二零二四南京二手房買賣合同范本與銀行貸款銜接3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四南京二手房買賣合同范本與銀行貸款銜接本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋權(quán)屬證書3.3房屋位置及面積3.4房屋用途3.5房屋附屬設(shè)施4.房屋成交價格及支付方式4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.銀行貸款事項(xiàng)5.1貸款申請5.2貸款條件5.3貸款額度5.4貸款利率5.5貸款期限5.6貸款發(fā)放5.7貸款償還6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)金額6.3稅費(fèi)支付時間7.房屋交付及過戶手續(xù)7.1房屋交付條件7.2房屋交付時間7.3過戶手續(xù)辦理7.4過戶費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2信息披露11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時間12.3簽署人13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號：_______2.1.3聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證書編號：_______3.1.2房屋所有權(quán)人：_______3.2房屋權(quán)屬證書3.2.1房屋權(quán)屬證書名稱：_______3.2.2房屋權(quán)屬證書編號：_______3.3房屋位置及面積3.3.1所在區(qū)域：_______3.3.2詳細(xì)地址：_______3.3.3房屋建筑面積：_______平方米3.4房屋用途3.4.1房屋用途：_______3.5房屋附屬設(shè)施3.5.1附屬設(shè)施清單：_______4.房屋成交價格及支付方式4.1成交價格4.1.1房屋成交總價：_______元4.1.2人民幣符號：_______4.2付款方式4.2.1買受人將以銀行貸款方式支付部分房款。4.2.2買受人將以自有資金支付部分房款。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2首付款金額：_______元4.3.3首付款支付方式：_______4.4逾期付款責(zé)任4.4.1買受人未按約定時間支付首付款，應(yīng)向出賣人支付_______元/日的違約金。5.銀行貸款事項(xiàng)5.1貸款申請5.1.1買受人已向_______銀行申請貸款。5.1.2貸款申請編號：_______5.2貸款條件5.2.1買受人需滿足銀行規(guī)定的貸款條件。5.3貸款額度5.3.1貸款額度：_______元5.4貸款利率5.4.1貸款利率：_______5.5貸款期限5.5.1貸款期限：_______年5.6貸款發(fā)放5.6.1銀行應(yīng)在買受人滿足貸款條件后，_______日內(nèi)發(fā)放貸款。5.7貸款償還5.7.1買受人應(yīng)按銀行規(guī)定的還款計劃償還貸款。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3印花稅6.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)金額6.2.1契稅：_______元6.2.2土地增值稅：_______元6.2.3印花稅：_______元6.2.4其他相關(guān)稅費(fèi)：_______元6.3稅費(fèi)支付時間6.3.1買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付全部稅費(fèi)。7.房屋交付及過戶手續(xù)7.1房屋交付條件7.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。7.1.2出賣人應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。7.2房屋交付時間7.2.1房屋交付時間：_______7.3過戶手續(xù)辦理7.3.1雙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。7.4過戶費(fèi)用承擔(dān)7.4.1過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2出賣人未按約定時間交付房屋。8.1.3買受人未按約定時間支付房款。8.1.4房屋存在重大權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。8.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付_______元違約金。8.2.2買受人未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。8.2.3因房屋存在重大權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金8.3.1違約金計算方式：按照逾期金額的_______%計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章。10.1.2買受人支付首付款。10.1.3出賣人完成房屋交付。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息披露11.2.1出賣人應(yīng)如實(shí)向買受人提供房屋相關(guān)信息。11.2.2買受人應(yīng)如實(shí)向銀行提供貸款申請所需信息。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、付款憑證等。12.合同簽署12.1簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地點(diǎn)：_______12.2簽署時間12.2.1合同簽署時間：_______12.3簽署人12.3.1出賣人簽署人：_______12.3.2買受人簽署人：_______13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同原件。14.合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2房屋所有權(quán)證書14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。2.第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，確保交易的安全、高效和合法性。2.2.1房屋買賣合同的簽訂與審核；2.2.2房屋權(quán)屬證明的審核與核實(shí)；2.2.3貸款申請與審核；2.2.4房屋過戶手續(xù)的辦理；2.2.5交易稅費(fèi)的代繳；2.2.6爭議解決。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1獲取甲乙雙方授權(quán)的必要信息；3.2.2依法獨(dú)立進(jìn)行審核、評估、代理等業(yè)務(wù)；3.2.3向甲乙雙方提供專業(yè)意見。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因未盡職責(zé)或違反法律法規(guī)而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為_______元，超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入合同5.1.1第三方介入合同應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額及違約責(zé)任。5.1.2第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)第三方蓋章確認(rèn)。5.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。5.2.