二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同（海外客戶版）2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同（海外客戶版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3居間方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.履約期限5.1履約起始時(shí)間5.2履約結(jié)束時(shí)間6.履約條件及義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3居間方義務(wù)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付地點(diǎn)7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收不合格的處理8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.2過(guò)戶費(fèi)用8.3過(guò)戶時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：____________________1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：____________________1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：____________________1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：____________________1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：____________________1.3居間方信息1.3.1居間方名稱(chēng)：____________________1.3.2居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.3.3居間方聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在省（自治區(qū)、直轄市）：____________________2.1.2所在市（地區(qū)）：____________________2.1.3所在區(qū)（縣）：____________________2.1.4詳細(xì)地址：____________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：____________________平方米2.2.2使用面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____________________2.3.2建筑年代：____________________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：____________________2.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.5.2房屋所有權(quán)人：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：____________________元人民幣3.2付款方式3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款比例：____________________3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________3.4付款地點(diǎn)3.4.1首付款支付地點(diǎn)：____________________3.4.2尾款支付地點(diǎn)：____________________4.履約保證金4.1保證金金額4.1.1履約保證金金額：____________________元人民幣4.2保證金支付方式4.2.1保證金支付方式：____________________4.3保證金退還條件4.3.1保證金退還條件：____________________5.履約期限5.1履約起始時(shí)間5.1.1履約起始時(shí)間：____________________5.2履約結(jié)束時(shí)間5.2.1履約結(jié)束時(shí)間：____________________6.履約條件及義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.1.1出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.1.2出賣(mài)人保證房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或法律糾紛。6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.2.1買(mǎi)受人保證支付房屋交易款項(xiàng)。6.2.2買(mǎi)受人保證遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用房屋。6.3居間方義務(wù)6.3.1居間方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。6.3.2居間方負(fù)責(zé)監(jiān)督交易款項(xiàng)的支付。7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：____________________7.2房屋交付地點(diǎn)7.2.1房屋交付地點(diǎn)：____________________7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________7.4驗(yàn)收不合格的處理7.4.1驗(yàn)收不合格的處理：____________________8.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)8.1.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件和資料。8.1.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶費(fèi)用8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。8.2.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。8.3過(guò)戶時(shí)間8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間后一定期限內(nèi)完成。8.3.2具體過(guò)戶時(shí)間以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定條件交付房屋。10.1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款或未按約定方式支付房款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出賣(mài)人違約，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)一定比例的違約金。10.2.2買(mǎi)受人違約，應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)一定比例的違約金。10.3違約賠償10.3.1雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況協(xié)商賠償，協(xié)商不成的，按本合同第十條第二款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方提出解除合同，另一方在合理期限內(nèi)未表示反對(duì)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章。12.1.2履約保證金支付完畢。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的履行期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1雙方簽訂合同終止協(xié)議。12.3.2履行合同終止協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并盡快通知對(duì)方。13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方在本合同上簽字或蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1定義15.1.1第三方指本合同以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)顧問(wèn)、技術(shù)顧問(wèn)、保險(xiǎn)代理人、擔(dān)保人等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入原因包括但不限于：法律事務(wù)咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、房屋質(zhì)量鑒定、資金監(jiān)管、貸款安排等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方在合同中約定的第三方介入事宜，需征得對(duì)方的書(shū)面同意。15.3.2雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，第三方應(yīng)根據(jù)授權(quán)范圍獨(dú)立行使職責(zé)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托方的指示，提供專(zhuān)業(yè)的咨詢服務(wù)或執(zhí)行特定的服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的影響，客觀、公正地執(zhí)行職責(zé)。15.4.3第三方應(yīng)按時(shí)提交工作成果，并及時(shí)將相關(guān)信息告知甲乙雙方。16.甲乙方增加條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)的合同調(diào)整16.1.1本合同如有第三方介入，甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。16.1.2調(diào)整后的條款與本合同具有同等法律效力。16.2甲乙方的額外義務(wù)16.2.1甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的介入需求，及時(shí)提供所需資料和配合第三方開(kāi)展工作。16.2.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。16.3第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)16.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分?jǐn)偅蛟诤贤辛硇屑s定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定17.1.1第三方的責(zé)任范圍僅限于其提供的服務(wù)和承擔(dān)的職責(zé)。17.1.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)大到合同主體之外的甲乙方或任何其他第三方。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)造成的損失，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，其賠償責(zé)任不得超過(guò)約定的限額。17.2.2責(zé)任限額在合同中明確約定，未約定者按法律法規(guī)執(zhí)行。17.3不可抗力17.3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，免除其賠償責(zé)任。17.3.2不可抗力的具體范圍和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.4第三方的解約權(quán)17.4.1當(dāng)甲乙方未按照合同約定履行其義務(wù)或提供資料時(shí)，第三方有權(quán)拒絕履行職責(zé)或解除合同。17.4.2第三方解除合同應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或咨詢關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)直接責(zé)任。18.2第三方與房屋交易的其他第三方（如貸款銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系為獨(dú)立第三方，第三方不參與其他第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與其他第三方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。1.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋雙方印章。2.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂情況。3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件3.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)印章。3.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的完成情況。4.房屋抵押登記證明復(fù)印件4.1詳細(xì)要求：提供房屋抵押登記證明的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)印章。