二零二五年度城市綜合體物業(yè)場地租賃與商業(yè)運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市綜合體物業(yè)場地租賃與商業(yè)運營協(xié)議本合同目錄一覽1.1.合同雙方基本信息1.2.租賃場地及商業(yè)運營范圍1.3.租賃期限及租賃費用1.4.租賃場地使用規(guī)則1.5.租賃場地維護(hù)與管理1.6.商業(yè)運營管理1.7.租賃保證金及支付方式1.8.租金支付及調(diào)整1.9.產(chǎn)權(quán)變更及租賃合同續(xù)簽1.10.違約責(zé)任及爭議解決1.11.合同生效及終止1.12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13.其他約定事項1.14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1.合同雙方基本信息1.1.3.合同簽訂日期：[合同簽訂日期]，合同生效日期：[合同生效日期]。1.2.租賃場地及商業(yè)運營范圍1.2.2.商業(yè)運營范圍：承租方在租賃場地內(nèi)從事的商業(yè)活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。1.3.租賃期限及租賃費用1.3.1.租賃期限：自[租賃期限起始日期]起至[租賃期限終止日期]止。1.3.2.租賃費用：每月租金為人民幣[租金金額]元，租金支付方式為[支付方式]，支付時間為每月[支付時間]。1.4.租賃場地使用規(guī)則1.4.1.承租方需按照租賃場地原用途使用，不得擅自改變場地性質(zhì)。1.4.2.承租方不得在租賃場地內(nèi)從事違法活動，不得損害他人合法權(quán)益。1.4.3.承租方需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及出租方制定的場地管理規(guī)定。1.5.租賃場地維護(hù)與管理1.5.1.出租方負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)與管理。1.5.2.承租方負(fù)責(zé)租賃場地的內(nèi)部清潔與保養(yǎng)。1.5.3.出租方對租賃場地進(jìn)行必要的修繕時，需提前通知承租方。1.6.商業(yè)運營管理1.6.1.承租方負(fù)責(zé)商業(yè)運營的具體管理工作。1.6.2.出租方有權(quán)對商業(yè)運營進(jìn)行監(jiān)督，確保商業(yè)運營符合合同約定。1.6.3.承租方需遵守國家相關(guān)商業(yè)運營規(guī)定，不得從事不正當(dāng)競爭。1.7.租賃保證金及支付方式1.7.1.承租方需在簽訂本合同之日起[保證金繳納期限]內(nèi)，向出租方支付租賃保證金人民幣[保證金金額]元。1.7.2.租賃保證金在合同履行完畢后無息退還給承租方。1.7.3.保證金支付方式為[支付方式]，支付時間為[支付時間]。8.租金支付及調(diào)整8.1.承租方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式和時間，按時足額支付租金。8.2.如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3.租金支付憑證應(yīng)由承租方妥善保存，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。8.4.如承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金按每日租金的[滯納金比例]計算。8.5.租賃期間如因不可抗力導(dǎo)致租賃場地?zé)o法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決租金問題。8.6.租賃期滿或合同解除后，如租賃場地存在欠繳租金，承租方應(yīng)在[期限內(nèi)]結(jié)清所有欠款。9.產(chǎn)權(quán)變更及租賃合同續(xù)簽9.1.在租賃期間，如租賃場地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，不影響本合同的效力。9.2.如出租方將租賃場地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[提前通知期限]通知承租方，并保證承租方的租賃權(quán)益不受影響。9.3.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)簽租賃合同，應(yīng)在本合同期滿前[提前協(xié)商期限]內(nèi)達(dá)成書面續(xù)簽協(xié)議。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1.承租方如違反本合同約定，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.出租方如違反本合同約定，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請仲裁或向[法院]提起訴訟。11.合同生效及終止11.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1.租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；11.2.2.出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決；11.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2.如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.合同簽署及生效日期14.1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2.簽字（或蓋章）日期：[簽署日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入的，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。15.2.1.提供物業(yè)場地租賃及商業(yè)運營相關(guān)的咨詢服務(wù)；15.2.2.監(jiān)督租賃場地的使用和維護(hù)；15.2.3.提供財務(wù)審計、法律咨詢等服務(wù)；15.2.4.在合同約定的情況下，提供擔(dān)?；蚱渌问降谋Ｕ?。16.第三方介入的引入程序16.1.甲乙雙方協(xié)商一致后，可以引入第三方參與本合同的履行。