2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽第一條借款人信息1.1借款人姓名1.2身份證件類(lèi)型及號(hào)碼1.3聯(lián)系電話(huà)1.4居住地址1.5工作單位及職務(wù)1.6聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式第二條借款信息2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式2.5還款時(shí)間及金額2.6預(yù)付款2.7首付款2.8尾款2.9利息計(jì)算方式第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)面積3.5房產(chǎn)價(jià)格3.6房產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.7房產(chǎn)抵押登記情況3.8房產(chǎn)維修責(zé)任第四條擔(dān)保人信息4.1擔(dān)保人姓名4.2身份證件類(lèi)型及號(hào)碼4.3聯(lián)系電話(huà)4.4居住地址4.5工作單位及職務(wù)4.6聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式4.7擔(dān)保金額4.8擔(dān)保期限4.9擔(dān)保方式4.10擔(dān)保責(zé)任第五條逾期還款處理5.1逾期還款定義5.2逾期還款利率5.3逾期還款滯納金5.4逾期還款通知5.5逾期還款追償5.6逾期還款違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.4爭(zhēng)議解決期限6.5爭(zhēng)議解決程序第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同生效日期7.3合同終止條件7.4合同終止日期7.5合同解除條件7.6合同解除程序第八條合同附件8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2借款人身份證明復(fù)印件8.3擔(dān)保人身份證明復(fù)印件8.4房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.5其他相關(guān)文件第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序9.5合同解除后的處理第十條通知及送達(dá)10.1通知方式10.2通知送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間10.4送達(dá)確認(rèn)第十一條合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人11.4合同簽署手續(xù)第十二條法律適用12.1合同適用法律12.2爭(zhēng)議解決法律適用12.3合同變更法律適用12.4合同解除法律適用第十三條其他13.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.4本合同自合同解除之日起失效第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條借款人信息1.1借款人姓名：1.2身份證件類(lèi)型及號(hào)碼：身份證，1101011990030756171.3聯(lián)系電話(huà)：138001380001.4居住地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.5工作單位及職務(wù)：北京科技，項(xiàng)目經(jīng)理1.6聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式：二條借款信息2.1借款金額：人民幣100萬(wàn)元整2.2借款期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年2.3借款利率：年利率4.5%，按月計(jì)息2.4還款方式：等額本息還款法2.5還款時(shí)間及金額：每月1日還款，每月還款金額為人民幣2.56萬(wàn)元2.6預(yù)付款：人民幣10萬(wàn)元2.7首付款：人民幣20萬(wàn)元2.8尾款：人民幣60萬(wàn)元2.9利息計(jì)算方式：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)用途：住宅3.4房產(chǎn)面積：120平方米3.5房產(chǎn)價(jià)格：人民幣150萬(wàn)元3.6房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第20250001號(hào)3.7房產(chǎn)抵押登記情況：已辦理房產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)人為借款人3.8房產(chǎn)維修責(zé)任：借款人負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)第四條擔(dān)保人信息4.1擔(dān)保人姓名：4.2身份證件類(lèi)型及號(hào)碼：身份證，1101011988020256784.3聯(lián)系電話(huà)：137001370004.4居住地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)4.5工作單位及職務(wù)：北京科技，財(cái)務(wù)總監(jiān)4.6聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式：趙六，136001360004.7擔(dān)保金額：人民幣150萬(wàn)元4.8擔(dān)保期限：與借款期限相同，自2025年1月1日起至2028年12月31日止4.9擔(dān)保方式：連帶責(zé)任擔(dān)保4.10擔(dān)保責(zé)任：在借款人無(wú)力償還借款本息時(shí)，擔(dān)保人承擔(dān)連帶償還責(zé)任第五條逾期還款處理5.1逾期還款定義：借款人未按約定的還款時(shí)間及金額償還借款本息5.2逾期還款利率：逾期還款利率為年利率6%，按月計(jì)息5.3逾期還款滯納金：每逾期一日，按逾期金額的0.1%收取滯納金5.4逾期還款通知：借款人逾期還款后，貸款銀行將在次日以書(shū)面形式通知借款人5.5逾期還款追償：貸款銀行有權(quán)采取一切合法手段追償逾期借款本息5.6逾期還款違約責(zé)任：借款人逾期還款構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京仲裁委員會(huì)或借款人所在地人民法院6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)6.4爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起2年內(nèi)6.5爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行第七條合同生效及終止7.