2025年度個人購房借款合同及房產市場風險分擔擔保協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人購房借款合同及房產市場風險分擔擔保協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同目的1.6合同有效期第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途2.6貸款發(fā)放條件第三章房產基本信息3.1房產地址3.2房產面積3.3房產性質3.4房產用途3.5房產估值3.6房產權屬第四章貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放時間4.2貸款發(fā)放條件4.3還款時間表4.4還款金額4.5逾期還款處理4.6還款變更第五章房產市場風險分擔5.1市場風險定義5.2風險分擔原則5.3風險評估5.4風險防范措施5.5風險承擔比例5.6風險處理機制第六章保障措施6.1保險保障6.2房產抵押6.3信用保證6.4資金監(jiān)管6.5違約責任第七章違約責任7.1貸款違約責任7.2房產違約責任7.3違約責任認定7.4違約責任承擔7.5違約金計算第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用8.5爭議解決期限第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序9.5合同解除后果第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止程序10.5合同終止后果第十一章其他約定11.1通知與送達11.2合同附件11.3法律適用11.4合同份數(shù)11.5合同份數(shù)效力第十二章合同附件12.1房產評估報告12.2房產抵押登記證明12.3保險合同12.4其他相關文件第十三章合同簽訂及生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同簽署日期13.4合同簽署地點第十四章合同附件清單14.1房產評估報告清單14.2房產抵押登記證明清單14.3保險合同清單14.4其他相關文件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方甲方（借款人）：（姓名/名稱）乙方（貸款人）：（姓名/名稱）1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個人購房借款及房產市場風險分擔方面的權利、義務和責任。1.6合同有效期本合同自簽訂之日起生效，至借款本息全部清償之日止。第二章貸款基本信息2.1貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣____元。2.2貸款期限甲方貸款期限為____年。2.3貸款利率甲方貸款利率為____年利率。2.4還款方式甲方采用等額本息還款方式。2.5貸款用途甲方貸款用途為購買位于____市____區(qū)____街道____號的房產。2.6貸款發(fā)放條件甲方在簽訂本合同后，乙方應在____個工作日內向甲方發(fā)放貸款。第三章房產基本信息3.1房產地址甲方購買的房產地址為____市____區(qū)____街道____號。3.2房產面積甲方購買的房產面積為____平方米。3.3房產性質甲方購買的房產性質為____。3.4房產用途甲方購買的房產用途為____。3.5房產估值甲方購買的房產估值為人民幣____元。3.6房產權屬甲方購買的房產權屬清晰，無任何權屬糾紛。第四章貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放時間乙方應在合同簽訂后____個工作日內向甲方發(fā)放貸款。4.2貸款發(fā)放條件（1）甲方已簽訂房產買賣合同；（2）甲方已支付房產首付款；（3）甲方提供乙方要求的貸款相關資料。4.3還款時間表（1）第一個還款日：____年____月____日；（2）后續(xù)還款日：每月____日。4.4還款金額甲方每月應還款金額為人民幣____元。4.5逾期還款處理（1）向甲方發(fā)送逾期還款通知書；（2）收取逾期利息；（3）依法向人民法院提起訴訟。4.6還款變更甲方如需變更還款方式或還款時間，應提前____個工作日向乙方提出申請，經乙方同意后方可變更。第五章房產市場風險分擔5.1市場風險定義本合同所指的市場風險包括但不限于房產價格波動、政策調整等。5.2風險分擔原則甲乙雙方本著公平、合理、自愿的原則，共同分擔房產市場風險。5.3風險評估甲乙雙方應定期對房產市場風險進行評估，并采取相應的防范措施。5.4風險防范措施（1）甲方在購房時，應充分了解市場風險；（2）乙方在貸款發(fā)放時，應嚴格審查房產市場風險；（3）甲乙雙方應共同關注市場動態(tài)，及時調整風險防范措施。5.5風險承擔比例甲乙雙方風險承擔比例為____。5.6風險處理機制（1）協(xié)商解決；（2）依法向人民法院提起訴訟。第六章保障措施6.1保險保障甲方購買的房產應購買相應的保險，以保障房產安全。6.2房產抵押甲方購買的房產應辦理抵押登記手續(xù)，乙方為抵押權人。6.3信用保證甲方應提供信用保證，以保障貸款本息的償還。6.4資金監(jiān)管乙方對貸款資金進行監(jiān)管，確保貸款資金用于購房。6.5違約責任若甲方違反本合同約定，乙方有權追究甲方違約責任。第七章違約責任7.1貸款違約責任（1）要求甲方立即支付逾期利息；（2）要求甲方提前償還貸款本息；（3）依法向人民法院提起訴訟。7.2房產違約責任（1）要求甲方立即解除房產買賣合同；（2）要求甲方賠償因違約造成的損失；（3）依法向人民法院提起訴訟。