2025年度個人二手房購房合同范本及貸款服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房購房合同范本及貸款服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息2.房屋產(chǎn)權(quán)及交易合法性2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2房屋交易合法性3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3付款方式及金額明細4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收不合格的處理5.貸款服務(wù)協(xié)議5.1貸款申請條件5.2貸款額度及利率5.3貸款期限及還款方式5.4貸款申請及審批流程6.逾期付款及違約責任6.1逾期付款定義6.2逾期付款違約金6.3違約責任及處理7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用及支付7.3過戶時間及期限8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2配套設(shè)施清單8.3配套設(shè)施使用及維護9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更方式11.3合同變更內(nèi)容12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：貸款服務(wù)協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息賣方名稱：（全稱）賣方地址：（詳細地址）聯(lián)系電話：（座機號）身份證號：（身份證號碼）1.2買方信息買方名稱：（全稱）買方地址：（詳細地址）聯(lián)系電話：（座機號）身份證號：（身份證號碼）1.3房屋信息房屋地址：（詳細地址）房屋所有權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號）房屋類型：（住宅/商用等）建筑面積：（平方米）土地使用權(quán)性質(zhì)：（出讓/劃撥等）2.房屋產(chǎn)權(quán)及交易合法性2.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且賣方對房屋擁有完整的處置權(quán)。2.2房屋交易合法性賣方保證房屋交易合法，不存在任何限制性條件，買方可以依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。3.2付款方式及時間首付金額：人民幣______元整，支付時間：簽訂合同之日起______日內(nèi)；尾款支付方式：按揭貸款，貸款額為人民幣______元整。3.3付款方式及金額明細首付金額支付：人民幣______元整，支付方式：______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）；貸款額支付：人民幣______元整，支付方式：與貸款銀行協(xié)商確定。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間賣方應(yīng)于合同約定的房屋交付時間前將房屋交付買方，具體交付時間為：______年______月______日。4.2房屋驗收標準房屋驗收標準應(yīng)參照國家有關(guān)房屋交付及驗收的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退貨，修復(fù)費用及退貨處理按照雙方協(xié)商一致的方式進行。5.貸款服務(wù)協(xié)議5.1貸款申請條件買方需滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。5.2貸款額度及利率貸款額度：人民幣______元整；貸款利率：按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。5.3貸款期限及還款方式貸款期限：______年；還款方式：等額本息/等額本金等，具體還款方式由買方與貸款銀行協(xié)商確定。5.4貸款申請及審批流程買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料，貸款銀行將進行審核并確定貸款是否批準。6.逾期付款及違約責任6.1逾期付款定義自約定的付款日期起超過______天未支付的款項為逾期付款。6.2逾期付款違約金逾期付款的，每逾期一日應(yīng)支付______‰的違約金。6.3違約責任及處理如賣方或買方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔損害賠償?shù)取?.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理買方應(yīng)按照當?shù)胤课莨芾聿块T的要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費用及支付過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔，支付方式按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3過戶時間及期限房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______個月內(nèi)完成，如因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按期完成，買方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單1.家用電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、灶具等；2.照明設(shè)施：室內(nèi)外照明燈具、開關(guān)面板等；3.廚房設(shè)施：櫥柜、抽油煙機、燃氣管道等；4.衛(wèi)浴設(shè)施：浴缸、洗手盆、馬桶、淋浴房等；5.水電燃氣：水表、電表、燃氣表、水電燃氣表讀數(shù)等；6.門窗：防盜門、窗框、窗簾等；7.通訊設(shè)備：電話線路、寬帶線路等；8.其他設(shè)施：家具、裝飾品等。8.2配套設(shè)施清單1.交通設(shè)施：附近公交站、地鐵站等；2.商業(yè)設(shè)施：超市、菜市場、餐飲店等；3.教育設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等；4.醫(yī)療設(shè)施：醫(yī)院、診所等；5.娛樂設(shè)施：公園、健身房、電影院等；6.其他配套設(shè)施：物業(yè)管理、停車位等。8.3配套設(shè)施使用及維護配套設(shè)施的使用和維護責任由賣方和買方共同承擔，具體由物業(yè)管理方負責，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決爭議。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。10.合同解除及終止10.1合同解除條件1.另一方嚴重違約；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即告終止。10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更方式合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于變更的條款、變更的原因、變更后的條款等。12.其他約定事項12.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項二本合同簽訂后，任何一方不得擅自更改合同內(nèi)容。12.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：貸款服務(wù)協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自______年______月______日起簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入情形1.協(xié)助房屋買賣交易；2.提供法律咨詢、評估服務(wù)；3.協(xié)助貸款申請及審批；4.提供其他專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.3.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方費用15.4.1費用承擔第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定方式支付。15.4.2費用明細第三方費用的明細包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費、手續(xù)費等。15.5第三方介入程序15.5.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.5.2第三方職責第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)的職責，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1職責劃分第三方在合同履行過程中的職責與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量負責，甲乙雙方對交易的真實性、合法性負責；2.第三方協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的手續(xù)，甲乙雙方對交易手續(xù)的合法性負責；3.第三方在提供貸款服務(wù)時，甲乙雙方對貸款申請的真實性、合法性負責。15.6.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.甲乙雙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的資料和協(xié)助；3.第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。15.7第三方變更15.7.1第三方變更條件1.第三方無法履行職責或服務(wù)質(zhì)量不達標；2.雙方協(xié)商一致變更第三方。15.7.2第三方變更程序變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，明確新第三方的職責和權(quán)利義務(wù)。15.8第三方退出15.8.1第三方退出條件1.服務(wù)協(xié)議終止；2.第三方無法履行職責；3.雙方協(xié)商一致。15.8.