二零二四墓地用地投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四墓地用地投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2運(yùn)營(yíng)管理方信息1.3用地方信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)3.投資與資金3.1投資總額3.2投資方式3.3資金使用計(jì)劃3.4資金支付方式4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)性質(zhì)4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)范圍4.4土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4開發(fā)建設(shè)成本6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式6.2運(yùn)營(yíng)管理范圍6.3運(yùn)營(yíng)管理期限6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作期限8.1合作期限起始日8.2合作期限終止日8.3合作期限延長(zhǎng)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解釋與適用法律14.5合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：X投資集團(tuán)有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2運(yùn)營(yíng)管理方信息1.2.1運(yùn)營(yíng)管理方名稱：X墓地管理服務(wù)有限公司1.2.2運(yùn)營(yíng)管理方法定代表人：1.2.3運(yùn)營(yíng)管理方住所：省市區(qū)路號(hào)1.3用地方信息1.3.1用地方名稱：墓地1.3.2用地方法定代表人：1.3.3用地方住所：省市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：墓地用地投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項(xiàng)目目標(biāo)：打造成為集墓園、祭祀、休閑、觀光于一體的綜合性墓地3.投資與資金3.1投資總額：人民幣壹億元整3.2投資方式：投資方以現(xiàn)金形式投入資金3.3資金使用計(jì)劃：3.3.1土地購(gòu)置費(fèi)用：人民幣伍仟萬(wàn)元整3.3.2建設(shè)工程費(fèi)用：人民幣伍仟萬(wàn)元整3.3.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：人民幣叁仟萬(wàn)元整3.4資金支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及金額詳見附件一4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)性質(zhì)：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)4.2土地使用權(quán)期限：年4.3土地使用權(quán)范圍：詳見附件二《土地使用權(quán)出讓合同》4.4土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于墓園建設(shè)、祭祀設(shè)施建設(shè)、休閑設(shè)施建設(shè)等5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：詳見附件三《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.4開發(fā)建設(shè)成本：詳見附件一《資金使用計(jì)劃》6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式：委托運(yùn)營(yíng)管理方進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理6.2運(yùn)營(yíng)管理范圍：包括但不限于墓園維護(hù)、祭祀服務(wù)、休閑服務(wù)、觀光服務(wù)等6.3運(yùn)營(yíng)管理期限：自項(xiàng)目竣工之日起年6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：詳見附件一《資金使用計(jì)劃》8.合作期限8.1合作期限起始日：自合同生效之日起8.2合作期限終止日：合作期限滿年之日8.3合作期限延長(zhǎng)：如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1投資方未按時(shí)足額投入資金9.1.2運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理9.1.3用地方未按時(shí)足額支付土地使用權(quán)費(fèi)用9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行部分金額的%9.2.2因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失9.3違約賠償：9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定9.3.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決程序：按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1合同約定的解除條件成就11.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)11.3合同解除后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益11.3.2合同解除后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合作期限屆滿或合同約定的終止條件成就12.3合同終止程序：12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)權(quán)益12.3.2合同終止后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更：任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致14.2合同解釋與適用法律：本合同的解釋和適用法律應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)14.3合同簽署與生效：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約或損害，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，最高不超過合同總金額的%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定提供必要的資料和條件，有權(quán)獲得報(bào)酬，并有權(quán)在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方提出合理化建議。17.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合同約定，保守商業(yè)秘密，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)合同履行過程中獲取的信息負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。18.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如有不符合約定的情況，有權(quán)要求第三方整改或賠償損失。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。18.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如有不符合約定的情況，有權(quán)要求第三方整改或賠償損失。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說明19.1第三方介入后的變更程序：19.1.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。