房屋買賣合同形式辨析–安居客

房屋買賣合同形式辨析–安居客合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方基本信息甲方作為房屋的出售方，應(yīng)保證自身具備合法的出售資格。甲方應(yīng)如實向乙方提供其身份信息、聯(lián)系方式、與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的信息等，以便乙方核實交易的安全性。在合同履行過程中，如甲方的基本信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知乙方。2.買方基本信息乙方作為房屋的購買方，應(yīng)提供真實有效的身份信息、聯(lián)系方式等內(nèi)容。乙方應(yīng)具備相應(yīng)的購買能力和購買資格，例如符合當(dāng)?shù)氐馁彿空咭蟮?。在合同履行期間，乙方基本信息如有變更，也需及時告知甲方。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)準(zhǔn)確無誤，包括所在的城市、區(qū)縣、街道名稱、門牌號等詳細(xì)信息。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的計算依據(jù)為[相關(guān)測量標(biāo)準(zhǔn)，如房產(chǎn)證上標(biāo)注的測量方式或當(dāng)?shù)匾?guī)定的測量標(biāo)準(zhǔn)]。如在后續(xù)交易過程中發(fā)覺實際面積與合同約定面積存在差異，應(yīng)按照本合同約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房、二手房等]，房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)證書副本以供乙方核實。如因甲方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價（如有約定），不包含交易過程中產(chǎn)生的各項稅費、手續(xù)費等其他費用。2.付款方式選擇一次性付款若乙方選擇一次性付款方式，乙方應(yīng)在[具體時間]前將全部購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。在乙方支付全部購房款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。分期付款如乙方選擇分期付款方式，具體付款安排如下：首付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；中期付款：在[具體事件或時間節(jié)點，如房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格后]，乙方再支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；尾款：在[例如辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款付款若乙方通過銀行貸款方式支付購房款，乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請材料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。若乙方的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)選擇其他付款方式（如一次性付款或分期付款），否則視為乙方違約。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，無損壞或缺失情況。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的所有費用，如水費、電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等。（3）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋鑰匙、門禁卡、使用說明書、質(zhì)量保證書等。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理責(zé)任甲方和乙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理過戶所需的所有原始文件和資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、購房發(fā)票等，并保證這些文件和資料的真實性和合法性。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供自身的身份信息、資料等。2.過戶時間要求雙方應(yīng)在[具體時間]前向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提交過戶申請材料。產(chǎn)權(quán)登記部門受理后，應(yīng)按照法定程序盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、稅費承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)稅費甲方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費，包括但不限于個人所得稅（如有）、增值稅（如有）等。具體的稅費種類和金額以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在稅務(wù)部門規(guī)定的時間內(nèi)繳納相關(guān)稅費，避免因逾期繳納而產(chǎn)生的滯納金或其他法律責(zé)任影響房屋交易進程。2.買方應(yīng)承擔(dān)稅費乙方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費，如契稅、印花稅等。乙方同樣應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定及時繳納稅費。在繳納稅費過程中，雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求如實申報交易價格等信息，如因虛假申報導(dǎo)致的法律責(zé)任由申報方承擔(dān)。如果在交易過程中，稅務(wù)政策發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行稅費承擔(dān)義務(wù)。如一方對稅費承擔(dān)有異議，應(yīng)先按照本合同約定繳納稅費，然后通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。乙方因甲方的違約行為遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項作為違約金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項作為違約金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方通過銀行貸款方式支付購房款，因乙方自身原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)且未能在規(guī)定時間內(nèi)選擇其他付款方式的，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項作為違約金不予退還。八、爭議解決1.協(xié)商解決甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定專人進行協(xié)商，并如實提供與爭議相關(guān)的信息和資料。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）仲裁雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的要求提供證據(jù)、陳述事實等。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（或按照仲裁機構(gòu)的裁決承擔(dān)）。（2）訴訟雙方同意將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，積極舉證、應(yīng)訴。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)（或按照法院的判決承擔(dān)）。九、合同的變更與解除1.合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等。在未簽訂書面變更協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。例如，若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е路课輧r格、交付時間、付款方式等需要變更，雙方應(yīng)按照公平、合理的原則進行協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。2.合同解除條件除本合同約定的解除條件（如一方違約達到一定程度等）外，在以下情況下，雙方也可解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方并提供相關(guān)證明文件的，雙方可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分應(yīng)按照實際情況進行結(jié)算。（2）若法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致本合同的履行違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的要求處理已履行的部分。十、附則1.合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲、乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.合同份數(shù)本合同一式[X]份，除甲、乙雙