二零二五版商業(yè)綜合體物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)綜合體物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理方面的共同意愿，簽訂本協(xié)議。本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責任，保障各方合法權(quán)益，實現(xiàn)商業(yè)綜合體的可持續(xù)發(fā)展。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國合同法》；（2）《中華人民共和國物權(quán)法》；（3）國家有關(guān)商業(yè)綜合體物業(yè)管理的法律法規(guī)；（4）甲乙雙方簽訂的原商業(yè)綜合體物業(yè)合同；（5）其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等功能于一體的綜合建筑體；（2）物業(yè)合同：指甲方與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同；（3）商業(yè)運營管理：指乙方對商業(yè)綜合體進行的市場營銷、招商、運營、管理等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將原商業(yè)綜合體物業(yè)合同中的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）運營管理：指乙方對商業(yè)綜合體進行的市場營銷、招商、運營、管理等活動；（3）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方對商業(yè)綜合體進行運營管理的時間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照原商業(yè)綜合體物業(yè)合同的約定，向乙方提供相關(guān)物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方進行商業(yè)運營管理工作，為乙方提供必要的支持和便利；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付商業(yè)運營管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對商業(yè)綜合體進行市場調(diào)研、招商、運營、管理等活動；（2）乙方應(yīng)確保商業(yè)運營管理工作的順利進行，維護商業(yè)綜合體的正常運營秩序；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付商業(yè)運營管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付商業(yè)運營管理費用；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，對商業(yè)綜合體進行運營管理工作；（3）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，定期進行溝通和協(xié)調(diào)，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知，且違約方在合理期限內(nèi)未履行違約責任。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體移交甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費用；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策，妥善處理合同終止后的后續(xù)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）商業(yè)運營管理費用：指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)綜合體進行運營管理所發(fā)生的合理費用；（2）物業(yè)移交費用：指甲方將商業(yè)綜合體移交給乙方所產(chǎn)生的相關(guān)費用；（3）其他費用：指合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，應(yīng)由一方承擔的其他費用。7.2支付方式（1）商業(yè)運營管理費用：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方；（2）物業(yè)移交費用：甲方應(yīng)在物業(yè)移交完成后，按照本合同約定的支付方式和時間，支付給乙方；（3）其他費用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）商業(yè)運營管理費用：甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后，按照本合同約定的支付時間支付給乙方；（2）物業(yè)移交費用：甲方應(yīng)在物業(yè)移交完成后，按照本合同約定的支付時間支付給乙方；（3）其他費用：按照甲乙雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證支付款項的及時性和準確性，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或錯誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（2）乙方應(yīng)提供合法、有效的收款憑證，甲方在收到憑證后，視為已完成支付義務(wù)；（3）支付款項的幣種為人民幣。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付商業(yè)運營管理費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_____%；（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行商業(yè)運營管理職責，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成商業(yè)運營管理工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體運營受到影響，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：按日計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止；（2）賠償金額的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，支付給乙方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)綜合體的商業(yè)秘密；（2）商業(yè)運營管理過程中的敏感信息；（3）甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于合同履行所需的范圍內(nèi)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停履行合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體部分設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致商業(yè)運營成本增加；（3）罷工導(dǎo)致商業(yè)運營中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如經(jīng)對方同意，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供本合同及相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)證明。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的內(nèi)容；（2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)新的權(quán)利，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可增加本合同條款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在本合同中約定的特殊權(quán)力，未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓或放棄；（2）特殊權(quán)力的行使應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容有修改或補充意向，應(yīng)書面提出；（2）雙方就修改或補充內(nèi)容達成一致意見后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力；（2）補充協(xié)議的生效日期與原合同生效日期一致。