二零二五個(gè)人二手房交易合同（含裝修驗(yàn)收）范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五個(gè)人二手房交易合同（含裝修驗(yàn)收）范本2合同目錄第一章合同簽訂與基本信息1.1合同簽訂1.2合同主體1.3房源信息1.4裝修信息1.5交易金額及付款方式第二章房產(chǎn)情況及權(quán)屬證明2.1房產(chǎn)狀況描述2.2權(quán)屬證明要求2.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)證書第三章交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1簽訂合同時(shí)間3.2過戶登記時(shí)間3.3驗(yàn)房及交付時(shí)間3.4驗(yàn)收裝修及設(shè)施第四章裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.1裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2裝修驗(yàn)收程序4.3裝修驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶登記5.2稅費(fèi)及費(fèi)用5.3手續(xù)辦理時(shí)限5.4手續(xù)辦理流程第六章交易款項(xiàng)的支付6.1首付款支付6.2尾款支付6.3驗(yàn)房合格后的款項(xiàng)支付6.4拖欠款項(xiàng)處理第七章爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議協(xié)商解決7.2仲裁7.3訴訟第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任承擔(dān)第九章其他約定事項(xiàng)9.1意外事故責(zé)任9.2法律法規(guī)變動(dòng)影響9.3不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.4爭(zhēng)議解決地的約定第十章合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止后的處理第十一章通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式11.3通知的效力第十二章合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：裝修驗(yàn)收清單12.3附件三：相關(guān)證明材料第十三章合同的修訂13.1修訂方式13.2修訂程序的履行13.3修訂合同的效力第十四章合同爭(zhēng)議管轄及適用法律14.1管轄法院14.2適用法律14.3特別約定合同編號(hào)2025個(gè)人二手房交易合同（含裝修驗(yàn)收）范本第一章合同簽訂與基本信息1.1合同簽訂本合同于____年____月____日由甲方（賣方）____與乙方（買方）____在____市____區(qū)簽訂。1.2合同主體甲方（賣方）：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____乙方（買方）：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系方式：____1.3房源信息房屋地址：____房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____房屋面積：____平方米房屋用途：____1.4裝修信息裝修情況：____裝修預(yù)算：____元裝修材料及品牌：____1.5交易金額及付款方式交易總價(jià)：____元付款方式：____首付款：____元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；尾款：____元，于房屋交付前____日內(nèi)支付。第二章房產(chǎn)情況及權(quán)屬證明2.1房產(chǎn)狀況描述甲方保證所售房屋為合法房產(chǎn)，無任何權(quán)屬糾紛，房屋現(xiàn)狀與描述相符。2.2權(quán)屬證明要求甲方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)證書甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)證書交付乙方。第三章交易流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1簽訂合同時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。3.2過戶登記時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3驗(yàn)房及交付時(shí)間乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，并在____日內(nèi)完成房屋交付。3.4驗(yàn)收裝修及設(shè)施乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)裝修及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。第四章裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.1裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。4.2裝修驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付前對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可接收房屋。4.3裝修驗(yàn)收爭(zhēng)議處理如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶登記甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.2稅費(fèi)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。5.3手續(xù)辦理時(shí)限過戶登記手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)完成。5.4手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第六章交易款項(xiàng)的支付6.1首付款支付乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款____元。6.2尾款支付乙方應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)支付尾款____元。6.3驗(yàn)房合格后的款項(xiàng)支付如乙方驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____日內(nèi)收到尾款。6.4拖欠款項(xiàng)處理如乙方拖欠款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。第七章爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.2仲裁如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。7.3訴訟如仲裁不成，雙方可選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議。7.4爭(zhēng)議解決地的約定本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____市____區(qū)人民法院。第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方未履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方有欺詐、脅迫等情形致使合同無效；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定的合同解除情形。8.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。8.3違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）其他法律規(guī)定的違約責(zé)任。第九章其他約定事項(xiàng)9.1意外事故責(zé)任因不可抗力或意外事故導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2法律法規(guī)變動(dòng)影響如國家法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)本合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。9.4爭(zhēng)議解決地的約定本合同的爭(zhēng)議解決地為____市____區(qū)。第十章合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件參照第八章合同解除條件。10.3合同終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于：（1）退還已支付款項(xiàng)；（3）其他必要的事務(wù)處理。第十一章通知及送達(dá)11.1通知方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的方式。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方送達(dá)地址：____乙方送達(dá)地址：____11.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效。第十二章合同附件12.1附件一：房屋交接清單12.2附件二：裝修驗(yàn)收清單12.3附件三：相關(guān)證明材料第十三章合同的修訂13.1修訂方式本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2修訂程序的履行修訂合同應(yīng)遵循原合同的相關(guān)條款，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3修訂合同的效力修訂合同與原合同具有同等法律效力。第十四章合同爭(zhēng)議管轄及適用法律14.1管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決管轄法院為____市____區(qū)人民法院。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。甲方（賣方）：_____________乙方（買方）：_____________簽字/蓋章：_____________簽字/蓋章：_____________日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1房屋現(xiàn)狀描述及責(zé)任甲方需對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。甲方承諾房屋現(xiàn)狀與描述相符，如有不符，甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。1.2裝修驗(yàn)收責(zé)任裝修驗(yàn)收過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如因裝修質(zhì)量導(dǎo)致的房屋損害，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3房屋維修責(zé)任房屋交付后，甲方應(yīng)在接到乙方通知的____日內(nèi)，對(duì)乙方提出的房屋維修要求進(jìn)行答復(fù)。逾期未答復(fù)或未及時(shí)修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4房屋配套設(shè)施交付甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，所有配套設(shè)施（如家具、電器等）完好，如存在損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。