二零二五年度某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營管理公司全面合作協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營管理公司全面合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.雙方基本信息2.1經(jīng)營管理公司信息2.2資產(chǎn)所有者信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本信息3.2項(xiàng)目地理位置3.3項(xiàng)目規(guī)模與結(jié)構(gòu)4.經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1市場調(diào)研與定位4.2運(yùn)營管理與服務(wù)4.3營銷推廣與廣告4.4租賃管理與服務(wù)4.5物業(yè)管理與服務(wù)5.合作期限與終止條件5.1合作期限5.2終止條件5.3終止程序6.權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營管理公司權(quán)利6.2經(jīng)營管理公司義務(wù)6.3資產(chǎn)所有者權(quán)利6.4資產(chǎn)所有者義務(wù)7.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式7.3付款時(shí)間與期限8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3仲裁機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3通知方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解除13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止程序13.3解除后的處理14.合同附件14.1項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“經(jīng)營管理公司”指本合同中指明的，負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理的公司。1.1.2“資產(chǎn)所有者”指本合同中指明的，擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)的主體。1.1.3“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于[具體地址]的，由資產(chǎn)所有者擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“運(yùn)營管理”指經(jīng)營管理公司對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營、維護(hù)、服務(wù)和管理。1.1.5“營銷推廣”指經(jīng)營管理公司為提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和吸引潛在租戶所采取的市場營銷活動。1.2專有名詞解釋1.2.1“租賃期限”指資產(chǎn)所有者與租戶簽訂租賃合同的期限。1.2.2“物業(yè)服務(wù)”指經(jīng)營管理公司對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)物業(yè)的維護(hù)、清潔、安全等提供服務(wù)。2.雙方基本信息2.1經(jīng)營管理公司信息2.1.1公司名稱：[經(jīng)營管理公司名稱]2.1.2注冊地址：[經(jīng)營管理公司注冊地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2資產(chǎn)所有者信息2.2.1公司名稱：[資產(chǎn)所有者名稱]2.2.2注冊地址：[資產(chǎn)所有者注冊地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本信息3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.1.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.1.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]3.2項(xiàng)目地理位置3.2.1項(xiàng)目位于[具體地理位置描述]3.3項(xiàng)目規(guī)模與結(jié)構(gòu)3.3.1項(xiàng)目占地面積：[占地面積]3.3.2建筑面積：[建筑面積]3.3.3樓層數(shù)：[樓層數(shù)]3.3.4主要業(yè)態(tài)：[主要業(yè)態(tài)]4.經(jīng)營管理服務(wù)內(nèi)容4.1市場調(diào)研與定位4.1.1經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研，包括但不限于競爭對手分析、目標(biāo)客戶群體分析等。4.2運(yùn)營管理與服務(wù)4.2.1經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全監(jiān)控、清潔衛(wèi)生等。4.3營銷推廣與廣告4.3.1經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)制定和實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷推廣計(jì)劃，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。4.4租賃管理與服務(wù)4.4.1經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理工作，包括但不限于租戶招募、租賃合同簽訂等。4.5物業(yè)管理與服務(wù)4.5.1經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.合作期限與終止條件5.1合作期限5.1.1本合同的有效期為自[合作起始日期]至[合作終止日期]。5.2終止條件5.2.1雙方協(xié)商一致；5.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形；5.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3終止程序5.3.1雙方應(yīng)在終止前30日書面通知對方；6.權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營管理公司權(quán)利6.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；6.1.2按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理活動。6.1.2經(jīng)營管理公司義務(wù)6.1.2.1按照合同約定提供經(jīng)營管理服務(wù)；6.1.2.2保障商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營。6.2資產(chǎn)所有者權(quán)利6.2.1監(jiān)督經(jīng)營管理公司的經(jīng)營管理活動；6.2.2享有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。6.2.2資產(chǎn)所有者義務(wù)6.2.2.1支付約定的服務(wù)費(fèi)用；6.2.2.2提供必要的支持和配合。8.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式8.1服務(wù)費(fèi)用8.1.1經(jīng)營管理公司提供的服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，總額為人民幣[具體金額]元。8.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于市場調(diào)研、運(yùn)營管理、營銷推廣、租賃管理、物業(yè)管理等方面的費(fèi)用。8.2支付方式8.2.1資產(chǎn)所有者應(yīng)于每年的[具體日期]前支付當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用的50%作為預(yù)付款。8.2.2剩余的50%服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在年度結(jié)束時(shí)支付，或者根據(jù)年度運(yùn)營情況分季度支付。8.3付款時(shí)間與期限8.3.1付款時(shí)間：預(yù)付款應(yīng)在每年的[具體日期]前支付。8.3.2付款期限：年度服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在年度結(jié)束后30天內(nèi)支付。9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任9.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1經(jīng)營管理公司未按合同約定提供服務(wù)的；10.1.2資產(chǎn)所有者未按合同約定支付費(fèi)用的；10.1.3一方違反保密條款的；10.1.4一方違反合同其他條款的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約金金額為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3仲裁機(jī)構(gòu)11.3.1除非雙方另有約定，任何爭議應(yīng)提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章；12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；12.1.3合同符合法律法規(guī)的要求。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3通知方式12.3.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.其他條款13.1不可抗力13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決由此引起的合同履行問題。