農(nóng)村宅基地賣買協(xié)議書

PAGE\MERGEFORMAT1/PAGE\MERGEFORMAT1/NUMPAGES\MERGEFORMAT1農(nóng)村宅基地賣買協(xié)議書農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、宅基地基本情況

1.宅基地位于（具體地址），土地使用權(quán)證號為（號碼），土地使用權(quán)人為甲方。

2.宅基地面積為（平方米），四至范圍：東至（），南至（），西至（），北至（）。

3.該宅基地使用權(quán)系甲方合法取得，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：（元整），小寫：（元）。

2.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起（）日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等），甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

三、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓

1.自本協(xié)議生效之日起，甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)及附屬設(shè)施、樹木等一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)擁有完全處分權(quán)，不存在任何法律、法規(guī)、政策等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將該宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。

4.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。

四、違約責(zé)任

1.甲方違反本協(xié)議的約定，未能按期辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的（百分比）。

2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的（百分比）。

3.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.附件：

（1）甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（2）乙方身份證明復(fù)印件；

（3）其他有關(guān)文件。

甲方（賣方）：