二零二五版場物業(yè)資產保值增值管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版場物業(yè)資產保值增值管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)日益成熟，場物業(yè)資產保值增值成為企業(yè)關注的焦點。為滿足甲方對場物業(yè)資產保值增值的需求，乙方憑借豐富的行業(yè)經驗和專業(yè)的團隊，與甲方達成共識，共同簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理過程中各自的權利和義務，確保場物業(yè)資產保值增值，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）場物業(yè)：指甲方擁有的各類物業(yè)，包括但不限于商業(yè)地產、住宅小區(qū)、辦公樓等。（2）保值增值：指在物業(yè)管理過程中，通過合理的運營策略和措施，使場物業(yè)的價值保持穩(wěn)定增長。3.2關鍵詞解釋：（1）物業(yè)管理：指乙方根據甲方委托，對場物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、租賃、銷售、物業(yè)管理費收繳等全方位服務。（2）資產管理：指乙方對場物業(yè)資產進行投資、運營、管理、增值等環(huán)節(jié)的工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。（2）甲方應按時足額支付物業(yè)管理費及其他相關費用。（3）甲方應配合乙方進行場物業(yè)資產的運營和管理。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。（2）乙方應定期向甲方報告場物業(yè)資產的運營和管理情況。（3）乙方應積極采取措施，確保場物業(yè)資產的保值增值。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點：本合同項下的物業(yè)管理服務在甲方指定的場物業(yè)范圍內履行。5.3合同履行方式：（1）對場物業(yè)進行日常維護和保養(yǎng)；（2）對場物業(yè)進行租賃、銷售等服務；（3）對場物業(yè)資產進行投資、運營、管理、增值等環(huán)節(jié)的工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將場物業(yè)資產及相關資料移交給甲方；（2）雙方應按照合同約定，結算物業(yè)管理費及其他相關費用；（3）合同終止后，雙方不得追究對方違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：根據場物業(yè)的具體情況，由雙方另行協(xié)商確定。（2）資產管理服務費：乙方提供資產管理服務所發(fā)生的費用。（3）其他費用：包括但不限于維修費、維修材料費、稅費、保險費等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務費：每月____日前支付。（2）資產管理服務費：按照資產管理協(xié)議約定的時間和方式支付。（3）其他費用：按照實際發(fā)生情況，在確認費用后____日內支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：每月____日前支付。（2）資產管理服務費：按照資產管理協(xié)議約定的時間和方式支付。（3）其他費用：在確認費用后____日內支付。7.4支付條款（1）甲方應按照約定的支付時間和方式，向乙方支付各項費用。（2）甲方支付的費用應以人民幣計價，并按約定的匯率結算。（3）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金的支付方式可以是貨幣支付、物品賠償或其他方式。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均屬保密內容。9.2保密期限本合同項下的保密期限為合同有效期內及合同終止后____年內。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等社會事件；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供有關證明文件。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導致合同部分無法履行的，雙方可協(xié)商調整合同內容。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等社會事件；（3）其他導致合同無法履行的客觀情況。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同約定的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得將其在合同項下的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）因違反法律法規(guī)不得轉讓的權利義務；（2）合同約定不得轉讓的權利義務；（3）其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，仍歸甲方所有。（2）乙方在合同履行過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術秘密等，未經甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露或使用。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對場物業(yè)資產的最終決策權。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)場物業(yè)資產存在潛在風險，應及時通知甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并作為合同附件。14.2修改和補充效力修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應就場物業(yè)資產的保值增值事宜，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)作。