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.2合同生效日期：2025年1月1日7.3合同終止條件：借款期限屆滿(mǎn)或借款本息全部?jī)斶€完畢7.4合同終止日期：2028年12月31日7.5合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致或按照法律規(guī)定7.6合同解除程序：書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)第八條合同附件8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2借款人身份證明復(fù)印件8.3擔(dān)保人身份證明復(fù)印件8.4房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.5借款合同8.6擔(dān)保協(xié)議8.7銀行貸款申請(qǐng)書(shū)8.8首付款收據(jù)8.9房產(chǎn)抵押登記證明8.10其他相關(guān)文件第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)變動(dòng)等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并由雙方簽字確認(rèn)9.3合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力、借款人違約、擔(dān)保人違約等情形，可解除合同9.4合同解除程序：解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并由雙方簽字確認(rèn)9.5合同解除后的處理：合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還剩余借款本息，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任第十條通知及送達(dá)10.1通知方式：書(shū)面通知、電子郵件、傳真等10.2通知送達(dá)地址：借款人、擔(dān)保人、貸款銀行在合同中指定的地址10.3送達(dá)時(shí)間：通知發(fā)出后，以收件人實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)10.4送達(dá)確認(rèn)：收件人應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)向發(fā)送方確認(rèn)收到通知第十一條合同簽署11.1合同簽署日期：2025年1月1日11.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)11.3合同簽署人：借款人、擔(dān)保人、貸款銀行代表李七11.4合同簽署手續(xù)：各方代表簽字蓋章，合同生效第十二條法律適用12.1合同適用法律：中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法等相關(guān)法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決法律適用：中華人民共和國(guó)法律12.3合同變更法律適用：變更后的合同繼續(xù)適用原合同的法律適用條款12.4合同解除法律適用：合同解除后，原合同的法律適用條款繼續(xù)適用第十三條其他13.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決13.2本合同一式兩份，借款人、擔(dān)保人、貸款銀行各執(zhí)一份13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.4本合同自合同解除之日起失效第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：2025年1月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除借款人、擔(dān)保人、貸款銀行以外的，在合同履行過(guò)程中可能介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，降低合同風(fēng)險(xiǎn)，提高合同履行的效率和安全性。第三條第三方介入的審批3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面同意第三方的介入。3.2第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成合同履行障礙或損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。4.2超出責(zé)任限額的部分，由合同其他各方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方職責(zé)5.1房產(chǎn)中介：5.1.1提供房產(chǎn)交易信息，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；5.1.2協(xié)調(diào)甲乙雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成一致意見(jiàn)；5.1.3負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易過(guò)程中的文件審核和交付。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：5.2.1對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；5.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：5.3.1為借款人提供擔(dān)保服務(wù)；5.3.2監(jiān)督借款人按時(shí)償還借款本息；5.3.3在借款人違約時(shí)，履行擔(dān)保責(zé)任。5.4律師：5.4.1提供法律咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題；5.4.2參與合同談判，協(xié)助合同條款的制定。第六條第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)；6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；6.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)其履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為不構(gòu)成借款人、擔(dān)保人或貸款銀行的責(zé)任；7.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，其責(zé)任限于合同約定的責(zé)任限額；7.3借款人、擔(dān)保人和貸款銀行對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但不超過(guò)第三方的責(zé)任限額。第八條第三方變更8.1第三方在合同履行過(guò)程中，如需更換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；8.2第三方更換后，其權(quán)利義務(wù)由新的第三方繼承。第九條第三方介入的終止9.1第三方在合同履行過(guò)程中，如不再需要，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；9.2第三方介入終止后，其服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第十條違約責(zé)任10.1第三方未履行合同約定的職責(zé)，造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.2甲乙雙方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決；11.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第十二條本條款的解釋與適用12.1本條款的解釋與適用應(yīng)遵循合同法等相關(guān)法律法規(guī)；12.2本條款如有與合同其他條款相沖突之處，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋公章或律師見(jiàn)證章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.借款人身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋公章或律師見(jiàn)證章。