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同推進商業(yè)綜合體的運營和發(fā)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，就商業(yè)綜合體的運營管理進行溝通和協(xié)調(diào)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）本合同條款可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進行增減；（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原商業(yè)綜合體物業(yè)合同2.甲乙雙方簽訂的商業(yè)運營管理協(xié)議3.商業(yè)綜合體的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件4.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照副本5.甲乙雙方的法定代表人身份證明6.不可抗力事件的相關(guān)證明文件7.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件8.本合同簽訂過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付商業(yè)運營管理費用；違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行商業(yè)運營管理職責。2.乙方違約：未按時完成商業(yè)運營管理工作；違反本合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體運營受到影響。違約行為的認定：1.違約行為違反了本合同的約定；2.違約行為造成了對方的損失；3.違約行為具有可歸責性。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人通過人民法院解決爭議的一種法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方在合同履行過程中，對商業(yè)運營管理費用的支付存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付費用，如存在爭議，可通過協(xié)商或爭議解決機制解決。2.問題：乙方在商業(yè)運營管理過程中，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供不可抗力事件的證明文件，雙方協(xié)商解決合同履行問題。3.問題：甲乙雙方在合同履行過程中，對合同條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)共同查閱合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。4.問題：合同履行過程中，一方當事人違約。解決辦法：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等，雙方可協(xié)商解決或通過爭議解決機制解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方應(yīng)按照本合同約定，對商業(yè)綜合體進行專項管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運營；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取商業(yè)綜合體的管理服務(wù)費用；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的管理服務(wù)資料和信息。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，定期向甲乙雙方報告商業(yè)綜合體的運營情況；第三方應(yīng)配合甲乙雙方對商業(yè)綜合體的監(jiān)督和管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)綜合體的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)綜合體的運營數(shù)據(jù)和財務(wù)報表。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)運營管理過程中的利益不受侵害；甲方應(yīng)支持乙方的商業(yè)推廣活動，提高商業(yè)綜合體的知名度和吸引力。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自改變商業(yè)綜合體的用途；甲方不得損害乙方的商業(yè)利益，如限制乙方的招商權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對商業(yè)綜合體的運營情況進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)；甲方可根據(jù)商業(yè)綜合體的運營情況，對乙方進行合理的考核。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的運營穩(wěn)定，保障甲方的投資回報；甲方有權(quán)要求乙方在商業(yè)運營管理過程中，優(yōu)先考慮甲方的利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；乙方不得損害商業(yè)綜合體的整體利益，如損害甲方或其他商戶的權(quán)益。全文完。二零二四版商業(yè)綜合體物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同雙方當事人7.合同標的8.合同背景二、物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息2.轉(zhuǎn)讓標的物信息3.轉(zhuǎn)讓方式4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費6.轉(zhuǎn)讓合同的生效條件三、商業(yè)運營管理1.運營管理主體2.運營管理范圍3.運營管理模式4.運營管理費用5.運營管理期限6.運營管理目標四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理主體2.物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理服務(wù)標準4.物業(yè)管理費用5.物業(yè)管理責任6.物業(yè)管理合同解除條件五、財務(wù)管理1.財務(wù)管理主體2.財務(wù)管理范圍3.財務(wù)管理方法4.財務(wù)管理責任5.財務(wù)審計6.財務(wù)報告六、合同履行與違約責任1.合同履行期限2.合同履行條件3.合同履行方式4.合同違約責任5.違約金的計算與支付6.合同解除條件七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理九、不可抗力1.不可抗力事件范圍2.不可抗力事件認定3.不可抗力事件處理4.不可抗力事件通知5.不可抗力事件對合同履行的影響十、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.通知送達程序4.通知送達時間5.通知送達確認十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責任4.違反保密條款的責任十二、其他1.合同附件2.合同修改3.合同解釋4.合同爭議5.合同法律適用十三、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同生效與終止后的處理十四、簽署與附件1.合同簽署2.合同附件3.合同簽署日期4.合同附件清單5.合同附件內(nèi)容合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四版商業(yè)綜合體物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理協(xié)議2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：____年6.