（2）雙方應按照合同約定，履行各自的義務，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于場物業(yè)資產保值增值管理的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.場物業(yè)資產清單4.物業(yè)管理服務協(xié)議5.資產管理協(xié)議6.保密協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時間支付費用的；未履行合同約定的其他義務的；（2）乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務的；未履行合同約定的其他義務的；2.違約行為認定：（1）違約行為發(fā)生時，由守約方提出書面違約通知；（2）違約方應在收到違約通知后____日內，對違約行為進行解釋或采取補救措施；（3）如違約方未在規(guī)定期限內解釋或采取補救措施，視為違約成立。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.仲裁：指當事人根據他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決，并受該裁決約束的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人因民事權益發(fā)生爭議，向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務不到位。解決辦法：甲方應要求乙方提供物業(yè)管理服務報告，如發(fā)現(xiàn)服務不到位，可要求乙方進行整改，并追究其違約責任。2.問題：資產管理效果不理想。解決辦法：雙方應定期召開會議，分析資產管理情況，共同探討改進措施，確保資產管理目標的實現(xiàn)。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，嚴格執(zhí)行保密協(xié)議，對泄露保密信息的行為進行追責。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應通過協(xié)商、咨詢專業(yè)法律人士等方式，明確合同條款含義，確保合同順利履行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應對其提供的物業(yè)管理服務、資產管理服務或相關支持服務承擔相應的責任，確保服務質量符合合同約定。2.第三方權利：（1）第三方有權根據合同約定，獲得與其提供的服務相應的報酬。（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合，以保障其服務的正常進行。3.第三方義務：（1）第三方應按照合同約定，提供高質量的物業(yè)管理服務、資產管理服務或相關支持服務。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。4.第三方違約責任：如第三方違反合同約定，導致甲方或乙方的利益受損，第三方應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理設施和條件，以保障乙方服務的開展。（2）乙方有權根據市場情況和合同約定，調整服務內容和收費標準。2.乙方利益條款：（1）乙方有權獲得合同約定的管理費和資產管理收益分成。（2）乙方有權在合同期內，根據市場變化調整經營策略。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得無故終止合同，如需終止，應提前____個月通知乙方。（2）甲方不得干預乙方的正常經營活動，不得要求乙方違反合同約定提供服務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：（1）甲方有權監(jiān)督乙方的服務質量和效果，并提出改進意見。（2）甲方有權根據市場情況和合同約定，調整物業(yè)管理方案。2.甲方利益條款：（1）甲方有權獲得合同約定的物業(yè)管理服務費用和資產管理收益分成。（2）甲方有權在合同期內，根據市場變化調整投資策略。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自調整服務內容和收費標準，如需調整，應經甲方同意。（2）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔相應法律責任。全文完。二零二五版場物業(yè)資產保值增值管理合同1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同雙方基本信息1.3合同生效條件1.4合同簽訂與備案第二章物業(yè)資產概述2.1物業(yè)資產定義2.2物業(yè)資產清單2.3物業(yè)資產權屬2.4物業(yè)資產評估第三章保值增值目標與原則3.1保值增值目標3.2保值增值原則3.3保值增值措施第四章管理職責與權利4.1管理方職責4.2受托方權利4.3管理方權利4.4監(jiān)督機構職責第五章管理內容與方法5.1物業(yè)資產維護保養(yǎng)5.2物業(yè)資產增值策略5.3物業(yè)資產運營管理5.4物業(yè)資產風險管理第六章投資與融資6.1投資計劃與預算6.2融資方式與渠道6.3投資回報與收益分配6.4投資風險控制第七章財務管理與審計7.1財務報表編制與審核7.2財務預算與執(zhí)行7.3財務風險控制7.4審計與監(jiān)督第八章合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同履行條件8.3合同變更程序8.4合同解除與終止第九章違約責任與爭議解決9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3爭議解決方式9.4仲裁與訴訟第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同清算10.4清算報告與資產處置第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)資產清單11.2附件二：投資計劃與預算11.3附件三：財務報表11.4附件四：其他相關文件第十二章合同保密與知識產權12.1保密條款12.2知識產權歸屬12.3技術保密與知識產權保護第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同附件生效日期合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點本合同于2025年1月1日在我國市區(qū)簽訂。