2025年度老舊小區(qū)改造配套存量房置換合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造配套存量房置換合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍2.定義與解釋3.項目背景與概述4.存量房置換原則與流程5.存量房置換范圍與條件6.置換房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)7.置換房屋的面積與結(jié)構(gòu)8.置換房屋的評估與補(bǔ)償9.置換房屋的交付與驗收10.置換房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記11.附屬設(shè)施與公共配套的置換12.存量房置換合同變更與解除13.違約責(zé)任與爭議解決14.合同生效、終止與存檔第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2025年度老舊小區(qū)改造配套存量房置換項目，具體包括但不限于置換范圍、置換條件、置換流程等內(nèi)容。2.定義與解釋2.1“存量房”指在老舊小區(qū)改造范圍內(nèi)，業(yè)主擁有的、未進(jìn)行過房屋所有權(quán)變更的住宅房屋。2.2“置換”指業(yè)主將存量房屋與開發(fā)商指定的置換房屋進(jìn)行交換。2.3“置換房屋”指開發(fā)商為滿足業(yè)主置換需求，提供的具有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。3.項目背景與概述3.1為了改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)政策，決定對老舊小區(qū)進(jìn)行改造。3.2本項目涉及存量房置換，旨在解決業(yè)主住房需求，實現(xiàn)小區(qū)整體改造。4.存量房置換原則與流程4.1置換原則：公開、公平、公正，確保業(yè)主權(quán)益。4.2置換流程：4.2.1業(yè)主向開發(fā)商提交置換申請；4.2.2開發(fā)商審核業(yè)主提交的材料，確認(rèn)置換資格；4.2.3雙方協(xié)商確定置換房屋及補(bǔ)償方案；4.2.4簽訂本合同，辦理相關(guān)手續(xù)；4.2.5業(yè)主交付存量房屋，開發(fā)商交付置換房屋。5.存量房置換范圍與條件5.1置換范圍：本合同約定范圍內(nèi)的存量房屋。5.2置換條件：5.2.1業(yè)主擁有存量房屋的合法產(chǎn)權(quán)；5.2.2存量房屋符合改造要求；5.2.3業(yè)主同意參與存量房置換。6.置換房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)6.1開發(fā)商負(fù)責(zé)確認(rèn)置換房屋的產(chǎn)權(quán)，并確保其合法合規(guī)。6.2置換房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件由開發(fā)商提供給業(yè)主。7.置換房屋的面積與結(jié)構(gòu)7.1置換房屋的面積按照本合同約定執(zhí)行。7.2置換房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。8.置換房屋的評估與補(bǔ)償8.1置換房屋的評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為確定補(bǔ)償金額的依據(jù)。8.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)完成評估工作，并將評估報告提交給雙方。8.3補(bǔ)償金額根據(jù)評估結(jié)果、市場行情及雙方協(xié)商確定，包括但不限于房屋本身價值、裝修價值等。9.置換房屋的交付與驗收9.1開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將置換房屋交付給業(yè)主。9.2業(yè)主應(yīng)在收到置換房屋后7日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知開發(fā)商。9.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。10.置換房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記10.1開發(fā)商應(yīng)在交付置換房屋后30日內(nèi)，協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。10.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，開發(fā)商應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書交付給業(yè)主。11.附屬設(shè)施與公共配套的置換11.1置換房屋的附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施應(yīng)與房屋本身一同進(jìn)行置換。11.2附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施的置換標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。12.存量房置換合同變更與解除12.1合同簽訂后，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定處理。13.違約責(zé)任與爭議解決13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2爭議解決方式：13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效、終止與存檔14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同存檔期限為自合同終止之日起10年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述16.第三方定義與職責(zé)16.1“第三方”指在本合同履行過程中，受甲乙雙方委托或根據(jù)法律規(guī)定介入合同履行的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。16.2第三方的職責(zé)包括但不限于：16.2.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對置換房屋進(jìn)行評估，提供評估報告；16.2.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同履行中的法律問題；16.2.3中介服務(wù)公司：提供信息匹配、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。17.第三方介入程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。17.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定，并在委托協(xié)議中明確。18.2第三方責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：19.2.1退還已收取的費用；19.2.2直接賠償損失；19.2.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，不得代表任何一方行事。20.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。20.3第三方與其他各方之間的關(guān)系如下：20.3.1第三方與甲方的合同關(guān)系；20.3.2第三方與乙方的合同關(guān)系；20.3.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.第三方變更與退出21.1第三方在履行職責(zé)期間，如需變更或退出，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.2第三方變更或退出后，其職責(zé)由新的第三方或甲乙雙方自行承擔(dān)。22.第三方介入費用22.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。22.2第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。23.第三方介入合同的解除23.1.1第三方嚴(yán)重違約；23.