二零二五版星巴克咖啡廳房屋租賃及品牌授權(quán)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版星巴克咖啡廳房屋租賃及品牌授權(quán)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2釋義2.租賃標(biāo)的物2.1房屋描述2.2所有權(quán)證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期續(xù)約4.租金及支付4.1租金金額4.2支付方式4.3逾期支付5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整程序6.使用與維護(hù)6.1使用范圍6.2維護(hù)責(zé)任6.3設(shè)施設(shè)備7.品牌授權(quán)7.1授權(quán)范圍7.2授權(quán)期限7.3授權(quán)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.通知12.1通知方式12.2通知地址13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“星巴克”指星巴克咖啡公司或其指定的關(guān)聯(lián)公司。1.1.2“房屋”指位于[具體地址]的咖啡廳及其附屬設(shè)施。1.1.3“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期。1.1.4“租金”指根據(jù)本合同約定的金額及支付方式向出租方支付的款項(xiàng)。1.2釋義1.2.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.租賃標(biāo)的物2.1房屋描述房屋位于[具體地址]，包括但不限于咖啡廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施。2.2所有權(quán)證明出租方應(yīng)向承租方提供房屋的所有權(quán)證明文件，證明出租方對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)利。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起開始。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至2029年12月31日止。3.3租賃期續(xù)約租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限為三年。4.租金及支付4.1租金金額本合同租金為每月人民幣[具體金額]元。4.2支付方式租金應(yīng)于每月[具體日期]前支付至出租方指定賬戶。4.3逾期支付如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付逾期租金的[具體百分比]作為違約金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件租金調(diào)整應(yīng)在每年的[具體日期]進(jìn)行，根據(jù)市場行情及政府相關(guān)政策調(diào)整。5.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次。5.3調(diào)整程序租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在調(diào)整后立即通知對(duì)方。6.使用與維護(hù)6.1使用范圍承租方僅可在房屋內(nèi)經(jīng)營星巴克咖啡廳業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。6.2維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由出租方提供，如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.品牌授權(quán)7.1授權(quán)范圍出租方授權(quán)承租方在房屋內(nèi)使用星巴克品牌，進(jìn)行咖啡廳業(yè)務(wù)經(jīng)營。7.2授權(quán)期限本合同品牌授權(quán)期限與租賃期限一致。7.3授權(quán)費(fèi)用承租方無需支付額外的品牌授權(quán)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1若出租方未按約定提供房屋，應(yīng)向承租方支付每日租金的[具體百分比]作為違約金。8.1.2若出租方未按約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1若承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付逾期租金的[具體百分比]作為違約金。8.2.2若承租方未按約定使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.解除合同9.1解除條件9.1.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未予糾正。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。9.2.2解除合同后，承租方應(yīng)立即停止使用房屋，并按照合同約定辦理移交手續(xù)。9.3解除通知解除合同的通知應(yīng)至少提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)提出書面爭議解決請(qǐng)求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。12.通知12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、傳真或電子郵件等方式。12.2通知地址出租方：[出租方全稱]，地址：[出租方地址]承租方：[承租方全稱]，地址：[承租方地址]13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為[具體日期]。14.其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、品牌授權(quán)書等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、監(jiān)督、評(píng)估、爭議解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的條件2.1條件2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.1.3第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定。3.第三方介入的程序3.1程序3.1.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.1.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作情況。4.第三方介入的責(zé)任4.1責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立承擔(dān)因自身原因造成的損失或損害。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1限額5.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過[具體金額]。5.1.2第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1劃分說明6.1.1第三方介入事項(xiàng)的決策權(quán)歸甲乙雙方共同所有，第三方僅提供專業(yè)意見和建議。6.1.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常溝通和協(xié)商，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.1.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的終止7.1終止7.1.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。7.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1費(fèi)用8.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并按約定的方式支付。8.1.2第三方介入的費(fèi)用不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。9.第三方介入的保密9.1保密9.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.1.2第三方介入的保密期限由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。10.第三方介入的爭議解決10.1爭議解決10.1.1第三方介入的爭議解決方式由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。10.1.2如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的變更與解除11.1變更與解除11.1.1第三方介入的變更與解除條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。11.1.2第三方介入的變更與解除程序按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：作為房屋租賃合同的附件，用于明確租賃物的具體狀況。2.品牌授權(quán)書詳細(xì)要求：明確授權(quán)范圍、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：作為品牌授權(quán)合同的附件，用于證明品牌授權(quán)的有效性。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息。說明：作為租金支付合同的附件，用于證明租金的支付情況。4.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說明：作為房屋維護(hù)合同的附件，用于證明房屋的維護(hù)狀況。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說明：作為爭議解決合同的附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時(shí)的處理方式。