19.1.2第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：19.2.1第三方的費(fèi)用按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。19.2.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同約定的費(fèi)用。19.3第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：19.3.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男酗L(fēng)險(xiǎn)增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例。19.3.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁荒?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決：20.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明投資方的投資額度、投資方式、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。說明：本附件為投資方與甲乙雙方簽訂的關(guān)于項(xiàng)目投資的補(bǔ)充協(xié)議。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明土地使用權(quán)的性質(zhì)、期限、范圍、變更與轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。說明：本附件為用地方與甲乙雙方簽訂的關(guān)于土地使用權(quán)的出讓合同。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃布局、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為設(shè)計(jì)單位與甲乙雙方簽訂的關(guān)于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的協(xié)議。4.附件四：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明運(yùn)營(yíng)管理方的運(yùn)營(yíng)管理模式、管理范圍、管理期限、管理費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為運(yùn)營(yíng)管理方與甲乙雙方簽訂的關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理的協(xié)議。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入的協(xié)議。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容時(shí)簽訂的協(xié)議。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約賠償金額等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，由違約方出具的違約責(zé)任認(rèn)定書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按時(shí)足額投入資金1.2運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理1.3用地方未按時(shí)足額支付土地使用權(quán)費(fèi)用1.4第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同約定提供服務(wù)1.5甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知后日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定效果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1投資方未按時(shí)足額投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未履行部分金額的%。3.2運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3用地方未按時(shí)足額支付土地使用權(quán)費(fèi)用，違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。全文完。二零二四墓地用地投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方2.2運(yùn)營(yíng)方3.投資開發(fā)內(nèi)容3.1用地面積3.2用地性質(zhì)3.3投資總額4.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理期限4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式5.2投資回報(bào)期限5.3投資回報(bào)計(jì)算方法6.合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行方式7.質(zhì)量要求7.1投資開發(fā)質(zhì)量7.2運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量7.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2稅收承擔(dān)13.3法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本合同中承擔(dān)投資開發(fā)任務(wù)的甲方。1.1.2“運(yùn)營(yíng)方”指在本合同中承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)的乙方。1.1.3“墓地用地”指雙方共同投資開發(fā)的墓地建設(shè)用地。1.1.4“投資總額”指雙方約定的投資開發(fā)總資金額。1.1.5“運(yùn)營(yíng)管理期限”指乙方對(duì)墓地用地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的期限。1.1.6“投資回報(bào)”指投資方根據(jù)本合同約定從運(yùn)營(yíng)管理中獲得的收益。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1投資方2.1.1投資方名稱：甲方2.1.2投資方法定代表人：甲法定代表人姓名2.2運(yùn)營(yíng)方2.2.1運(yùn)營(yíng)方名稱：乙方2.2.2運(yùn)營(yíng)方法定代表人：乙法定代表人姓名3.投資開發(fā)內(nèi)容3.1用地面積3.1.1墓地用地總面積：10000平方米3.2用地性質(zhì)3.2.1用地性質(zhì)：墓地建設(shè)用地3.3投資總額3.3.1投資總額：人民幣壹億元整4.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1.1運(yùn)營(yíng)管理范圍：包括墓地用地內(nèi)的墓碑銷售、墓位租賃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。4.2運(yùn)營(yíng)管理期限4.2.1運(yùn)營(yíng)管理期限：自合同生效之日起，為期20年。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)墓地用地的運(yùn)營(yíng)管理，具體費(fèi)用按年度計(jì)算，由甲方支付。5.投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式5.1.1投資回報(bào)方式：乙方按照墓碑銷售、墓位租賃等收入的一定比例向甲方支付投資回報(bào)。5.2投資回報(bào)期限5.2.1投資回報(bào)期限：自合同生效之日起，為期20年。5.3投資回報(bào)計(jì)算方法5.3.1投資回報(bào)計(jì)算方法：按照墓碑銷售、墓位租賃等收入的一定比例，每年向甲方支付投資回報(bào)。6.合同履行6.1合同履行期限6.1.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿之日止。6.2合同履行地點(diǎn)6.2.1合同履行地點(diǎn)：墓地用地所在地。