4.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋是否存在抵押情況。5.房屋租賃合同復(fù)印件5.1詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋雙方印章。5.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋是否存在租賃情況。6.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件6.1詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納證明的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)印章。6.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金的繳納情況。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件7.1詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納證明的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)印章。7.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋交易稅費(fèi)的繳納情況。8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件8.1詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋檢測(cè)機(jī)構(gòu)印章。8.2說(shuō)明：此附件用于證明房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件9.1詳細(xì)要求：提供房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋雙方印章。9.2說(shuō)明：此附件用于證明交易資金的監(jiān)管情況。10.甲方身份證復(fù)印件10.1詳細(xì)要求：提供甲方身份證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋甲方印章。10.2說(shuō)明：此附件用于證明甲方的身份信息。11.乙方身份證復(fù)印件11.1詳細(xì)要求：提供乙方身份證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋乙方印章。11.2說(shuō)明：此附件用于證明乙方的身份信息。12.居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.1詳細(xì)要求：提供居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋居間方印章。12.2說(shuō)明：此附件用于證明居間方的合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)一定比例的違約金。示例：若房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。1.2出賣(mài)人未按約定條件交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)根據(jù)買(mǎi)受人實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例：若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人損失5萬(wàn)元，則出賣(mài)人應(yīng)賠償5萬(wàn)元。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)一定比例的違約金。示例：若房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。2.2買(mǎi)受人未按約定方式支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例：若因買(mǎi)受人未按約定方式支付房款導(dǎo)致出賣(mài)人損失3萬(wàn)元，則買(mǎi)受人應(yīng)賠償3萬(wàn)元。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1居間方未按約定提供居間服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)根據(jù)買(mǎi)受人或出賣(mài)人的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例：若因居間方未按約定提供居間服務(wù)導(dǎo)致買(mǎi)受人損失2萬(wàn)元，則居間方應(yīng)賠償2萬(wàn)元。3.2居間方泄露客戶信息責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向受害方支付賠償金。示例：若因居間方泄露客戶信息導(dǎo)致客戶損失1萬(wàn)元，則居間方應(yīng)賠償1萬(wàn)元。全文完。二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同（海外客戶版）3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于我國(guó)某城市的房產(chǎn)，愿意將其出售，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，均按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指在原產(chǎn)權(quán)人手中購(gòu)買(mǎi)的、未辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)。2.居間合同：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，而與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的具有法律效力的合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)真實(shí)、合法，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止合同；2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理其他相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方支付給乙方的居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.過(guò)戶稅費(fèi)：乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況分擔(dān)。7.2支付方式1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)用以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的過(guò)戶稅費(fèi)支付給甲方或相關(guān)稅務(wù)部門(mén)。3.其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，由雙方另行協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。7.3支付時(shí)間1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，由雙方另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付章件1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，出具付款憑證。2.過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)在支付過(guò)戶稅費(fèi)時(shí)，提供稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的繳納憑證。3.其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，由雙方另行協(xié)商確定支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日房產(chǎn)價(jià)值千分之一的違約金。2.若甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)或過(guò)戶稅費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款千分之一的違約金。2.若乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損失，應(yīng)由違約方按照實(shí)際損失賠償。2.賠償金額可通過(guò)協(xié)商確定，也可通過(guò)仲裁或訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、交易價(jià)格等涉及商業(yè)機(jī)密的信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，防止信息泄露；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容透露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法克服的事件。10.2不可抗力事件本合同履行期間，若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方均免除在此期間履行合同的責(zé)任；2.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同的履行。10.4不可抗力實(shí)例自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；政府行為：政策變動(dòng)、行政命令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方對(duì)本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方在合同履行期間，因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、罰款等；2.本合同約定的保密條款；3.本合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)，不影響甲乙雙方其他權(quán)利的保留。2.甲乙雙方在本合同中約定的權(quán)利，除非雙方另有約定，否則不得轉(zhuǎn)讓、出借或抵押。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同中涉及的房產(chǎn)交易權(quán)利，除非法律法規(guī)或合同另有規(guī)定，否則甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.本合同簽訂后，甲乙雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料等，乙方有權(quán)保留。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同相應(yīng)內(nèi)容同時(shí)失效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)交易過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和交易習(xí)慣，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有法律沖突，以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同是甲乙雙方簽訂的獨(dú)立文件，其他相關(guān)協(xié)議、函件等對(duì)本合同無(wú)約束力。16.3增減條款1.本合同附件作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.任何與本合同相沖突的條款，均以本合同為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表3.房產(chǎn)交易合同4.房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.居間服務(wù)協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需支付乙方違約金。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定違約，需承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.乙方違約：未按時(shí)支付居間服務(wù)費(fèi)或過(guò)戶稅費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付甲方違約金。未履行合同約定的其他義務(wù)：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指在原產(chǎn)權(quán)人手中購(gòu)買(mǎi)的、未辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)。2.居間合同：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，而與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的具有法律效力的合同。3.不可抗力：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、無(wú)法克服的事件。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲方未按時(shí)交