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；23.1.3出現(xiàn)不可抗力因素；23.1.4法律法規(guī)規(guī)定其他解除情形。24.第三方介入合同爭議解決24.1第三方介入合同爭議解決方式：24.1.1通過協(xié)商解決；24.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證件復(fù)印件。說明：用于證明甲方身份，確保合同主體合法。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方有效身份證件復(fù)印件。說明：用于證明乙方身份，確保合同主體合法。3.存量房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供存量房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于證明存量房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.置換房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供置換房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：用于證明置換房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.評估報告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告。說明：用于確定存量房屋和置換房屋的價值。6.驗收記錄要求：提供置換房屋驗收合格后的記錄。說明：用于證明置換房屋符合合同約定。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件要求：提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后取得的證明文件。說明：用于證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議。說明：用于明確第三方介入的具體事宜。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同內(nèi)容變更或補(bǔ)充達(dá)成的協(xié)議。說明：用于補(bǔ)充或變更合同約定。10.違約責(zé)任協(xié)議要求：提供甲乙雙方就違約責(zé)任認(rèn)定和承擔(dān)達(dá)成的協(xié)議。說明：用于明確違約責(zé)任和承擔(dān)方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按合同約定時間交付存量房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按置換房屋價值的千分之一計算。示例：若甲方未按合同約定時間交付存量房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。1.2甲方未按合同約定時間交付置換房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日按置換房屋價值的千分之一計算。示例：若甲方未按合同約定時間交付置換房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按合同約定時間交付置換房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按置換房屋價值的千分之一計算。示例：若乙方未按合同約定時間交付置換房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方未按合同約定支付補(bǔ)償款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日按補(bǔ)償款金額的千分之一計算。示例：若乙方未按合同約定支付補(bǔ)償款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按委托協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例：若第三方未按委托協(xié)議約定履行評估職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造配套存量房置換合同范本2合同目錄一、合同訂立依據(jù)與目的1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政府政策文件1.3合同訂立目的二、合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同簽訂日期三、改造項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)四、存量房置換條件4.1置換范圍4.2置換比例4.3置換方式4.4置換期限五、置換房屋基本情況5.1房屋位置5.2房屋面積5.3房屋結(jié)構(gòu)5.4房屋權(quán)屬六、置換房屋評估與補(bǔ)償6.1評估機(jī)構(gòu)6.2評估方法6.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.4補(bǔ)償方式七、置換房屋交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收程序八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理十、合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除或終止后的處理十一、合同附件11.1附件一：房屋置換清單11.2附件二：房屋評估報告11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人十三、其他約定事項13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)十四、合同解除與終止后的處理14.1解除或終止后的處理程序14.2解除或終止后的財產(chǎn)處理14.3解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)合同編號_________一、合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《關(guān)于加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》等相關(guān)法律法規(guī)和政策文件1.2合同訂立目的1.2.1明確雙方在2025年度老舊小區(qū)改造配套存量房置換中的權(quán)利義務(wù)1.2.2促進(jìn)老舊小區(qū)改造項目的順利實施二、合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：_________________2.1.2甲方法定代表人：_________________2.1.3甲方地址：_________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：_________________2.2.2乙方法定代表人：_________________2.2.3乙方地址：_________________三、改造項目概述3.1項目名稱：_________________3.2項目地點：_________________3.3項目規(guī)模：_________________3.4項目性質(zhì)：_________________四、存量房置換條件4.1置換范圍：_________________4.2置換比例：_________________4.3置換方式：_________________4.4置換期限：_________________五、置換房屋基本情況5.1房屋位置：_________________5.2房屋面積：_________________5.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________5.4房屋權(quán)屬：_________________六、置換房屋評估與補(bǔ)償6.1評估機(jī)構(gòu)：_________________6.2評估方法：_________________6.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：_________________6.4補(bǔ)償方式：_________________七、置換房屋交付與驗收7.1交付時間：_________________7.2交付條件：_________________7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：_________________7.4驗收程序：7.4.1乙方在交付前應(yīng)向甲方提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。