6.3合同履行方式6.3.1合同履行方式：雙方按照本合同約定的內(nèi)容和方式，全面履行各自的義務(wù)。8.保密條款8.1保密信息8.1.1保密信息包括但不限于：本合同內(nèi)容、投資方和運(yùn)營(yíng)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及對(duì)方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1違約情形包括但不限于：未按約定履行投資開發(fā)或運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)、泄露保密信息、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況裁決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方選擇仲裁解決，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除11.2.1合同解除需滿足合同約定的解除條件，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有未了事宜。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期：年月日。13.其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1.1合同項(xiàng)下產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，雙方均有權(quán)使用。13.2稅收承擔(dān)13.2.1雙方應(yīng)依法納稅，各自承擔(dān)其應(yīng)繳稅款。13.3法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.合同附件14.1合同附件包括但不限于：土地使用證、投資計(jì)劃書、運(yùn)營(yíng)管理方案、補(bǔ)充協(xié)議等。14.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工方等。16.第三方介入的引入16.1引入方式16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。16.1.2引入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方引入的流程，包括選擇標(biāo)準(zhǔn)、招標(biāo)程序、合同簽訂等。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方義務(wù)17.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。17.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方的權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義19.1.1責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)造成損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.1.2責(zé)任限額確定19.1.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。19.1.2責(zé)任限額的調(diào)整19.1.1責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1職責(zé)劃分20.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)，避免職責(zé)重疊或遺漏。20.1.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1.1第三方與甲乙雙方是合同履行過程中的合作伙伴關(guān)系，而非合同當(dāng)事人。20.1.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)20.1.1第三方應(yīng)遵守本合同和甲乙雙方的其他約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的監(jiān)管21.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)21.1.1第三方介入的監(jiān)管由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，必要時(shí)可引入第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)。21.1.2監(jiān)管程序21.1.1監(jiān)管程序包括但不限于定期檢查、不定期抽查、專項(xiàng)審計(jì)等。22.第三方介入的退出22.1退出條件22.1.1第三方介入的退出需滿足合同約定的條件或甲乙雙方協(xié)商一致。22.1.2退出程序22.1.1第三方介入的退出程序包括但不限于解除合同、結(jié)算費(fèi)用、移交工作成果等。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式23.1.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式參照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定。23.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)23.1.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)參照本合同第十條“爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)”的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證要求：提供合法有效的土地使用證副本，證明墓地用地的使用權(quán)歸屬。說明：土地使用證是合同履行的基礎(chǔ)文件，需確保其真實(shí)性和有效性。2.投資計(jì)劃書要求：詳細(xì)列出投資開發(fā)項(xiàng)目的具體計(jì)劃，包括資金投入、項(xiàng)目進(jìn)度、預(yù)期收益等。說明：投資計(jì)劃書是雙方合作的基礎(chǔ)，需確保計(jì)劃的可行性和合理性。3.運(yùn)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)闡述運(yùn)營(yíng)管理的具體方案，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理流程等。說明：運(yùn)營(yíng)管理方案是保證服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵，需確保方案的全面性和實(shí)用性。4.補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同條款的變更、補(bǔ)充或修改，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同履行過程中的重要文件，需確保其合法性和有效性。5.第三方合作協(xié)議要求：與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方合作協(xié)議是合同履行過程中的重要依據(jù)，需確保其合法性和有效性。6.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供投資開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是保證項(xiàng)目質(zhì)量的重要依據(jù)，需確保其真實(shí)性和有效性。7.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供合同履行過程中的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤(rùn)等。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表是監(jiān)督合同履行情況的重要依據(jù)，需確保其真實(shí)性和完整性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：針對(duì)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確解決方式。