二零二五版存量房買賣合同糾紛訴訟指南4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版存量房買賣合同糾紛訴訟指南本合同目錄一覽1.1合同糾紛概述1.2糾紛產(chǎn)生的原因1.3糾紛的類型2.1合同糾紛的解決方式2.2調(diào)解程序2.3仲裁程序2.4訴訟程序3.1合同糾紛的起訴條件3.2起訴期限3.3起訴狀的制作4.1法院管轄4.2證據(jù)規(guī)則4.3舉證責任5.1訴訟費用5.2訴訟時效5.3訴訟保全6.1合同糾紛案件的審理程序6.2證據(jù)交換6.3庭審6.4判決7.1一審訴訟7.2二審訴訟7.3審判監(jiān)督程序8.1執(zhí)行程序8.2執(zhí)行異議8.3執(zhí)行中止8.4執(zhí)行終結(jié)9.1訴訟時效中斷9.2訴訟時效中止9.3訴訟時效延長10.1合同糾紛的法律適用10.2國際合同糾紛的解決10.3相關(guān)法律法規(guī)11.1合同糾紛的調(diào)解協(xié)議11.2調(diào)解協(xié)議的效力11.3調(diào)解協(xié)議的履行12.1合同糾紛的仲裁裁決12.2仲裁裁決的效力12.3仲裁裁決的執(zhí)行13.1合同糾紛訴訟中的保密13.2訴訟過程中的保密義務(wù)13.3訴訟保密的例外情況14.1合同糾紛訴訟中的爭議解決機制14.2爭議解決機制的適用14.3爭議解決機制的變更第一部分：合同如下：1.1合同糾紛概述1.1.1合同糾紛的定義1.1.2合同糾紛的常見類型1.1.3合同糾紛的解決途徑1.2糾紛產(chǎn)生的原因1.2.1合同條款不明確1.2.2當事人違約1.2.3第三方原因1.3糾紛的類型1.3.1合同解除糾紛1.3.2合同履行糾紛1.3.3合同變更糾紛2.1合同糾紛的解決方式2.1.1調(diào)解2.1.2仲裁2.1.3訴訟2.2調(diào)解程序2.2.1調(diào)解的定義2.2.2調(diào)解的原則2.2.3調(diào)解的程序2.3仲裁程序2.3.1仲裁的定義2.3.2仲裁的原則2.3.3仲裁的程序2.4訴訟程序2.4.1訴訟的定義2.4.2訴訟的原則2.4.3訴訟的程序3.1合同糾紛的起訴條件3.1.1起訴主體資格3.1.2起訴時效3.1.3起訴證據(jù)要求3.2起訴期限3.2.1起訴期限的計算3.2.2起訴期限的延長3.2.3起訴期限的中止3.3起訴狀的制作3.3.1起訴狀的格式3.3.2起訴狀的內(nèi)容3.3.3起訴狀的提交4.1法院管轄4.1.1地域管轄4.1.2職能管轄4.1.3特殊管轄4.2證據(jù)規(guī)則4.2.1證據(jù)的定義4.2.2證據(jù)的種類4.2.3證據(jù)的收集和保全4.3舉證責任4.3.1舉證責任的原則4.3.2舉證責任的分配4.3.3舉證責任的免除5.1訴訟費用5.1.1訴訟費用的構(gòu)成5.1.2訴訟費用的承擔5.1.3訴訟費用的減免5.2訴訟時效5.2.1訴訟時效的定義5.2.2訴訟時效的種類5.2.3訴訟時效的起算和中斷5.3訴訟保全5.3.1訴訟保全的定義5.3.2訴訟保全的種類5.3.3訴訟保全的程序6.1合同糾紛案件的審理程序6.1.1審理程序的階段6.1.2審理程序的時間6.1.3審理程序的要求6.2證據(jù)交換6.2.1證據(jù)交換的定義6.2.2證據(jù)交換的程序6.2.3證據(jù)交換的要求6.3庭審6.3.1庭審的定義6.3.2庭審的程序6.3.3庭審的要求6.4判決6.4.1判決的定義6.4.2判決的種類6.4.3判決的生效和執(zhí)行7.1一審訴訟7.1.1一審訴訟的定義7.1.2一審訴訟的起訴條件7.1.3一審訴訟的程序7.2二審訴訟7.2.1二審訴訟的定義7.2.2二審訴訟的提起條件7.2.3二審訴訟的程序7.3審判監(jiān)督程序7.3.1審判監(jiān)督程序的定義7.3.2審判監(jiān)督程序的提起條件7.3.3審判監(jiān)督程序的程序8.1執(zhí)行程序8.1.1執(zhí)行程序的定義8.1.2執(zhí)行程序的啟動8.1.3執(zhí)行程序的進行8.2執(zhí)行異議8.2.1執(zhí)行異議的定義8.2.2提起執(zhí)行異議的條件8.2.3處理執(zhí)行異議的程序8.3執(zhí)行中止8.3.1執(zhí)行中止的定義8.3.2執(zhí)行中止的條件8.3.3執(zhí)行中止的程序8.4執(zhí)行終結(jié)8.4.1執(zhí)行終結(jié)的定義8.4.2執(zhí)行終結(jié)的條件8.4.3執(zhí)行終結(jié)的程序9.1訴訟時效中斷9.1.1訴訟時效中斷的定義9.1.2訴訟時效中斷的事由9.1.3訴訟時效中斷的程序9.2訴訟時效中止9.2.1訴訟時效中止的定義9.2.2訴訟時效中止的事由9.2.3訴訟時效中止的程序9.3訴訟時效延長9.3.1訴訟時效延長的定義9.3.2訴訟時效延長的條件9.3.3訴訟時效延長的程序10.1合同糾紛的法律適用10.1.1法律適用原則10.1.2相關(guān)法律法規(guī)的適用10.1.3地域法律的適用10.2國際合同糾紛的解決10.2.1國際合同糾紛的特點10.2.2國際合同糾紛的解決途徑10.2.3國際合同糾紛的法律適用10.3相關(guān)法律法規(guī)10.3.1國內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)10.3.2國際相關(guān)法律法規(guī)10.3.3法規(guī)的更新和解釋11.1合同糾紛的調(diào)解協(xié)議11.1.1調(diào)解協(xié)議的定義11.1.2調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容11.1.3調(diào)解協(xié)議的效力11.2調(diào)解協(xié)議的效力11.2.1調(diào)解協(xié)議的法律效力11.2.2調(diào)解協(xié)議的履行11.3調(diào)解協(xié)議的履行11.3.1履行調(diào)解協(xié)議的程序11.3.2履行調(diào)解協(xié)議的保障12.1合同糾紛的仲裁裁決12.1.1仲裁裁決的定義12.1.2仲裁裁決的內(nèi)容12.1.3仲裁裁決的效力12.2仲裁裁決的效力12.2.1仲裁裁決的法律效力12.2.2仲裁裁決的執(zhí)行12.3仲裁裁決的執(zhí)行12.3.1執(zhí)行仲裁裁決的程序12.3.2執(zhí)行仲裁裁決的保障13.1合同糾紛訴訟中的保密13.1.1保密的定義13.1.2保密的范圍13.1.3保密的責任13.2訴訟過程中的保密義務(wù)13.2.1訴訟參與者的保密義務(wù)13.2.2訴訟文件的保密13.3訴訟保密的例外情況13.3.1保密信息的披露13.3.2保密信息的例外披露14.1合同糾紛訴訟中的爭議解決機制14.1.1爭議解決機制的定義14.1.2爭議解決機制的類型14.1.3爭議解決機制的選擇14.2爭議解決機制的適用14.2.1適用條件14.2.2適用程序14.3爭議解決機制的變更14.3.1變更的條件14.3.2變更的程序第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及類型1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題，或為保障合同目的的實現(xiàn)，由合同以外的第三方加入合同關(guān)系，參與合同履行活動。