二零二五年度個(gè)人二手房出售與裝修改造合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房出售與裝修改造合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的位于____________________的個(gè)人二手房出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)對(duì)該二手房進(jìn)行裝修改造事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房出售與裝修改造過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)交易目的。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并符合國家有關(guān)規(guī)定的住房。2.裝修改造：指對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部裝飾、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行調(diào)整、更新、改善的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)，并愿意將其出售給買受人的自然人或法人。2.買受人：指愿意購買出賣人房屋的自然人或法人。3.裝修改造費(fèi)用：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造所發(fā)生的所有費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及裝修改造費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款及裝修改造費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)在裝修改造過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)：____________________裝修改造地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定進(jìn)行裝修改造。3.乙方應(yīng)在裝修改造完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)將終止合同的相關(guān)事宜以書面形式通知對(duì)方。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋售價(jià)：甲方同意將位于____________________的個(gè)人二手房出售給乙方，房屋售價(jià)為人民幣_(tái)_______元整。2.裝修改造費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，裝修改造費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_______元整。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.房屋售價(jià)支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋售價(jià)的_____%作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋交付前全部付清。2.裝修改造費(fèi)用支付：裝修改造費(fèi)用分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.房屋售價(jià)支付時(shí)間：如前款所述。2.裝修改造費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)裝修改造進(jìn)度，由雙方共同確認(rèn)支付時(shí)間。7.4支付條款1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)出具收款確認(rèn)書。2.任何因支付引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋售價(jià)的_____%作為違約金。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)的_____%作為違約金。2.乙方未按合同約定進(jìn)行裝修改造，導(dǎo)致工程延期，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付裝修改造費(fèi)用總額的_____%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無法出售。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的違約責(zé)任條款。3.合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在裝修改造期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)事先征得甲方同意。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在裝修改造過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充的書面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房出售與裝修改造的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買受人）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日甲方（出賣人）：（簽字或蓋章）乙方（買受人）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報(bào)告3.房屋質(zhì)量保證書4.裝修改造設(shè)計(jì)方案5.裝修改造工程合同6.付款憑證7.違約金支付憑證8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供的房屋存在重大質(zhì)量問題：認(rèn)定違約，需退還已付款項(xiàng)并承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按合同約定進(jìn)行裝修改造：認(rèn)定違約，需支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：認(rèn)定違約，需恢復(fù)原狀或賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.裝修改造：指對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部裝飾、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行調(diào)整、更新、改善的行為。4.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。5.測繪報(bào)告：對(duì)房屋進(jìn)行測量，確定房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修改造過程中，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方共同協(xié)商解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行鑒定。2.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為裝修施工方，負(fù)責(zé)按照乙方的設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)，完成房屋的裝修改造工作。第三方應(yīng)保證施工質(zhì)量，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付裝修改造費(fèi)用。第三方有權(quán)在施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整施工方案，但需事先征得乙方同意。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)。第三方應(yīng)確保施工過程中的安全和環(huán)保。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，并要求第三方按照約定完成施工。乙方有權(quán)在裝修改造過程中對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋售價(jià)的_____%作為違約金。甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)事先征得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房屋售價(jià)。甲方可要求乙方按照合同約定的時(shí)間