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是預(yù)防糾紛、保障雙方權(quán)益的重要文件，需確保其合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)足額投入資金責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給運(yùn)營(yíng)方造成的損失。示例：若投資方未在約定時(shí)間內(nèi)投入資金，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之二的違約金，并賠償運(yùn)營(yíng)方因此遭受的損失。2.運(yùn)營(yíng)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給投資方和用戶造成的損失。示例：若運(yùn)營(yíng)方未按約定提供墓碑銷售服務(wù)，應(yīng)賠償用戶因此遭受的損失，并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行爭(zhēng)議解決程序責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付爭(zhēng)議解決過程中的合理費(fèi)用。示例：若一方未按約定參加仲裁程序，應(yīng)支付仲裁費(fèi)用，并承擔(dān)敗訴責(zé)任。全文完。二零二四墓地用地投資開發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4定義和解釋2.投資開發(fā)內(nèi)容2.1用地性質(zhì)及范圍2.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3施工進(jìn)度與質(zhì)量要求2.4投資開發(fā)責(zé)任與義務(wù)3.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理模式3.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)3.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)4.投資與融資4.1投資額及方式4.2融資方式與條件4.3投資回報(bào)與收益分配5.稅費(fèi)與政策5.1稅費(fèi)承擔(dān)與繳納5.2政策支持與優(yōu)惠5.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.合作關(guān)系與權(quán)益6.1合作關(guān)系確立6.2權(quán)益分配與保護(hù)6.3合作關(guān)系終止7.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分擔(dān)7.3責(zé)任追究與處理8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同終止與清算11.1合同終止條件11.2合同清算程序11.3合同終止后的責(zé)任與義務(wù)12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容與效力13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式與送達(dá)13.3合同生效日期14.其他14.1法律適用與爭(zhēng)議解決14.2合同份數(shù)與簽署14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方（投資方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（開發(fā)運(yùn)營(yíng)方）：[乙方全稱]1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為位于[具體地點(diǎn)]的墓地用地，用地面積為[具體面積]，土地性質(zhì)為[具體性質(zhì)]。1.2.2本合同標(biāo)的包括但不限于墓地規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理等全過程。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[具體期限]，合同期滿后，如需繼續(xù)合作，則另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.4定義和解釋1.4.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如未在合同中明確說明，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條投資開發(fā)內(nèi)容2.1用地性質(zhì)及范圍2.1.1本合同標(biāo)的用地性質(zhì)為墓地用地，具體范圍以土地權(quán)屬證書和規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理土地相關(guān)手續(xù)，確保用地合法合規(guī)。2.2項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，制定墓地整體規(guī)劃方案，包括墓區(qū)布局、建筑風(fēng)格、綠化設(shè)計(jì)等。2.2.2規(guī)劃方案應(yīng)經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.3施工進(jìn)度與質(zhì)量要求2.3.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃方案，制定施工進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。2.3.2施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。2.4投資開發(fā)責(zé)任與義務(wù)2.4.1甲方負(fù)責(zé)提供投資資金，并對(duì)項(xiàng)目整體投資負(fù)責(zé)。2.4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資開發(fā)的具體實(shí)施，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等。第三條運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1.1本合同標(biāo)的墓地運(yùn)營(yíng)管理范圍包括但不限于墓區(qū)管理、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等。3.1.2乙方應(yīng)建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，確保運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性和高效性。3.2運(yùn)營(yíng)管理模式3.2.1本合同標(biāo)的墓地運(yùn)營(yíng)管理模式為乙方自主運(yùn)營(yíng)管理。3.2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括人員配置、服務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。3.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)3.3.1乙方應(yīng)組建一支具備專業(yè)素質(zhì)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)墓地的日常運(yùn)營(yíng)工作。3.3.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相關(guān)資格證書和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。3.4運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任與義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理的正常進(jìn)行，保障墓區(qū)設(shè)施完好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)。3.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方合法權(quán)益。