營決策。說明：乙方作為經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)有權(quán)自主管理食堂，以確保經(jīng)營活動的效率和效果。5.乙方有權(quán)在合同期滿后要求甲方對食堂的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的補償。說明：此條款保障乙方在合同期滿后，根據(jù)實際使用情況獲得合理的補償。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介機構(gòu)在合同簽訂和執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于合同審核、糾紛調(diào)解等。說明：第三方中介機構(gòu)的參與有助于確保合同的合法性和公平性，同時提供專業(yè)的糾紛解決服務(wù)。2.第三方中介機構(gòu)對合同的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并對違約行為進(jìn)行記錄和報告。說明：第三方中介機構(gòu)作為第三方，可以客觀地監(jiān)督合同執(zhí)行，對違約行為進(jìn)行記錄，確保雙方的權(quán)益。3.第三方中介機構(gòu)有權(quán)在合同執(zhí)行過程中對甲方和乙方的履約情況進(jìn)行審查，并提出改進(jìn)建議。說明：第三方中介機構(gòu)可以提供專業(yè)的審查和改進(jìn)建議，幫助雙方更好地履行合同。4.第三方中介機構(gòu)有權(quán)對合同的變更和終止進(jìn)行審核，確保變更和終止符合法律法規(guī)和合同約定。說明：第三方中介機構(gòu)的參與有助于確保合同的變更和終止合法、合規(guī)。5.第三方中介機構(gòu)在合同履行完畢后，應(yīng)向雙方出具合同執(zhí)行情況報告，并對雙方的履約情況進(jìn)行評價。附件及其他補充說明一、附件列表：1.食堂設(shè)施清單2.食堂設(shè)備清單3.食堂租賃協(xié)議4.食堂管理協(xié)議5.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.食品安全許可證8.員工健康證明9.職業(yè)資格證明10.合同變更記錄11.違約行為記錄12.第三方中介機構(gòu)評估報告13.合同執(zhí)行情況報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)租賃方未按時支付租金。b)經(jīng)營方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動。c)管理方未按合同約定進(jìn)行管理。d)任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。b)第三方中介機構(gòu)可對違約行為進(jìn)行審查和認(rèn)定。c)雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方通過仲裁機構(gòu)解決爭議的一種方式。3.訴訟：指雙方通過法院解決爭議的一種方式。4.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付給對方的賠償金。5.保密條款：指雙方對合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未按時支付租金。解決辦法：要求租賃方支付逾期租金及滯納金，必要時可提起訴訟。2.問題：經(jīng)營方提供的餐飲服務(wù)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：要求經(jīng)營方立即整改，必要時可暫停其經(jīng)營資格。3.問題：管理方未按合同約定進(jìn)行管理。解決辦法：要求管理方進(jìn)行整改，必要時可更換管理方。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租賃自用食堂。2.餐飲企業(yè)委托第三方管理食堂。3.餐飲企業(yè)與其他企業(yè)合作為員工提供食堂服務(wù)。4.餐飲企業(yè)通過第三方中介機構(gòu)進(jìn)行合同管理和監(jiān)督。全文完。二零二五年度餐飲企業(yè)員工食堂租賃及管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1食堂具體位置2.2食堂面積及結(jié)構(gòu)2.3食堂設(shè)施設(shè)備情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延期條件4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2支付時間4.3支付方式4.4違約責(zé)任5.租賃用途5.1食堂用途限制5.2食堂經(jīng)營范圍5.3食堂經(jīng)營許可證6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.修繕及維護(hù)責(zé)任7.1甲方修繕責(zé)任7.2乙方維護(hù)責(zé)任7.3修繕及維護(hù)費用承擔(dān)8.人員配置及管理8.1乙方員工數(shù)量及要求8.2乙方管理人員要求8.3員工培訓(xùn)及考核9.食品安全與衛(wèi)生9.1食品安全管理制度9.2衛(wèi)生管理制度9.3食品安全責(zé)任10.營業(yè)收入及分配10.1營業(yè)收入計算方式10.2收入分配比例10.3分配時間及方式11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：餐飲管理有限公司甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：企業(yè)集團(tuán)有限公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：2.租賃標(biāo)的物2.1食堂具體位置食堂位于省市區(qū)路號大廈一層2.2食堂面積及結(jié)構(gòu)食堂總面積為500平方米，分為就餐區(qū)、廚房區(qū)、員工休息區(qū)等2.3食堂設(shè)施設(shè)備情況食堂配備有冷藏設(shè)備、烹飪設(shè)備、餐具清洗消毒設(shè)備等，設(shè)備狀況良好，符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為2025年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期為2028年12月31日3.3租賃期限延期條件如需延期，雙方需在合同到期前三個月協(xié)商一致，并簽訂書面延期合同4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣萬元，共計人民幣萬元4.2支付時間每月租金應(yīng)在每月的日前支付4.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：餐飲管理有限公司賬號：4.4違約責(zé)任如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付每日%的滯納金5.