合同雙方當事人：7.合同標的：甲方擁有的位于______的商業(yè)綜合體物業(yè)及其附屬設(shè)施8.合同背景：甲方因經(jīng)營策略調(diào)整，決定將上述物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方負責商業(yè)運營管理二、物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息：1.甲方名稱、地址、法定代表人等基本信息2.乙方名稱、地址、法定代表人等基本信息2.轉(zhuǎn)讓標的物信息：1.商業(yè)綜合體物業(yè)的詳細地址、面積、用途等2.附屬設(shè)施的具體內(nèi)容3.轉(zhuǎn)讓方式：______（如買賣、贈與、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等）4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：1.轉(zhuǎn)讓價格：______元2.支付方式：______（如分期付款、一次性付款等）5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費：1.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：______（如產(chǎn)權(quán)過戶、工商變更等）2.稅費承擔：______（如增值稅、印花稅等）6.轉(zhuǎn)讓合同的生效條件：1.雙方簽署并蓋章2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢3.稅費繳納完畢三、商業(yè)運營管理1.運營管理主體：乙方2.運營管理范圍：商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)的商業(yè)活動、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等3.運營管理模式：______（如自營、租賃、委托管理等）4.運營管理費用：1.運營管理費用總額：______元/年2.費用支付方式：______（如按月、按季度、按年支付等）5.運營管理期限：______年6.運營管理目標：1.提高商業(yè)綜合體物業(yè)的運營效益2.保障物業(yè)安全與秩序3.提升物業(yè)形象四、物業(yè)管理1.物業(yè)管理主體：乙方2.物業(yè)管理范圍：商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等3.物業(yè)管理服務(wù)標準：1.保潔、綠化、維修等服務(wù)2.設(shè)施設(shè)備運行維護3.安全保衛(wèi)、消防等工作4.物業(yè)管理費用：1.物業(yè)管理費用總額：______元/年2.費用支付方式：______（如按月、按季度、按年支付等）5.物業(yè)管理責任：1.保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行2.維護物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生3.處理突發(fā)事件6.物業(yè)管理合同解除條件：1.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定2.甲方提出解除合同五、財務(wù)管理1.財務(wù)管理主體：乙方2.財務(wù)管理范圍：商業(yè)綜合體物業(yè)的財務(wù)收支、成本核算等3.財務(wù)管理方法：1.建立健全財務(wù)制度2.嚴格執(zhí)行財務(wù)紀律3.定期進行財務(wù)審計4.財務(wù)管理責任：1.確保財務(wù)信息的真實、準確、完整2.依法納稅3.合理安排資金使用5.財務(wù)審計：1.審計機構(gòu)：______2.審計周期：______3.審計內(nèi)容：______6.財務(wù)報告：1.定期編制財務(wù)報告2.報告內(nèi)容：______六、合同履行與違約責任1.合同履行期限：______年2.合同履行條件：1.雙方按照合同約定履行各自義務(wù)2.甲方配合乙方進行商業(yè)運營管理3.合同履行方式：1.甲方按照合同約定配合乙方進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理2.乙方按照合同約定進行商業(yè)運營管理和物業(yè)管理4.合同違約責任：1.乙方未按照合同約定進行商業(yè)運營管理和物業(yè)管理2.甲方未按照合同約定配合乙方進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.違約金的計算與支付：1.違約金計算標準：______2.違約金支付方式：______6.合同解除條件：1.乙方連續(xù)______個月未履行合同義務(wù)2.甲方連續(xù)______個月未履行合同義務(wù)八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構(gòu)：1.協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決2.調(diào)解：可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解3.仲裁：爭議提交至______仲裁委員會仲裁4.訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：1.協(xié)商：自一方提出爭議之日起______日內(nèi)協(xié)商解決2.調(diào)解：自一方提出調(diào)解申請之日起______日內(nèi)調(diào)解3.仲裁：自一方提出仲裁申請之日起______日內(nèi)仲裁4.訴訟：自一方提起訴訟之日起______日內(nèi)進入訴訟程序4.爭議解決費用：1.協(xié)商、調(diào)解：雙方各自承擔2.仲裁：由敗訴方承擔，或雙方另有約定3.訴訟：由敗訴方承擔，或雙方另有約定5.爭議解決期限：1.協(xié)商、調(diào)解：自提出爭議之日起______個月內(nèi)2.仲裁：自提出仲裁申請之日起______個月內(nèi)3.訴訟：自提起訴訟之日起______個月內(nèi)九、合同解除與終止1.合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.一方嚴重違約2.合同終止條件：1.合同期限屆滿2.雙方協(xié)商一致3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.合同解除程序：1.提出解除方書面通知對方2.雙方確認解除合同5.合同終止程序：1.提出終止方書面通知對方2.雙方確認終止合同6.合同解除與終止后的處理：1.乙方應(yīng)妥善處理商業(yè)運營管理事務(wù)2.甲方應(yīng)配合乙方處理相關(guān)事宜3.雙方結(jié)算剩余款項十、不可抗力1.不可抗力事件范圍：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等2.不可抗力事件認定：1.雙方應(yīng)提供相關(guān)證明2.經(jīng)雙方確認后，視為不可抗力事件3.不可抗力事件處理：1.合同履行期限相應(yīng)順延2.雙方相互免除違約責任4.不可抗力事件通知：1.發(fā)生不可抗力事件后______小時內(nèi)通知對方2.提供不可抗力事件的證明材料5.不可抗力事件對合同履行的影響：1.合同部分或全部無法履行2.雙方協(xié)商解決十一、通知與送達1.通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等2.送達地址：1.甲方：______2.乙方：______3.通知送達程序：1.通知發(fā)出后______日內(nèi)視為送達2.送達方式以實際收到為準4.通知送達時間：1.工作日2.非工作日順延至下一個工作日5.通知送達確認：1.收件人簽字或蓋章確認2.無法送達的，以公告方式送達十二、保密條款1.保密內(nèi)容：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等2.保密期限：合同有效期內(nèi)及合同終止后______年內(nèi)3.保密責任：1.雙方應(yīng)采取保密措施2.未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露保密信息4.違反保密條款的責任：1.賠償對方因此遭受的損失2.追究法律責任十三、其他1.合同附件：______2.合同修改：任何修改需經(jīng)雙方書面同意3.合同解釋：按合同條款的字面意思解釋4.合同爭議：按合同約定解決5.