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的未盡事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、房屋所有權(quán)人信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，包括合同編號、簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：此附件是房屋買賣關(guān)系的正式文件，具有法律效力。3.附件三：貸款服務(wù)協(xié)議要求：提供買方與貸款銀行簽訂的貸款服務(wù)協(xié)議，包括貸款額度、利率、期限、還款方式等。說明：此附件是貸款關(guān)系的正式文件，是買方履行還款義務(wù)的依據(jù)。4.附件四：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括評估日期、評估價值、評估依據(jù)等。說明：此附件用于確定房屋的成交價格，是合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：此附件用于證明稅費已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：房屋交接清單要求：提供房屋交接時雙方簽字確認的清單，包括房屋附屬設(shè)施、家具、電器等。說明：此附件用于確認房屋交付時的狀況，是合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋。責任認定標準：賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付______元整的違約金。示例說明：若賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付______元整的違約金。2.違約行為：買方未按合同約定時間支付房款。責任認定標準：買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付______元整的違約金。示例說明：若買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付______元整的違約金。3.違約行為：買方未按貸款協(xié)議約定還款。責任認定標準：買方應(yīng)承擔違約責任，向貸款銀行支付______元整的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：若買方未按貸款協(xié)議約定還款，應(yīng)向貸款銀行支付______元整的違約金，并可能面臨信用記錄受損、法律訴訟等后果。4.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲乙雙方支付______元整的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：若第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責，應(yīng)向甲乙雙方支付______元整的違約金，并可能面臨合同解除、法律訴訟等后果。5.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密。責任認定標準：泄露方應(yīng)承擔違約責任，向被泄露方支付______元整的違約金，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：若一方泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)向被泄露方支付______元整的違約金，并可能面臨法律訴訟等后果。全文完。2025年度個人二手房購房合同范本及貸款服務(wù)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度個人二手房購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在房地產(chǎn)市場上，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。2.購房貸款：指買方在購買房屋時，向銀行申請的用于支付房屋價款的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.房屋價格：指房屋買賣雙方約定的成交價格。3.付款方式：指買方支付房屋價款的途徑和方法。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付前，對房屋進行實地查看，確認房屋狀況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點房屋交付地點：____________________5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知另一方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價：指雙方約定的房屋買賣成交價格，包括但不限于房屋本體價格、附屬設(shè)施價格等。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.代理服務(wù)費：指甲方委托乙方提供的房屋買賣代理服務(wù)費用。4.貸款服務(wù)費：指乙方為甲方提供的貸款服務(wù)費用，包括但不限于貸款咨詢費、評估費等。5.其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、中介費等。7.2支付方式1.現(xiàn)金支付：乙方可以采用現(xiàn)金支付房屋成交價及交易稅費。2.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋成交價及交易稅費。3.貸款支付：乙方可以通過申請購房貸款來支付房屋成交價及交易稅費。7.3支付時間1.房屋成交價及交易稅費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的15個工作日內(nèi)支付完畢。2.代理服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的5個工作日內(nèi)支付完畢。3.貸款服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后的10個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋成交價及交易稅費后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在支付代理服務(wù)費和貸款服務(wù)費后，乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付房屋成交價10%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房屋成交價及交易稅費，應(yīng)向甲方支付房屋成交價10%的違約金。2.若乙方未按合同約定支付代理服務(wù)費和貸款服務(wù)費，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)費用的10%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金以人民幣計算，乙方應(yīng)在本合同約定的支付時間前支付。2.違約金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中涉及到的交易信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于除本合同約定的目的以外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為____________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.任何一方轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問題無法轉(zhuǎn)讓。2.乙方因貸款問題無法轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同的簽訂并不影響甲方保留其房屋的所有權(quán)及相關(guān)的權(quán)利。2.本合同的簽訂并不影響乙方保留其個人信息的隱私權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用和享受居住權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)積極配合對方履行合同，不得無故拖延或阻撓。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同中的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.交易稅費繳納憑證4.代理服務(wù)協(xié)議5.貸款服務(wù)協(xié)議6.房屋實地查看記錄7.不可抗力事件證明文件8.協(xié)商解決爭議的記錄9.調(diào)解或仲裁協(xié)議10.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供房屋或提供房屋存在權(quán)利瑕疵。乙方違約：未按合同約定支付房屋成交價及交易稅費，或未按合同約定支付代理服務(wù)費和貸款服務(wù)費。2.違約行為的認定：甲方違約：通過房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和權(quán)利瑕疵證明文件進行認定。乙方違約：通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄或書面確認進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納的稅費，如契稅、印花稅、個人所得稅等。3.代理服務(wù)費：指甲方委托乙方提供的房屋買賣代理服務(wù)費用。4.貸款服務(wù)費：指乙方為甲方提供的貸款服務(wù)費用，包括但不限于貸款咨詢費、評估費等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.協(xié)商解決：指雙方在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決爭議的方式。7.調(diào)解：指由第三方調(diào)解員協(xié)助雙方解決爭議的方式。8.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的方式。9.訴訟：指向人民法院提起訴訟解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，無法過戶。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋求法律途徑解決產(chǎn)權(quán)問題，如申請法院判決。2.問題：乙方未按時支付房屋成交價及交易稅費。解決辦法：甲方可書面通知乙方，要求其按合同約定支付，若乙方仍不支付，可申請