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與房屋買賣交易的其他第三方（如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的合同解除與違約責(zé)任7.1.1第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的；7.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2第三方違約責(zé)任7.2.1第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.2第三方違約責(zé)任限額為_______元。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同終止9.1.1第三方介入合同約定的終止條件成就；9.1.2第三方介入合同解除；9.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.第三方介入合同的生效與解除10.1第三方介入合同自甲乙雙方簽署之日起生效。10.2第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括房屋基本信息、買賣雙方信息、成交價格、付款方式、交付時間、稅費(fèi)承擔(dān)等條款。說明：本合同是房屋買賣交易的基礎(chǔ)文件，需雙方簽字蓋章。2.房屋所有權(quán)證書要求：證書內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，證明房屋所有權(quán)歸屬。說明：本證書是房屋權(quán)屬的合法憑證，需出示給買方確認(rèn)。3.付款憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)、有效，證明買方已支付房款。說明：本憑證用于證明買方履行了付款義務(wù)。4.房屋評估報告要求：報告應(yīng)客觀、公正，提供房屋的市場價值。說明：本報告用于確定房屋的成交價格。5.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：本合同是買方申請貸款的依據(jù)。6.房屋過戶手續(xù)要求：手續(xù)應(yīng)齊全，符合法律規(guī)定。說明：本手續(xù)是完成房屋過戶的必要程序。7.交易稅費(fèi)繳納證明要求：證明應(yīng)真實(shí)、有效，證明稅費(fèi)已繳納。說明：本證明用于證明買方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.第三方介入合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額及違約責(zé)任。說明：本合同是第三方介入交易的依據(jù)。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用。說明：本協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣人未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付_______元/日的違約金。示例：出賣人應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但實(shí)際交付時間為2024年2月1日，則出賣人應(yīng)向買受人支付_______元違約金。1.2買受人未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付_______元/日的違約金。示例：買受人應(yīng)于2024年1月1日支付首付款，但實(shí)際支付時間為2024年2月1日，則買受人應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。1.3第三方未盡職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元賠償金。1.4任何一方泄露合同內(nèi)容，給對方造成損失責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：買方泄露房屋成交價格，導(dǎo)致出賣方損失，則買方應(yīng)向出賣方支付_______元賠償金。全文完。二零二四南京二手房買賣合同范本與銀行貸款銜接1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.銀行貸款事項(xiàng)4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5貸款申請流程5.房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機(jī)構(gòu)7.2登記費(fèi)用7.3登記時間8.交房前后的費(fèi)用承擔(dān)8.1交房前費(fèi)用8.2交房后費(fèi)用9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他補(bǔ)充條款14.合同附件與附則14.1附件清單14.2附則說明第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________1.2賣方信息姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋地址南京市________________區(qū)________________路________________號2.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.3房屋面積房屋建筑面積：________________平方米2.4房屋用途房屋用途：________________第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格房屋成交總價：人民幣________________元整3.2付款方式買方通過銀行貸款支付部分房款，剩余款項(xiàng)以現(xiàn)金支付。3.3付款時間（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋成交總價款的____%（即人民幣________________元）作為首付款。（2）貸款部分：買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個工作日內(nèi)向賣方支付銀行貸款部分。（3）尾款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第四條銀行貸款事項(xiàng)4.1貸款銀行買方選擇的貸款銀行：________________4.2貸款金額貸款金額：人民幣________________元4.3貸款利率貸款利率：________________4.4貸款期限貸款期限：____年4.5貸款申請流程買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時間房屋交付時間為________________。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、完好；（3）房屋周邊環(huán)境符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶時間房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理完畢。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3過戶程序（1）向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）繳納過戶費(fèi)用；（3）領(lǐng)取過戶證明。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機(jī)構(gòu)南京市房產(chǎn)交易中心7.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.3登記時間買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第八條交房前后的費(fèi)用承擔(dān)8.1交房前費(fèi)用（1）房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等交房前產(chǎn)生的費(fèi)用，由賣方承擔(dān)至交房當(dāng)日。