合同法律適用：適用中華人民共和國法律十四、簽署與附件1.合同簽署：本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份2.合同附件：______3.合同簽署日期：____年____月____日4.合同附件清單：______5.合同附件內(nèi)容：______甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽字人：____________________簽字人：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)運營管理：a.甲方應(yīng)制定商業(yè)運營戰(zhàn)略及計劃，并提交乙方審查。b.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助實施商業(yè)運營計劃。c.甲方有權(quán)對乙方在運營管理中的決策進行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方收益分配：說明：甲方作為主導(dǎo)方，享有物業(yè)收益的優(yōu)先分配權(quán)。a.甲方在商業(yè)運營中產(chǎn)生的收益，用于支付運營管理費用。b.剩余收益按照甲方和乙方的約定比例分配。3.甲方投資回報：說明：甲方在合同期限內(nèi)有權(quán)要求獲得投資回報。a.甲方投資回報的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。b.甲方投資回報的支付周期為______個月。4.甲方變更權(quán)：說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對商業(yè)運營計劃進行調(diào)整。a.甲方在調(diào)整商業(yè)運營計劃前應(yīng)通知乙方。b.乙方應(yīng)配合甲方進行必要的調(diào)整。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)運營管理：a.乙方應(yīng)制定商業(yè)運營戰(zhàn)略及計劃，并提交甲方審查。b.甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求，提供必要的支持和協(xié)助。c.乙方有權(quán)對甲方在運營管理中的決策進行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.乙方收益分配：說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有物業(yè)收益的優(yōu)先分配權(quán)。a.乙方在商業(yè)運營中產(chǎn)生的收益，用于支付運營管理費用。b.剩余收益按照甲方和乙方的約定比例分配。3.乙方投資回報：說明：乙方在合同期限內(nèi)有權(quán)要求獲得投資回報。a.乙方投資回報的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。b.乙方投資回報的支付周期為______個月。4.乙方變更權(quán)：說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對商業(yè)運營計劃進行調(diào)整。a.乙方在調(diào)整商業(yè)運營計劃前應(yīng)通知甲方。b.甲方應(yīng)配合乙方進行必要的調(diào)整。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)條款：a.中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。b.中介服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例承擔。c.中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責。2.中介責任條款：說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中的責任。a.中介機構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性和合法性。b.中介機構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。c.中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.中介保密條款：說明：中介機構(gòu)對合同內(nèi)容的保密義務(wù)。a.中介機構(gòu)應(yīng)遵守合同保密條款，不得泄露合同內(nèi)容。b.中介機構(gòu)在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。c.中介機構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.中介爭議解決條款：說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議解決方式。a.爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。c.爭議解決費用由中介機構(gòu)承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.商業(yè)綜合體物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明4.附屬設(shè)施清單5.轉(zhuǎn)讓價格評估報告6.財務(wù)審計報告7.物業(yè)管理服務(wù)標準8.運營管理計劃9.中介機構(gòu)資質(zhì)證明10.合同雙方確認的變更文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。b.乙方未按合同約定進行商業(yè)運營管理或物業(yè)管理。c.任何一方未按合同約定支付費用。d.任何一方泄露對方商業(yè)秘密。e.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為的認定以合同約定為準。b.一方提出違約行為，另一方應(yīng)予以核實。c.若雙方對違約行為有爭議，按合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律責任。4.保密義務(wù)：指合同一方對對方的商業(yè)秘密負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，若拖延，應(yīng)承擔違約責任。2.問題：乙方未按標準進行物業(yè)管理。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的服務(wù)標準進行物業(yè)管理，若不符合標準，乙方應(yīng)整改。3.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確合同條款，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)轉(zhuǎn)讓。2.商業(yè)運營管理。3.物業(yè)管理。4.第三方中介參與。5.合同爭議解決。全文完。二零二四版商業(yè)綜合體物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理范圍2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓范圍2.2商業(yè)運營管理范圍3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理期限3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓期限3.2商業(yè)運營管理期限4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格4.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓支付方式5.商業(yè)運營管理費用及支付方式5.1商業(yè)運營管理費用5.2商業(yè)運營管理費用支付方式6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理責任6.1甲方責任6.2乙方責任7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理權(quán)益7.1甲方權(quán)益7.2乙方權(quán)益8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)及職責8.2監(jiān)督方式及頻率9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理變更9.1變更條件9.2變更程序10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理范圍2.