1.2第三方介入的類型1.2.1中介方：指為促成合同成立或履行而提供服務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人、律師等。1.2.2技術(shù)服務(wù)方：指為合同履行提供技術(shù)支持的第三方，如房屋評估機構(gòu)、裝修公司等。1.2.3金融機構(gòu)：指為合同履行提供資金支持的第三方，如貸款機構(gòu)等。1.2.4政府機關(guān)或監(jiān)管部門：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，對合同履行進行監(jiān)督和管理的第三方。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意。2.3第三方介入的內(nèi)容不得違反合同的約定。3.甲乙雙方增加的額外條款及說明3.1第三方介入的同意3.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定，若需要第三方介入，雙方應(yīng)達成一致意見。3.1.2雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體事項和職責。3.2第三方介入的責任和義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2.2第三方應(yīng)承擔因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行障礙的責任。4.第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的定義4.1.1第三方責任限額是指第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行障礙時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風險等因素確定。4.2.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.3第三方責任限額的調(diào)整4.3.1第三方責任限額的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場變化、服務(wù)內(nèi)容和潛在風險等因素進行。4.3.2第三方責任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中進行修改。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，第三方對甲方承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。5.1.2第三方不得違反合同約定，損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，第三方對乙方承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。5.2.2第三方不得違反合同約定，損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同履行過程中其他方的劃分5.3.1第三方與合同履行過程中其他方（如政府機關(guān)、監(jiān)管部門等）之間的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害其他方的合法權(quán)益。6.第三方介入的退出機制6.1第三方介入的退出條件6.1.1第三方介入未能達到預(yù)期目的，或因第三方自身原因?qū)е潞贤男姓系K。6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入已無必要。6.2第三方介入的退出程序6.2.1第三方應(yīng)在退出前，妥善處理合同履行過程中的未盡事宜。6.2.2第三方應(yīng)在退出后，將合同履行情況及退出原因告知甲乙雙方。6.2.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交房時間等。1.2說明：這是合同的主要文件，所有其他附件都應(yīng)與此文件相一致。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.1詳細要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號等信息。2.2說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，買賣雙方具有合法的房屋交易資格。3.房屋評估報告3.1詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包含評估價值、評估日期等信息。4.房屋交接清單4.1詳細要求：詳細記錄房屋交接時的狀態(tài)，包括家具、電器、裝修等。4.2說明：確保房屋交接的清晰性和準確性。5.付款憑證5.1詳細要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證。5.2說明：證明已按照合同約定完成付款。6.交易稅費繳納憑證6.1詳細要求：提供交易稅費繳納的憑證，如契稅、印花稅等。6.2說明：證明已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。7.中介服務(wù)合同（如有）7.1詳細要求：中介方與買賣雙方簽訂的中介服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用等。