小區(qū)消防設(shè)備維修承包合同

小區(qū)消防設(shè)備維修承包合同合同編號：__________一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）在小區(qū)消防設(shè)備維修方面的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證小區(qū)消防設(shè)備得到及時、有效的維修，以符合國家和地方相關(guān)消防安全法規(guī)的要求，保障小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。1.2合同范圍本合同涵蓋小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備的維修工作，包括但不限于消防栓系統(tǒng)（消防栓、消防水帶、水槍等）、自動噴水滅火系統(tǒng)（噴頭、報警閥、管道等）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（探測器、報警器、控制主機等）、防排煙系統(tǒng)（風(fēng)機、風(fēng)道、防火閥等）以及其他相關(guān)消防設(shè)備。二、雙方當(dāng)事人信息2.1發(fā)包方（甲方）信息甲方為[甲方公司名稱]，法定代表人[甲方代表姓名]，地址為[甲方地址]，聯(lián)系電話[甲方聯(lián)系電話]。2.2承包方（乙方）信息乙方為[乙方公司名稱]，法定代表人[乙方代表姓名]，地址為[乙方地址]，聯(lián)系電話[乙方聯(lián)系電話]。三、維修承包內(nèi)容3.1消防設(shè)備維修范圍界定（1）維修范圍包括但不限于消防設(shè)備的故障排除、損壞部件的更換、系統(tǒng)的調(diào)試等工作。對于因正常使用磨損、老化以及意外損壞的消防設(shè)備均在維修范圍內(nèi)。（2）如果在維修過程中發(fā)覺消防設(shè)備存在設(shè)計或安裝缺陷，乙方應(yīng)及時告知甲方，并根據(jù)甲方要求提供合理的解決方案。3.2具體維修項目清單（1）消防栓系統(tǒng)：①檢查消防栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，如有缺失（如水帶、水槍等）應(yīng)及時補齊。②對消防栓閥門進行開閉測試，如發(fā)覺漏水或無法正常開閉的情況，進行維修或更換閥門。③檢查消防栓管道的水壓，若水壓不足，排查管道是否存在堵塞或泄漏情況，并進行修復(fù)。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)：①對噴頭進行外觀檢查，如發(fā)覺噴頭有損壞、被遮擋或腐蝕等情況，進行更換或調(diào)整位置。②檢查報警閥組的工作狀態(tài)，包括閥瓣的開啟和關(guān)閉是否正常，水力警鈴是否能正常鳴響等，如有故障進行維修。③對管道進行全面檢查，修復(fù)管道的滲漏點，清除管道內(nèi)的雜物。（3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：①對各類探測器（如感煙探測器、感溫探測器等）進行功能測試，保證其能準(zhǔn)確探測火災(zāi)信號并及時報警。②檢查報警器的聲音和燈光顯示是否正常，如有異常進行維修或更換。③對控制主機進行系統(tǒng)檢測，查看其運行狀態(tài)、數(shù)據(jù)記錄等是否正常，及時排除故障。（4）防排煙系統(tǒng)：①檢查風(fēng)機的運轉(zhuǎn)情況，包括風(fēng)機的葉輪是否平衡、電機是否正常工作等，對有故障的風(fēng)機進行維修或更換。②檢查風(fēng)道是否暢通，風(fēng)道的密封性是否良好，對損壞的風(fēng)道進行修復(fù)。③對防火閥進行檢查，保證其在規(guī)定溫度下能自動關(guān)閉，如發(fā)覺故障進行維修或更換。四、維修標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1國家與地方標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方的維修工作必須嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的消防設(shè)備相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》等。（2）同時乙方還應(yīng)遵循當(dāng)?shù)叵啦块T的特殊要求，保證維修后的消防設(shè)備能通過當(dāng)?shù)叵啦块T的檢查。4.2特定維修要求（1）在維修過程中，乙方應(yīng)采用符合質(zhì)量要求的零部件進行更換，所使用的零部件應(yīng)具有合格證明文件。（2）對于維修后的設(shè)備，乙方應(yīng)提供一定期限（如[具體時長]）的質(zhì)量保證期，在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)相同故障，乙方應(yīng)免費進行再次維修。（3）乙方維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格證書，在維修現(xiàn)場應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，保證維修工作安全、有序地進行。五、維修期限5.1總體維修工期本合同的總體維修工期自合同簽訂之日起計算，預(yù)計為[X]個工作日。但如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。5.2各維修項目工期安排（1）消防栓系統(tǒng)維修預(yù)計在[開始日期1]至[結(jié)束日期1]完成。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)維修預(yù)計在[開始日期2]至[結(jié)束日期2]完成。（3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修預(yù)計在[開始日期3]至[結(jié)束日期3]完成。（4）防排煙系統(tǒng)維修預(yù)計在[開始日期4]至[結(jié)束日期4]完成。乙方應(yīng)按照上述工期安排合理組織維修人員和設(shè)備，保證各維修項目按時完成。如因乙方原因?qū)е履骋豁椖抗て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、合同價款與支付方式6.1合同總價本合同的總價為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含完成本合同項下所有維修工作所需的人工、材料、設(shè)備、運輸、調(diào)試、驗收以及質(zhì)量保證期內(nèi)的售后服務(wù)等全部費用，除因甲方提出合同范圍外的變更或不可抗力因素外，不因任何其他原因調(diào)整。6.2付款方式與進度（1）預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。預(yù)付款用于乙方采購維修所需的材料和設(shè)備、組織維修人員等前期準(zhǔn)備工作。（2）進度款：在乙方完成各維修項目工程量的[X]%后，提交相應(yīng)的進度報告（包括已完成工作內(nèi)容、下一階段工作計劃、現(xiàn)場照片等），經(jīng)甲方審核確認后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價的[X]%作為進度款。