上海市商品房出售合同-20211027005949

上海市商品房出售合同一、合同概述本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，適用于未經(jīng)預售階段的商品房（現(xiàn)房）出售。合同條款為提示性內(nèi)容，旨在幫助買賣雙方明確交易事項，保護雙方合法權益。需要注意的是，合同中部分條款為選擇性或填充性內(nèi)容，買賣雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商約定。二、合同簽訂前的注意事項1.商品房產(chǎn)權確認在簽訂合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。購房人可通過市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心核實該產(chǎn)權證的真實性和合法性。如果房屋存在抵押或其他限制，開發(fā)商需提前書面通知購房人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。2.合同條款的完整性購房是一項民事法律行為，涉及金額較大且專業(yè)性較強。合同內(nèi)容應具體、全面，明確雙方的權利和義務。建議在簽訂合同前，買賣雙方仔細閱讀合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師，確保合同內(nèi)容的合法性和可操作性。3.網(wǎng)簽合同操作在網(wǎng)簽合同時，買賣雙方需自行輸入合同密碼并妥善保管，避免密碼泄露導致合同內(nèi)容被篡改。同時，合同首頁的告知事項應引起特別關注，確保交易信息準確無誤。三、合同的主要內(nèi)容1.房屋基本信息包括房屋的坐落位置、建筑面積、套內(nèi)面積、房屋用途等，確保與實際情況一致。2.交易價格與付款方式明確房屋總價款及付款方式（如分期付款、全款支付等），并約定具體的付款時間節(jié)點。3.交房期限與條件約定開發(fā)商交付房屋的期限，以及交房時需達到的具體條件（如房屋質(zhì)量、配套設施等）。4.違約責任雙方應明確約定違約情形及相應的責任承擔方式，例如延遲交房、未按時付款等違約行為應承擔的賠償金額或補救措施。5.爭議解決方式合同中應約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，以便在出現(xiàn)糾紛時快速解決。四、特別提示1.產(chǎn)權來源的重要性不同的產(chǎn)權來源（如新建、繼承、贈與等）可能導致稅費差異。購房人需了解房屋產(chǎn)權來源，以便合理規(guī)劃交易成本。2.合同補充與修改如果合同中未涵蓋某些特殊事項，買賣雙方可通過簽訂補充協(xié)議進行約定。例如，關于戶口遷移、裝修補償?shù)燃毠?jié)，均可在補充協(xié)議中明確。3.專業(yè)咨詢建議購房人在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介機構(gòu)，確保合同條款的合法性和完整性，避免因信息不對稱產(chǎn)生糾紛。五、合同簽訂后的流程與注意事項1.合同備案與登記簽訂合同后，雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心的要求，及時辦理合同備案手續(xù)。備案完成后，開發(fā)商需將合同送至不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。購房人需注意開發(fā)商是否按時完成備案和產(chǎn)權登記手續(xù)，以確保自身權益。2.資金監(jiān)管為保障交易安全，建議購房人將房款存入資金監(jiān)管賬戶，待開發(fā)商完成房屋交付和產(chǎn)權登記后，由監(jiān)管機構(gòu)將房款劃撥至開發(fā)商賬戶。資金監(jiān)管協(xié)議需在合同中明確約定，確保資金安全。3.房屋交付驗收在約定交房日期前，購房人應提前了解房屋交付標準，包括房屋質(zhì)量、配套設施等。交房時，購房人應與開發(fā)商共同進行房屋驗收，如有質(zhì)量問題，應立即提出并要求整改。4.戶口遷移如果購房人需要遷移戶口至所購房屋，應在合同中明確約定戶口遷移的時間節(jié)點和責任主體。開發(fā)商或原房主需配合購房人完成戶口遷移手續(xù)。六、合同糾紛的解決途徑1.協(xié)商解決當買賣雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商過程中，雙方應秉持公平、誠信的原則，尋求共同接受的解決方案。2.調(diào)解如果協(xié)商無果，買賣雙方可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助。調(diào)解是一種快速、便捷的糾紛解決方式，有助于降低訴訟成本和時間。3.訴訟在協(xié)商和調(diào)解均無法解決糾紛的情況下，購房人可通過訴訟途徑維護自身權益。訴訟前，購房人應充分收集證據(jù)，如合同文本、付款憑證、開發(fā)商違約證明等，以便在法庭上支持自己的主張。4.法律援助對于經(jīng)濟困難的購房人，可向當?shù)胤稍鷻C構(gòu)申請法律援助，以獲得專業(yè)律師的幫助。七、簽訂上海市商品房出售合同是一項涉及金額較大、法律規(guī)范較多的民事法律行為。為保障自身權益，購房人應充分了解合同條款，并在簽訂前咨