16.2.引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)達(dá)成一致意見。16.3.第三方的引入應(yīng)不影響本合同的效力，且第三方的行為需符合本合同的相關(guān)約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對自己的行為負(fù)責(zé)。17.2.第三方的權(quán)利包括：17.2.1.收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用；17.2.2.在合同約定的范圍內(nèi)，對租賃場地的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督；17.2.3.在合同約定的情況下，對甲乙雙方的行為進(jìn)行評估和報告。18.第三方的責(zé)任限額18.1.第三方因提供專業(yè)服務(wù)或履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。18.2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1.第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為[金額]；18.2.2.第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為[金額]。18.3.如第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的直接債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2.第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3.第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方發(fā)生關(guān)系，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。20.第三方的變更與退出20.1.第三方如需變更，應(yīng)提前[通知期限]通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2.第三方退出本合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。20.3.第三方的變更或退出，不影響本合同的效力。21.第三方的保密義務(wù)21.1.第三方對本合同及其相關(guān)事項負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。21.2.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方的法律法規(guī)遵守22.1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。22.2.第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地平面圖及詳細(xì)描述要求：提供租賃場地的詳細(xì)平面圖，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。說明：平面圖需清晰標(biāo)注租賃場地的邊界、出入口、公共設(shè)施等。2.租賃場地使用規(guī)范要求：列出租賃場地使用的具體規(guī)范，包括消防、安全、衛(wèi)生等。說明：規(guī)范應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃場地的使用標(biāo)準(zhǔn)，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。3.租金支付憑證要求：提供租金支付的所有憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：憑證需注明支付日期、金額、支付方信息等。4.租賃保證金繳納憑證要求：提供租賃保證金繳納的憑證，證明已繳納保證金。說明：憑證需注明繳納日期、金額、繳納方信息等。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。6.商業(yè)運營管理規(guī)則要求：列出商業(yè)運營的具體管理規(guī)則，包括營業(yè)時間、經(jīng)營范圍、人員管理等。說明：規(guī)則應(yīng)明確商業(yè)運營的規(guī)范，確保商業(yè)活動有序進(jìn)行。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同履行過程中達(dá)成的所有補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，作為合同的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的[滯納金比例]計算。示例：若每月租金為人民幣10,000元，滯納金比例為0.5%，則每日滯納金為50元。2.違反租賃場地使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定：承租方違反租賃場地使用規(guī)范，導(dǎo)致安全事故或損害他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若承租方在租賃場地內(nèi)違規(guī)使用明火，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)賠償出租方及第三方損失。3.未按時支付維修費用責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時支付維修費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付滯納金和賠償損失。示例：若維修費用為人民幣5,000元，滯納金比例為0.5%，則每日滯納金為25元。4.未經(jīng)同意擅自改變場地用途責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)同意擅自改變場地用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若承租方將零售場地改為餐飲用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償損失。