說(shuō)明：用于證明借款人的身份信息。3.擔(dān)保人身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，加蓋公章或律師見(jiàn)證章。說(shuō)明：用于證明擔(dān)保人的身份信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容需詳細(xì)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)的價(jià)值。5.借款合同要求：借款合同需明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：借款合同是借款人和貸款銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律文件。6.擔(dān)保協(xié)議要求：擔(dān)保協(xié)議需明確擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任、期限、方式等條款。說(shuō)明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保人與借款人之間的法律文件，用于明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任。7.銀行貸款申請(qǐng)書(shū)要求：貸款申請(qǐng)書(shū)需明確借款金額、期限、用途等條款。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書(shū)是借款人向貸款銀行申請(qǐng)貸款的法律文件。8.首付款收據(jù)要求：收據(jù)需清晰、完整，加蓋公章或財(cái)務(wù)章。說(shuō)明：用于證明首付款已支付。9.房產(chǎn)抵押登記證明要求：證明需清晰、完整，加蓋公章或登記機(jī)關(guān)章。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)已抵押。10.其他相關(guān)文件要求：所有其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同變更協(xié)議、還款計(jì)劃等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和補(bǔ)充說(shuō)明合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定的還款時(shí)間及金額償還借款本息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期還款的滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定的擔(dān)保責(zé)任履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于代為償還借款本息。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定的貸款條件提供貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)，造成合同履行障礙或損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定的付款時(shí)間及金額支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期付款的滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定的服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說(shuō)明：若借款人未按約定的還款時(shí)間償還借款，則借款人應(yīng)支付逾期還款的滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，若每月應(yīng)還款日為1日，借款人于2日還款，則從2日起開(kāi)始計(jì)算滯納金，滯納金按每日0.1%計(jì)算。全文完。2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________2.乙方（貸款銀行）：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方（借款人）需要向乙方（貸款銀行）借款購(gòu)買(mǎi)住房，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任；乙方（貸款銀行）同意向甲方（借款人）提供住房貸款，甲方（借款人）愿意接受乙方的貸款條件。雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）住房貸款：指乙方（貸款銀行）根據(jù)甲方（借款人）的信用狀況、還款能力等條件，向甲方（借款人）提供的用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。（2）房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保：指甲方（借款人）為保證所購(gòu)房產(chǎn)的維修責(zé)任，向乙方（貸款銀行）提供的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）借款人：指簽訂本合同的甲方（借款人）。（2）貸款銀行：指簽訂本合同的乙方（貸款銀行）。（3）房產(chǎn)：指借款人通過(guò)本合同所購(gòu)的住房。（4）還款：指借款人按照本合同約定的還款期限、還款方式等，向貸款銀行歸還貸款本金及利息。（5）擔(dān)保：指甲方（借款人）為保證還款義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，向乙方（貸款銀行）提供的擔(dān)保。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方（借款人）有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方（貸款銀行）申請(qǐng)住房貸款。（2）甲方（借款人）應(yīng)按照本合同約定的還款期限、還款方式等，向乙方（貸款銀行）歸還貸款本金及利息。（3）甲方（借款人）應(yīng)保證所購(gòu)房產(chǎn)的合法、合規(guī)，并承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任。（4）甲方（借款人）應(yīng)按照乙方（貸款銀行）的要求提供相關(guān)資料，配合乙方（貸款銀行）進(jìn)行貸后管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方（貸款銀行）有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況、還款能力等條件，決定是否提供住房貸款。（2）乙方（貸款銀行）應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、利率、還款期限等，向甲方（借款人）提供住房貸款。（3）乙方（貸款銀行）有權(quán)對(duì)甲方（借款人）的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的用途。（4）乙方（貸款銀行）應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理甲方（借款人）的還款申請(qǐng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方（借款人）全部歸還貸款本金及利息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方（借款人）與乙方（貸款銀行）約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式（1）甲方（借款人）應(yīng)按照本合同約定的還款期限、還款方式等，向乙方（貸款銀行）歸還貸款本金及利息。