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等。13.3其他相關(guān)文件13.3.1本合同所指的其他相關(guān)文件，包括但不限于租賃合同、物業(yè)管理合同等。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；14.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2終止程序14.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；14.2.2終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3解除后的處理14.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供者、法律顧問等。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任免除3.2.1第三方因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方提供的資料錯(cuò)誤、不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅向甲乙雙方提供服務(wù)。4.2第三方不得將甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息泄露給任何第三方。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合規(guī)性9.1第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方介入不得違反社會公共利益。10.第三方介入的監(jiān)督與評估10.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。10.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督和評估工作。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.市場調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：包含市場分析、競爭對手分析、目標(biāo)客戶群體分析等內(nèi)容。說明：市場調(diào)研報(bào)告應(yīng)由第三方提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。2.項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃詳細(xì)要求：包括運(yùn)營策略、管理措施、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃應(yīng)由經(jīng)營管理公司制定，并經(jīng)甲乙雙方批準(zhǔn)。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范詳細(xì)要求：明確經(jīng)營管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范等。說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范應(yīng)由經(jīng)營管理公司制定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。4.租賃合同模板詳細(xì)要求：包含租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：租賃合同模板應(yīng)由經(jīng)營管理公司提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。5.物業(yè)管理合同模板詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)管理合同模板應(yīng)由經(jīng)營管理公司提供，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并適用于所有相關(guān)人員。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽訂。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字等。說明：合同變更協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并經(jīng)雙方認(rèn)可。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除原因、生效日期、雙方簽字等。說明：合同解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并經(jīng)雙方認(rèn)可。10.第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)質(zhì)量、效果評估等內(nèi)容。說明：第三方評估報(bào)告應(yīng)由甲乙雙方委托第三方進(jìn)行評估，并經(jīng)雙方認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：甲方或乙方未按合同約定支付費(fèi)用的；說明：包括未按時(shí)支付預(yù)付款、年度服務(wù)費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：違約金金額為未履行部分服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。3.違約示例示例一：經(jīng)營管理公司未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方損失人民幣[具體金額]元，甲方有權(quán)要求經(jīng)營管理公司支付違約金及賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求：包括未按合同約定提供資料、泄露商業(yè)秘密、違反保密條款等。說明：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。全文完。二零二四年度某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營管理公司全面合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1經(jīng)營管理公司信息2.2業(yè)主方信息3.經(jīng)營管理范圍3.1項(xiàng)目概況3.2經(jīng)營管理內(nèi)容3.3服務(wù)期限4.經(jīng)營管理目標(biāo)4.1財(cái)務(wù)目標(biāo)4.2運(yùn)營目標(biāo)4.3客戶滿意度目標(biāo)5.經(jīng)營管理費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用5.2折舊費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3違約責(zé)任7.信息保密與數(shù)據(jù)安全7.1信息保密7.2數(shù)據(jù)安全7.3違約責(zé)任8.項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.客戶關(guān)系管理9.1客戶服務(wù)9.2售后服務(wù)9.3客戶投訴處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同附件12.1項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件一：服務(wù)清單12.3附件二：費(fèi)用明細(xì)13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充條款13.3變更程序14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂：本合同由經(jīng)營管理公司與業(yè)主方雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商一致，于二零二四年月日簽訂。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在合同約定的服務(wù)期限屆滿前繼續(xù)有效。1.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起計(jì)算服務(wù)期限。2.雙方基本信息2.1經(jīng)營管理公司信息：經(jīng)營管理公司名稱：_______；法定代表人：_______；住所地：_______。2.2業(yè)主方信息：業(yè)主方名稱：_______；法定代表人：_______；住所地：_______。3.經(jīng)營管理范圍3.1項(xiàng)目概況：本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______，占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。3.2經(jīng)營管理內(nèi)容：經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。3.3服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限自_______起至_______止，共計(jì)_______年。4.經(jīng)營管理目標(biāo)4.1財(cái)務(wù)目標(biāo)：經(jīng)營管理公司確保本項(xiàng)目在服務(wù)期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)年凈收益不低于_______萬元。5.經(jīng)營管理費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用：經(jīng)營管理公司按月收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米/月。5.2折舊費(fèi)用：本項(xiàng)目內(nèi)的固定資產(chǎn)按直線法計(jì)提折舊，折舊年限為_______年。5.3其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)用、水電費(fèi)、綠化費(fèi)用等，按實(shí)際發(fā)生額由業(yè)主方承擔(dān)。