買賣雙方2024年房屋保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣雙方2024年房屋保障合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的簽訂日期1.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容1.3房屋買賣合同的附件第二條房屋基本信息2.1房屋的位置2.2房屋的面積2.3房屋的用途第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋的交易價格3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的支付時間第四條房屋交付及交付時間4.1房屋的交付條件4.2房屋的交付時間4.3房屋交付的證明文件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的保修期限5.3房屋保修的申請流程第六條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房屋的過戶流程6.3房屋過戶的時間第七條房屋交易稅費(fèi)7.1房屋交易稅費(fèi)的計算方式7.2房屋交易稅費(fèi)的支付責(zé)任7.3房屋交易稅費(fèi)的支付時間第八條房屋交易違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約金的計算方式第九條房屋交易爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的期限9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十一條房屋交易合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更和解除的程序第十二條房屋交易合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理事項第十三條房屋交易合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的適用法律13.3合同的簽訂地第十四條房屋交易合同的附件14.1附件的清單14.2附件的效力14.3附件的補(bǔ)充說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1房屋買賣合同的簽訂日期本合同由買賣雙方于2024年4月1日簽訂。1.2房屋買賣合同的主要內(nèi)容本合同主要包括房屋的基本信息、交易價格及支付方式、交付時間、質(zhì)量及保修、產(chǎn)權(quán)及過戶、交易稅費(fèi)、違約責(zé)任、爭議解決、雙方的權(quán)利和義務(wù)、合同的變更和解除、合同的終止、附則以及附件等條款。1.3房屋買賣合同的附件附件包括房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議等。第二條房屋基本信息2.1房屋的位置房屋位于市區(qū)街道號。2.2房屋的面積房屋的建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋的用途房屋的用途為住宅。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋的交易價格房屋的交易價格為人民幣萬元整。3.2交易價格的支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將交易價格支付給賣方。3.3交易價格的支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)將交易價格支付給賣方。第四條房屋交付及交付時間4.1房屋的交付條件房屋的交付條件為買方支付完畢交易價格。4.2房屋的交付時間房屋的交付時間為買方支付完畢交易價格后十個工作日內(nèi)。4.3房屋交付的證明文件房屋交付的證明文件包括房屋鑰匙交付憑證、房屋交接單等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋的質(zhì)量保證賣方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋的保修期限房屋的保修期限為交付之日起一年。5.3房屋保修的申請流程買方在保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)向賣方提出書面保修申請，賣方應(yīng)在收到申請后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬房屋的產(chǎn)權(quán)歸買方所有。6.2房屋的過戶流程房屋的過戶流程包括申請、繳稅、辦理過戶手續(xù)等。6.3房屋過戶的時間房屋過戶的時間為買方支付完畢交易價格后一個月內(nèi)。第八條房屋交易違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為買賣雙方的違約行為包括但不限于不履行合同約定的義務(wù)、延遲履行義務(wù)、不按約定支付交易價格等。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.3違約金的計算方式違約金的計算方式為本合同交易價格的10%。第九條房屋交易爭議解決9.1爭議解決的途徑房屋交易爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決的期限爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決的費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十條房屋交易雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1買方的權(quán)利和義務(wù)買方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于按約定支付交易價格、接收房屋、履行合同約定的其他義務(wù)。10.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于保證房屋的質(zhì)量、按時交付房屋、辦理房屋過戶手續(xù)等。第十一條房屋交易合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、因政策法規(guī)變化需要等。11.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.3合同變更和解除的程序合同變更和解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條房屋交易合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于房屋過戶完成、買方支付完畢交易價格等。12.2合同終止的程序合同終止的程序包括但不限于雙方協(xié)商一致、辦理合同終止手續(xù)等。12.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問題。第十三條房屋交易合同的附則13.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的簽訂地本合同簽訂地為市區(qū)街道號。第十四條房屋交易合同的附件14.1附件的清單附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議等。14.2附件的效力附件與本合同具有同等效力。14.3附件的補(bǔ)充說明附件的補(bǔ)充說明包括但不限于房屋的具體面積、裝修情況等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在房屋交易過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的界定（1）中介方提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對房屋的裝修、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、放款等；（5）過戶機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或者提供虛假信息。2.3第三方介入方與其他各方的關(guān)系第三方介入方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確界定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款及說明（1）中介方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付；（2）中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；（3）中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款審批、過戶等。3.2評估機(jī)構(gòu)的額外條款及說明（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的評估報告；（2）評估機(jī)構(gòu)的評估費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估報告的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)的額外條款及說明（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋的裝修、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對監(jiān)理結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。3.4金融機(jī)構(gòu)的額外條款及說明（1）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款審批、放款等服務(wù)；（2）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款審批結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）貸款利率、還款方式等事項應(yīng)在貸款合同中明確。3.5過戶機(jī)構(gòu)的額外條款及說明（1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）過戶機(jī)構(gòu)的過戶費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)；（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對過戶結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素進(jìn)行確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方介入方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。4.4第三方責(zé)任限額的例外情形第三方介入方故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決途徑第三方介入的爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2第三方介入的爭議解決期限第三方介入的爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)。5.3第三方介入的爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的爭議解決的費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充和修改6.1第三方介入的合同補(bǔ)充合同雙方可以根據(jù)實際情況，對第三方介入的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。6.2第三方介入的合同修改合同雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，對第三方介入的條款進(jìn)行修改。6.3第三方介入的合同補(bǔ)充和修改的程序合同雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式，對第三方介入的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力第三方介入的條款補(bǔ)充和修改，自雙方簽字或者蓋章確認(rèn)之日起生效。7.2第三方介入的合同效力保障合同雙方應(yīng)當(dāng)履行第三方介入的合同條款，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。7.3第三方介入的合同效力期限第三方介入的合同條款的效力期限，應(yīng)與本合同的效力期限相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議附件四：房屋評估報告附件五：房屋監(jiān)理報告附件六：貸款合同附件七：過戶手續(xù)辦理證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)為本合同所涉及的房屋所有權(quán)證明文件，由房產(chǎn)局出具。附件應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人信息及房屋的具體位置、面積等基本情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證本附件應(yīng)為本合同所涉及的房屋土地使用權(quán)證明文件，由國土局出具。附件應(yīng)清晰顯示房屋土地使用權(quán)人的信息及土地的使用面積、用途等基本情況。附件三：房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，包括但不限于房屋交付時間、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等。附件四：房屋評估報告本附件應(yīng)包括由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，報告中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評估價值、評估依據(jù)等。附件五：房屋監(jiān)理報告本附件應(yīng)包括由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的房屋監(jiān)理報告，報告中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的裝修質(zhì)量、驗收情況等。附件六：貸款合同本附件應(yīng)包括買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，合同中應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款方式等條款。附件七：過戶手續(xù)辦理證明本附件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成的證明文件，由過戶機(jī)構(gòu)出具。附件應(yīng)詳細(xì)顯示過戶手續(xù)的辦理時間、辦理結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方延遲支付交易價格2.賣方延遲交付房屋3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定4.第三方介入方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方延遲支付交易價格的，應(yīng)向賣方支付延遲支付的違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.賣方延遲交付房屋的，應(yīng)向買方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分交易價格。4.第三方介入方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額由合同雙方協(xié)商確定。示例說明：如買方延遲支付交易價格，則賣方有權(quán)要求買方支付延遲支付的違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的1%。例如，如果交易價格為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)局出具的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指由國土局出具的，證明房屋土地使用權(quán)歸屬的證明文件。3.交易價格：指本合同所述的房屋買賣交易中的成交價格。