7.2說明：證明中介服務(wù)的存在及服務(wù)內(nèi)容的約定。8.法律文件及證明材料（如有）8.1詳細要求：與房屋買賣相關(guān)的法律文件、證明材料，如產(chǎn)權(quán)證明、婚姻證明等。8.2說明：為合同履行提供法律保障。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按約定時間支付房款；未按約定時間交付房屋；提供虛假房屋信息；未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按約定時間支付房款；未按約定時間交付房屋；提供虛假房屋信息；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準2.1甲方違約責任：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任；乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約造成的損失。2.2乙方違約責任：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任；甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失。3.違約責任示例3.1甲方未按約定時間支付房款：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息；乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；若逾期付款導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.2乙方未按約定時間交付房屋：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金；甲方有權(quán)要求乙方賠償因逾期交付造成的損失；若逾期交付導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二五版存量房買賣合同糾紛訴訟指南1合同目錄第一章合同概述1.1合同的定義與作用1.2合同的適用范圍1.3合同的法律效力1.4合同的基本原則第二章糾紛產(chǎn)生的原因2.1交易雙方的基本情況2.2交易過程中的問題與爭議2.3糾紛的常見類型第三章糾紛解決途徑3.1訴訟程序3.2調(diào)解程序3.3仲裁程序3.4其他解決途徑第四章訴訟主體4.1原告4.2被告4.3第三人第五章訴訟時效5.1訴訟時效的定義與計算5.2訴訟時效的中斷、中止與延長5.3訴訟時效的適用范圍第六章證據(jù)規(guī)則6.1證據(jù)的定義與種類6.2證據(jù)的收集與保管6.3證據(jù)的質(zhì)證與采信6.4鑒定與勘驗第七章訴訟費用7.1訴訟費用的構(gòu)成7.2訴訟費用的計算7.3訴訟費用的繳納與退回第八章訴訟程序8.1起訴與受理8.2開庭審理8.3裁判與執(zhí)行8.4上訴與再審第九章糾紛處理結(jié)果9.1判決與裁定9.2執(zhí)行與履行9.3糾紛處理的后續(xù)事宜第十章法律法規(guī)依據(jù)10.1《中華人民共和國合同法》10.2《中華人民共和國民事訴訟法》10.3《中華人民共和國物權(quán)法》10.4《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十一章司法解釋與案例11.1司法解釋11.2案例分析第十二章常見問題解答12.1合同糾紛訴訟的基本流程12.2糾紛解決中需要注意的問題12.3常見法律風險與防范措施第十三章專業(yè)機構(gòu)與人員13.1律師事務(wù)所13.2人民法院13.3調(diào)解機構(gòu)13.4仲裁機構(gòu)第十四章附錄14.1合同樣本14.2訴訟文書樣本14.3相關(guān)法律法規(guī)全文合同編號_________第一章合同概述1.1合同的定義與作用定義：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。作用：規(guī)范交易行為，保障交易安全，維護交易雙方的合法權(quán)益。1.2合同的適用范圍適用范圍：本指南適用于存量房買賣合同糾紛的訴訟處理。1.3合同的法律效力法律效力：合同依法成立，對當事人具有法律約束力。1.4合同的基本原則平等原則：當事人法律地位平等，自愿協(xié)商。誠信原則：當事人應(yīng)誠實守信，遵守合同約定。公平原則：交易雙方權(quán)利義務(wù)對等，公平合理。依法原則：當事人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益。第二章糾紛產(chǎn)生的原因2.1交易雙方的基本情況交易雙方的身份信息交易雙方的聯(lián)系方式2.2交易過程中的問題與爭議房屋產(chǎn)權(quán)問題交易價格問題交易條件問題交易履行問題2.3糾紛的常見類型房屋產(chǎn)權(quán)糾紛交易價格糾紛交易條件糾紛交易履行糾紛第三章糾紛解決途徑3.1訴訟程序起訴與受理開庭審理裁判與執(zhí)行3.2調(diào)解程序調(diào)解機構(gòu)調(diào)解程序調(diào)解協(xié)議3.3仲裁程序仲裁機構(gòu)仲裁程序仲裁裁決3.4其他解決途徑協(xié)商解決擔保解決第四章訴訟主體4.1原告原告身份信息原告訴訟請求4.2被告被告身份信息被告答辯意見4.3第三人第三人身份信息第三人參與訴訟的理由第五章訴訟時效5.1訴訟時效的定義與計算定義：訴訟時效是指權(quán)利人向人民法院請求保護其民事權(quán)利的法定期間。計算：自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。5.2訴訟時效的中斷、中止與延長中斷：權(quán)利人向人民法院提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)。中止：不可抗力或者其他障礙導(dǎo)致訴訟時效期間中止。延長：根據(jù)實際情況，人民法院可以延長訴訟時效期間。5.3訴訟時效的適用范圍適用于所有民事權(quán)利的訴訟時效。第六章證據(jù)規(guī)則6.1證據(jù)的定義與種類定義：證據(jù)是指能夠證明案件事實的材料。種類：書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人陳述、鑒定意見、勘驗筆錄。6.2證據(jù)的收集與保管收集：當事人自行收集證據(jù)，也可以委托他人收集。