6.付款方式與期限6.1付款方式：經(jīng)營管理公司每月向業(yè)主方提交費(fèi)用清單，業(yè)主方在收到清單后_______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。6.2付款期限：本合同約定的付款期限為每月_______日前，如業(yè)主方未按時(shí)支付，應(yīng)向經(jīng)營管理公司支付_______%的滯納金。6.3違約責(zé)任：如業(yè)主方未按約定支付費(fèi)用，經(jīng)營管理公司有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求業(yè)主方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.信息保密與數(shù)據(jù)安全7.1信息保密：雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.2數(shù)據(jù)安全：經(jīng)營管理公司應(yīng)采取必要措施確保項(xiàng)目數(shù)據(jù)的安全，防止數(shù)據(jù)泄露、篡改或損壞。7.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.項(xiàng)目維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)責(zé)任：經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保持項(xiàng)目環(huán)境整潔、安全。8.2保養(yǎng)責(zé)任：經(jīng)營管理公司應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備檢查等，確保項(xiàng)目外觀及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。8.3維修費(fèi)用：日常維修費(fèi)用由經(jīng)營管理公司承擔(dān)，重大維修或更換設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況協(xié)商確定。9.客戶關(guān)系管理9.1客戶服務(wù)：經(jīng)營管理公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)，包括接待客戶、解答咨詢、處理投訴等，確?？蛻魸M意度。9.2售后服務(wù)：經(jīng)營管理公司應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)體系，對客戶購買的商品或服務(wù)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、退換貨等。9.3客戶投訴處理：客戶投訴應(yīng)在接到投訴后_______小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并在_______個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果，確?？蛻魸M意。10.合同解除與終止a)另一方嚴(yán)重違約；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件：合同服務(wù)期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，本合同終止。10.3解除與終止程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即_______。12.合同附件12.1項(xiàng)目詳細(xì)資料：包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖紙、工程驗(yàn)收報(bào)告等。12.2附件一：服務(wù)清單：詳細(xì)列明經(jīng)營管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間安排。12.3附件二：費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付方式及支付時(shí)間。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件：本合同在履行過程中，如需變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款：任何補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3變更程序：變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為_______。14.3生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、咨詢顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請：甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的必要性、目的及擬選定的第三方。16.2介入同意：對方應(yīng)在接到介入申請后_______個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利a)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或代理；b)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；c)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。a)收取合理的費(fèi)用；b)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；c)對甲乙雙方的違約行為提出意見和建議。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用支付：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。18.2費(fèi)用結(jié)算：第三方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后，向甲乙雙方提交費(fèi)用清單，甲乙雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任范圍：第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過_______萬元。19.3除外責(zé)任：因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1職責(zé)劃分：第三方與甲乙雙方在合同履行中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)交叉或責(zé)任不清。20.2溝通協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行中的問題。20.3知識產(chǎn)權(quán)：第三方提供的服務(wù)成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸第三方所有，甲乙雙方享有使用權(quán)。21.第三方介入的終止a)合同履行完畢；b)甲乙雙方協(xié)商一致終止；c)第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2終止程序：第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并確認(rèn)終止協(xié)議。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2爭議解決地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖紙、工程驗(yàn)收報(bào)告、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。說明：附件一用于明確項(xiàng)目的基本情況和權(quán)利歸屬，為合同履行提供依據(jù)。2.附件一：服務(wù)清單要求：詳細(xì)列明經(jīng)營管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間安排。說明：附件二用于明確經(jīng)營管理公司的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，便于甲乙雙方監(jiān)督和管理。3.附件二：費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法、支付方式及支付時(shí)間。說明：附件三用于明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.第三方合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。說明：附件四用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同履行過程中的合法權(quán)益。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、地點(diǎn)、程序等。說明：附件五用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方利益。6.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：附件六用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付費(fèi)用：甲乙任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的滯納金。未履行保密義務(wù)：泄露對方商業(yè)秘密，賠償對方損失。未按時(shí)提供服務(wù)：經(jīng)營管理公司未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主方支付_______%的違約金。違反合同約定：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失大小確定。3.違約示例說明甲乙雙方約定，經(jīng)營管理公司應(yīng)在每月_______日前向業(yè)主方提供上月財(cái)務(wù)報(bào)表。