1.2合同雙方基本信息甲方（管理方）：物業(yè)管理乙方（受托方）：資產管理1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同；1.3.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章；1.3.3合同經相關部門備案。1.4合同簽訂與備案1.4.1合同雙方應在本合同簽訂之日起15個工作日內，將合同報相關部門備案；1.4.2合同備案后，本合同正式生效。第二章物業(yè)資產概述2.1物業(yè)資產定義本合同所指物業(yè)資產包括但不限于土地、建筑物、設備、設施等。2.2物業(yè)資產清單2.2.1甲方應在本合同簽訂前向乙方提供物業(yè)資產清單；2.2.2物業(yè)資產清單應詳細列明資產名稱、數量、規(guī)格、權屬等信息。2.3物業(yè)資產權屬2.3.1物業(yè)資產權屬歸甲方所有；2.3.2乙方在合同履行期間，對物業(yè)資產享有使用權。2.4物業(yè)資產評估2.4.1甲方應在本合同簽訂前對物業(yè)資產進行評估；2.4.2評估結果作為本合同履行依據。第三章保值增值目標與原則3.1保值增值目標3.1.1在合同履行期間，確保物業(yè)資產價值穩(wěn)定；3.1.2通過有效管理，實現(xiàn)物業(yè)資產價值增值。3.2保值增值原則3.2.1堅持市場化、規(guī)范化、專業(yè)化原則；3.2.2注重資產運營效率，降低運營成本；3.2.3強化風險管理，確保資產安全。3.3保值增值措施3.3.1制定物業(yè)資產運營計劃；3.3.2加強物業(yè)資產管理，提高資產使用效率；3.3.3優(yōu)化資產結構，提升資產價值。第四章管理職責與權利4.1管理方職責4.1.1負責物業(yè)資產的日常維護保養(yǎng)；4.1.2負責物業(yè)資產的運營管理；4.1.3負責物業(yè)資產的風險管理。4.2受托方權利4.2.1對物業(yè)資產進行監(jiān)督、檢查；4.2.2要求管理方提供相關資料；4.2.3依法維護乙方權益。4.3管理方權利4.3.1對物業(yè)資產進行合理使用；4.3.2要求乙方提供必要的支持與協(xié)助；4.3.3依法維護甲方權益。4.4監(jiān)督機構職責4.4.1對物業(yè)資產保值增值工作進行監(jiān)督；4.4.2對合同履行情況進行檢查；4.4.3對違約行為進行處理。第五章管理內容與方法5.1物業(yè)資產維護保養(yǎng)5.1.1定期對物業(yè)資產進行檢查、維修；5.1.2制定維護保養(yǎng)計劃，確保資產安全、完好。5.2物業(yè)資產增值策略5.2.1優(yōu)化資產結構，提高資產使用效率；5.2.2加強市場調研，把握市場動態(tài)；5.2.3積極拓展業(yè)務，增加資產收益。5.3物業(yè)資產運營管理5.3.1制定物業(yè)資產運營計劃；5.3.2落實運營措施，確保資產保值增值；5.3.3定期評估運營效果。5.4物業(yè)資產風險管理5.4.1制定風險管理制度；5.4.2定期開展風險評估；5.4.3采取有效措施，降低風險。第六章投資與融資6.1投資計劃與預算6.1.1甲方應根據物業(yè)資產狀況，制定投資計劃；6.1.2投資計劃應包括投資方向、金額、預期收益等。6.2融資方式與渠道6.2.2融資渠道包括但不限于銀行貸款、股權融資等。6.3投資回報與收益分配6.3.1投資回報應根據投資計劃進行測算；6.3.2收益分配應遵循公平、合理原則。6.4投資風險控制6.4.1甲方應建立健全投資風險控制體系；6.4.2定期對投資風險進行評估，采取相應措施。第八章合同履行與變更8.1合同履行期限本合同自生效之日起至____年____月____日止。8.2合同履行條件8.2.1雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務；8.2.2任何一方違反合同約定，均應承擔相應的違約責任。8.3合同變更程序8.3.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；8.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.4合同解除與終止8.4.1合同解除條件：（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4.2合同終止程序：（1）合同解除后，雙方應立即終止合同履行；（2）合同終止后，雙方應進行資產清算。第九章違約責任與爭議解決9.1違約行為界定（1）未按合同約定履行義務；（2）違反合同約定造成對方損失；（3）擅自變更合同內容。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。9.3爭議解決方式9.3.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.1.1合同履行期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3合同終止的其他情形。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應進行資產清算；10.2.2清算結果應作為合同終止的依據。10.3合同清算10.3.1清算組由雙方共同組成；10.3.2清算組負責對物業(yè)資產進行盤點、評估、處置。10.4清算報告與資產處置10.4.1清算組應在合同終止后30日內完成清算報告；10.4.2清算報告經雙方確認后，資產處置方案由雙方共同決定。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)資產清單11.2附件二：投資計劃與預算11.3附件三：財務報表11.4附件四：其他相關文件第十二章合同保密與知識產權12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內容負有保密義務；12.