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違反服務(wù)協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致租賃場地?zé)o法正常運營，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)場地租賃與商業(yè)運營協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)場地租賃信息2.1物業(yè)場地位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.商業(yè)運營管理3.1乙方運營范圍3.2甲方支持與協(xié)助3.3運營規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)場地維護(hù)與管理4.1甲方責(zé)任4.2乙方責(zé)任4.3維護(hù)費用承擔(dān)5.營業(yè)額及收益分配5.1營業(yè)額計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.廣告及宣傳6.1廣告發(fā)布權(quán)6.2宣傳方式及費用7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2其他約定事項13.合同附件13.1附件一：物業(yè)場地租賃合同13.2附件二：商業(yè)運營管理協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)場地租賃信息2.1物業(yè)場地位置及面積2.1.1物業(yè)場地地址：市區(qū)路號2.1.2物業(yè)場地面積：10000平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：2024年1月1日2.2.2租賃終止日期：2029年12月31日2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）2.3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金，租金支付至甲方指定賬戶3.商業(yè)運營管理3.1乙方運營范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)場地的商業(yè)運營，包括但不限于招商、租賃、管理、維護(hù)等工作3.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)場地的商業(yè)運營符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2甲方支持與協(xié)助3.2.1甲方應(yīng)提供必要的場地設(shè)施及設(shè)備，并確保其正常使用3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照及手續(xù)3.3運營規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)3.3.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的運營管理規(guī)范，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)等3.3.2乙方應(yīng)確保運營過程中的各項標(biāo)準(zhǔn)符合甲方要求4.物業(yè)場地維護(hù)與管理4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)場地的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備等的維護(hù)與保養(yǎng)4.1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)場地進(jìn)行巡查，確保其安全與正常使用4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)場地的內(nèi)部裝修、裝飾及維護(hù)保養(yǎng)4.2.2乙方應(yīng)確保運營過程中的環(huán)境衛(wèi)生及秩序維護(hù)4.3維護(hù)費用承擔(dān)4.3.1主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及設(shè)備等的維護(hù)費用由甲方承擔(dān)4.3.2內(nèi)部裝修、裝飾及維護(hù)保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)5.營業(yè)額及收益分配5.1營業(yè)額計算方式5.1.1營業(yè)額指乙方在物業(yè)場地內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的實際收入5.1.2營業(yè)額計算時間為每月1日至每月31日5.2收益分配比例5.2.1甲方與乙方按營業(yè)額的8:2比例進(jìn)行收益分配5.2.2甲方所得收益用于物業(yè)場地的維護(hù)與管理5.3收益分配時間5.3.1乙方應(yīng)在每月15日前將上月營業(yè)額及收益分配情況報告甲方5.3.2甲方應(yīng)在收到報告后10個工作日內(nèi)完成收益分配6.廣告及宣傳6.1廣告發(fā)布權(quán)6.1.1甲方保留對物業(yè)場地廣告位的優(yōu)先使用權(quán)6.1.2乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自發(fā)布廣告6.2宣傳方式及費用6.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)場地的宣傳推廣工作6.2.2宣傳費用由乙方承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按約定提供物業(yè)場地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.1.2若甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運營，導(dǎo)致物業(yè)場地?fù)p失或甲方利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.2.