二零二五年度商務(wù)寫字樓租賃合同續(xù)簽及裝修改造協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商務(wù)寫字樓租賃合同續(xù)簽及裝修改造協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息第二條租賃物基本信息2.1租賃物名稱及位置2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃物裝修狀況第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整第五條裝修改造事項(xiàng)5.1裝修改造范圍5.2裝修改造方案5.3裝修改造費(fèi)用5.4裝修改造期限5.5裝修改造驗(yàn)收第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方使用租賃物的權(quán)利7.2乙方維護(hù)租賃物的義務(wù)7.3乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方提供租賃物的權(quán)利8.2甲方維護(hù)租賃物的義務(wù)8.3甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任9.3雙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序第十二條合同的生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系人：1.1.5聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1名稱：科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系人：趙六1.2.5聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條租賃物基本信息2.1租賃物名稱及位置2.1.1名稱：商務(wù)寫字樓2.1.2位置：省市區(qū)路號(hào)2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)2.2.1面積：2000平方米2.2.2結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，地上10層，地下1層2.3租賃物裝修狀況2.3.1現(xiàn)狀：精裝修，包含辦公家具、照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)等2.3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20萬元整4.2租金支付方式：按月支付，每月1日前將租金匯入甲方指定賬戶4.3租金支付時(shí)間：每月1日至5日4.4租金調(diào)整：租金在租賃期內(nèi)保持不變第五條裝修改造事項(xiàng)5.1裝修改造范圍：租賃物內(nèi)部裝修及部分公共區(qū)域裝修5.2裝修改造方案：由乙方根據(jù)實(shí)際需求制定，經(jīng)甲方同意后實(shí)施5.3裝修改造費(fèi)用：由乙方承擔(dān)，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)等5.4裝修改造期限：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成5.5裝修改造驗(yàn)收：乙方完成裝修改造后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收第六條物業(yè)管理與服務(wù)6.1物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣2萬元整，按月支付6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：安保、保潔、綠化、維修等6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方使用租賃物的權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按約定的用途使用租賃物7.2乙方維護(hù)租賃物的義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀等7.3乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)：乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方提供租賃物的權(quán)利：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合約定的租賃物8.2甲方維護(hù)租賃物的義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)8.3甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)：甲方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)第九條違約責(zé)任9.1乙方違約責(zé)任：9.1.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算9.1.2乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失9.1.3乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任：9.2.1甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的千分之五計(jì)算9.2.2甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3雙方違約責(zé)任：如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無10.3爭議解決程序：訴訟程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正的11.1.2甲方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因，確需提前解除合同的11.2合同終止條件：租賃期限屆滿，合同自然終止11.3合同解除與終止的程序：11.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議11.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條合同的生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議12.3合同變更內(nèi)容：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件：同第十一條第1.1款13.2合同終止條件：同第十一條第2款13.3合同解除與終止的程序：同第十一條第3款第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)14.2合同附件：本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修改造方案等14.3合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.4合同簽署日期：本合同于2024年12月1日簽署第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中提及的第三方，指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高合同履行的效率和效果，確保租賃物及裝修改造工程的合法合規(guī)。1.1中介方：在租賃合同簽訂、續(xù)簽、裝修改造過程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)中介方提供專業(yè)服務(wù)；1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，確定租賃物的市場價(jià)值；1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)裝修改造工程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；1.4施工方：負(fù)責(zé)租賃物的裝修改造工作。第十六條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方權(quán)利與義務(wù)：16.1.1甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入，并有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；16.1.3甲方應(yīng)向第三方支付合理的費(fèi)用。16.2乙方權(quán)利與義務(wù)：16.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供第三方介入的服務(wù)；16.2.2乙方應(yīng)與甲方共同協(xié)商選擇合適的第三方；16.2.3乙方應(yīng)遵守第三方提供的專業(yè)服務(wù)要求。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過乙方應(yīng)付租金總額的20%。17.2責(zé)任限額的適用范圍：17.2.1第三方因提供虛假信息、故意隱瞞重要事實(shí)、違反合同約定等導(dǎo)致甲方或乙方損失的；17.2.2第三方因技術(shù)、管理、操作等方面的原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格、安全事故等造成甲方或乙方損失的。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；18.1.2甲方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方的合同履行。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；18.2.2乙方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方的合同履行。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保合同的順利履行；18.3.2第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十九條第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，重新簽訂相關(guān)協(xié)議。19.2.1第三方無法繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；19.2.2第三方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方的合法權(quán)益；19.2.3甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：列明租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。