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入條件、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：作為第三方介入合同的附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明不可抗力事件的發(fā)生、影響及處理情況。說明：作為不可抗力合同的附件，用于證明不可抗力事件的存在。8.通知送達(dá)證明詳細(xì)要求：記錄通知的發(fā)送時(shí)間、方式、接收人等信息。說明：作為通知合同的附件，用于證明通知的送達(dá)情況。9.合同簽訂及生效證明詳細(xì)要求：證明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人等信息。說明：作為合同簽訂合同的附件，用于證明合同的生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為違約行為：未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：支付逾期租金的[具體百分比]作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。示例：若租賃方逾期支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付該月租金的[具體百分比]作為違約金。2.承租方違約行為違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途而產(chǎn)生的維修費(fèi)用及法律責(zé)任。示例：若承租方擅自更改房屋內(nèi)部裝修，則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。3.第三方違約行為違約行為：未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因違約行為造成的損失，并支付違約金。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋損壞，則可根據(jù)損失程度部分或全部免除租賃方的維修責(zé)任。全文完。二零二四版星巴克咖啡廳房屋租賃及品牌授權(quán)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于____________________的房屋出租給乙方作為星巴克咖啡廳的營業(yè)場所，并授權(quán)乙方使用星巴克品牌進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。本合同的簽訂，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國商標(biāo)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方提供的位于____________________的房屋，包括房屋本身及附屬設(shè)施。2.星巴克咖啡廳：指乙方租賃房屋后，以星巴克品牌開設(shè)的咖啡廳。3.品牌授權(quán)：指甲方將星巴克品牌授權(quán)給乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃房屋的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋租金。3.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同約定履行租賃義務(wù)。2.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付租金。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合租賃條件的房屋。4.甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)維護(hù)房屋的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)使用房屋，進(jìn)行星巴克咖啡廳的經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)星巴克品牌形象。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為__年__個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)租賃房屋位于____________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)維護(hù)房屋的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.解除合同，雙方應(yīng)提前__個(gè)月__天通知對(duì)方。2.解除合同后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并將相關(guān)物品退還甲方。6.4終止后果1.解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付已產(chǎn)生的租金。2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。3.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因使用公共設(shè)施產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)用。4.品牌授權(quán)使用費(fèi)：乙方應(yīng)支付星巴克品牌授權(quán)使用費(fèi)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用，并將支付憑證送達(dá)甲方。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的__日前支付當(dāng)月租金。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的__日前支付上月水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。3.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的__日前支付上月公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。4.品牌授權(quán)使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每年的__日前支付當(dāng)年的品牌授權(quán)使用費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到支付憑證后的__日內(nèi)予以確認(rèn)。2.若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)支付金額的__%計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金__倍的違約金。2.若甲方未按約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金__倍的違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.星巴克品牌及其相關(guān)資料。3.雙方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法正常經(jīng)營。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，影響乙方進(jìn)貨。3.因政府禁令導(dǎo)致星巴克品牌無法在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后，將房屋收回自行經(jīng)營或出租給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得將星巴克品牌授權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。2.甲方保留對(duì)星巴克品牌的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修、改造的權(quán)利。2.甲方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)星巴克品牌進(jìn)行推廣、宣傳的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同內(nèi)容作出任何修改。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________附件：1.房屋租賃合同2.品牌授權(quán)協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.品牌授權(quán)協(xié)議3.其他相關(guān)文件（如房屋產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、身份證件等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供房屋或提供不符合租賃條件的房屋。未按約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。乙方違約：未按約定支付租金或逾期支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反星巴克品牌使用規(guī)定。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。甲方或乙方發(fā)生違約行為后，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋，若甲方未能提供，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋出現(xiàn)損壞。解決辦法：若損壞由甲方原因造成，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；若損壞由乙方原因造成，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問題：星巴