7.3違約責任認定違約責任認定依據(jù)本合同約定及法律規(guī)定。7.4違約責任承擔違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.5違約金計算違約金計算方法依據(jù)本合同約定及法律規(guī)定。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無。8.3爭議解決程序訴訟程序應遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)。8.4爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。8.5爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過____個月。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方就變更事項進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施。9.4合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方書面通知對方；（2）雙方確認解除合同；（3）簽訂書面解除協(xié)議。9.5合同解除后果合同解除后，甲乙雙方應按照解除協(xié)議的約定處理相關事宜。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。10.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）借款本息全部清償；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除。10.4合同終止程序合同終止程序如下：（1）甲乙雙方確認合同終止；（2）簽訂書面終止協(xié)議；（3）辦理合同終止手續(xù)。10.5合同終止后果合同終止后，甲乙雙方應按照終止協(xié)議的約定處理相關事宜。第十一章其他約定11.1通知與送達通知和送達方式以本合同約定的方式進行。11.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房產買賣合同；（2）房產評估報告；（3）抵押登記證明；（4）保險合同。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。11.5合同份數(shù)效力本合同各份具有同等法律效力。第十二章合同附件清單12.1房產評估報告清單（此處列出房產評估報告的相關信息）12.2房產抵押登記證明清單（此處列出房產抵押登記證明的相關信息）12.3保險合同清單（此處列出保險合同的相關信息）12.4其他相關文件清單（此處列出其他相關文件的相關信息）第十三章合同簽訂及生效13.1合同簽訂本合同由甲乙雙方授權代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效。13.3合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.4合同簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。第十四章合同附件（此處插入合同附件，如房產買賣合同、房產評估報告等）甲方（借款人）簽字（蓋章）：乙方（貸款人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方購房決策權甲乙雙方約定，在購房過程中，甲方擁有最終決策權，包括但不限于選擇房產、簽訂房產買賣合同等。1.2甲方優(yōu)先權在乙方提供貸款的情況下，甲方在房產市場出現(xiàn)價格波動時，享有優(yōu)先選擇權，乙方應配合甲方進行價格調整。1.3甲方房產處置權甲方在合同履行期間，如因個人原因需處置房產，乙方應積極配合，在確保貸款本息安全的前提下，協(xié)助甲方辦理房產過戶手續(xù)。1.4甲方信息保密乙方在合同履行過程中，應遵守甲方信息保密義務，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方個人信息。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方貸款審批權乙方在甲方申請貸款時，擁有最終審批權，包括但不限于貸款額度、貸款利率等。2.2乙方房產評估權乙方有權對甲方購買的房產進行評估，評估結果作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。2.3乙方房產抵押權乙方在合同履行期間，享有甲方房產的抵押權，甲方應按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。2.4乙方貸款監(jiān)管權乙方有權對甲方貸款資金的使用進行監(jiān)管，確保貸款資金用于購房。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用甲乙雙方約定，第三方中介服務費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)中介服務協(xié)議執(zhí)行。3.2中介保密義務第三方中介在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方個人信息。3.3中介責任承擔若第三方中介在提供服務過程中存在過錯，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.4中介合同解除權甲乙雙方有權在中介服務過程中，根據(jù)實際情況解除中介合同，但需提前通知對方。