保管：妥善保管證據(jù)，確保證據(jù)的真實性和完整性。6.3證據(jù)的質(zhì)證與采信質(zhì)證：當事人對證據(jù)進行質(zhì)證，提出異議。采信：人民法院根據(jù)證據(jù)的證明力，決定是否采信。6.4鑒定與勘驗鑒定：對專門性問題進行鑒定。勘驗：對現(xiàn)場進行勘驗，收集證據(jù)。第七章訴訟費用7.1訴訟費用的構(gòu)成訴訟費證人、鑒定人、翻譯人員等費用其他訴訟費用7.2訴訟費用的計算根據(jù)案件性質(zhì)、訴訟請求等因素計算。7.3訴訟費用的繳納與退回繳納：當事人應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)繳納訴訟費用。退回：訴訟費用有誤或者不當?shù)模梢陨暾埻嘶?。第八章訴訟程序8.1起訴與受理起訴：原告應(yīng)當向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并按照規(guī)定預(yù)交訴訟費用。受理：人民法院收到起訴狀后，經(jīng)審查認為符合起訴條件的，應(yīng)當在法定期限內(nèi)立案。8.2開庭審理開庭通知：人民法院應(yīng)當在法定期限內(nèi)向當事人送達開庭通知。開庭程序：開庭時，審判人員主持審判，當事人陳述事實，證人作證，雙方辯論，陳述。8.3裁判與執(zhí)行裁判：人民法院依法作出裁判，裁判書送達當事人。執(zhí)行：裁判生效后，當事人應(yīng)當履行義務(wù)，不履行的，申請人民法院強制執(zhí)行。8.4上訴與再審上訴：當事人不服一審判決的，可以在法定期限內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。再審：當事人認為裁判有錯誤的，可以向原審人民法院或者上一級人民法院申請再審。第九章糾紛處理結(jié)果9.1判決與裁定判決：人民法院依法作出的具有法律效力的判決。裁定：人民法院依法作出的具有法律效力的裁定。9.2執(zhí)行與履行執(zhí)行：人民法院依法對判決、裁定進行執(zhí)行。履行：當事人應(yīng)當依法履行判決、裁定確定的義務(wù)。9.3糾紛處理的后續(xù)事宜爭議解決后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移爭議解決后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理第十章法律法規(guī)依據(jù)10.1《中華人民共和國合同法》10.2《中華人民共和國民事訴訟法》10.3《中華人民共和國物權(quán)法》10.4《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十一章司法解釋與案例11.1司法解釋列舉相關(guān)司法解釋的名稱和主要內(nèi)容。11.2案例分析列舉相關(guān)案例分析報告的名稱和主要內(nèi)容。第十二章常見問題解答12.1合同糾紛訴訟的基本流程描述合同糾紛訴訟的基本步驟。12.2糾紛解決中需要注意的問題列舉在糾紛解決過程中需要注意的問題。12.3常見法律風險與防范措施列舉常見的法律風險及相應(yīng)的防范措施。第十三章專業(yè)機構(gòu)與人員13.1律師事務(wù)所列舉律師事務(wù)所的名稱、地址和聯(lián)系方式。13.2人民法院列舉人民法院的名稱、地址和聯(lián)系方式。13.3調(diào)解機構(gòu)列舉調(diào)解機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式。13.4仲裁機構(gòu)列舉仲裁機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式。第十四章附錄14.1合同樣本提供存量房買賣合同的樣本。14.2訴訟文書樣本提供起訴狀、答辯狀、上訴狀等訴訟文書的樣本。14.3相關(guān)法律法規(guī)全文提供相關(guān)法律法規(guī)的全文。賣方（簽字）：買方（簽字）：見證人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方作為交易主導(dǎo)方，負責房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)辦理。條款內(nèi)容：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。說明：本條款旨在明確甲方在交易中的責任和義務(wù)，確保買方能夠順利取得房屋所有權(quán)。2.甲方承擔交易中的稅費和手續(xù)費。條款內(nèi)容：甲方承擔房屋交易過程中的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，以及與房屋過戶相關(guān)的手續(xù)費。說明：本條款保障了乙方在交易過程中的合法權(quán)益，減輕了乙方在稅費方面的負擔。3.甲方保證房屋質(zhì)量。條款內(nèi)容：甲方保證房屋在合同約定的交房日期前符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。說明：本條款保護了乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，確保乙方購買到符合標準的房屋。4.甲方提供房屋使用說明書。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用說明書，詳細說明房屋的設(shè)施、功能和使用方法。說明：本條款便于乙方了解房屋的具體情況，有助于乙方更好地使用和維護房屋。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方作為交易主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修記錄等詳細資料。說明：本條款保障了乙方在交易過程中充分了解房屋的情況，有利于乙方作出明智的購買決策。2.乙方有權(quán)對房屋進行實地考察。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地考察，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等。說明：本條款保證了乙方在購買房屋前對房屋有充分的認識，有助于避免后續(xù)糾紛。3.乙方有權(quán)要求調(diào)整交易價格。