（2）甲方（借款人）應(yīng)按照乙方（貸款銀行）的要求，提供相關(guān)資料，配合乙方（貸款銀行）進(jìn)行貸后管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）甲方（借款人）全部歸還貸款本金及利息。（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方（借款人）或乙方（貸款銀行）提出終止合同的通知。（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）甲方（借款人）應(yīng)按照本合同約定的還款期限、還款方式等，向乙方（貸款銀行）歸還貸款本金及利息。（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合市場(chǎng)情況及甲方（借款人）的信用狀況，由雙方協(xié)商確定的利率計(jì)算。（2）擔(dān)保費(fèi)：甲方（借款人）為保證房產(chǎn)維修責(zé)任，向乙方（貸款銀行）支付的一定費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，由雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）貸款利息：甲方（借款人）應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，定期向乙方（貸款銀行）支付貸款利息。（2）擔(dān)保費(fèi)：甲方（借款人）應(yīng)在簽訂本合同后，一次性向乙方（貸款銀行）支付擔(dān)保費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲方（借款人）應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，向乙方（貸款銀行）支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：甲方（借款人）應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，每月（或每季度、每年）支付一次貸款利息。（2）擔(dān)保費(fèi)：甲方（借款人）應(yīng)在簽訂本合同后，一次性支付擔(dān)保費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：甲方（借款人）應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，向乙方（貸款銀行）支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方（借款人）應(yīng)按照本合同約定的支付方式，將款項(xiàng)支付至乙方（貸款銀行）指定的賬戶(hù)。（2）甲方（借款人）應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性、有效性，避免因支付問(wèn)題導(dǎo)致違約。（3）乙方（貸款銀行）應(yīng)在收到甲方（借款人）支付的款項(xiàng)后，及時(shí)進(jìn)行核對(duì)并出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方（借款人）未按本合同約定的還款期限、還款方式支付貸款本金及利息的，視為違約。（2）甲方（借款人）未按本合同約定支付擔(dān)保費(fèi)的，視為違約。（3）甲方（借款人）未按本合同約定履行房產(chǎn)維修責(zé)任的，視為違約。8.2乙方違約（1）乙方（貸款銀行）未按本合同約定提供住房貸款的，視為違約。（2）乙方（貸款銀行）未按本合同約定處理甲方（借款人）的還款申請(qǐng)的，視為違約。8.3賠償金額和方式（1）甲方（借款人）違約的，應(yīng)向乙方（貸款銀行）支付違約金，違約金按貸款本金的一定比例計(jì)算。（2）乙方（貸款銀行）違約的，應(yīng)向甲方（借款人）支付違約金，違約金按貸款本金的一定比例計(jì)算。（3）違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。（2）雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同生效之日起十年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，無(wú)法繼續(xù)履行合同。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，無(wú)法按時(shí)支付貸款利息。（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致貸款利率發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的合同。（2）涉及甲方（借款人）個(gè)人信用、房產(chǎn)維修責(zé)任的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)乙方（貸款銀行）同意，甲方（借款人）不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分所購(gòu)房產(chǎn)。（2）乙方（貸款銀行）保留在合同履行期間對(duì)甲方（借款人）的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在甲方（借款人）違約的情況下，乙方（貸款銀行）有權(quán)采取法律手段追償貸款本金及利息。（2）在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，乙方（貸款銀行）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率或終止合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有條款有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方（借款人）應(yīng)按照乙方（貸款銀行）的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料。（2）乙方（貸款銀行）應(yīng)按照甲方（借款人）的要求，及時(shí)處理相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件或協(xié)議無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加或減少本合同條款。（2）增加或減少的條款作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：________________________日期：________________________乙方（貸款銀行）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方（借款人）的身份證明文件。2.乙方（貸款銀行）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)證明文件。3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。5.房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保合同。6.還款計(jì)劃表。7.甲方（借款人）的信用報(bào)告。8.乙方（貸款銀行）的貸款利率政策文件。9.不可抗力事件證明文件（如有）。10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方（借款人）未按合同約定的還款期限、還款方式支付貸款本金及利息。甲方（借款人）未按合同約定支付擔(dān)保費(fèi)。