具體各維修項目的進度款支付比例如下：①消防栓系統(tǒng)維修進度款：在完成[具體比例]工作量后，支付合同總價的[X]%。②自動噴水滅火系統(tǒng)維修進度款：在完成[具體比例]工作量后，支付合同總價的[X]%。③火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維修進度款：在完成[具體比例]工作量后，支付合同總價的[X]%。④防排煙系統(tǒng)維修進度款：在完成[具體比例]工作量后，支付合同總價的[X]%。（3）驗收款：乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價的[X]%作為驗收款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。（4）質(zhì)量保證金：合同總價的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。在質(zhì)量保證期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)，甲方無息支付給乙方。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，包括但不限于維修進度、維修質(zhì)量等方面。②有權(quán)要求乙方提供維修工作相關(guān)的資料，如維修計劃、維修記錄、質(zhì)量檢驗報告等。③如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方采取糾正措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①在合同簽訂后，按照合同約定的付款方式和進度及時支付款項。②為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助，如提供維修場地、協(xié)調(diào)與小區(qū)居民或其他相關(guān)方的關(guān)系等。③向乙方提供與消防設(shè)備相關(guān)的資料，如設(shè)備的原始安裝圖紙、使用說明書等，以便乙方進行維修工作。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項。②在維修過程中，如發(fā)覺因甲方原因（如設(shè)備使用不當(dāng)、未按規(guī)定維護等）導(dǎo)致消防設(shè)備損壞嚴(yán)重或維修難度增加，有權(quán)要求甲方增加相應(yīng)的維修費用或延長維修工期。③在符合合同約定和法律法規(guī)的前提下，有權(quán)自主安排維修工作的具體實施方式。（2）義務(wù)①按照合同約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，按時、高質(zhì)量地完成消防設(shè)備的維修工作。②在維修工作中，遵守國家法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，保證維修人員的人身安全和小區(qū)居民的財產(chǎn)安全。如因乙方原因造成安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。③負責(zé)維修所需設(shè)備和材料的采購、運輸、保管等工作，并保證所采購的設(shè)備和材料符合質(zhì)量要求。④在維修工作完成后，向甲方提供完整的維修記錄和質(zhì)量檢驗報告，并對維修后的消防設(shè)備進行操作培訓(xùn)，使甲方相關(guān)人員能夠正確操作和維護設(shè)備。八、維修驗收8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）維修后的消防設(shè)備應(yīng)符合國家和地方相關(guān)消防法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和要求。（2）各消防設(shè)備應(yīng)能正常運行，其功能應(yīng)達到設(shè)計要求，如消防栓系統(tǒng)應(yīng)能正常供水、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)能準(zhǔn)確報警、自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)能正常噴水、防排煙系統(tǒng)應(yīng)能正常排煙等。（3）維修后的設(shè)備外觀應(yīng)整潔、無損壞，標(biāo)識清晰完整。8.2驗收程序（1）乙方完成維修工作后，應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進行初步驗收。初步驗收時，乙方應(yīng)向甲方提供維修記錄、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)資料。（2）甲方在接到通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方代表、物業(yè)管理相關(guān)人員等）按照驗收標(biāo)準(zhǔn)對維修后的消防設(shè)備進行初步驗收。如初步驗收發(fā)覺存在問題，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行整改，整改完成后再次通知甲方進行驗收。（3）初步驗收合格后，甲方應(yīng)向當(dāng)?shù)叵啦块T申請正式驗收。如正式驗收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，按照消防部門的要求進行整改，直至通過驗收為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任①如甲方未按照合同約定的付款方式和進度支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的款項及違約金。②如因甲方原因（如提供的資料不準(zhǔn)確、維修場地不具備條件等）導(dǎo)致乙方無法按時完成維修工作或造成維修質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于延長工期、增加維修費用等。（2）乙方違約責(zé)任①如乙方未按照合同約定的維修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求進行維修，或未按時完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。②如乙方使用不符合質(zhì)量要求的設(shè)備或材料進行維修，導(dǎo)致維修后的消防設(shè)備無法正常使用或存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括免費重新維修、更換設(shè)備或材料，賠償甲方因此遭受的損失等。③如乙方在維修過程中造成甲方或小區(qū)居民的財產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。9.2爭議解決方式（1）本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，協(xié)商過程中雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，尋求解決方案。（