條款內(nèi)容：如乙方在考察過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或交易價格不合理，有權(quán)要求甲方調(diào)整交易價格。說明：本條款保護了乙方在交易過程中的權(quán)益，防止乙方因信息不對稱而遭受損失。4.乙方有權(quán)解除合同。條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息存在重大誤導(dǎo)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。說明：本條款賦予了乙方在交易過程中對信息真實性的保障，防止乙方因信息誤導(dǎo)而遭受損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地履行職責。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)本著客觀、公正的原則，為交易雙方提供真實、準確的信息，協(xié)助雙方達成交易。說明：本條款明確了中介機構(gòu)的職責，確保其在中介過程中不偏袒任何一方。2.中介機構(gòu)對交易雙方提供的信息負有保密義務(wù)。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)對交易雙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。說明：本條款保護了交易雙方的隱私和商業(yè)秘密，確保交易過程的順利進行。3.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理交易手續(xù)。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶、貸款等交易手續(xù)，確保交易順利完成。說明：本條款明確了中介機構(gòu)在交易過程中的協(xié)助義務(wù)，提高交易效率。4.中介機構(gòu)收取的服務(wù)費用由交易雙方承擔。條款內(nèi)容：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由交易雙方按照約定比例承擔。說明：本條款明確了中介機構(gòu)服務(wù)費用的承擔方式，避免交易雙方產(chǎn)生爭議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.存量房買賣合同樣本2.訴訟文書樣本（起訴狀、答辯狀、上訴狀等）3.相關(guān)法律法規(guī)全文4.房屋使用說明書5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修記錄等詳細資料7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.中介機構(gòu)收費標準9.房屋交易稅費計算表二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供房屋或提供房屋不符合合同約定。甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。甲方未按約定承擔交易稅費和手續(xù)費。乙方未按約定支付購房款。乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定，結(jié)合實際情況，由人民法院或仲裁機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.民事訴訟法：規(guī)定民事訴訟程序的法律規(guī)范。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。5.訴訟時效：權(quán)利人向人民法院請求保護其民事權(quán)利的法定期間。6.證據(jù)：能夠證明案件事實的材料。7.裁判：人民法院依法作出的具有法律效力的判決。8.執(zhí)行：人民法院依法對判決、裁定進行執(zhí)行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括賠償損失和支付違約金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.問題：交易稅費和手續(xù)費不明確。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定稅費和手續(xù)費的承擔方式，必要時可咨詢專業(yè)人士。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向中介機構(gòu)所在地的監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于存量房買賣合同的簽訂和履行。2.適用于存量房買賣合同糾紛的訴訟處理。3.適用于房屋交易過程中的稅費計算和繳納。4.適用于房屋交易過程中的中介服務(wù)。5.適用于房屋交易過程中的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。全文完。二零二五版存量房買賣合同糾紛訴訟指南2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范存量房買賣合同糾紛訴訟程序，明確各方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護市場秩序，促進存量房市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的專業(yè)屬于指：房地產(chǎn)交易、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋交易稅費等相關(guān)專業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.存量房：指已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，未售出的房屋。2.買賣合同糾紛：指在存量房買賣過程中，因合同條款、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、交易稅費等問題引起的爭議。3.訴訟指南：指為解決存量房買賣合同糾紛而提供的訴訟程序、法律依據(jù)和維權(quán)途徑。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的其他義務(wù)。3.甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且合同目的實現(xiàn)。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同標的物。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同約定的其他事項。3.合同解除后，因合同解除給一方造成的損失，由責任方承擔。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣合同簽訂費：指雙方簽訂本合同所需的費用。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶費：指甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下所需支付的費用。3.房屋交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項稅費。4.其他費用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的時間、比例和方式支付購房款。2.稅費支付方式：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納房屋交易稅費。3.其他費用支付方式：合同約定的其他費用支付方式。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，支付全部購房款。2.稅費支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，完成房屋交易稅費的繳納。3.其他費用支付時間：合同約定的其他費用支付時間。7.4支付章件1.購房款支付章件：乙方支付購房款時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.稅費支付章件：乙方繳納房屋交易稅費時，應(yīng)提供稅務(wù)部門出具的完稅證明。3.其他費用支付章件：合同約定的其他費用支付章件。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。2.甲方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間、比例支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項總額的____%。2.乙方未按約定時間、地點支付稅費，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費總額的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，由人民法院判決。2.賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在判決書生效之日起____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.保密方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致房屋損壞。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.仲裁：向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的轉(zhuǎn)讓限制。2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。3.其他雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留重新選擇購房者的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住，要求甲方維修或退還部分購房款的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充具有與原合同相同的法律效力。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就存量房買賣合同糾紛訴訟指南的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。2.增減條款具有與原合同相同的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.房屋買賣合同復(fù)印件。3.房屋交易稅費繳納憑證復(fù)印件。4.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決相關(guān)文件。7.其他雙方認為必要的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點交付房屋：認定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題：認定違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約：未按約定時間、比例支付購房款：認定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按約定時間、地點支付稅費：認定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記，未售出的房屋。2.買賣合同糾紛：在存量房買賣過程中，因合同條款、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、交易稅費等問題引起的爭議。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.賠償責任：違約方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.問題：一方違約，另一方無法證明。解決辦法：雙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、溝通記錄等，以證明違約行為的存在。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如無法協(xié)商一致，可向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指提供擔保、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)承擔因自身原因造成的違約責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費用。