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓范圍2.1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱：____________________2.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)地址：____________________2.1.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)面積：____________________平方米2.2商業(yè)運營管理范圍2.2.1商業(yè)運營管理區(qū)域：____________________2.2.2商業(yè)運營管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)租賃、活動策劃、市場營銷等3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理期限3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓期限3.1.1轉(zhuǎn)讓期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.2商業(yè)運營管理期限3.2.1商業(yè)運營管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格4.1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款：人民幣____元整（大寫：____________________）4.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓支付方式4.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款的____%4.2.2剩余物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款，甲方應(yīng)于商業(yè)運營管理期限開始前____個工作日內(nèi)支付完畢5.商業(yè)運營管理費用及支付方式5.1商業(yè)運營管理費用5.1.1商業(yè)運營管理費用總額：人民幣____元整（大寫：____________________）5.2商業(yè)運營管理費用支付方式5.2.1乙方應(yīng)于每個商業(yè)運營管理年度開始前____個工作日內(nèi)，向甲方提交商業(yè)運營管理費用清單5.2.2甲方應(yīng)于收到費用清單后____個工作日內(nèi)支付當年度的商業(yè)運營管理費用6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理責任6.1甲方責任6.1.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛6.1.2甲方應(yīng)按照約定時間完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.2乙方責任6.2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價款6.2.2乙方應(yīng)按照約定時間支付商業(yè)運營管理費用6.2.3乙方應(yīng)負責商業(yè)運營管理工作，確保商業(yè)運營管理的順利進行8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)及職責8.1.1本合同項下的監(jiān)督工作由雙方共同指定的第三方監(jiān)督機構(gòu)負責8.1.2監(jiān)督機構(gòu)的主要職責包括但不限于：a)檢查物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理活動的合規(guī)性b)定期審查物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理費用的使用情況c)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議8.2監(jiān)督方式及頻率8.2.1監(jiān)督機構(gòu)每季度至少對物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理活動進行一次現(xiàn)場檢查8.2.2雙方可隨時要求監(jiān)督機構(gòu)進行專項檢查或調(diào)查9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理變更9.1變更條件9.1.1任何一方提出變更請求，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方9.1.2變更請求應(yīng)包括變更的具體內(nèi)容、理由及預(yù)期效果9.2變更程序9.2.1接到變更請求后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)協(xié)商確定變更事項9.2.2若雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金的具體計算方式及數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同12.1.2出現(xiàn)法定解除合同的情形，如一方違約達到嚴重程度等12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前____個工作日書面通知對方12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除14.其他約定事項14.1通知送達14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達至對方指定的地址14.2合同文本14.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正8.1.3第三方介入8.1.3.1在本合同履行過程中，若出現(xiàn)需要第三方介入的情形，包括但不限于：a)合同履行的監(jiān)督與審計b)爭議解決c)技術(shù)支持與咨詢服務(wù)d)物業(yè)管理服務(wù)e)商業(yè)運營管理服務(wù)a)第三方應(yīng)具備與合同相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)知識和技能c)第三方應(yīng)同意遵守本合同的約定8.1.3.3第三方的選擇應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議8.2.3第三方監(jiān)督機構(gòu)職責8.2.3.1第三方監(jiān)督機構(gòu)的具體職責包括但不限于：a)對物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理活動進行定期或不定期的監(jiān)督和檢查b)對物業(yè)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營管理費用進行審核c)對合同履行的合規(guī)性進行評估d)對任何違反合同的行為提出整改建議e)對爭議解決提供專業(yè)意見9.1.3第三方介入變更9.1.3.1若因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，變更程序如下：a)雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容b)雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分c)變更協(xié)議應(yīng)明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)10.1.3第三方介入爭議解決10.1.3.1若爭議涉及第三方，第三方可參與爭議解決過程，提供專業(yè)意見或協(xié)助調(diào)解11.1.3第三方違約責任11.1.3.1第三方若違反合作協(xié)議或本合同的相關(guān)約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任11.2.3第三方責任限額a)第三方的資質(zhì)和能力b)合同的