甲方（借款人）未按合同約定履行房產(chǎn)維修責(zé)任。乙方（貸款銀行）未按合同約定提供住房貸款。乙方（貸款銀行）未按合同約定處理甲方（借款人）的還款申請(qǐng)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以雙方簽字或蓋章的合同條款為準(zhǔn)。如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保關(guān)系，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)范。3.商業(yè)銀行法：調(diào)整商業(yè)銀行組織、經(jīng)營(yíng)和管理的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，提交仲裁委員會(huì)解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。6.訴訟：當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方（借款人）因特殊原因無(wú)法按時(shí)還款。解決辦法：甲方（借款人）應(yīng)提前與乙方（貸款銀行）溝通，申請(qǐng)延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：房產(chǎn)維修責(zé)任難以界定。解決辦法：雙方應(yīng)參照房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保合同和相關(guān)法律法規(guī)，共同確定維修責(zé)任。3.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款的含義，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力條款，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可提交仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：合同簽訂后，一方主體發(fā)生變更。解決辦法：變更主體應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效，并對(duì)擔(dān)保物的所有權(quán)或使用權(quán)擁有完全的處置權(quán)。第三方應(yīng)承擔(dān)因擔(dān)保物瑕疵、權(quán)利瑕疵等原因?qū)е录追剑ń杩钊耍o(wú)法履行還款義務(wù)的責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)甲方（借款人）的還款情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方有權(quán)在甲方（借款人）違約時(shí)，采取法律手段追償擔(dān)保物。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方（貸款銀行）提供擔(dān)保物或相關(guān)權(quán)利憑證。第三方應(yīng)配合乙方（貸款銀行）對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督和管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在甲方（借款人）違約時(shí)，提前終止合同，并要求甲方（借款人）立即償還全部貸款本金及利息。乙方有權(quán)要求甲方（借款人）提供額外的擔(dān)保措施，以保障乙方的權(quán)益。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)甲方（借款人）的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的用途。乙方有權(quán)在甲方（借款人）違約時(shí)，收取違約金或采取其他法律手段追償。3.甲方的違約及限制條款：甲方（借款人）不得將貸款資金用于非法用途。甲方（借款人）不得將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或其他處分，未經(jīng)乙方（貸款銀行）同意。甲方（借款人）在合同履行期間，如發(fā)生重大信用風(fēng)險(xiǎn)，乙方（貸款銀行）有權(quán)要求甲方（借款人）提供額外的擔(dān)保措施。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)在合同約定的條件下，提前償還貸款本金及利息。甲方有權(quán)在合同約定的條件下，調(diào)整還款計(jì)劃。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在合同約定的條件下，享受貸款利率優(yōu)惠。甲方有權(quán)在合同約定的條件下，申請(qǐng)貸款延期或減免部分利息。3.乙方的違約及限制條款：乙方（貸款銀行）不得無(wú)故拒絕甲方（借款人）的還款申請(qǐng)。乙方（貸款銀行）不得在未通知甲方（借款人）的情況下，擅自調(diào)整貸款利率。乙方（貸款銀行）不得在未經(jīng)甲方（借款人）同意的情況下，收取額外費(fèi)用。全文完。2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂目的1.6合同簽訂依據(jù)1.7合同有效期第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃2.6預(yù)期還款總額2.7貸款用途第三章房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)類(lèi)型3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.5房產(chǎn)估值3.6房產(chǎn)維修責(zé)任第四章房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議4.1維修責(zé)任范圍4.2維修責(zé)任期限4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4維修費(fèi)用支付方式4.5維修費(fèi)用結(jié)算4.6維修糾紛處理第五章貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時(shí)間5.3貸款發(fā)放方式5.4貸款發(fā)放手續(xù)5.5貸款發(fā)放注意事項(xiàng)第六章貸款還款6.1還款時(shí)間安排6.2還款金額計(jì)算6.3還款逾期責(zé)任6.4還款違約責(zé)任6.5還款方式變更6.6還款賬戶(hù)管理第七章違約責(zé)任7.1貸款違約責(zé)任7.2房產(chǎn)維修責(zé)任違約責(zé)任7.3逾期還款責(zé)任7.4違約金計(jì)算7.5違約糾紛處理第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更責(zé)任第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.4爭(zhēng)議解決期限第十二章合同附件12.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2貸款申請(qǐng)表12.3房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議書(shū)12.4其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1通知方式13.2合同生效條件13.3合同解除條件13.4合同解除程序13.5合同解除責(zé)任第十四章合同生效及解釋14.1合同生效時(shí)間14.2合同解釋原則14.3合同解釋效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（借款人）：_________乙方（貸款人）：_________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同于_________簽訂。