第四條投資與融資4.1投資額及方式4.1.1甲方投資總額為[具體金額]元，投資方式為貨幣投資。4.1.2投資資金應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)到位。4.2融資方式與條件4.2.1乙方可根據(jù)項(xiàng)目需要，采取多種融資方式，包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等。4.2.2乙方應(yīng)確保融資行為合法合規(guī)，并符合國(guó)家相關(guān)政策要求。4.3投資回報(bào)與收益分配4.3.1甲方投資回報(bào)以墓地的運(yùn)營(yíng)收益為基礎(chǔ)，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。4.3.2投資回報(bào)的結(jié)算時(shí)間、方式等由雙方在合同中明確約定。第五條稅費(fèi)與政策5.1稅費(fèi)承擔(dān)與繳納5.1.1本合同標(biāo)的產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲方和乙方各自承擔(dān)。5.1.2乙方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，并及時(shí)向甲方提供稅務(wù)憑證。5.2政策支持與優(yōu)惠5.2.1雙方應(yīng)充分利用國(guó)家和地方的相關(guān)政策，爭(zhēng)取政策支持與優(yōu)惠。5.2.2甲方和乙方應(yīng)共同研究政策變化，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。第六條合作關(guān)系與權(quán)益6.1合作關(guān)系確立6.1.1本合同簽訂后，甲方和乙方正式建立合作關(guān)系。6.1.2雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、平等、互利的原則，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。6.2權(quán)益分配與保護(hù)6.2.1本合同標(biāo)的的權(quán)益分配，包括但不限于投資收益、管理權(quán)等，由雙方在合同中明確約定。6.2.2雙方應(yīng)共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定，確保各自權(quán)益不受侵害。6.3合作關(guān)系終止6.3.1本合同期滿或因雙方協(xié)商一致等原因終止時(shí)，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七條風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。7.1.2雙方應(yīng)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)程度，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分擔(dān)7.2.1本合同標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由甲方和乙方按合同約定分擔(dān)。7.2.2雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。7.3責(zé)任追究與處理7.3.1如一方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.2雙方應(yīng)積極協(xié)商解決責(zé)任追究與處理問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1本合同在履行過程中，如遇不可抗力因素或其他雙方無法預(yù)見的情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。8.1.2如因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同變更事宜。8.2合同解除條件8.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同期滿，雙方無續(xù)簽意向，合同自然解除。8.3合同變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1甲方違約：包括但不限于未按時(shí)提供投資資金、未履行投資義務(wù)等。9.1.2乙方違約：包括但不限于未按時(shí)完成投資開發(fā)任務(wù)、未達(dá)到運(yùn)營(yíng)管理要求等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。9.3違約糾紛解決9.3.1違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2如協(xié)商不成，可提交[具體仲裁委員會(huì)]進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]，如仲裁或訴訟，適用我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十一條合同終止與清算11.1合同終止條件11.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。11.1.2因一方違約導(dǎo)致合同解除。11.2合同清算程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等。11.2.2清算過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則處理相關(guān)事宜。11.3合同終止后的責(zé)任與義務(wù)11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余財(cái)產(chǎn)。第十二條合同附件12.1合同附件清單土地權(quán)屬證書規(guī)劃許可證投資資金證明運(yùn)營(yíng)管理方案人員配置清單12.2附件內(nèi)容與效力12.2.1合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與通知13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同后，自合同生效之日起正式生效。13.2合同通知方式與送達(dá)13.2.1合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過[具體方式]送達(dá)對(duì)方。13.3合同生效日期13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他14.1法律適用與爭(zhēng)議解決14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.1.2爭(zhēng)議解決方式如前所述。14.2合同份數(shù)與簽署14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.2.2合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等服務(wù)機(jī)構(gòu)及其人員。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供專業(yè)咨詢和建議；進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理和監(jiān)督；執(zhí)行審計(jì)和評(píng)估工作；協(xié)助處理合同履行中的爭(zhēng)議；其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.1.2第三方選擇時(shí)應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)、服務(wù)費(fèi)用等因素。16.2第三方介入的啟動(dòng)16.2.1第三方介入需在合同約定的范圍內(nèi)啟動(dòng)，并提前通知甲乙雙方。16.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期目標(biāo)達(dá)成一致。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同和本合同的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。17.2.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例。1