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露合同內容。12.2知識產權歸屬12.2.1合同履行過程中產生的知識產權歸雙方共有；12.2.2雙方可約定知識產權的具體歸屬。第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日在我國市區(qū)簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（管理方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（受托方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權1.1.1甲方對本合同項下的物業(yè)資產保值增值決策擁有最終決定權；1.1.2乙方應配合甲方進行相關決策，并執(zhí)行甲方的決策。1.2甲方監(jiān)督權1.2.1甲方有權對乙方進行日常管理工作的監(jiān)督；1.2.2甲方有權要求乙方定期提交管理報告，對管理情況進行評估。1.3甲方優(yōu)先權1.3.1在物業(yè)資產增值收益分配中，甲方享有優(yōu)先權；1.3.2乙方應確保甲方在收益分配中的優(yōu)先權得到充分保障。1.4甲方賠償義務1.4.1若因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任；1.4.2甲方賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失和合理費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方管理權2.1.1乙方對本合同項下的物業(yè)資產保值增值管理享有獨立管理權；2.1.2乙方有權根據市場情況調整物業(yè)資產運營策略。2.2乙方決策權2.2.1乙方有權對物業(yè)資產保值增值決策提出建議；2.2.2甲方應充分考慮乙方的建議，并在必要時進行調整。2.3乙方收益權2.3.1乙方在物業(yè)資產增值收益分配中享有合理收益；2.3.2乙方收益分配比例由雙方協(xié)商確定。2.4乙方責任承擔2.4.1乙方應確保在合同履行過程中，物業(yè)資產保值增值目標的實現(xiàn)；2.4.2乙方對因自身原因造成的損失承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責3.1.1中介機構負責對物業(yè)資產保值增值管理進行監(jiān)督和評估；3.1.2中介機構應保持獨立、客觀、公正的原則。3.2中介機構費用3.2.1中介機構費用由雙方共同承擔；3.2.2中介機構費用應在合同中明確約定。3.3中介機構報告3.3.1中介機構應定期向雙方提交管理報告；3.3.2報告內容應包括但不限于物業(yè)資產保值增值情況、管理措施及效果等。3.4中介機構更換3.4.1若中介機構無法履行職責或存在重大失誤，雙方可協(xié)商更換中介機構；3.4.2更換中介機構需提前30日通知對方，并經雙方同意。3.5中介機構保密3.5.1中介機構對本合同內容負有保密義務；3.5.2中介機構不得向任何第三方泄露合同內容。3.6中介機構責任3.6.1中介機構在履行職責過程中，因自身原因造成雙方損失的，應承擔相應責任；3.6.2中介機構責任承擔方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)資產清單2.投資計劃與預算3.財務報表4.合同補充協(xié)議5.中介機構評估報告6.保密協(xié)議7.知識產權歸屬協(xié)議8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定履行義務；違反合同約定造成對方損失；擅自變更合同內容；未按時提交管理報告；未按約定進行資產清算；未履行保密義務；未按約定承擔賠償責任。2.違約行為認定：違約行為的認定需由雙方協(xié)商或仲裁機構根據合同條款及實際情況進行；違約行為的認定應遵循公平、公正的原則。三、法律名詞及解釋：1.保值增值：指在合同履行期間，物業(yè)資產價值保持穩(wěn)定或實現(xiàn)增長；2.物業(yè)資產：指土地、建筑物、設備、設施等；3.違約責任：指違約方應承擔的賠償責任；4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；5.爭議解決：指雙方或第三方通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，乙方未按約定進行資產維護；解決辦法：甲方有權要求乙方立即進行整改，并承擔由此產生的費用。2.問題：中介機構評估報告存在重大失誤；解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構，并要求原中介機構承擔相應責任。3.問題：合同終止后，資產清算過程中出現(xiàn)爭議；解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或提交仲裁機構或法院裁決。五、所有應用場景：1.場景一：甲方為大型企業(yè)，擁有多處物業(yè)資產，需委托乙方進行保值增值管理；2.場景二：乙方為專業(yè)資產管理公司，接受甲方委托，進行物業(yè)資產保值增值服務；3.場景三：合同涉及第三方中介機構，對物業(yè)資產保值增值管理進行監(jiān)督和評估；4.場景四：合同涉及知識產權，需明確知識產權歸屬及保密條款。全文完。二零二五版場物業(yè)資產保值增值管理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關方：[相關方1全稱]：地址：[相關方1地址]聯(lián)系人：[相關方1聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[相關方1聯(lián)系電話][相關方2全稱]：地址：[相關方2地址]聯(lián)系人：[相關方2聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[相關方2聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行場物業(yè)資產保值增值管理事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于3.1.1保值增值：指通過合理的經營管理手段，確保場物業(yè)資產價值穩(wěn)定，并實現(xiàn)資產價值的持續(xù)增長。