3.5中介爭議解決若甲乙雙方與第三方中介發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.6中介合同生效條件中介合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并在合同約定的服務期限內有效。3.7中介合同終止條件中介合同終止條件包括但不限于：（1）中介服務完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）中介合同約定的終止條件成就；（4）一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施。3.8中介合同終止后果中介合同終止后，甲乙雙方應按照終止協(xié)議的約定處理相關事宜，包括但不限于退還中介服務費用等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產買賣合同2.房產評估報告3.房產抵押登記證明4.保險合同5.第三方中介服務協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為：1.甲方未按合同約定及時還款。2.甲方未按合同約定使用貸款資金。3.甲方未按合同約定辦理房產抵押登記。4.乙方未按合同約定及時發(fā)放貸款。5.乙方未按合同約定進行貸款資金監(jiān)管。6.第三方中介違反保密義務或造成甲乙雙方損失。7.甲乙雙方未按合同約定履行中介服務協(xié)議。違約行為的認定：1.違約行為的認定依據(jù)本合同約定及法律規(guī)定。2.違約行為的認定需經甲乙雙方協(xié)商一致。3.違約行為的認定可通過法律途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.貸款本息：指貸款本金和利息的總和。3.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或動產作為債務履行的擔保，債權人有權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.訴訟時效：指權利人向人民法院請求保護其民事權利的法定期限。5.法律適用：指在處理民事糾紛時，適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款發(fā)放延遲。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。2.問題：房產市場風險超出預期。解決辦法：甲乙雙方根據(jù)市場變化調整風險防范措施，必要時可尋求專業(yè)機構幫助。3.問題：第三方中介服務質量不達標。解決辦法：甲乙雙方與第三方中介協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.個人購房貸款。2.房產市場風險分擔。3.第三方中介服務。4.合同變更與解除。5.爭議解決。6.法律訴訟。全文完。2025年度個人購房借款合同及房產市場風險分擔擔保協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方因購買房屋需要資金支持，乙方同意向甲方提供購房借款，并就房產市場風險分擔達成擔保協(xié)議。本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保合同履行，保障各方合法權益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房產：指甲方擬購買的房屋及其附屬設施；2.借款：指乙方按照本合同約定向甲方提供的資金支持；3.擔保：指乙方為保證甲方履行還款義務而提供的擔保措施；4.房產市場風險：指因房地產市場波動導致房產價值下降，從而影響甲方還款能力的不確定性。3.2關鍵詞解釋1.合同期限：指本合同生效至終止的時間段；2.還款期限：指甲方按照本合同約定向乙方償還借款的時間；3.房產價值：指甲方購買房產時，根據(jù)市場行情評估的房產價格。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.享有乙方提供的購房借款；2.按照本合同約定履行還款義務；3.在合同履行期間，不得擅自改變房產用途；4.如發(fā)生房產市場風險，甲方應積極配合乙方采取風險分擔措施。4.2乙方的權利和義務1.向甲方提供購房借款；2.保障甲方在合同履行期間的合法權益；3.對甲方提供的房產進行風險評估，采取必要的風險分擔措施；4.如發(fā)生房產市場風險，乙方應積極配合甲方采取風險分擔措施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后____個工作日內向乙方提交房產相關資料；2.乙方應在收到甲方提交的房產相關資料后____個工作日內向甲方提供借款；3.甲方應按照本合同約定，在合同履行期間每月向乙方償還借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.甲方提前償還全部借款；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應妥善處理合同履行過程中的未盡事宜；2.合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應立即向乙方支付剩余借款本金及利息；2.雙方應相互返還因合同履行而產生的費用。七、費用與支付7.1費用構成1.借款本金：甲方從乙方處借取的購房資金總額；2.利息：按照本合同約定的利率計算，甲方應向乙方支付的利息費用；3.其他費用：包括但不限于擔保費、評估費、保險費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付借款本金及利息；2.