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1違約賠償金額為實際損失或違約金金額的50%8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿9.2.2合同雙方協(xié)商一致，決定終止合同9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)9.3.2乙方應(yīng)將物業(yè)場地交還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的清理費用10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同修改程序10.2.1合同任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方10.2.2雙方同意修改的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律11.2爭議管轄11.2.1本合同爭議管轄地為市區(qū)人民法院12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任12.2其他約定事項12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1附件一：物業(yè)場地租賃合同13.1.1甲方提供物業(yè)場地租賃合同樣本，乙方確認(rèn)后簽字蓋章13.2附件二：商業(yè)運營管理協(xié)議13.2.1甲方提供商業(yè)運營管理協(xié)議樣本，乙方確認(rèn)后簽字蓋章13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1雙方約定的其他相關(guān)文件，如租賃期限確認(rèn)書、租金支付憑證等14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于2023年11月1日簽署14.2簽署地點14.2.1本合同在市區(qū)路號簽署14.3簽署人14.3.1甲方代表：14.3.2乙方代表：14.4簽署單位蓋章14.4.1甲方蓋章：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.4.2乙方蓋章：商業(yè)管理有限公司第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行等職能的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1乙方在商業(yè)運營過程中，如需引入第三方進(jìn)行專業(yè)咨詢、市場調(diào)研、項目管理等，可邀請第三方介入。15.2.2甲方在物業(yè)場地維護(hù)與管理過程中，如需第三方進(jìn)行監(jiān)理、檢測、維修等，可邀請第三方介入。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.3.2甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在本合同項下履行相關(guān)職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項下承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以其接受甲乙雙方授權(quán)的范圍為限。16.1.2第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并在授權(quán)文件中予以確認(rèn)。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方的配合不力、資料不完整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方作為甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人，應(yīng)服從甲方的管理，執(zhí)行甲方的要求。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方利益。17.2第三方與乙方17.2.1第三方作為乙方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人，應(yīng)服從乙方的管理，執(zhí)行乙方的決策。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)乙方利益。17.3第三方與合同關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，其與合同關(guān)系的建立僅限于甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)的合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的費用18.1.1第三方介入的費用由邀請方承擔(dān)，具體費用由甲乙雙方在授權(quán)文件中約定。18.1.2第三方介入的費用包括但不限于咨詢費、服務(wù)費、差旅費等。18.2第三方介入的期限18.2.1第三方介入的期限由甲乙雙方在授權(quán)文件中約定，一般不超過合同期限。18.2.2第三方介入的期限屆滿后，如需繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂授權(quán)文件。18.3第三方介入的保密義務(wù)18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。18.4第三方介入的變更與解除18.4.1第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。18.4.2第三方介入的變更與解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)場地租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、租賃場地信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為租賃雙方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：商業(yè)運營管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含乙方運營范圍、甲方支持與協(xié)助、運營規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為乙方進(jìn)行商業(yè)運營的詳細(xì)協(xié)議，規(guī)定了運營過程中的各項規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)場地維護(hù)與管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲方責(zé)任、乙方責(zé)任、維護(hù)費用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)場地維護(hù)與管理的詳細(xì)協(xié)議，明確了甲乙雙方在維護(hù)與管理方面的責(zé)任和義務(wù)。