二零二四年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方：住宅小區(qū)的所有權(quán)人或使用權(quán)人1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條合同范圍與期限2.1物業(yè)管理范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施及公共區(qū)域2.2合同期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作3.2乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作3.3乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理3.4乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共安全管理工作第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1清潔衛(wèi)生：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.2綠化養(yǎng)護(hù)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時修復(fù)故障4.4公共安全管理：確保住宅小區(qū)內(nèi)的治安、消防、交通等安全第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的收?。喊凑占追教峁┑奈飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)在每季度前支付乙方的物業(yè)管理費(fèi)用第六條合同的變更與終止6.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更6.2合同的終止：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致終止合同第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地第十四條合同語言第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義第二條合同范圍與期限2.1物業(yè)管理范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施及公共區(qū)域2.2合同期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于：定期清掃小區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域；清理垃圾箱，確保垃圾及時清理，環(huán)境整潔；定期清洗公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、樓梯扶手等；處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)衛(wèi)生事件，如嘔吐、漏水等。3.2乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于：定期修剪樹枝、澆水、除草、施肥等；維護(hù)綠化帶內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如路燈、座椅等；防治病蟲害，確保綠化植物的健康成長。3.3乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理，包括但不限于：定期檢查小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣等；發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時進(jìn)行維修，確保正常使用；定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長使用壽命。3.4乙方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共安全管理工作，包括但不限于：設(shè)立保安崗位，實(shí)行24小時值班制度，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安秩序；加強(qiáng)對小區(qū)出入人員的管理，實(shí)行來訪登記制度；定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，提高火災(zāi)防范意識；制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震等。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1清潔衛(wèi)生：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。4.2綠化養(yǎng)護(hù)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保持綠化帶植物生長良好、美觀。4.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時修復(fù)故障，確保使用安全。4.4公共安全管理：確保住宅小區(qū)內(nèi)的治安、消防、交通等安全，維護(hù)居民的生活秩序。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的收?。喊凑占追教峁┑奈飿I(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付：甲方應(yīng)在每季度前支付乙方的物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照約定支付逾期利息。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同的終止：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽，或雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)管理事項交接給甲方或甲方指定的第三方。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3雙方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，造成第三方損害的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本部分內(nèi)容共計2114字。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露或公開使用。9.3違反保密條款的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的責(zé)任。第十一條合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同生效后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除合同。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十三條合同簽訂地本合同簽訂地為甲方所在地。第十四條合同語言本部分內(nèi)容共計1002字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、緊急服務(wù)提供方等。15.3第三方介入時，應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第十六條第三方介入的程序與條件16.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。16.2雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用等事項進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。16.3第三方介入前，應(yīng)簽署相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)商的結(jié)果，提供專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┨囟ㄐ袨椤?7.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方應(yīng)對其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方介入的費(fèi)用與支付18.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用分配應(yīng)由雙方協(xié)商確定。18.2甲方、乙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，向第三方支付費(fèi)用。18.3第三方應(yīng)在提供服務(wù)或行為完成后，向甲方、乙方提供相應(yīng)的費(fèi)用發(fā)票。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方或第三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2甲乙方的損失由甲方、乙方自行承擔(dān)，除非第三方存在故意或重大過失。19.3甲乙方應(yīng)盡力減少第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的合法權(quán)益。第二十十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的權(quán)益，不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。20.2甲方、乙方在第三方介入過程中，仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1第三方介入不影響本合同的變更、解除與終止。21.2合同的變更、解除與終止應(yīng)遵循本合同第十一條至第十四條的約定。第二十二條爭議解決22.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條其他條款23.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。23.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。23.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、公共安全費(fèi)用等。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生工作、綠化養(yǎng)護(hù)工作、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作、公共安全管理工作等。附件三：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃詳細(xì)列出公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出針對火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于應(yīng)急措施、逃生路線、應(yīng)急聯(lián)系人等。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方應(yīng)遵守的保密協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于保密信息的具體內(nèi)容、保密義務(wù)的履行、違約責(zé)任等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或行為。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方未按約定提供服務(wù)或行為的，甲方、乙方均有權(quán)要求第三