乙方收到甲方支付的款項后，應及時向甲方出具收款憑證。7.3支付時間1.甲方應在合同約定的還款日當天或之前，將當期應還款項支付至乙方指定的賬戶；2.如遇法定節(jié)假日或銀行非工作日，甲方應提前至一個工作日支付當期款項。7.4支付條款1.甲方支付的款項應真實、準確，不得使用虛假的支付憑證；2.乙方有權對甲方支付的款項進行核對，確?？铐椀臏蚀_性。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時間償還借款本金及利息，乙方有權要求甲方支付逾期利息，并采取法律手段追討欠款；2.如甲方未按約定使用借款資金，乙方有權要求甲方立即停止使用，并承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定提供借款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金；2.如乙方在擔保期間未能履行擔保義務，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算：按未履行部分借款金額的每日萬分之五計算；2.賠償方式：違約方應按照本合同約定或法院判決，向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等；2.本合同的具體條款內容。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方應協(xié)商解決，必要時可中止合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：如地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)居住；2.社會事件：如戰(zhàn)爭導致借款資金無法正?；亓鳌Ｊ?、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方；2.經雙方同意，甲方可以將部分或全部借款債權轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方提供的擔保責任不得轉讓；2.本合同約定的保密條款不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.乙方保留對甲方房產的抵押權，直至甲方完全履行本合同約定的還款義務；2.乙方保留對甲方違約行為的追討權。13.2特殊權力保留1.乙方保留在合同履行期間，對甲方房產進行評估的權利；2.乙方保留在房產市場風險發(fā)生時，采取必要風險分擔措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應積極配合乙方進行房產評估、抵押登記等工作；2.乙方應積極配合甲方辦理房產過戶、貸款等相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照本合同約定，及時、全面地履行各自的義務；2.如遇特殊情況，雙方應相互協(xié)商，采取必要措施，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于購房借款及房產市場風險分擔的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減，但增減條款應經甲乙雙方協(xié)商一致；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產評估報告2.房產抵押登記證明3.借款合同4.擔保協(xié)議5.甲方身份證復印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間償還借款本金及利息；未按約定使用借款資金；未按約定提供房產相關資料；在房產市場風險發(fā)生時，未積極配合乙方采取風險分擔措施。2.乙方違約：未按約定提供借款；未按約定履行擔保義務；未按約定進行房產評估；未按約定配合甲方辦理房產過戶、貸款等相關手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.借款：指借款人向貸款人借取的貨幣資金。2.擔保：指擔保人為借款人提供擔保，以保證借款人履行還款義務。3.房產市場風險：指因房地產市場波動導致房產價值下降，從而影響借款人還款能力的不確定性。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約：指當事人未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間償還借款本金及利息。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內償還欠款，并按逾期利率支付利息。如甲方仍不履行，乙方可采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供借款。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求乙方履行合同義務，提供借款。如乙方仍不履行，甲方可要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金。3.問題：房產市場風險發(fā)生，甲方未積極配合乙方采取風險分擔措施。解決辦法：乙方應書面通知甲方，要求甲方積極配合，采取必要措施應對風險。如甲方不配合，乙方可要求甲方承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或選擇仲裁方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方職責：第三方作為擔保人，對甲方的還款能力進行評估；第三方在甲方違約時，按照擔保協(xié)議約定履行擔保責任。