若經(jīng)營管理公司未按時(shí)提供，則視為違約，應(yīng)向業(yè)主方支付_______%的違約金。全文完。二零二四年度某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營管理公司全面合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同雙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀3.經(jīng)營管理范圍3.1經(jīng)營管理內(nèi)容3.2經(jīng)營管理目標(biāo)3.3經(jīng)營管理期限3.4經(jīng)營管理責(zé)任4.經(jīng)營管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營管理公司權(quán)利5.2經(jīng)營管理公司義務(wù)5.3業(yè)主權(quán)利5.4業(yè)主義務(wù)6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方案6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營管理流程6.4運(yùn)營管理監(jiān)督7.項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.項(xiàng)目營銷推廣8.1營銷推廣策略8.2營銷推廣活動8.3營銷推廣費(fèi)用8.4營銷推廣效果評估9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)算9.1財(cái)務(wù)結(jié)算周期9.2財(cái)務(wù)結(jié)算方式9.3財(cái)務(wù)結(jié)算依據(jù)9.4財(cái)務(wù)結(jié)算爭議解決10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營管理公司全面合作協(xié)議書”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限：本合同期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。1.5合同雙方基本信息：1.5.1經(jīng)營管理公司名稱：經(jīng)營管理有限公司1.5.2業(yè)主方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.3經(jīng)營管理公司法定代表人：1.5.4業(yè)主方法定代表人：2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)廣場2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，包含購物中心、辦公樓、酒店等業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目類型：商業(yè)地產(chǎn)2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目已竣工，具備經(jīng)營條件。3.經(jīng)營管理范圍3.1經(jīng)營管理內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目整體運(yùn)營、物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。3.3經(jīng)營管理期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止。3.4經(jīng)營管理責(zé)任：經(jīng)營管理公司應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營良好。4.經(jīng)營管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、人力資源費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式：經(jīng)營管理公司每月向業(yè)主方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，業(yè)主方在收到報(bào)告后十個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。4.4費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每年1月31日前結(jié)算上一年度的費(fèi)用。5.權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營管理公司權(quán)利：5.1.1享有項(xiàng)目經(jīng)營管理權(quán)、收益權(quán)、品牌使用權(quán)等。5.1.2對項(xiàng)目運(yùn)營過程中的重大事項(xiàng)有決策權(quán)。5.1.2經(jīng)營管理公司義務(wù)：5.1.2.1按照合同約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理。5.1.2.2保障業(yè)主方權(quán)益，維護(hù)項(xiàng)目形象。5.2業(yè)主權(quán)利：5.2.1享有項(xiàng)目收益權(quán)。5.2.2對經(jīng)營管理公司進(jìn)行監(jiān)督和考核。5.3業(yè)主義務(wù)：5.3.1按時(shí)支付經(jīng)營管理費(fèi)用。5.3.2配合經(jīng)營管理公司進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營。6.項(xiàng)目運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理方案：經(jīng)營管理公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，制定詳細(xì)的運(yùn)營管理方案，包括但不限于招商策略、營銷推廣、客戶服務(wù)等。6.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)：經(jīng)營管理公司應(yīng)組建一支專業(yè)、高效的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理工作。6.3運(yùn)營管理流程：經(jīng)營管理公司應(yīng)建立健全運(yùn)營管理流程，確保項(xiàng)目運(yùn)營的規(guī)范性和高效性。6.4運(yùn)營管理監(jiān)督：業(yè)主方有權(quán)對經(jīng)營管理公司的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。7.項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：納入經(jīng)營管理費(fèi)用中，由業(yè)主方承擔(dān)。7.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.項(xiàng)目營銷推廣8.1營銷推廣策略：經(jīng)營管理公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求，制定長期和短期相結(jié)合的營銷推廣策略。8.2營銷推廣活動：包括但不限于開業(yè)慶典、節(jié)假日促銷、品牌活動、線上推廣等。8.3營銷推廣費(fèi)用：營銷推廣費(fèi)用由經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)，具體金額在合同中約定。8.4營銷推廣效果評估：經(jīng)營管理公司應(yīng)定期對營銷推廣活動進(jìn)行效果評估，并向業(yè)主方報(bào)告。9.項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)算9.1財(cái)務(wù)結(jié)算周期：每月末進(jìn)行一次財(cái)務(wù)結(jié)算。9.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主方應(yīng)在收到經(jīng)營管理公司提交的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告后十個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。9.3財(cái)務(wù)結(jié)算依據(jù)：以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。9.4財(cái)務(wù)結(jié)算爭議解決：如對財(cái)務(wù)結(jié)算有異議，雙方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后十五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行經(jīng)營管理義務(wù)、未達(dá)到經(jīng)營管理目標(biāo)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失確定。12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力事件等。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，并清算相關(guān)費(fèi)用。13.合同終止13.1合同終止條件：包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，并終止所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.其他約定14.1通知方式：所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過郵寄或電子郵件方式送達(dá)。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目概述、運(yùn)營管理方案、財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告等。14.4合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營的合規(guī)性和效率。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因違反服務(wù)協(xié)