1.5房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保過戶過程中乙方權(quán)益不受損害。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1房屋驗(yàn)收權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.2房屋交付期限房屋交付期限為____個(gè)工作日。如甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償，賠償金額為____元/日。2.3裝修預(yù)算調(diào)整權(quán)裝修預(yù)算如需調(diào)整，乙方有權(quán)提出調(diào)整方案，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。調(diào)整后的裝修預(yù)算由雙方協(xié)商確定。2.4裝修驗(yàn)收不合格時(shí)的處理如裝修驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方重新裝修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方拒絕，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.5付款條件變更權(quán)在房屋交付前，乙方有權(quán)要求調(diào)整付款條件，包括付款金額、付款時(shí)間等。經(jīng)雙方協(xié)商一致，調(diào)整后的付款條件以書面形式確認(rèn)。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)向甲方收取。甲方同意支付中介服務(wù)費(fèi)用____元，支付方式為____。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易過程中信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资』虺霈F(xiàn)糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易雙方信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方透露。3.4中介機(jī)構(gòu)傭金退還如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任免除中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或意外事件導(dǎo)致交易失敗或出現(xiàn)糾紛，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方（賣方）：_____________乙方（買方）：_____________中介機(jī)構(gòu)：_____________簽字/蓋章：_____________簽字/蓋章：_____________簽字/蓋章：_____________日期：____年____月____日日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋交接清單2.裝修驗(yàn)收清單3.相關(guān)證明材料（包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等）4.交易雙方的身份證明文件5.中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照及服務(wù)協(xié)議（如有）6.裝修預(yù)算及材料清單7.付款憑證8.合同修改記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶登記。甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。甲方未按合同約定履行裝修義務(wù)。甲方未按合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。乙方未按合同約定驗(yàn)收房屋。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未能按照合同約定的條款履行其義務(wù)。任何一方未能在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。違約行為對(duì)合同目的的實(shí)現(xiàn)造成實(shí)質(zhì)影響。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.過戶登記：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)提供的信息、協(xié)調(diào)、促成等幫助，以協(xié)助當(dāng)事人完成交易。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延過戶登記。解決辦法：催告甲方辦理過戶手續(xù)，并記錄催告時(shí)間及甲方未辦理過戶的原因。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，并在修復(fù)后重新進(jìn)行驗(yàn)收。3.問題：乙方拖欠款項(xiàng)。解決辦法：催告乙方支付款項(xiàng)，并記錄催告時(shí)間及乙方未支付款項(xiàng)的原因。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容清晰、明確。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.包含裝修的二手房交易。3.在第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助下的二手房交易。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及裝修驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的交易。全文完。二零二五個(gè)人二手房交易合同（含裝修驗(yàn)收）范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于個(gè)人二手房交易的各項(xiàng)事宜，包括房屋的買賣、裝修驗(yàn)收等，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)公平、公正的交易。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，并由原產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.裝修驗(yàn)收：指乙方在購買房屋后，對(duì)房屋的裝修情況進(jìn)行檢查、確認(rèn)，確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指甲方出售給乙方的二手房，包括房屋本體及其附屬設(shè)施。4.裝修：指乙方在購買房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行的裝飾、改造等行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、裝修情況等。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行裝修驗(yàn)收。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。3.乙方有義務(wù)在購買房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修驗(yàn)收。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，進(jìn)行裝修驗(yàn)收。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。3.乙方支付購房款。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)：人民幣_(tái)___元整，大寫：____元整。2.裝修費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整，大寫：____元整。3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，共計(jì)人民幣_(tái)___元整，大寫：____元整。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。3.乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%。4.乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%。5.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%。7.4支付條款1.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到購房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方未按合同約定進(jìn)行裝修驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均應(yīng)作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.任何一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個(gè)人二手房交易的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。2.裝修圖紙及施工方案。3.購房款支付憑證。4.修改和補(bǔ)充協(xié)議。5.協(xié)議履行過程中的通信記錄。6.違約賠償協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整。乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。乙方未按合同約定進(jìn)行裝修驗(yàn)收。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，或根據(jù)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。如雙方協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指土地使用權(quán)和建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施的總稱。2.裝修：指對(duì)房屋進(jìn)行的裝飾、改造等行為。3.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由雙方協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)，依法對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁決的解決方式。6.訴訟：指一方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判決解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延誤。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如延誤應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：房屋信息不真實(shí)、不完整。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，如發(fā)現(xiàn)信息不實(shí)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：乙方支付購房款延誤。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，如延誤應(yīng)向甲方支付違約金。4.問題：裝修驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行裝修驗(yàn)收，如不合格應(yīng)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還裝修費(fèi)用。5.問題：發(fā)生不可