第三方有權(quán)在合同履行過程中對甲方和乙方的行為進行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)妥善保管合同相關(guān)文件，確保信息安全。第三方應(yīng)按照合同約定，及時通知甲方和乙方合同履行情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點交付房屋。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋符合居住標準。乙方有權(quán)要求甲方承擔因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋真實信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。甲方未按約定時間、地點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方未按約定承擔房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在合同履行過程中履行相應(yīng)的義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分購房款，以保障甲方權(quán)益。甲方可要求乙方在房屋交付后支付剩余購房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。全文完。二零二五版存量房買賣合同糾紛訴訟指南3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范存量房買賣合同糾紛訴訟指南，明確雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方提供一份詳細的糾紛解決指南，以減少合同糾紛的發(fā)生。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.買賣合同：指買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項所達成的協(xié)議。3.糾紛：指買賣雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，包括但不限于房屋質(zhì)量、價格、交付、付款等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。3.合同履行：指買賣雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。4.糾紛訴訟：指因合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，向人民法院提起訴訟。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔合同約定的違約責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔合同約定的違約責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月____日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點向甲方支付購房款。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.依法被撤銷或解除。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)稅費、違約責任等事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價格：____元整，大寫：____________________。2.交易稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費、水電費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.買方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價的____%。2.余款支付時間：買方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，將剩余購房款支付給賣方。7.4支付條款1.買方支付購房款時，應(yīng)提供支付憑證，賣方應(yīng)予以確認。2.買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋用途，損害甲方權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞。2.政府行為：如政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的個人身份信息不得轉(zhuǎn)讓。2.合同涉及的商業(yè)秘密不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非合同另有約定，否則甲方保留對房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。2.除非合同另有約定，否則乙方保留對購房款的支付權(quán)和房屋所有權(quán)的取得權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，若發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)要求解除合同，并保留要求賠償?shù)臋?quán)利。2.若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方保留追索違約金和賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充的文件應(yīng)視為合同的一部分。14.2修改和補充效力1.除非雙方另有約定，否則合同的修改和補充自雙方簽字之日起生效。2.任何修改和補充的文件不得違反國家法律法規(guī)和公序良俗。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通。