房地產(chǎn)銷售代理合作協(xié)議

房地產(chǎn)銷售代理合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代理方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理的具體事項(xiàng)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同定義本合同所指“房地產(chǎn)”是指甲方擁有的位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），具體包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。1.3合同適用法律本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)。第二章代理范圍及期限2.1代理范圍乙方代理甲方進(jìn)行項(xiàng)目的銷售工作，具體包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶開發(fā)、銷售推廣、合同簽訂等。2.2代理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同到期前____日內(nèi)協(xié)商確定。第三章代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用甲方同意按以下方式支付乙方代理費(fèi)用：3.1.1基礎(chǔ)代理費(fèi)：甲方按項(xiàng)目實(shí)際銷售金額的____%支付乙方基礎(chǔ)代理費(fèi)。3.1.2獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：如乙方在代理期限內(nèi)超額完成銷售目標(biāo)，甲方額外支付超額部分的____%作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)在每筆銷售合同簽訂并收到客戶首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，支付相應(yīng)代理費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方憑票支付。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)證等。4.1.3甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)積極進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定合理的銷售策略。4.2.3乙方應(yīng)保證銷售信息的真實(shí)性，不得進(jìn)行虛假宣傳。4.2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)。第五章項(xiàng)目銷售管理5.1銷售定價(jià)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲乙雙方共同協(xié)商確定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整。5.2銷售流程5.2.1乙方應(yīng)建立完善的客戶接待、咨詢、簽約流程，保證銷售工作的規(guī)范性和高效性。5.2.2乙方應(yīng)在客戶簽訂購(gòu)房合同前，向客戶明確告知項(xiàng)目的相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。5.3銷售資料管理5.3.1乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目的銷售資料，保證資料的完整性和保密性。5.3.2乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，將所有銷售資料歸還甲方。5.4客戶投訴處理5.4.1乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)妥善處理客戶投訴。5.4.2對(duì)于重大投訴，乙方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。第六章廣告宣傳與推廣6.1廣告宣傳方案6.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的廣告宣傳方案，包括但不限于媒體選擇、廣告內(nèi)容、投放時(shí)間等，并提交甲方審核。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的廣告宣傳方案提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。6.2廣告費(fèi)用承擔(dān)6.2.1廣告宣傳費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體比例為甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。6.2.2乙方應(yīng)合理控制廣告費(fèi)用，保證廣告宣傳效果最大化。6.3廣告內(nèi)容審核6.3.1所有廣告內(nèi)容必須經(jīng)甲方書面審核同意后方可發(fā)布。6.3.2乙方應(yīng)保證廣告內(nèi)容的真實(shí)性、合法性，不得含有虛假信息或違反法律法規(guī)的內(nèi)容。6.4推廣活動(dòng)6.4.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，定期組織各類推廣活動(dòng)，如開盤儀式、樣板房展示、客戶答謝會(huì)等。6.4.2乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)備推廣活動(dòng)方案，并獲得甲方書面同意。第七章銷售業(yè)績(jī)考核7.1銷售目標(biāo)7.1.1甲乙雙方共同確定項(xiàng)目的年度銷售目標(biāo)，具體目標(biāo)為____套/年。7.1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的月銷售計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。7.2考核標(biāo)準(zhǔn)7.2.1甲方將根據(jù)乙方實(shí)際完成的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，考核標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于銷售數(shù)量、銷售金額、客戶滿意度等。7.2.2乙方未達(dá)到月度銷售計(jì)劃的____%，視為未完成銷售目標(biāo)。7.3獎(jiǎng)懲措施7.3.1乙方超額完成銷售目標(biāo)，甲方按本合同第三章約定支付獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。7.3.2乙方連續(xù)____個(gè)月未完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章信息披露與保密8.1信息披露8.1.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的真實(shí)、完整信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等。8.1.2乙方應(yīng)向甲方提供銷售工作的進(jìn)展情況，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。8.2.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。8.3保密例外8.3.1雙方因法律、法規(guī)要求或法院、仲裁機(jī)構(gòu)等有權(quán)機(jī)關(guān)的指令而披露信息的，不視為違反保密義務(wù)。8.3.2信息已公開或因不可抗力導(dǎo)致泄露的，不視為違反保密義務(wù)。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____%向乙方支付違約金。9.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付未完成部分的____%作為違約金。9.2.2乙方擅自調(diào)整銷售價(jià)格或進(jìn)行虛假宣傳，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3不可抗力9.3.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等不可預(yù)見、不可克服的客觀情況。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.2.3若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)。10.4通知方式10.4.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，書面形式包括但不限于專人送達(dá)、郵寄、郵件等。10.4.2通知送達(dá)地址以本合同約定的雙方地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。10.5合同變更與解除10.5.1本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.5.2任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。10.6合同效力10.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.6.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.7其他約定10.7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.7.2本合同條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸甲方所有。11.1.2乙方在代理過程中產(chǎn)生的與項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有，但乙方享有署名權(quán)。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.2.1乙方在代理過程中有權(quán)使用甲方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得超出本合同約定的范圍。11.2.2乙方在使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)保證不侵犯第三方的合法權(quán)益。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1雙方均有義務(wù)保護(hù)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。11.3.2如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可采取法律手段。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1本合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。12.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。12.1.3一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)單方面解除合同。12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即停止一切代理活動(dòng)，并將未完成的銷售工作及相關(guān)資料移交給甲方。12.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方已完成的代理費(fèi)用。12.3終止通知12.3.1任何一方?jīng)Q定終止本合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。12.3.2終止通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專遞方式送達(dá)對(duì)方，并保留送達(dá)憑證。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.2不可抗力影響13.2.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.3不可抗力處理13.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行變更或解除事宜。13.3.2如不可抗力持續(xù)超過____日，任何一方均有權(quán)解除本合同。第十四章合同附件14.1附件效力14.1.1本合同的附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于項(xiàng)目資料、銷售計(jì)劃、廣告宣傳方案等。14.2附件變更14.2.1任何一方需變更附件內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。14.2.2附件變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章其他條款15.1合同完整性15.1.1本合同及附件構(gòu)成雙方關(guān)于項(xiàng)目銷售代理的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.1.2雙方確認(rèn)，本合同簽訂前未有任何誤導(dǎo)性陳述或承諾。15.2合同解釋15.2.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。15.2.2如合同條款存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第十章約定處理。15.3合同語言15.3.1本合同以中文書寫，