4.附件四：營業(yè)額及收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：包含營業(yè)額計算方式、收益分配比例、收益分配時間等內(nèi)容。說明：本附件為收益分配的詳細(xì)協(xié)議，規(guī)定了營業(yè)額的計算、分配比例和時間。5.附件五：廣告及宣傳協(xié)議詳細(xì)要求：包含廣告發(fā)布權(quán)、宣傳方式及費用等內(nèi)容。說明：本附件為廣告及宣傳的詳細(xì)協(xié)議，規(guī)定了廣告發(fā)布和宣傳的方式及費用。6.附件六：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：包含違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、違約賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為違約責(zé)任的詳細(xì)協(xié)議，明確了違約行為、責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說明：本附件為爭議解決的詳細(xì)協(xié)議，規(guī)定了爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。8.附件八：合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同解除條件、合同終止條件、合同解除或終止后的處理等內(nèi)容。說明：本附件為合同解除與終止的詳細(xì)協(xié)議，規(guī)定了合同解除、終止的條件和處理方式。9.附件九：合同生效及修改協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同生效條件、合同修改程序等內(nèi)容。說明：本附件為合同生效及修改的詳細(xì)協(xié)議，規(guī)定了合同生效的條件和修改的程序。10.附件十：法律適用與爭議管轄協(xié)議詳細(xì)要求：包含法律適用、爭議管轄等內(nèi)容。說明：本附件為法律適用與爭議管轄的詳細(xì)協(xié)議，規(guī)定了適用的法律和爭議管轄的機(jī)構(gòu)。11.附件十一：其他約定事項協(xié)議詳細(xì)要求：包含不可抗力條款、其他約定事項等內(nèi)容。說明：本附件為其他約定事項的詳細(xì)協(xié)議，規(guī)定了不可抗力條款和其他約定事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)場地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方遭受損失。甲方未按約定支付租金。乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運營，導(dǎo)致物業(yè)場地?fù)p失或甲方利益受損。乙方未按約定支付租金。第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行書面通知，并要求對方采取措施糾正。如對方在接到通知后30日內(nèi)仍未糾正違約行為，視為違約成立。違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)示例：若甲方未按約定提供物業(yè)場地，導(dǎo)致乙方遭受租金損失，甲方應(yīng)賠償乙方一個月租金的違約金。若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因違約造成的實際損失。全文完。二零二四年度城市綜合體物業(yè)場地租賃與商業(yè)運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.出租方信息2.物業(yè)場地租賃概述2.1.物業(yè)場地位置2.2.物業(yè)場地面積2.3.租賃期限2.4.租金及支付方式3.商業(yè)運營模式3.1.運營業(yè)態(tài)3.2.運營策略3.3.運營管理4.物業(yè)場地設(shè)施與維護(hù)4.1.設(shè)施清單4.2.設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.3.設(shè)施更新與改造5.營業(yè)額分配與稅費承擔(dān)5.1.營業(yè)額計算方式5.2.分配比例5.3.稅費承擔(dān)6.廣告位租賃6.1.廣告位位置6.2.廣告位租金6.3.廣告位使用規(guī)定7.物業(yè)場地安全與衛(wèi)生7.1.安全責(zé)任7.2.衛(wèi)生責(zé)任7.3.應(yīng)急預(yù)案8.違約責(zé)任與爭議解決8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任8.3.爭議解決方式9.合同變更與解除9.1.合同變更條件9.2.合同解除條件9.3.合同解除程序10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件10.3.合同終止程序11.合同附件11.1.物業(yè)場地平面圖11.2.設(shè)施清單11.3.運營業(yè)態(tài)明細(xì)12.其他約定事項12.1.保密條款12.2.知識產(chǎn)權(quán)條款12.3.通知送達(dá)方式13.合同簽署與生效13.1.簽署時間13.2.簽署地點13.3.生效時間14.合同份數(shù)與保管14.1.合同份數(shù)14.2.合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息a)名稱：[租賃方全稱]b)法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]c)聯(lián)系地址：[租賃方聯(lián)系地址]d)聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]e)電子郵箱：[租賃方電子郵箱]1.2.