說明：本清單作為租賃物交付及驗(yàn)收的依據(jù)。2.附件二：裝修改造方案詳細(xì)要求：包括裝修改造的范圍、設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本方案作為裝修改造工程的指導(dǎo)文件。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本協(xié)議作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括支付日期、金額、支付方式等信息。說明：本憑證作為租金支付的有效證明。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：包括支付日期、金額、支付方式等信息。說明：本憑證作為物業(yè)管理費(fèi)支付的有效證明。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：本協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：本協(xié)議作為合同變更的有效證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例說明：若乙方應(yīng)于每月1日前支付租金，但實(shí)際支付日期為每月5日，則乙方需支付4天的滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方擅自拆除租賃物內(nèi)的墻體，導(dǎo)致甲方損失人民幣5萬元，則乙方需賠償甲方5萬元。3.違約行為：甲方未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例說明：若甲方應(yīng)于2025年1月1日交付租賃物，但實(shí)際交付日期為1月5日，則甲方需支付4天的違約金。4.違約行為：甲方未履行合同約定的維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：若租賃物內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)損壞，甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方損失人民幣1萬元，則甲方需賠償乙方1萬元。5.違約行為：第三方提供虛假信息或違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過乙方應(yīng)付租金總額的20%。示例說明：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致乙方損失人民幣2萬元，則評(píng)估機(jī)構(gòu)需賠償乙方2萬元。全文完。二零二五年度商務(wù)寫字樓租賃合同續(xù)簽及裝修改造協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有商務(wù)寫字樓的出租權(quán)，乙方有意租賃該寫字樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成續(xù)簽及裝修改造協(xié)議，以確保雙方的權(quán)益。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物權(quán)法》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.相關(guān)政府部門頒布的關(guān)于商務(wù)寫字樓租賃的法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的專業(yè)屬于指乙方在租賃期間對(duì)商務(wù)寫字樓進(jìn)行裝修、改造、維護(hù)等相關(guān)工作的專業(yè)范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.裝修改造：指乙方對(duì)商務(wù)寫字樓進(jìn)行裝修、改造等改善性工作。2.租賃期限：指乙方租賃商務(wù)寫字樓的期限。3.租金：指乙方支付給甲方的商務(wù)寫字樓租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的商務(wù)寫字樓進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方租賃期限，收取乙方租金及押金。3.甲方應(yīng)提供符合合同約定的商務(wù)寫字樓給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商務(wù)寫字樓，并負(fù)責(zé)商務(wù)寫字樓的裝修、改造和維護(hù)工作。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及押金。3.乙方不得擅自改變商務(wù)寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商務(wù)寫字樓地址為：____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付租金及押金。2.甲方按照合同約定提供商務(wù)寫字樓給乙方使用。3.雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.一方終止合同時(shí)，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在接到終止合同通知后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定退還押金；2.甲方應(yīng)按照合同約定退還租金；3.雙方應(yīng)承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)市場行情，乙方每月應(yīng)支付租金人民幣_(tái)___元，租金按月計(jì)算，提前____個(gè)工作日支付。2.押金：乙方需在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿后無違約行為，甲方無息退還押金。3.裝修改造費(fèi)用：乙方根據(jù)實(shí)際裝修改造需求，自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。4.維護(hù)費(fèi)用：商務(wù)寫字樓的日常維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在使用過程中產(chǎn)生的特殊維護(hù)費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及押金。7.3支付時(shí)間：1.租金支付：每月____日前支付當(dāng)月租金。2.押金支付：簽訂合同時(shí)一次性支付。7.4支付章件：1.甲方收到乙方支付的租金及押金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供符合要求的商務(wù)寫字樓，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還租金等。2.若甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。8.2乙方違約：1.若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。2.若乙方違反合同約定，擅自改變商務(wù)寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，包括但不限于直接損失、間接損失等。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)折價(jià)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或以任何形式使用保密內(nèi)容，但法律法規(guī)要求披露的除外。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方均免除履行合同的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____日內(nèi)予以書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同項(xiàng)下的主要權(quán)利和義務(wù)；2.依法不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸甲方所有。2.甲方保留在合同履行期間對(duì)商務(wù)寫字樓進(jìn)行必要管理和調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下，為了確保商務(wù)寫字樓的正常使用和安全，對(duì)乙方租賃的房間進(jìn)行臨時(shí)性進(jìn)入的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)就商務(wù)寫字樓的租賃、裝修改造、使用等事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中遇到的問題，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同、協(xié)議等不構(gòu)成任何關(guān)聯(lián)。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.商務(wù)寫字樓租賃合同。4.裝修改造方案及預(yù)算。5.付款憑證。6.不可抗力事件證明文件。7.爭議解決相關(guān)文件。8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供符合要求的商務(wù)寫字樓。未按時(shí)收取租金。乙方違約：未按時(shí)支付租金。擅自改變商務(wù)寫字樓的建筑結(jié)構(gòu)。違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)未予以改正的，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)未予以改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.滯納金：指違約方未按時(shí)履行合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的違約金。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議，具有同等法律效力。4.獨(dú)立性：指合同內(nèi)容不依賴其他合同或協(xié)議，單獨(dú)成立并具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在____日內(nèi)支付租金，并支付滯納金。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按合同約定提供符合要求的商務(wù)寫字樓。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在____日內(nèi)提供符合要求的商務(wù)寫字樓，并賠償乙方因此造成的損失。3.問題：裝修改造過程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容及費(fèi)用，并在變更后及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友