（2）交房前的維修保養(yǎng)費(fèi)用，如因房屋本身質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修，由賣方負(fù)責(zé)。8.2交房后費(fèi)用（1）房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。（2）房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后的____個工作日內(nèi)提出解決請求。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的____%作為違約金；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同解除條件11.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他補(bǔ)充條款（1）本合同未盡事宜，以法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件與附則14.1附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）銀行貸款合同；（4）其他相關(guān)文件。14.2附則說明本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中約定的金額。3.3若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則其責(zé)任限額以實(shí)際損失為限，但最高不超過人民幣____元。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)意見或服務(wù)；4.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；4.1.3監(jiān)督合同履行情況；4.1.4解決合同履行過程中的爭議。4.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.2.2向甲乙雙方提出合理要求，包括費(fèi)用支付、時間安排等；4.2.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得與甲乙任何一方發(fā)生利益沖突。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，具體費(fèi)用在協(xié)議中明確；6.1.2第三方介入的時間安排由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；6.1.3第三方介入的結(jié)果，如對甲乙雙方有利，則甲乙雙方應(yīng)共同分享利益。第七條第三方介入的變更與解除7.1如第三方在介入過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方，并書面說明原因。7.2第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十條本條款的效力10.1本條款為本合同的重要組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力。10.2本條款的補(bǔ)充或修改，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋賣方印章。說明：證明賣方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：作為房屋買賣的正式文件。3.銀行貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：證明買方有貸款資格及貸款條件。4.房屋評估報告要求：報告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果。說明：作為房屋交易價格確定的依據(jù)。5.房屋過戶手續(xù)要求：包含過戶申請表、過戶費(fèi)用繳納憑證、過戶證明等。說明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。6.房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字或蓋章確認(rèn)房屋交付。說明：證明房屋已按約定交付。7.付款憑證要求：包括首付款、貸款部分及尾款的支付憑證。說明：證明買方已按約定支付房款。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確爭議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他文件。說明：作為合同履行過程中產(chǎn)生的補(bǔ)充性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋；買方未按約定時間支付房款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的____%作為違約金；如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：若賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計劃入住，賣方應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用等直接經(jīng)濟(jì)損失；若買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失；若任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，如賣方未按約定提供房屋相關(guān)資料，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。二零二四南京二手房買賣合同范本與銀行貸款銜接2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)所有權(quán)1.3.2房產(chǎn)地址1.3.3房產(chǎn)面積1.3.4房產(chǎn)用途1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況1.4房產(chǎn)交易價格及支付方式1.4.1交易價格1.4.2支付方式1.4.3付款時間1.5房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.5.1稅費(fèi)種類及金額1.5.2費(fèi)用承擔(dān)方式1.6房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)1.6.1過戶手續(xù)1.6.2登記手續(xù)1.6.3相關(guān)費(fèi)用1.7銀行貸款及還款1.7.1貸款額度及利率1.7.2還款方式1.7.3還款時間1.7.4還款賬戶1.8房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.8.1交付時間1.8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.8.3驗(yàn)收程序1.9房產(chǎn)維修及保養(yǎng)1.9.1維修責(zé)任1.9.2保養(yǎng)責(zé)任1.10房產(chǎn)保險1.10.1保險種類1.10.2保險金額1.10.3保險期限1.11違約責(zé)任及爭議解決1.11.1違約責(zé)任1.11.2爭議解決方式1.12合同解除及終止條件1.12.1解除條件1.12.2終止條件1.13合同生效及備案1.13.1生效條件1.13.2備案要求1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方身份信息出賣人：姓名（或名稱），性別，身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），住址，聯(lián)系電話。