4.第三方權利：第三方有權要求甲方提供其財務狀況、信用記錄等相關資料；第三方有權要求甲方在擔保期間不得擅自改變房產用途；第三方有權要求甲方按照約定時間償還借款本金及利息。5.第三方義務：第三方應按照本合同約定，履行擔保責任；第三方應保密甲方的商業(yè)秘密和財務信息。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金；乙方有權要求甲方提供房產抵押，并在甲方違約時行使抵押權；乙方有權在甲方未按約定償還借款時，提前終止借款合同。2.乙方利益條款：乙方有權在合同履行期間，對甲方房產進行定期評估；乙方有權要求甲方在合同履行期間，不得將房產用于非法用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定償還借款，應向乙方支付違約金；甲方未按約定使用借款資金，乙方有權要求甲方停止使用；甲方在擔保期間，不得擅自改變房產用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自變更借款利率；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得隨意解除借款合同；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得隨意收取額外費用。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，提供必要的技術支持和咨詢服務；甲方可要求乙方在合同履行期間，保障其個人隱私和商業(yè)秘密。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供借款，應向甲方支付違約金；乙方未按約定履行擔保責任，應向甲方支付違約金；乙方在合同履行期間，不得擅自提高借款利率或增加額外費用。全文完。2025年度個人購房借款合同及房產市場風險分擔擔保協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1借款人信息1.2借款人配偶信息（如有）1.3借款人共同借款人信息（如有）1.4貸款人信息1.5保險公司信息（如有）2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計劃3.房產信息3.1房產地址3.2房產類型3.3房產面積3.4房產估值3.5房產抵押情況4.借款用途4.1借款用途說明4.2借款用途證明材料5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款發(fā)放方式6.貸款還款6.1還款方式6.2還款時間6.3還款金額6.4還款違約責任7.房產市場風險分擔7.1市場風險定義7.2風險分擔比例7.3風險分擔方式8.擔保協(xié)議8.1擔保人信息8.2擔保范圍8.3擔保責任8.4擔保期限9.保險條款9.1保險種類9.2保險金額9.3保險期限9.4保險費用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.違約責任13.1違約行為13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1借款人信息借款人姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[借款人身份證號碼]聯(lián)系電話：[借款人聯(lián)系電話]1.2借款人配偶信息（如有）配偶姓名：[配偶姓名]身份證號碼：[配偶身份證號碼]聯(lián)系電話：[配偶聯(lián)系電話]1.3借款人共同借款人信息（如有）共同借款人姓名：[共同借款人姓名]身份證號碼：[共同借款人身份證號碼]聯(lián)系電話：[共同借款人聯(lián)系電話]1.4貸款人信息貸款人名稱：[貸款人名稱]貸款人地址：[貸款人地址]聯(lián)系電話：[貸款人聯(lián)系電話]1.5保險公司信息（如有）保險公司名稱：[保險公司名稱]保險公司地址：[保險公司地址]聯(lián)系電話：[保險公司聯(lián)系電話]2.貸款基本信息2.1貸款金額貸款金額：人民幣[貸款金額]元整2.2貸款期限貸款期限：[貸款期限]年2.3貸款利率貸款利率：[貸款利率]%（年利率）2.4還款方式還款方式：等額本息/等額本金/一次性還本付息2.5還款計劃還款計劃：[還款計劃詳情]3.房產信息3.1房產地址房產地址：[房產地址]3.2房產類型房產類型：[房產類型]3.3房產面積房產面積：[房產面積]平方米3.4房產估值房產估值：人民幣[房產估值]元整3.5房產抵押情況房產抵押情況：[房產抵押情況描述]4.借款用途4.1借款用途說明借款用途說明：[借款用途說明]4.2借款用途證明材料借款用途證明材料：[借款用途證明材料清單]5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：[貸款發(fā)放條件詳情]5.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間：[貸款發(fā)放時間]5.3貸款發(fā)放方式貸款發(fā)放方式：[貸款發(fā)放方式詳情]6.貸款還款6.1還款方式還款方式：[還款方式詳情]6.2還款時間還款時間：[還款時間安排]6.3還款金額還款金額：[還款金額詳情]6.4還款違約責任還款違約責任：[還款違約責任詳情]8.擔保協(xié)議8.1擔保人信息擔保人姓名：[擔保人姓名]身份證號碼：[擔保人身份證號碼]聯(lián)系電話：[擔保人聯(lián)系電話]8.2擔保范圍擔保范圍：包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金等因借款合同而產生的所有債務。