3.1.2物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據物業(yè)管理合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行維護、管理、服務等活動。3.1.3場物業(yè)資產：指甲方擁有的、用于生產、經營、居住等用途的物業(yè)資產。3.2關鍵詞解釋本合同中關鍵詞含義如下：（1）“乙方”指本合同的另一方，即場物業(yè)資產保值增值管理方。（2）“甲方”指本合同的另一方，即場物業(yè)資產所有人。（3）“物業(yè)管理區(qū)域”指乙方負責管理的甲方物業(yè)資產所涉及的范圍。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定進行場物業(yè)資產保值增值管理。4.1.2甲方應向乙方提供真實、完整、有效的場物業(yè)資產資料。4.1.3甲方應積極配合乙方進行場物業(yè)資產保值增值管理工作。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方應按照合同約定，對甲方場物業(yè)資產進行保值增值管理。4.2.2乙方應定期向甲方報告場物業(yè)資產保值增值管理情況。4.2.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保場物業(yè)資產保值增值管理活動的合法性。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[年]年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方場物業(yè)資產所在地。5.3合同履行方式（1）制定場物業(yè)資產保值增值管理方案；（2）組織實施場物業(yè)資產保值增值管理措施；（3）定期向甲方報告場物業(yè)資產保值增值管理情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因導致合同無法履行；（4）一方違約，經對方催告后仍未履行合同約定的義務。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將場物業(yè)資產恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）甲方應向乙方支付已發(fā)生的場物業(yè)資產保值增值管理費用；（3）合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成7.1.1管理費：乙方根據甲方場物業(yè)資產的實際情況，按照約定的收費標準，對場物業(yè)資產進行保值增值管理所收取的費用。7.1.2服務費：乙方為甲方提供專業(yè)服務，包括市場調研、風險評估、資產管理方案制定等所收取的費用。7.1.3其他費用：包括但不限于稅費、保險費、維修費等與場物業(yè)資產保值增值管理相關的費用。7.2支付方式7.2.1管理費：甲方應在每月的[具體日期]前支付當月的管理費。7.2.2服務費：甲方應在乙方完成相關服務后，根據約定的服務內容和費用標準，在[具體日期]前支付服務費。7.2.3其他費用：甲方應在產生相應費用后，按照約定的支付時間和方式向乙方支付。7.3支付時間本合同約定的支付時間如下：7.3.1管理費：每月的[具體日期]。7.3.2服務費：在乙方完成相關服務后的[具體日期]。7.3.3其他費用：在產生相應費用后的[具體日期]。7.4支付條款7.4.1甲方應在支付費用時，向乙方提供相應的支付憑證。7.4.2乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的發(fā)票。7.4.3如甲方逾期支付費用，應向乙方支付[逾期支付金額]的違約金。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方如未按約定支付費用，應向乙方支付[違約金比例]的違約金。8.1.2甲方如違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約8.2.1乙方如未按約定履行保值增值管理職責，應承擔相應的違約責任。8.2.2乙方如泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金。8.3.2違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接經濟損失。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起[年]年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容的泄露。9.3.2任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災害，如地震、洪水、臺風等；10.2.2政府行為，如政策調整、戰(zhàn)爭等；10.2.3社會異常事件，如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。10.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。10.3.3不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例10.4.1地震導致場物業(yè)資產損壞；10.4.2政府政策調整導致場物業(yè)資產價值發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或請求仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形12.2.1合同中的保密條款；12.2.2合同中的知識產權；12.2.3合同中的特定權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留13.1.1本合同中未明確約定的權利，雙方均保留。13.1.2甲方保留對場物業(yè)資產的最終決定權。