土地流轉(zhuǎn)合同書

土地流轉(zhuǎn)合同書

甲方（出讓方）：_____________________

乙方（受讓方）：_____________________

鑒于甲方擁有位于_____________________的一塊國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號(hào)為_________________，土地面積為_________________平方米，用途為_________________?，F(xiàn)甲方愿意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1.1甲方同意將其擁有的位于_____________________的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該土地使用權(quán)。

1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為自本合同生效之日起至土地使用權(quán)證規(guī)定的使用期限屆滿之日止。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式

2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款為人民幣_(tái)________________元整（￥_________________）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________________元整（￥_________________）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款至甲方指定賬戶。

第三條土地使用權(quán)過戶

3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后三十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.2土地使用權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

3.3如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)無法過戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法的處分權(quán)，且該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.3甲方應(yīng)保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，不對(duì)該土地進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓。

4.4甲方應(yīng)保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，不對(duì)該土地進(jìn)行任何形式的開發(fā)、建設(shè)或改變土地用途。

第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

5.2乙方應(yīng)保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，不對(duì)該土地進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓。

5.3乙方應(yīng)保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，不對(duì)該土地進(jìn)行任何形式的開發(fā)、建設(shè)或改變土地用途，除非取得甲方書面同意。

5.4乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，合理利用土地，不得閑置土地。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款千分之一的違約金。

6.2如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)千分之一的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)的證明。

7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條合同的變更和解除

8.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

8.3本合同的變更或解除，不影響已經(jīng)履行部分的效力。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

簽訂日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：_____________