8.3擔保責任擔保責任：擔保人承擔連帶保證責任，即在借款人未按合同約定履行還款義務時，擔保人應立即代為償還全部或部分債務。8.4擔保期限擔保期限：自本合同簽訂之日起至借款合同約定的全部債務履行完畢之日止。9.保險條款9.1保險種類保險種類：[保險種類，如房屋保險、借款人意外傷害保險等]9.2保險金額保險金額：[保險金額，應與房產估值或貸款金額相當]9.3保險期限保險期限：[保險期限，通常與貸款期限一致]9.4保險費用保險費用：[保險費用，由借款人承擔]10.合同生效10.1合同生效條件合同生效條件：本合同自各方當事人簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間合同生效時間：[合同生效時間，如“本合同自2025年1月1日起生效”]11.合同變更11.1合同變更條件合同變更條件：任何一方提出變更本合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議后方可生效。11.2合同變更程序合同變更程序：[變更程序詳情，如“變更內容應詳細列明，并附相關證明材料”]12.合同解除12.1合同解除條件合同解除條件：[合同解除的具體條件，如“借款人連續(xù)[天數(shù)]未還款”、“房屋被查封等”]12.2合同解除程序合同解除程序：[解除程序詳情，如“一方提出解除合同，應書面通知對方，并給予對方合理期限履行合同義務”]13.違約責任13.1違約行為違約行為：[列舉可能的違約行為，如“逾期還款”、“提供虛假信息”等]13.2違約責任承擔違約責任承擔：[違約責任承擔方式，如“支付違約金”、“賠償損失”等]13.3違約賠償違約賠償：[違約賠償?shù)木唧w金額或計算方法]14.爭議解決14.1爭議解決方式爭議解決方式：[爭議解決方式，如“協(xié)商解決”、“調解”、“仲裁”或“訴訟”]14.2爭議解決機構爭議解決機構：[爭議解決機構的名稱和地址，如“某仲裁委員會”]14.3爭議解決程序爭議解決程序：[爭議解決的具體程序，如“仲裁申請應在爭議發(fā)生后[時間]內提出”]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義2.第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方；2.1.2本合同中規(guī)定的第三方介入條款觸發(fā)條件；2.1.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。3.第三方介入的流程3.1第三方介入流程如下：3.1.1甲乙雙方書面通知對方，提出引入第三方的意向；3.1.2第三方收到通知后，確認是否愿意介入；3.1.3甲乙雙方與第三方協(xié)商確定第三方介入的具體事項、責任和權利；3.1.4甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色和職責。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額如下：4.1.1第三方在履行本合同職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定；4.1.2第三方責任限額不得高于其在本合同中承擔的最高責任額度；4.1.3第三方責任限額不包括因甲乙雙方違約行為導致的損失。5.第三方權利5.1第三方在本合同中的權利包括：5.1.1根據(jù)本合同約定，獲得甲乙雙方提供的必要信息；5.1.2在其職責范圍內，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和檢查；5.1.3享有甲乙雙方按照協(xié)議約定的報酬。6.第三方義務6.1第三方在本合同中的義務包括：6.1.1按照本合同約定，履行其職責；6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；6.1.3在其職責范圍內，對甲乙雙方提供專業(yè)、及時的服務。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關系如下：7.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任；7.1.2第三方對甲乙雙方的義務和責任，僅限于本合同和雙方簽訂的協(xié)議；7.1.3第三方在履行本合同職責過程中，對甲乙雙方造成的損失，由第三方按照協(xié)議約定承擔。8.第三方介入后的額外條款8.1.1第三方介入的具體事項和職責；8.1.2第三方介入的期限和條件；8.1.3第三方介入的費用承擔；8.1.4第三方介入的爭議解決方式。9.第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行修改，但修改內容不得違反法律法規(guī)和本合同的宗旨。10.第三方介入后的通知義務10.1甲乙雙方有義務在第三方介入后，及時通知對方第三方介入的相關情況，包括第三方的名稱、職責、期限等。11.第三方介入后的合同解除11.1在第三方介入期間，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按本合同的爭議解決方式處理。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入結束后，甲乙雙方應根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務，直至合同約定的全部債務履行完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明文件要求：提供借款人身份證原件及復印件。