二零二五年度店鋪商鋪?zhàn)赓U合同租賃合同附件及補(bǔ)充協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度店鋪商鋪?zhàn)赓U合同租賃合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（3）中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)和政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商鋪：指甲方擁有的位于_________的房屋，用于商業(yè)用途；（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時(shí)間；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（4）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃商鋪：指乙方在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)；（2）合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：指本合同簽訂后，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議和附件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或乙方違約時(shí)，終止本合同，收回商鋪；（4）甲方應(yīng)保證商鋪的合法性和合規(guī)性，確保乙方在租賃期間合法經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（4）乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)商鋪設(shè)施；（5）乙方在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并退還押金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃商鋪的具體地址為：_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)，按時(shí)支付租金，并合理使用商鋪。甲方應(yīng)按照本合同約定，保障乙方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不受干擾。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止；（2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)通知甲方解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并退還押金；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付一定金額的押金，作為乙方履行合同義務(wù)的保證；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定，支付商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用；（4）水電費(fèi)：乙方需按照實(shí)際使用情況，支付商鋪的水電費(fèi)用；（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金；（3）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定或?qū)嶋H使用情況，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金支付時(shí)間：每月____日前；（2）押金支付時(shí)間：簽訂本合同時(shí)；（3）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)支付時(shí)間：按實(shí)際使用情況或物業(yè)管理規(guī)定。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按約定的支付方式和時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_____%；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的_____%；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照上述違約責(zé)任條款計(jì)算；（2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方不得將本合同所涉及的商鋪出租、轉(zhuǎn)租給第三方；（2）甲方不得將本合同所涉及的商鋪出售、抵押給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃商鋪的擁有權(quán)，乙方僅獲得租賃權(quán)；（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)租或以其他方式處置租賃商鋪。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期限屆滿或乙方違約時(shí)，收回租賃商鋪的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約的情況下，終止本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃商鋪的工商登記、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃商鋪的日常管理。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，積極履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：____年____月____日附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并作為本合同的一部分。附件一：租賃商鋪明細(xì)附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃商鋪明細(xì)2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供商鋪，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。擅自改變商鋪用途，認(rèn)定違約。3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：甲方未提供書面通知或證據(jù)證明其違約行為。乙方違約：乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提供書面解釋或證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時(shí)間。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，作為違約方對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。6.保密條款：指雙方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施，如無法修復(fù)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。3.問題：商鋪用途變更。解決辦法：乙方需提前向甲方提出變更用途的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更；未經(jīng)甲方同意擅自變更用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題；如無法協(xié)商解決，可依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的商品或服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保符合合同約定。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其應(yīng)得的費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的合作義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供商品或服務(wù)，并保證其質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成合同約定的合作事項(xiàng)。4.第三方違約責(zé)任：第三方未按合同約定提供商品或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方和乙方的損失。第三方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營條件，如水電設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接入等。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得隨意提高租金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)要求甲方提供廣告宣傳支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供符合合同約定的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方的損失。甲方未按合同約定提供經(jīng)營條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在合同期限內(nèi)提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為