二零二五年度二手房交易房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.第三方（調(diào)解機構）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，以及《二手房交易糾紛調(diào)解服務規(guī)則》的規(guī)定，為解決甲方與乙方在二手房交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在二手房交易過程中的權利義務，規(guī)范交易行為，保障雙方合法權益，維護正常的市場秩序，促進二手房交易的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權證，并經(jīng)過一定年限的房屋；2.交易糾紛：指在二手房交易過程中，因合同履行、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權過戶等原因引起的爭議；3.調(diào)解：指在雙方自愿的前提下，由第三方調(diào)解機構進行調(diào)解，促使雙方達成和解。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的賣方；2.乙方：指本合同中的買方；3.第三方：指本合同中的調(diào)解機構。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有權要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方有權要求乙方承擔因交易糾紛所產(chǎn)生的合理費用。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有權要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明等相關材料；3.乙方有權要求甲方承擔因交易糾紛所產(chǎn)生的合理費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易糾紛得到圓滿解決之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為雙方約定的交易場所。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定，將房屋及相關產(chǎn)權證明等材料交付給乙方；2.乙方應按照合同約定，支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)；3.如發(fā)生交易糾紛，雙方應按照本合同約定，提交第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方達成和解；2.交易糾紛得到圓滿解決；3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方達成和解或交易糾紛得到圓滿解決后，應簽署書面終止協(xié)議；2.第三方調(diào)解機構應在終止協(xié)議簽署后，向雙方出具調(diào)解終止通知書。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議約定，履行各自的權利和義務；2.本合同終止后，雙方不再承擔因本合同而產(chǎn)生的任何責任。七、費用與支付7.1費用構成：1.調(diào)解服務費：乙方應支付給第三方調(diào)解機構一定數(shù)額的調(diào)解服務費，用于支付調(diào)解過程中的工作人員費用、辦公費用等。2.其他費用：包括但不限于差旅費、資料費、公告費等，具體費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式：1.調(diào)解服務費：乙方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將調(diào)解服務費一次性支付給第三方調(diào)解機構。2.其他費用：雙方可根據(jù)實際情況約定支付方式，如分期支付、按實際發(fā)生支付等。7.3支付時間：1.調(diào)解服務費：乙方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。2.其他費用：根據(jù)雙方約定的支付方式，按照約定時間支付。7.4支付章件：1.調(diào)解服務費：乙方應向第三方調(diào)解機構開具支付憑證，證明已支付調(diào)解服務費。2.其他費用：雙方應按照約定的支付方式，互相開具支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付房屋或提供相關材料的，應向乙方支付相當于房屋總價款一定比例的違約金。2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付相當于購房款一定比例的違約金。2.乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算：違約金按未履行義務部分的金額乘以約定的比例計算。2.賠償方式：違約方應按照合同約定，一次性支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等；2.第三方調(diào)解機構在調(diào)解過程中知悉的雙方商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止之日止；2.如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長保密期限。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.第三方調(diào)解機構應遵守保密義務，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力帶來的損失；3.不可抗力發(fā)生，導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災害；2.政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整；3.戰(zhàn)爭、軍事沖突等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可提交第三方調(diào)解機構進行調(diào)解；2.如調(diào)解不成，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.如經(jīng)雙方同意，轉(zhuǎn)讓行為應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為個人消費者，合同中約定的權利和義務不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，合同中約定的權利和義務不得轉(zhuǎn)讓。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。2.乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權要求甲方履行合同義務或承擔違約責任。13.2特殊權力保留：1.本合同中涉及到的保密信息，雙方應嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權依法申請仲裁或提起訴訟。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何一方提出修改或補充本合同的請求，應書面通知對方；2.雙方應自收到通知之日起30日內(nèi)，就修改或補充的內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，維護雙方的合法權益。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面形式，及時溝通協(xié)商，解決合同履行過程中的問題；2.雙方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，共同維護二手房交易市場秩序。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于二手房交易房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務的完整協(xié)議，具有獨立性，不影響其他合同或協(xié)議的效力。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式明確約定；2.任何一方不得以口頭形式增減合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）：年月日乙方（買方）：（簽字或蓋章）：年月日第三方（調(diào)解機構）：（簽字或蓋章）：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋交易稅費繳納憑證復印件4.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)復印件5.調(diào)解機構出具的調(diào)解協(xié)議書6.其他雙方認為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付房屋或提供相關材料，認定為違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認定為違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的證書。2.房屋買賣合同：買賣雙方就房屋買賣事項達成的協(xié)議。3.房屋交易稅費：房屋買賣過程中應繳納的稅費。4.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)：辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移的手續(xù)。5.調(diào)解協(xié)議書：調(diào)解機構調(diào)解雙方爭議后達成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付房屋或提供相關材料。解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同義務，如甲方拒絕履行，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，如乙方拒絕支付，甲方可向法院提起訴訟。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交第三方調(diào)解機構進行調(diào)解或申請仲裁。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同附件缺失或不符合要求。解決辦法：雙方應補齊或更換符合要求的附件，確保合同的有效性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應確保調(diào)解過程的公正、公平，維護雙方的合法權益。第三方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得泄露雙方商業(yè)秘密。2.第三方權利：第三方有權要求雙方提供必要的證據(jù)材料。第三方有權根據(jù)調(diào)解情況提出調(diào)解建議。3.第三方義務：第三方應按照合同約定，及時進行調(diào)解，確保調(diào)解結(jié)果合理、有效。第三方應保持中立立場，不得偏袒任何一方。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。乙方有權要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明等相關材料。乙方有權要求甲方承擔因交易糾紛所產(chǎn)生的合理費用。2.乙方利益條款：乙方在交易過程中享有優(yōu)先選擇權。乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權要求甲方履行合同義務或承擔違約責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋或提供相關材料的，應向乙方支付相當于房屋總價款一定比例的違約金。甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方