7.4.2甲方在收到乙方提供的資料后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)組織專業(yè)人員對房屋進(jìn)行驗收。7.4.3驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格證明，確認(rèn)房屋交付完成。7.4.4如驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收不合格之日起30日內(nèi)進(jìn)行整改，整改后重新提交驗收申請。八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形8.1.1甲方未按時交付置換房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.1.2乙方未按時完成房屋交付或驗收的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。8.3爭議解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的置換房屋交付、驗收完畢。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)和剩余權(quán)利。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)費用和損失。十、合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。十一、合同附件11.1附件一：房屋置換清單11.2附件二：房屋評估報告11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、合同簽署12.1簽署日期：_________________12.2簽署地點：_________________12.3簽署人：甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________十三、其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)13.2.1任何一方送達(dá)通知，應(yīng)采用書面形式，通過約定的地址或電子方式發(fā)送。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。十四、合同解除與終止后的處理14.1解除或終止后的處理程序14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)處理未履行的義務(wù)和剩余權(quán)利。14.2解除或終止后的財產(chǎn)處理14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)財產(chǎn)。14.3解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同方簽字部分：甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________簽訂日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：甲方主導(dǎo)下的房屋置換順序1.1在本合同履行過程中，若存在多套置換房屋，甲方應(yīng)優(yōu)先滿足乙方選擇的房屋。1.2乙方選擇的房屋如被其他置換對象先行選定，甲方應(yīng)提供同等條件的備選房屋供乙方選擇。附加條款2：甲方提供配套服務(wù)2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理置換房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。2.2甲方應(yīng)提供必要的搬遷協(xié)助，包括但不限于搬運、垃圾清運等服務(wù)。附加條款3：甲方責(zé)任承擔(dān)3.1若因甲方原因?qū)е乱曳皆谝?guī)定時間內(nèi)置換，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。3.2甲方應(yīng)對置換房屋的安全質(zhì)量負(fù)責(zé)，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。附加條款4：甲方資金保障4.1甲方應(yīng)確保在合同約定的置換房屋交付前，將乙方應(yīng)得的補(bǔ)償款項支付到位。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，提供置換房屋的資金保障。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：乙方選擇置換房屋的權(quán)利1.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，選擇自己滿意的置換房屋。1.2甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得強(qiáng)制乙方接受任何不滿意的房屋。附加條款2：乙方交付置換房屋的責(zé)任2.1乙方應(yīng)按時將現(xiàn)有的存量房屋交付給甲方，不得拖延。2.2乙方應(yīng)保證交付的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。附加條款3：乙方違約責(zé)任3.1若乙方未按時交付存量房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。3.2乙方應(yīng)對交付的房屋承擔(dān)安全責(zé)任，若因乙方原因?qū)е录追交蛩巳松碡敭a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與責(zé)任1.1乙方委托的第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，不得泄露客戶隱私。附加條款2：中介服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，支付中介服務(wù)費用。2.2中介服務(wù)費用包括但不限于房屋評估、置換咨詢、過戶代理等費用。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任與賠償3.1中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)向雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定，若因中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋置換清單2.房屋評估報告3.房屋產(chǎn)權(quán)證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.雙方身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付置換房屋乙方未按時交付存量房屋雙方未按約定履行合同其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付置換房屋，經(jīng)催告后仍未交付，視為違約。乙方未在合同約定的時間內(nèi)交付存量房屋，經(jīng)催告后仍未交付，視為違約。雙方未履行合同約定的任何義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人應(yīng)遵守的，未經(jīng)對方同意不得泄露對方商業(yè)秘密的義務(wù)。5.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方拖延交付房屋。解決辦法：合同中明確違約責(zé)任，約定違約金，并約定催告期限。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：合同中約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，明確維修或更換責(zé)任，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收。3.問題：雙方對房屋置換存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造項目中的存量房置換。2.政府主導(dǎo)的城市更新項目中的房屋置換。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的房屋置換項目。4.個人之間的存量房置換交易。