13.2特殊權力保留13.2.1乙方在保值增值管理過程中，如發(fā)現(xiàn)場物業(yè)資產存在重大風險，有權立即通知甲方，并采取必要措施。13.2.2乙方在保值增值管理過程中，如發(fā)現(xiàn)場物業(yè)資產存在潛在價值，有權向甲方提出建議。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致。14.1.2修改和補充的內容，應以書面形式進行。14.2修改和補充效力14.2.1經雙方簽字或蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應相互提供必要的協(xié)助和配合，確保合同的有效履行。15.1.2雙方應定期召開會議，討論場物業(yè)資產的保值增值管理工作。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。15.2.2雙方應指定專人負責合同的履行和管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于場物業(yè)資產保值增值管理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同的增減條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的場物業(yè)資產清單及相關資料。2.乙方制定的具體保值增值管理方案。3.雙方協(xié)商一致的其他文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付費用，認定甲方違約。違反保密條款，認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定履行保值增值管理職責，認定乙方違約。泄露甲方商業(yè)秘密，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.保值增值：指通過合理的經營管理手段，確保場物業(yè)資產價值穩(wěn)定，并實現(xiàn)資產價值的持續(xù)增長。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)根據物業(yè)管理合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行維護、管理、服務等活動。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.保密條款：指合同中關于保密內容、保密期限和保密履行方式的約定。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的場物業(yè)資產資料不完整或不準確。解決辦法：要求甲方及時補充完整或更正錯誤的資料。2.問題：乙方在保值增值管理過程中發(fā)現(xiàn)場物業(yè)資產存在重大風險。解決辦法：乙方應立即通知甲方，并采取必要措施，同時向甲方提出解決方案。3.問題：合同履行過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，加強溝通，確保信息暢通。4.問題：合同履行過程中，一方未能履行合同義務。解決辦法：按照合同約定，要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照不可抗力條款處理，包括暫停履行合同、協(xié)商解決方案等。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：[第三方全稱]2.第三方主體地址：[第三方地址]3.第三方主體聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方主體聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]5.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)的保值增值管理服務。第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.第三方權利：第三方有權獲得合同約定的服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。7.第三方義務：第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應按照合同約定的時間和質量要求完成服務。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供完整的場物業(yè)資產資料。乙方有權對場物業(yè)資產進行必要的評估和檢查。乙方有權根據市場情況調整保值增值管理方案。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的管理費和服務費。乙方有權獲得甲方因保值增值而產生的額外收益的一部分。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故拒絕乙方的合理要求。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。甲方不得干預乙方的正常工作。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權監(jiān)督乙方的保值增值管理工作。甲方有權要求乙方按照合同約定提供報告。甲方有權對乙方的服務進行評估。2.甲方利益條款：甲方有權獲得場物業(yè)資產的保值增值收益。甲方有權獲得乙方提供的專業(yè)建議和方案。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方不得擅自改變保值增值管理方案。乙方不得以任何形式損害甲方的利益。全文完。二零二五版場物業(yè)資產保值增值管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1場物業(yè)資產基本情況2.2場物業(yè)資產保值增值目標2.3場物業(yè)資產保值增值措施3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同延期條款4.