說明：用于證明借款人的身份信息。2.借款人配偶身份證明文件（如有）要求：提供配偶身份證原件及復印件。說明：用于證明借款人配偶的身份信息。3.借款人共同借款人身份證明文件（如有）要求：提供共同借款人身份證原件及復印件。說明：用于證明共同借款人的身份信息。4.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供貸款人營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件。說明：用于證明貸款人的合法經營資質。5.房產所有權證明文件要求：提供房產所有權證書原件及復印件。說明：用于證明房產的所有權歸屬。6.房產評估報告要求：提供房產評估機構出具的房產評估報告原件及復印件。說明：用于確定房產的估值。7.借款用途證明材料要求：提供與借款用途相關的證明材料，如購房合同、裝修合同等。說明：用于證明借款用途的合法性。8.貸款發(fā)放憑證要求：提供貸款發(fā)放的憑證，如銀行轉賬記錄等。說明：用于證明貸款已發(fā)放。9.擔保人身份證明文件要求：提供擔保人身份證原件及復印件。說明：用于證明擔保人的身份信息。10.擔保協(xié)議要求：提供甲乙雙方與擔保人簽訂的擔保協(xié)議原件及復印件。說明：用于明確擔保人的擔保責任。11.保險合同要求：提供甲乙雙方與保險公司簽訂的保險合同原件及復印件。說明：用于明確保險的條款和保障范圍。12.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議原件及復印件。說明：用于記錄合同變更的內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人逾期還款責任認定標準：借款人未按照合同約定的還款時間還款。示例說明：借款人應于每月5日償還當月貸款，若借款人于6日還款，則構成逾期還款。2.違約行為：借款人提供虛假信息責任認定標準：借款人在申請貸款過程中，提供虛假的身份證明、房產證明等材料。示例說明：借款人提供的房產證系偽造，構成提供虛假信息。3.違約行為：借款人未按時繳納保險費用責任認定標準：借款人未按照合同約定的時間繳納保險費用。示例說明：借款人應于每月5日繳納當月保險費用，若借款人于6日繳納，則構成逾期繳納。4.違約行為：擔保人未履行擔保責任責任認定標準：擔保人在借款人違約時，未按照擔保協(xié)議履行擔保責任。示例說明：借款人逾期還款，擔保人未代為償還，構成未履行擔保責任。5.違約行為：第三方未履行協(xié)議義務責任認定標準：第三方未按照本合同或協(xié)議約定履行職責。示例說明：第三方未按照約定時間提供評估報告，構成未履行協(xié)議義務。全文完。2025年度個人購房借款合同及房產市場風險分擔擔保協(xié)議3合同編號_________一、合同主體甲方（借款人）：名稱：（請?zhí)顚懀┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚懀┞?lián)系人：（請?zhí)顚懀┞?lián)系電話：（請?zhí)顚懀┮曳剑ㄙJ款人）：名稱：（請?zhí)顚懀┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚懀┞?lián)系人：（請?zhí)顚懀┞?lián)系電話：（請?zhí)顚懀┍剑〒７剑好Q：（請?zhí)顚懀┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚懀┞?lián)系人：（請?zhí)顚懀┞?lián)系電話：（請?zhí)顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的本合同由甲方（借款人）、乙方（貸款人）及丙方（擔保方）共同簽訂，旨在明確甲乙雙方在2025年度購房借款及房產市場風險分擔過程中的權利義務，確保合同的順利履行，共同抵御房產市場風險。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）購房借款：指甲方向乙方申請的用于購買房產的借款。（2）房產市場風險：指由于房產市場波動導致的房價下跌，從而對甲方房產價值造成損失的風險。（3）擔保：指丙方為保證甲方按時償還借款本息，向乙方提供擔保。3.2關鍵詞解釋（1）借款本金：指甲方從乙方處借取的款項總額。（2）借款利息：指乙方因向甲方提供借款而產生的收益。（3）擔保期限：指丙方對甲方借款本息承擔擔保責任的期限。（4）違約金：指甲方未按時償還借款本息，按照合同約定應向乙方支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權向乙方申請購房借款。（2）甲方應按照合同約定按時償還借款本息。（3）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法使用借款。（4）甲方應配合乙方及丙方進行房產市場風險評估及管理工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權對甲方的信用狀況進行審查。（2）乙方有權按照合同約定向甲方發(fā)放借款。（3）乙方有權要求甲方提供房產市場風險評估報告。（4）乙方有權要求丙方履行擔保義務。4.3丙方的權利和義務（1）丙方有權要求甲方按照合同約定償還借款本息。（2）丙方有權在甲方違約時，代替甲方向乙方償還借款本息。（3）丙方有權要求甲方提供房產市場風險評估報告。（4）丙方有權在甲方違約時，要求甲方支付違約金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所購買的房產所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定按時償還借款本息。