1.5合同簽訂目的甲乙雙方本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房借款及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保方面的權(quán)利義務(wù)。1.6合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.7合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至借款本息全部清償之日止。第二章貸款基本信息2.1貸款金額甲方向乙方申請(qǐng)借款人民幣_(tái)___元整。2.2貸款期限本貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率本貸款利率為_(kāi)___年利率____%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。2.4還款方式甲方采用等額本息還款方式償還貸款。2.5還款計(jì)劃甲方每月償還貸款本金及利息，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件。2.6預(yù)期還款總額甲方預(yù)計(jì)在貸款期限內(nèi)償還本息總額為人民幣_(tái)___元整。2.7貸款用途甲方承諾將借款用于購(gòu)買(mǎi)位于_________的房產(chǎn)。第三章房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_________。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為_(kāi)___平方米。3.3房產(chǎn)類(lèi)型房產(chǎn)類(lèi)型為_(kāi)________。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為_(kāi)________。3.5房產(chǎn)估值房產(chǎn)估值為人民幣_(tái)___元整。3.6房產(chǎn)維修責(zé)任甲方承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任，乙方不承擔(dān)房產(chǎn)維修費(fèi)用。第四章房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議4.1維修責(zé)任范圍甲方承擔(dān)房產(chǎn)在保修期外的維修責(zé)任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修。4.2維修責(zé)任期限本協(xié)議約定的維修責(zé)任期限為借款期限屆滿(mǎn)后的____年。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)所有維修費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。4.4維修費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于維修完成后____日內(nèi)向乙方支付維修費(fèi)用。4.5維修費(fèi)用結(jié)算甲方支付維修費(fèi)用的方式為_(kāi)_____。4.6維修糾紛處理若發(fā)生維修糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件（1）提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料；（2）通過(guò)乙方審核；（3）簽訂本合同及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議。5.2貸款發(fā)放時(shí)間乙方于甲方滿(mǎn)足貸款發(fā)放條件后____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.3貸款發(fā)放方式乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款發(fā)放至甲方指定的賬戶(hù)。5.4貸款發(fā)放手續(xù)（1）身份證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證明材料；（3）其他乙方要求提供的材料。5.5貸款發(fā)放注意事項(xiàng)甲方在收到貸款后應(yīng)及時(shí)檢查，如發(fā)現(xiàn)貸款金額不符，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。第六章貸款還款6.1還款時(shí)間安排甲方每月____日為還款日。6.2還款金額計(jì)算甲方每月應(yīng)償還貸款本金及利息，具體還款金額詳見(jiàn)附件。6.3還款逾期責(zé)任若甲方逾期還款，自逾期之日起，每日應(yīng)向乙方支付____%的逾期利息。6.4還款違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部貸款本息；（2）依法處置抵押物；（3）追究甲方違約責(zé)任。6.5還款方式變更甲方如需變更還款方式，應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可變更。6.6還款賬戶(hù)管理甲方應(yīng)妥善保管還款賬戶(hù)，確保還款資金的安全。第八章合同解除8.1合同解除條件（1）借款人未按約定用途使用借款；（2）借款人未按約定還款；（3）借款人提供虛假材料騙取貸款；（4）借款人死亡或喪失民事行為能力，無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人；（5）其他合同約定的解除條件。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.3合同解除責(zé)任合同解除后，借款人應(yīng)立即償還剩余貸款本息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九章合同變更9.1合同變更條件合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。9.3合同變更責(zé)任合同變更后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）借款本息全部清償；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。10.3合同終止責(zé)任合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2貸款申請(qǐng)表12.3房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議書(shū)12.4其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1通知方式甲乙雙方之間的通知，以書(shū)面形式發(fā)出，送達(dá)地址為合同約定的地址。13.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解除條件合同解除條件詳見(jiàn)第八章。13.4合同解除程序合同解除程序詳見(jiàn)第八章。第十四章合同生效及解釋14.1合同生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同目的為依據(jù)。14.3合同解釋效力本合同的解釋以甲乙雙方簽字蓋章的書(shū)面文件為準(zhǔn)。