資產保值增值責任4.1雙方保值增值責任4.2資產保值增值具體要求4.3資產保值增值考核標準5.資產運營管理5.1資產運營管理內容5.2資產運營管理職責5.3資產運營管理措施6.資產維護保養(yǎng)6.1資產維護保養(yǎng)范圍6.2資產維護保養(yǎng)責任6.3資產維護保養(yǎng)計劃7.資產收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效通知12.合同附件12.1附件一：場物業(yè)資產清單12.2附件二：保值增值方案12.3附件三：其他相關文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1合同保密條款14.2合同解除通知14.3合同終止通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1場物業(yè)資產基本情況甲方擁有的場物業(yè)資產位于市區(qū)，總面積為10000平方米，包括辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、停車場等。2.2場物業(yè)資產保值增值目標通過有效管理，確保場物業(yè)資產價值每年增長不低于5%，同時提升資產的使用效率和客戶滿意度。2.3場物業(yè)資產保值增值措施定期進行資產評估，確保資產價值準確反映市場行情；優(yōu)化資產運營策略，提高資產使用率；加強物業(yè)管理，提升客戶滿意度；適時進行資產更新改造，提升資產品質。3.合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為五年，自合同生效之日起計算。3.3合同延期條款如雙方同意，合同期滿前三個月內，可協(xié)商一致簽訂延期合同。4.資產保值增值責任4.1雙方保值增值責任甲方負責提供場物業(yè)資產的相關資料，配合乙方進行資產保值增值工作。乙方負責制定和實施保值增值方案，確保資產價值增長。4.2資產保值增值具體要求乙方需每年向甲方提交資產保值增值報告，包括資產價值、使用率、客戶滿意度等數據。4.3資產保值增值考核標準資產保值增值考核標準以年度資產評估報告為準，評估機構由雙方共同選定。5.資產運營管理5.1資產運營管理內容乙方負責場物業(yè)資產的日常運營管理，包括但不限于：財務管理；設施設備維護；安全管理；客戶服務。5.2資產運營管理職責乙方應按照合同約定，履行資產運營管理職責，確保資產安全、高效運行。5.3資產運營管理措施建立健全資產運營管理制度；定期對資產進行巡檢和維護；加強與客戶的溝通，提高客戶滿意度。6.資產維護保養(yǎng)6.1資產維護保養(yǎng)范圍包括但不限于建筑本體、公共設施、綠化、停車場等。6.2資產維護保養(yǎng)責任乙方負責場物業(yè)資產的維護保養(yǎng)工作，確保資產處于良好狀態(tài)。6.3資產維護保養(yǎng)計劃乙方將制定年度資產維護保養(yǎng)計劃，并按計劃執(zhí)行。7.資產收益分配7.1收益分配原則收益分配按照合同約定的比例進行，優(yōu)先用于資產保值增值，剩余部分按雙方約定分配。7.2收益分配比例甲方得收益的70%，乙方得收益的30%。7.3收益分配方式收益按季度結算，甲方在每季度結束后10個工作日內收到乙方提交的收益分配申請，并在收到申請后15個工作日內支付相應收益。8.違約責任8.1違約情形乙方未按合同約定履行資產保值增值責任；乙方未按合同約定進行資產運營管理；甲方未按合同約定提供必要的信息和條件；任何一方未按合同約定支付費用；任何一方違反合同保密條款。8.2違約責任承擔賠償守約方因此遭受的損失；按合同約定支付違約金；采取補救措施，恢復合同履行。8.3違約責任追究任何一方發(fā)現(xiàn)違約行為，應及時通知對方，并要求對方采取措施糾正。若違約行為未得到糾正，守約方有權解除合同并追究違約方的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序如下：雙方在收到爭議通知之日起30日內進行協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構如雙方同意，可約定仲裁機構進行爭議解決。10.合同解除10.1合同解除條件合同約定的解除條件成就；一方違約，經另一方催告后仍不履行；因不可抗力導致合同無法履行；合同雙方協(xié)商一致解除。10.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應書面通知對方；收到通知的一方應在接到通知之日起30日內確認；雙方確認后，合同自通知到達對方時解除。10.3合同解除效力合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于資產移交、費用結算等。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2005年1月1日起生效。11.3合同生效通知雙方應在合同生效之日起3個工作日內相互發(fā)送合同生效通知。12.合同附件12.1附件一：場物業(yè)資產清單12.2附件二：保值增值方案12.3附件三：其他相關文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序如下：雙方協(xié)商達成一致；簽訂書面變更協(xié)議；協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除程序合同解除程序同第十條合同解除程序。14.其他約定事項14.1合同保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除通知任何一方要求解除合同時，應提前30日以書面形式通知對方。14.3合同終止通知合同終止后，雙方應在合同終止之日起15個工作日內相互發(fā)送合同終止通知。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構、審計機構、法律顧問、中介方等。15.2第三方介入情形需要專業(yè)評估、審計或法律意見；需要第三方提供專業(yè)服務；雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方。15.3第三方職責獨立、客觀、公正地執(zhí)行任務；保守合同秘密，不得泄露任何相關信息；按時完成委托任務，提交相關報告或文件。16.甲乙方與第三方的關系16.