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造配套存量房置換合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景為改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)我國相關(guān)政策法規(guī)，甲方?jīng)Q定對老舊小區(qū)進(jìn)行改造。在此過程中，乙方作為存量房置換服務(wù)提供商，與甲方簽訂本合同，共同推進(jìn)老舊小區(qū)改造配套存量房置換工作。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在老舊小區(qū)改造配套存量房置換過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差的小區(qū)。2.存量房置換：指在老舊小區(qū)改造過程中，對原住戶的存量房進(jìn)行置換，以改善其居住條件。3.配套設(shè)施：指為滿足居民生活需求而建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施，如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造項目的政府相關(guān)部門或企業(yè)。2.乙方：指提供存量房置換服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或企業(yè)。3.相關(guān)方：指在老舊小區(qū)改造配套存量房置換過程中，與甲方、乙方有直接或間接利益關(guān)系的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的存量房置換服務(wù)。2.甲方有義務(wù)配合乙方開展存量房置換工作，確保項目順利進(jìn)行。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的支持與配合。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的存量房置換服務(wù)。3.乙方有義務(wù)在項目實施過程中，確保信息保密，不得泄露甲方、其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方根據(jù)甲方提供的存量房信息，制定置換方案，并與原住戶進(jìn)行溝通。2.乙方協(xié)助甲方完成存量房置換工作，包括但不限于：房源調(diào)查、評估、置換協(xié)議簽訂、房屋交接等。3.乙方在項目實施過程中，按照合同約定，定期向甲方匯報工作進(jìn)展。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起____日內(nèi)，書面通知甲方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用；2.合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.服務(wù)費：乙方提供存量房置換服務(wù)的費用，包括但不限于房源調(diào)查費、評估費、置換協(xié)議簽訂費、房屋交接費等。2.傭金：乙方成功完成存量房置換后，根據(jù)置換房屋的市場價值，按照一定比例向乙方支付的傭金。3.其他費用：包括但不限于稅費、中介費、評估費等，具體費用根據(jù)實際情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方提供收款賬戶信息，甲方按照合同約定的時間和金額通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式，但需在支付時提供相應(yīng)的支付憑證。7.3支付時間1.服務(wù)費：在乙方完成存量房置換服務(wù)后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付服務(wù)費。2.傭金：在乙方成功完成存量房置換后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付傭金。3.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項時，注明支付款項的具體用途，如“存量房置換服務(wù)費”或“存量房置換傭金”等。2.乙方應(yīng)在收到支付款項后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款，泄露甲方或其他相關(guān)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照違約金額的____%向守約方支付違約金。2.賠償金額：如因違約導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方要求的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的存量房信息；2.乙方提供的存量房置換方案；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞，無法進(jìn)行置換；2.政府行為：如政府出臺政策，限制存量房置換；3.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，一方可以將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在提供存量房置換服務(wù)過程中，因個人原因離職或離職后一年內(nèi)；2.甲方在合同履行過程中，因個人原因離職或離職后一年內(nèi)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對老舊小區(qū)改造項目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對存量房置換方案的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對存量房置換方案進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。2.乙方保留在必要時對存量房置換服務(wù)進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充作為合同的組成部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保存量房置換工作的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)共同解決存量房置換過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論存量房置換工作的進(jìn)展情況。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決存在的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造配套存量房置換的完整協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同增加或減少條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年____月____日乙方（蓋章）：_________年____月____日甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________見證人（簽字）：_________附件：1.老舊小區(qū)改造項目概況2.存量房置換方案3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.老舊小區(qū)改造項目概況2.存量房置換方案3.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件4.房源信息及評估報告5.存量房置換協(xié)議6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.會議紀(jì)要8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付費用。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。b.違反保密條款，泄露甲方或其他相關(guān)方商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約的認(rèn)定：以甲方未支付費用或泄露商業(yè)秘密的證據(jù)為準(zhǔn)。b.乙方違約的認(rèn)定：以乙方未提供服務(wù)質(zhì)量或泄露商業(yè)秘密的證據(jù)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府