買受人：姓名（或名稱），性別，身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），住址，聯(lián)系電話。1.2聯(lián)系方式出賣人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址等。買受人聯(lián)系方式：電話、電子郵箱、通訊地址等。1.3房產(chǎn)基本信息1.3.1房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)證號：_______1.3.2房產(chǎn)地址具體地址：_______1.3.3房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。1.3.4房產(chǎn)用途住宅。1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證登記為出賣人所有，無任何權(quán)利瑕疵。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式1.4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整。1.4.2支付方式1.4.2.1首付款：買受人于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整。1.4.2.2剩余房款：買受人通過銀行貸款支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元整。1.4.3付款時間首付款支付時間：_______貸款審批及發(fā)放時間：_______1.5房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.5.1稅費(fèi)種類及金額房屋買賣稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及金額根據(jù)國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。1.5.2費(fèi)用承擔(dān)方式出賣人承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第三條房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)1.6.1過戶手續(xù)出賣人保證房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全，買受人應(yīng)在收到房產(chǎn)權(quán)屬證書后_______個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.6.2登記手續(xù)買受人應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。1.6.3相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第四條銀行貸款及還款1.7.1貸款額度及利率買受人可向銀行申請貸款，貸款額度最高為人民幣_______元整，利率根據(jù)銀行規(guī)定執(zhí)行。1.7.2還款方式買受人采用等額本息還款方式。1.7.3還款時間每月_______號前還款。1.7.4還款賬戶買受人指定銀行賬戶為還款賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：_______賬號：_______第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.8.1交付時間出賣人應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付日前將房產(chǎn)交付給買受人。1.8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時，買受人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣人提出書面異議。1.8.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序詳見附件《房產(chǎn)驗(yàn)收清單》。第六條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)1.9.1維修責(zé)任出賣人應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。1.9.2保養(yǎng)責(zé)任買受人負(fù)責(zé)房屋交付后的日常保養(yǎng)。第七條房產(chǎn)保險1.10.1保險種類房屋買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定購買房屋保險。1.10.2保險金額保險金額不低于房屋交易價格。1.10.3保險期限保險期限為_______年。第八條違約責(zé)任及爭議解決1.11.1違約責(zé)任8.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價款的_______%作為違約金。8.1.2買受人未按約定支付房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付房款總額的_______%作為違約金。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.1.4如因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九條合同解除及終止條件1.12.1解除條件9.1.1出賣人未按約定交付房產(chǎn)，買受人有權(quán)解除合同。9.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。1.12.2終止條件9.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。9.2.2合同解除后，合同終止。第十條合同生效及備案1.13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2備案要求本合同需在房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第十一條合同附件1.14.1附件一：房產(chǎn)驗(yàn)收清單1.14.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）第十二條合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除本合同解除，應(yīng)書面通知對方，并采取合理措施確保對方的合法權(quán)益不受侵害。第十四條合同解除后的處理14.1出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款。14.2買受人應(yīng)退還出賣人已交付的房產(chǎn)。14.3雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4雙方應(yīng)共同承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定而介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入，提供必要的專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確界定，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。3.3如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：4.1.1按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)享有相應(yīng)的名譽(yù)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。4.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)規(guī)定。4