租賃用途5.1食堂用途限制食堂僅用于為企業(yè)集團(tuán)有限公司員工提供餐飲服務(wù)5.2食堂經(jīng)營范圍食堂經(jīng)營范圍為中式快餐、面點、飲料等5.3食堂經(jīng)營許可證乙方應(yīng)取得有效的食堂經(jīng)營許可證，并在甲方提供的場地內(nèi)合法經(jīng)營6.租賃保證金6.1保證金金額租賃保證金為人民幣萬元6.2保證金繳納時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方繳納保證金6.3保證金退還條件合同履行完畢，無違約行為，乙方在合同終止后日內(nèi)，甲方將保證金無息退還乙方7.修繕及維護(hù)責(zé)任7.1甲方修繕責(zé)任甲方負(fù)責(zé)食堂的房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)7.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)食堂內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保食堂的衛(wèi)生和安全7.3修繕及維護(hù)費用承擔(dān)甲方承擔(dān)食堂房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用；乙方承擔(dān)食堂內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)費用8.人員配置及管理8.1乙方員工數(shù)量及要求乙方應(yīng)在食堂配備不少于名員工，包括廚師、服務(wù)員、清潔工等，員工需持有相應(yīng)的健康證明和職業(yè)資格證書。8.2乙方管理人員要求乙方應(yīng)配備至少一名具備餐飲管理經(jīng)驗的管理人員，負(fù)責(zé)食堂的日常運營和管理。8.3員工培訓(xùn)及考核乙方應(yīng)對員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保其掌握必要的食品安全知識和操作技能，并定期進(jìn)行考核。9.食品安全與衛(wèi)生9.1食品安全管理制度乙方應(yīng)建立健全食品安全管理制度，包括食品采購、儲存、加工、銷售、廢棄物的處理等環(huán)節(jié)。9.2衛(wèi)生管理制度乙方應(yīng)制定嚴(yán)格的衛(wèi)生管理制度，確保食堂的衛(wèi)生狀況符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。9.3食品安全責(zé)任乙方對食堂的食品安全負(fù)全責(zé)，如因食品安全問題導(dǎo)致員工健康受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.營業(yè)收入及分配10.1營業(yè)收入計算方式食堂的營業(yè)收入按實際銷售金額計算，扣除成本、稅費等合理支出后，剩余部分為凈收入。10.2收入分配比例凈收入的分配比例為：甲方得%，乙方得%，雙方應(yīng)在合同中明確具體比例。10.3分配時間及方式營業(yè)收入每月結(jié)算一次，于次月日前支付給乙方。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的%。11.2乙方違約責(zé)任乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的%。乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后日內(nèi)未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)，妥善處理遺留問題。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會13.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物清單、人員配置表、食品安全管理制度等。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方當(dāng)事人，但與合同履行有直接或間接關(guān)聯(lián)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方等。1.2第三方介入范圍（1）為合同簽訂提供中介服務(wù)；（2）對食堂的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估、檢測；（3）對食堂的運營進(jìn)行監(jiān)理；（4）對食品安全進(jìn)行監(jiān)管；（5）提供咨詢服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1介入申請任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入理由及目的。2.2介入批準(zhǔn)對方收到介入申請后，應(yīng)在日內(nèi)予以答復(fù)。同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方及介入事宜。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額概念本合同中“責(zé)任限額”指第三方因介入活動產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)介入活動的性質(zhì)、風(fēng)險及預(yù)期效益等因素共同確定，并在合同中明確。3.3責(zé)任限額條款（1）第三方在介入活動中的行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方在介入活動中的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額；（3）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在介入活動中對甲方造成的損失，由第三方承擔(dān)；甲方對第三方造成的損失，應(yīng)予以賠償。4.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在介入活動中對乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)；乙方對第三方造成的損失，應(yīng)予以賠償。4.3第三方與甲乙雙方責(zé)任劃分第三方在介入活動中對甲乙雙方均造成的損失，由第三方承擔(dān)，但不超過合同約定的責(zé)任限額。5.第三方介入的合同簽訂5.1合同簽訂第三方介入活動涉及合同簽訂的，由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.2合同履行第三方介入活動涉及的合同履行，由甲乙雙方共同監(jiān)督，確保合同按約定履行。6.第三方介入的監(jiān)督與評估6.1監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方介入活動的開展，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。6.2評估介入活動結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進(jìn)行評估，評估內(nèi)容包括但不限于：（1）第三方履行合同情況；（2）第三方工作成果；（3）第三方責(zé)任履行情況。7.第三方介入的保密條款7.1保密內(nèi)