房屋產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托人，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（代持人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方由于[具體原因，如政策限制、隱私保護(hù)等]不便直接以自己名義持有位于[具體房屋位置]的房屋產(chǎn)權(quán)，而乙方愿意接受甲方委托代持該房屋產(chǎn)權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本房屋產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房屋產(chǎn)權(quán)代持過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)以及相關(guān)事宜，保證房屋產(chǎn)權(quán)代持關(guān)系的合法、穩(wěn)定、有序進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)事人信息2.1委托人（實(shí)際產(chǎn)權(quán)人）信息甲方作為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，對(duì)房屋享有實(shí)際的所有權(quán)權(quán)益。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息及聯(lián)系方式，以便在代持過(guò)程中進(jìn)行必要的溝通與協(xié)作。2.2代持人信息乙方作為代持人，應(yīng)具備合法的民事行為能力。乙方接受甲方委托代持房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相應(yīng)的職責(zé)，并向甲方及時(shí)反饋與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的信息。三、房屋基本信息3.1房屋位置本協(xié)議所涉及的代持房屋位于[詳細(xì)地址，包括門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱、所在城市等]。3.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，使用面積為[具體面積數(shù)值]平方米（如有特殊說(shuō)明則補(bǔ)充）。3.3房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀房屋目前的產(chǎn)權(quán)狀況為[例如：已取得完整產(chǎn)權(quán)、處于抵押狀態(tài)（如有抵押需詳細(xì)說(shuō)明抵押情況）等]。四、代持關(guān)系的建立4.1代持授權(quán)甲方在此明確授權(quán)乙方代持上述房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)依據(jù)甲方的指示行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的權(quán)利，包括但不限于參與房屋相關(guān)事務(wù)的管理、在相關(guān)文件上簽字等，但不得擅自損害甲方的權(quán)益。乙方接受甲方的授權(quán)，并承諾在代持期間忠實(shí)履行代持義務(wù)。4.2代持期限代持期限自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始計(jì)算，至[具體日期或特定事件發(fā)生]為止。在代持期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式延長(zhǎng)代持期限。五、代持人的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付與房屋產(chǎn)權(quán)代持相關(guān)的費(fèi)用（如有）。（2）在履行代持義務(wù)的過(guò)程中，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提供必要的協(xié)助與支持，例如提供與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件等。（3）對(duì)于因代持房屋產(chǎn)權(quán)而遭受的不合理?yè)p失（非乙方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致），乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)妥善保管與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的所有文件、證書(shū)等資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同等。如因乙方保管不善導(dǎo)致文件遺失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)辦等相關(guān)費(fèi)用及可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照甲方的指示行使房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的權(quán)利，不得擅自將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等處分行為，除非獲得甲方的書(shū)面同意。如因特殊情況需要進(jìn)行上述處分行為，乙方應(yīng)提前向甲方詳細(xì)說(shuō)明情況，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋的狀態(tài)，包括但不限于是否存在被查封、扣押等情況，以及房屋是否存在需要維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)。（4）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與房屋產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)的手續(xù)，當(dāng)甲方提出要求將房屋產(chǎn)權(quán)變更回甲方或甲方指定的第三方名下時(shí)，乙方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。六、委托人的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)隨時(shí)了解房屋的狀態(tài)，包括但不限于房屋的使用情況、是否存在糾紛等，乙方應(yīng)如實(shí)告知。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行代持義務(wù)，如乙方未能履行或履行不當(dāng)，甲方有權(quán)采取措施維護(hù)自己的權(quán)益，包括但不限于要求乙方糾正錯(cuò)誤行為、要求賠償損失等。（3）在代持期限屆滿或出現(xiàn)本協(xié)議約定的代持終止情形時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方將房屋產(chǎn)權(quán)變更回甲方或甲方指定的第三方名下，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，且不得設(shè)置任何障礙。6.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付與房屋產(chǎn)權(quán)代持相關(guān)的費(fèi)用（如有），并保證支付方式的合法性與及時(shí)性。（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的信息，以便乙方能夠順利履行代持義務(wù)。如因甲方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）在乙方履行代持義務(wù)的過(guò)程中，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助與支持，例如在辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)時(shí)提供必要的文件、配合簽字等。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)本身存在的瑕疵（如在委托代持之前存在的糾紛、債務(wù)等）而給乙方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)與損失。七、房屋的管理與使用7.1管理權(quán)限（1）在代持期間，乙方應(yīng)按照甲方的指示對(duì)房屋進(jìn)行管理。對(duì)于房屋的重大管理決策，如房屋的大規(guī)模修繕、改造等，乙方應(yīng)在實(shí)施前征求甲方的書(shū)面意見(jiàn)。如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，乙方應(yīng)按照有利于房屋保值增值的原則進(jìn)行處理，但乙方不承擔(dān)因甲方未及時(shí)答復(fù)而導(dǎo)致的任何損失（如有特殊約定除外）。（2）乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行日常的維護(hù)與管理，如聘請(qǐng)物業(yè)管理公司、繳納物業(yè)費(fèi)等，但相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)的條款執(zhí)行。（3）對(duì)于涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更或其他重大權(quán)益變動(dòng)的管理事務(wù)，乙方必須嚴(yán)格按照甲方的書(shū)面指示進(jìn)行操作，不得擅自作主。