出租方信息a)名稱：[出租方全稱]b)法定代表人：[出租方法定代表人姓名]c)聯(lián)系地址：[出租方聯(lián)系地址]d)聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]e)電子郵箱：[出租方電子郵箱]2.物業(yè)場地租賃概述2.1.物業(yè)場地位置a)地址：[具體地址]b)詳細(xì)位置描述：[詳細(xì)位置描述]2.2.物業(yè)場地面積a)總面積：[平方米]b)各功能區(qū)面積：[具體各功能區(qū)面積]2.3.租賃期限a)租賃起始日期：[年/月/日]b)租賃終止日期：[年/月/日]2.4.租金及支付方式a)租金總額：[金額]b)支付周期：[每月/每季度/每年]c)首付比例：[百分比]d)付款方式：[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式]3.商業(yè)運營模式3.1.運營業(yè)態(tài)a)運營業(yè)態(tài)類型：[具體業(yè)態(tài)類型]b)運營業(yè)態(tài)明細(xì)：[具體業(yè)態(tài)明細(xì)]3.2.運營策略a)運營目標(biāo)：[具體運營目標(biāo)]b)運營措施：[具體運營措施]3.3.運營管理a)管理機(jī)構(gòu)：[運營管理機(jī)構(gòu)名稱]b)管理職責(zé)：[具體管理職責(zé)]4.物業(yè)場地設(shè)施與維護(hù)4.1.設(shè)施清單a)設(shè)施名稱：[具體設(shè)施名稱]b)設(shè)施數(shù)量：[數(shù)量]c)設(shè)施狀況：[狀況描述]4.2.設(shè)施維護(hù)責(zé)任a)出租方維護(hù)責(zé)任：[具體維護(hù)責(zé)任]b)租賃方維護(hù)責(zé)任：[具體維護(hù)責(zé)任]4.3.設(shè)施更新與改造a)更新改造條件：[條件描述]b)更新改造方案：[具體方案]5.營業(yè)額分配與稅費承擔(dān)5.1.營業(yè)額計算方式a)計算依據(jù)：[依據(jù)描述]b)計算公式：[具體公式]5.2.分配比例a)分配比例：[比例描述]b)分配金額：[具體金額]5.3.稅費承擔(dān)a)稅費種類：[具體稅費種類]b)承擔(dān)方式：[具體承擔(dān)方式]6.廣告位租賃6.1.廣告位位置a)位置描述：[具體位置描述]b)廣告位數(shù)量：[數(shù)量]6.2.廣告位租金a)租金總額：[金額]b)租金支付方式：[支付方式描述]6.3.廣告位使用規(guī)定a)使用規(guī)定：[具體使用規(guī)定]b)違規(guī)處理：[違規(guī)處理方式]8.違約責(zé)任與爭議解決8.1.違約情形a)租賃方違約：[具體違約情形]b)出租方違約：[具體違約情形]8.2.違約責(zé)任a)租賃方違約責(zé)任：[具體責(zé)任描述]b)出租方違約責(zé)任：[具體責(zé)任描述]8.3.爭議解決方式a)爭議解決途徑：[協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟]b)爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱]c)爭議解決程序：[具體程序描述]9.合同變更與解除9.1.合同變更條件a)變更原因：[具體變更原因]b)變更程序：[具體變更程序]9.2.合同解除條件a)解除原因：[具體解除原因]b)解除程序：[具體解除程序]9.3.合同解除程序a)通知期限：[具體通知期限]b)解除生效時間：[具體生效時間]10.合同生效與終止10.1.合同生效條件a)生效條件：[具體生效條件]b)生效日期：[生效日期]10.2.合同終止條件a)終止原因：[具體終止原因]b)終止程序：[具體終止程序]10.3.合同終止程序a)通知期限：[具體通知期限]b)終止生效時間：[具體生效時間]11.合同附件11.1.物業(yè)場地平面圖a)圖紙編號：[圖紙編號]b)圖紙內(nèi)容：[圖紙內(nèi)容描述]11.2.設(shè)施清單a)清單編號：[清單編號]b)清單內(nèi)容：[清單內(nèi)容描述]11.3.運營業(yè)態(tài)明細(xì)a)明細(xì)編號：[明細(xì)編號]b)明細(xì)內(nèi)容：[明細(xì)內(nèi)容描述]12.其他約定事項12.1.保密條款a)保密內(nèi)容：[具體保密內(nèi)容]b)保密期限：[具體保密期限]12.2.知識產(chǎn)權(quán)條款a)知識產(chǎn)權(quán)歸屬：[具體歸屬描述]b)使用許可：[具體使用許可描述]12.3.通知送達(dá)方式a)送達(dá)地址：[具體送達(dá)地址]b)送達(dá)方式：[具體送達(dá)方式]13.合同簽署與生效13.1.簽署時間a)簽署日期：[年/月/日]13.2.簽署地點a)簽署地點：[具體簽署地點]13.3.生效時間a)生效日期：[年/月/日]14.合同份數(shù)與保管14.1.合同份數(shù)a)正本份數(shù)：[份數(shù)]b)副本份數(shù)：[份數(shù)]14.2.合同保管責(zé)任a)保管責(zé)任方：[具體責(zé)任方]b)保管方式：[具體保管方式]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1.第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)。1.2.第三方包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方等。2.第三方介入的條件與程序2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍、費用及支付方式。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1.第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。a)獲取甲乙雙方提供的必要信息；b)提出合理化建議；c)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方介入的額外條款4.1.甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。4.2.第三方在介入過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3.第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的合同履行受阻或違約責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍及合作協(xié)議中的約定確定。a)直接經(jīng)濟(jì)損失；b