（2）乙方應按照合同約定向甲方發(fā)放借款。（3）丙方應按照合同約定履行擔保義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的借款期限屆滿，甲方已償還全部借款本息。（2）經甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。（3）合同約定的終止條件發(fā)生。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。（2）合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規(guī)處理剩余事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方不再承擔合同約定的權利義務。（2）丙方在合同終止后，不再承擔擔保責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）借款本金：甲方從乙方處借取的款項總額。（2）借款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，乙方因向甲方提供借款而產生的收益。（3）擔保費用：丙方為保證甲方按時償還借款本息，向乙方支付的費用。（4）評估費用：乙方對甲方房產進行市場評估所產生的費用。（5）其他費用：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，甲乙雙方可能產生的其他費用。7.2支付方式（1）借款本金及利息的支付：甲方應按照合同約定的還款計劃，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付。（2）擔保費用的支付：甲方應在合同簽訂后，按照丙方的要求，一次性支付擔保費用。（3）評估費用的支付：甲方應在乙方要求進行房產評估時，支付評估費用。7.3支付時間（1）借款本金及利息的支付時間：甲方應按照合同約定的還款計劃，在每月的指定日期前支付當月應還的借款本金及利息。（2）擔保費用的支付時間：甲方應在合同簽訂后五個工作日內支付擔保費用。（3）評估費用的支付時間：甲方應在乙方要求進行房產評估時，支付評估費用。7.4支付條款（1）甲方應在支付款項時，注明款項用途，以便乙方核對。（2）乙方應在收到甲方支付的款項后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。（3）如甲方未能在約定的時間內支付款項，乙方有權按照合同約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時償還借款本息的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。（2）甲方未按合同約定使用借款的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方承擔違約責任。（3）甲方在擔保期間，如因自身原因導致無法償還借款的，丙方有權要求甲方提前償還全部借款本息。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定發(fā)放借款的，應向甲方支付違約金，違約金按借款總額的1%計算。（2）乙方未按合同約定提供房產評估服務的，應向甲方支付違約金，違約金按評估費用的一倍計算。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。（2）乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均屬于保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且甲乙雙方無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、封鎖等政府行為。（3）罷工、停工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）在不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同履行不能的，雙方應協(xié)商解決合同終止事宜。（3）因不可抗力事件導致合同履行成本增加的，雙方可協(xié)商調整合同約定的費用。10.4不可抗力實例（1）地震導致房產損毀，無法繼續(xù)居住。（2）政府發(fā)布政策，限制房產交易。（3）罷工導致房產施工進度延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調節(jié)。11.3仲裁或訴訟調節(jié)不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的。（3）根據(jù)合同性質不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）乙方保留對甲方借款使用情況的監(jiān)督權。（2）丙方保留對甲方房產價值的監(jiān)控權。（3）本合同中未明確約定的權利，甲乙雙方均保留依法行使的權利。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇房產市場風險，乙方有權要求甲方提供追加擔保。（2）如甲方違約，乙方有權解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同應對房產市場風險，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式