7.2使用規(guī)定（1）房屋的使用應(yīng)以合法、合理為原則。如甲方需要使用房屋，乙方應(yīng)積極配合，不得無(wú)故阻撓。甲方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和其他權(quán)益。（2）如乙方需要使用房屋（經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下），乙方應(yīng)按照約定的用途使用，并承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和法律責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋的用途。（3）在代持期間，如甲方或乙方將房屋出租給第三方，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)簽訂租賃合同，并將租賃合同副本及時(shí)提供給對(duì)方。出租所獲得的租金收益按照本協(xié)議關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)和權(quán)益分配的條款執(zhí)行。八、費(fèi)用承擔(dān)8.1購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)（1）購(gòu)房款由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定及時(shí)、足額支付購(gòu)房款。如因甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款導(dǎo)致的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。（2）與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)的繳納手續(xù)，因乙方協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致的額外稅費(fèi)或損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2房屋維護(hù)費(fèi)用（1）對(duì)于房屋的日常維護(hù)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，在房屋由甲方使用時(shí)，由甲方承擔(dān)；在房屋由乙方經(jīng)甲方同意使用時(shí)，由乙方承擔(dān)。如雙方對(duì)房屋使用情況存在爭(zhēng)議，按照實(shí)際使用情況和公平合理的原則確定費(fèi)用承擔(dān)方。（2）對(duì)于房屋的非日常維護(hù)費(fèi)用，如大規(guī)模修繕、設(shè)備更換等，由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提前告知甲方并提供詳細(xì)的預(yù)算和維修方案。如甲方在合理時(shí)間內(nèi)未給予答復(fù)，乙方為維護(hù)房屋的正常使用而進(jìn)行的必要維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供合理的費(fèi)用憑證。8.3其他費(fèi)用（1）如因房屋產(chǎn)權(quán)代持關(guān)系而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)（因處理與房屋產(chǎn)權(quán)代持相關(guān)的糾紛而產(chǎn)生）、公證費(fèi)等，由引起該費(fèi)用產(chǎn)生的一方承擔(dān)。如無(wú)法確定責(zé)任方，則由雙方協(xié)商分擔(dān)。（2）在代持期間，如房屋涉及到任何行政收費(fèi)、罰款等，由導(dǎo)致該行政收費(fèi)或罰款的責(zé)任方承擔(dān)。如因房屋本身的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題或甲方的指示執(zhí)行而導(dǎo)致的，由甲方承擔(dān)；如因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，由乙方承擔(dān)。九、產(chǎn)權(quán)變更與終止9.1產(chǎn)權(quán)變更條件（1）在代持期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求將房屋產(chǎn)權(quán)變更回甲方或甲方指定的第三方名下。變更手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）如甲方在代持期間因合理原因（如政策允許、自身情況改善等）需要提前將房屋產(chǎn)權(quán)變更回自己或指定第三方名下，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后的合理時(shí)間內(nèi)配合辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）如因房屋產(chǎn)權(quán)代持關(guān)系違反法律法規(guī)或政策規(guī)定，導(dǎo)致需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)或按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2代持終止情形（1）代持期限屆滿，雙方未協(xié)商延長(zhǎng)代持期限的，代持關(guān)系終止。（2）因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的行為導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)代持無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，代持關(guān)系終止。（3）如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，代持關(guān)系終止。嚴(yán)重違反協(xié)議約定的情形包括但不限于乙方擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)、甲方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用等。（4）雙方協(xié)商一致同意終止代持關(guān)系的，代持關(guān)系終止。9.3終止后的處理（1）在代持關(guān)系終止后，乙方應(yīng)立即將房屋產(chǎn)權(quán)變更回甲方或甲方指定的第三方名下。在產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和信息。（2）對(duì)于代持期間產(chǎn)生的費(fèi)用、收益等，應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。如存在未結(jié)清的費(fèi)用或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。（3）如代持關(guān)系因一方違約而終止，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。十、保密條款10.1保密信息范圍雙方同意，本協(xié)議涉及的所有信息，包括但不限于雙方的身份信息、房屋信息、代持關(guān)系相關(guān)的交易信息等，均屬于保密信息范疇。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的任何內(nèi)容，以及在代持過(guò)程中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始計(jì)算，至本協(xié)議終止后[具體保密期限，如5年]為止。在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)于因特殊情況需要披露的信息，應(yīng)在披露前通知對(duì)方并取得對(duì)方的同意。十一、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例，如千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（2）若乙方未按照本協(xié)議的約定履行代持義務(wù)，如擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)、未及時(shí)向甲方報(bào)告房屋狀態(tài)等，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于房屋的市場(chǎng)價(jià)值貶損、甲方為恢復(fù)權(quán)益而支付的費(fèi)用等。同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的[具體比例，如百分之十]向甲方支付違約金。（3）如一方違反本協(xié)議的保密條款，向第三方披露保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額或按照損失的一定比例確定]，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如該違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失難以確定，違約方應(yīng)按照本協(xié)議涉及房屋價(jià)值的[具體比例，如百分之五]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（4）雙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的精神承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)民法典》]