甲方（借款人）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（貸款人）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款內(nèi)容：在貸款發(fā)放前，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇貸款發(fā)放的具體日期和方式。條款說(shuō)明：此條款保障甲方在貸款發(fā)放過(guò)程中的主導(dǎo)地位，使其能夠根據(jù)自身需求靈活安排貸款使用。1.2甲方指定還款賬戶(hù)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定用于貸款還款的賬戶(hù)，乙方應(yīng)確保該賬戶(hù)能夠及時(shí)接收還款。條款說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)還款賬戶(hù)的掌控權(quán)，有利于甲方更好地管理財(cái)務(wù)。1.3甲方提前還款權(quán)利條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。條款說(shuō)明：此條款允許甲方根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，靈活調(diào)整還款計(jì)劃，降低貸款成本。1.4甲方貸款用途變更權(quán)條款內(nèi)容：甲方在貸款發(fā)放后，如需變更貸款用途，應(yīng)提前____個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后方可變更。條款說(shuō)明：此條款保障甲方在貸款用途方面的主導(dǎo)權(quán)，使其能夠在滿(mǎn)足特定需求時(shí)，靈活調(diào)整貸款用途。1.5甲方貸款利率調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款計(jì)劃。條款說(shuō)明：此條款保障甲方在貸款利率方面的主導(dǎo)權(quán)，使其能夠在利率調(diào)整時(shí)，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方貸款發(fā)放審核權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括但不限于信用記錄、還款能力等。條款說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款發(fā)放過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保貸款資金的安全。2.2乙方貸款用途監(jiān)管權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方貸款用途進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款資金用于約定的用途。條款說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款用途方面的監(jiān)管權(quán)，防止貸款資金被濫用。2.3乙方貸款利率調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款計(jì)劃。條款說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款利率方面的主導(dǎo)權(quán)，使其能夠在利率調(diào)整時(shí)，調(diào)整貸款收益。2.4乙方貸款逾期催收權(quán)條款內(nèi)容：如甲方逾期還款，乙方有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話(huà)催收、上門(mén)催收等。條款說(shuō)明：此條款保障乙方在貸款逾期情況下的催收權(quán)，確保貸款資金的安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成貸款申請(qǐng)、合同簽訂、貸款發(fā)放等工作。條款說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保貸款流程的順利進(jìn)行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。條款說(shuō)明：此條款保障甲乙雙方的信息安全，防止信息泄露造成損失。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障甲乙雙方在中介服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.貸款申請(qǐng)表3.房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議書(shū)4.身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)證明材料6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定用途使用借款。認(rèn)定：甲方在貸款發(fā)放后，將借款用于非約定的用途，經(jīng)乙方核實(shí)確認(rèn)。2.違約行為：甲方未按約定還款。認(rèn)定：甲方在還款日未足額償還貸款本金及利息，經(jīng)乙方催收后仍逾期未還。3.違約行為：甲方提供虛假材料騙取貸款。認(rèn)定：甲方在貸款申請(qǐng)過(guò)程中，提供虛假的身份證、房產(chǎn)證明等材料，經(jīng)乙方核實(shí)確認(rèn)。4.違約行為：借款人死亡或喪失民事行為能力，無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人。認(rèn)定：借款人死亡或喪失民事行為能力，且無(wú)合法繼承人或受遺贈(zèng)人，經(jīng)乙方核實(shí)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.貸款通則：規(guī)范貸款行為，保護(hù)貸款人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.誠(chéng)實(shí)信用原則：民事主體在民事活動(dòng)中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)、守信的原則。4.逾期還款：借款人在還款日未按約定償還貸款本金及利息的行為。5.保密義務(wù)：當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、短信、上門(mén)等方式催收，必要時(shí)可采取法律手段。2.問(wèn)題：房產(chǎn)維修責(zé)任糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，制定保密制度，對(duì)泄露信息的行為追究法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款。2.房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保。3.第三方中介服務(wù)。4.法院訴訟。全文完。2025年度個(gè)人購(gòu)房借款合同及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（借款人）與乙方（貸款人）簽訂，旨在明確雙方在2025年度個(gè)人購(gòu)房借款及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同雙方在借款、還款、房產(chǎn)維修等方面達(dá)成共識(shí)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《個(gè)人購(gòu)房借款及房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保協(xié)議》的約定，由甲乙雙方共同簽訂。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）借款：指甲方從乙方處取得的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款。（2）房產(chǎn)：指甲方購(gòu)買(mǎi)的、乙方提供的房屋。（3）維修責(zé)任擔(dān)保：指乙方在甲方違約時(shí)，對(duì)甲方房屋維修責(zé)任的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）借款期限：指甲方從乙方取得借款至全部歸還借款本金及利息的期限。（2）還款方式：指甲方按照約定的還款計(jì)劃，分期或一次性?xún)斶€借款本金及利息的方式。（3）房產(chǎn)維修：指對(duì)甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和更新改造。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，從乙方處取得借款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的借款期限、還款方式，按時(shí)足額償還借款本金及利息。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方提供借款。（2）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，按照本合同約定行使擔(dān)保權(quán)利。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲方房屋維修責(zé)任進(jìn)行擔(dān)保。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）借款：甲方在合同履行期間，按照約定的借款期限、還款方式，向乙方支付借款本金及利息。（2）房產(chǎn)維修：甲方在房屋使用過(guò)程中，負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)、維修和更新改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）借款全部?jī)斶€完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）借款全部?jī)斶€完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，由雙方簽署終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由雙方共同確認(rèn)，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。6.4終止后果（1）借款全部?jī)斶€完畢，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，根據(jù)雙方約定處理債權(quán)債務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）借款本金：甲方從乙方處借取的購(gòu)房款項(xiàng)。（2）利息：根據(jù)雙方約定的利率，甲方應(yīng)支付給乙方的借款利息。（3）手續(xù)費(fèi)：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理手續(xù)費(fèi)。（4）擔(dān)保費(fèi)用：乙方因提供房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）借款本金：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將借款本金一次性支付給乙方。（2）利息：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，分期支付利息。（3）手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將手續(xù)費(fèi)支付給乙方。（4）擔(dān)保費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將擔(dān)保費(fèi)用支付給乙方。（5）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照乙方的要求支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）借款本金：甲方應(yīng)在合同約定的借款發(fā)放日支付。（2）利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款周期開(kāi)始日支付。（3）手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同約定的手續(xù)費(fèi)支付日支付。（4）擔(dān)保費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的擔(dān)保費(fèi)用支付日支付。（5）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的其他費(fèi)用支付日支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停借款發(fā)放、加收滯納金等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)支付借款本金或利息，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并可根據(jù)情況采取法律手段追討。（2）如甲方未履行房產(chǎn)維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并可根據(jù)情況采取法律手段追討。（3）如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)發(fā)放借款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)情況采取法律手段追討。（2）如乙方未履行房產(chǎn)維修責(zé)任擔(dān)保，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并可根據(jù)情況采取法律手段追討。（3）如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金按未支付金額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。（2）賠償金額的支付：違約金及賠償金額應(yīng)以現(xiàn)金形式支付，或以雙方約定的其他方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（3）保密內(nèi)容僅限于履行本合同所需的范圍內(nèi)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致甲方房產(chǎn)損壞，無(wú)法履行房產(chǎn)維修責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)。（2）涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利。（2）任何一方在履行本合同過(guò)程中，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)甲方房產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)，以確保甲方履行房產(chǎn)維修責(zé)任。（2）乙方保留在甲方違約時(shí)，采取法律手段追討債務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各