商鋪物業(yè)裝修協(xié)議_第1頁
商鋪物業(yè)裝修協(xié)議_第2頁
商鋪物業(yè)裝修協(xié)議_第3頁
商鋪物業(yè)裝修協(xié)議_第4頁
商鋪物業(yè)裝修協(xié)議_第5頁
已閱讀5頁,還剩3頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

商鋪物業(yè)裝修協(xié)議通用合同編號:__________裝修方(以下簡稱“甲方”):地址:聯(lián)系方式:物業(yè)方(以下簡稱“乙方”):地址:聯(lián)系方式:一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方對所租賃商鋪進行裝修時與乙方之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,保證裝修工程在合法、合規(guī)、安全、有序的前提下進行,保護雙方的合法權(quán)益以及商場整體的正常運營秩序。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方在乙方所管理的物業(yè)范圍內(nèi)的商鋪裝修工程相關(guān)的所有事宜,包括但不限于裝修申請、施工、驗收、費用支付以及違約責(zé)任等方面的管理和約束。1.3定義與解釋1.3.1“裝修工程”:指甲方在商鋪內(nèi)進行的包括但不限于室內(nèi)裝飾、水電改造、設(shè)備安裝等改善商鋪使用功能或外觀的工程活動。1.3.2“裝修區(qū)域”:指甲方租賃的商鋪內(nèi)及按照本協(xié)議約定的附屬區(qū)域,此區(qū)域為裝修工程的實施范圍。二、裝修方與物業(yè)方信息2.1裝修方信息甲方為從事[甲方業(yè)務(wù)類型]的主體,在本協(xié)議下對商鋪裝修工程具有規(guī)劃、實施等相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。2.2物業(yè)方信息乙方作為本物業(yè)的管理方,負責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的商鋪裝修進行管理、監(jiān)督、服務(wù)等相關(guān)工作。三、裝修工程基本情況3.1商鋪位置甲方所租賃的商鋪位于乙方物業(yè)內(nèi)的[具體樓層、區(qū)域、門牌號等詳細位置信息]。3.2裝修工程內(nèi)容概述3.2.1室內(nèi)布局調(diào)整:根據(jù)甲方的經(jīng)營需求,對商鋪內(nèi)部的空間進行重新規(guī)劃,包括但不限于隔斷的設(shè)置、拆除等。3.2.2裝修裝飾:進行墻面、地面、天花板的裝飾裝修,如貼瓷磚、粉刷墻面、安裝吊頂?shù)取?.2.3水電工程:對商鋪內(nèi)的水電線路進行改造或重新鋪設(shè),以滿足甲方的用電、用水設(shè)備需求。3.2.4設(shè)備安裝:安裝與甲方經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)的特殊設(shè)備,如空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等。3.3裝修工程期限3.3.1裝修工程預(yù)計開始日期為[具體日期],預(yù)計竣工日期為[具體日期]。3.3.2如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ虩o法按時完成,甲方應(yīng)在原因發(fā)生后的[規(guī)定時間]內(nèi)通知乙方,并提供相關(guān)證明文件,雙方協(xié)商調(diào)整工期。四、裝修申請與審批4.1裝修申請流程4.1.1甲方應(yīng)在裝修工程開始前的[規(guī)定天數(shù)],向乙方提交書面裝修申請材料,包括但不限于裝修設(shè)計方案(含平面圖、效果圖、施工圖等)、施工單位資質(zhì)證明、施工人員名單及相關(guān)證件等。4.1.2乙方在收到甲方的申請材料后,將在[規(guī)定的初審時間]內(nèi)對材料進行初步審核,如發(fā)覺材料不完整或不符合要求,將通知甲方在[補充材料的時間限制]內(nèi)補充或修改。4.1.3初審合格后,乙方將組織相關(guān)部門和專業(yè)人員對裝修設(shè)計方案進行詳細審查,包括對安全、環(huán)保、消防等方面的評估。4.2審批要求與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1裝修設(shè)計方案應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑、裝修、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。4.2.2不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu),如確需對非主體結(jié)構(gòu)進行改動,應(yīng)提供相應(yīng)的結(jié)構(gòu)安全評估報告。4.2.3裝修工程所使用的材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),不得使用有毒、有害、易燃、易爆等危險材料。4.2.4施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的裝修施工資質(zhì),施工人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)技能和操作證書。4.3審批時間限制自乙方收到甲方完整的裝修申請材料且初審合格之日起,乙方應(yīng)在[總的審批時間限制]內(nèi)完成審批工作,并將審批結(jié)果通知甲方。五、裝修費用5.1費用構(gòu)成5.1.1直接費用:包括裝修材料費用、施工人員工資、設(shè)備購置和安裝費用等。5.1.2間接費用:如設(shè)計費用、運輸費用、臨時設(shè)施搭建費用等。5.1.3其他可能產(chǎn)生的費用:如因裝修工程導(dǎo)致的公共區(qū)域損壞修復(fù)費用、垃圾清運費等。5.2費用支付方式與時間5.2.1甲方應(yīng)按照與施工單位簽訂的合同約定支付裝修費用。5.2.2對于需要向乙方支付的相關(guān)費用(如垃圾清運費等),應(yīng)在乙方通知的規(guī)定時間內(nèi)支付,支付方式為[可選擇的支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬等]。5.2.3若甲方未能按時支付費用,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[約定的逾期支付比例]向乙方支付違約金。5.3費用調(diào)整機制5.3.1若在裝修過程中因甲方要求變更裝修內(nèi)容導(dǎo)致費用增加或減少,甲方應(yīng)在變更確定后的[規(guī)定時間]內(nèi)通知乙方,并按照雙方協(xié)商的結(jié)果調(diào)整費用支付。5.3.2若因市場因素(如材料價格大幅波動等)導(dǎo)致裝修費用發(fā)生較大變化,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對費用進行調(diào)整。六、裝修規(guī)范與要求6.1一般裝修規(guī)范6.1.1施工時間:甲方應(yīng)遵守乙方規(guī)定的施工時間,一般為[規(guī)定的開始時間][規(guī)定的結(jié)束時間],避免在商場營業(yè)時間內(nèi)進行產(chǎn)生噪音、異味、粉塵等影響商場正常營業(yè)和顧客體驗的施工活動。如有特殊情況需要在非規(guī)定時間施工,應(yīng)提前向乙方申請并獲得批準(zhǔn)。6.1.2施工現(xiàn)場管理:6.1.2.1施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)識,防止無關(guān)人員進入。6.1.2.2施工材料應(yīng)整齊堆放,不得占用公共通道和消防通道。6.1.2.3施工現(xiàn)場應(yīng)保持整潔,每天施工結(jié)束后應(yīng)對施工區(qū)域進行清理,產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)按照乙方指定的地點和方式堆放和處理。6.1.3施工質(zhì)量:甲方應(yīng)保證裝修工程的施工質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及裝修設(shè)計方案的要求。施工過程中應(yīng)接受乙方的監(jiān)督檢查,如發(fā)覺質(zhì)量問題,應(yīng)及時整改。6.2特殊裝修要求6.2.1若甲方的裝修工程涉及到特殊行業(yè)(如餐飲、娛樂等),除了滿足一般裝修規(guī)范外,還應(yīng)滿足相關(guān)行業(yè)的特殊裝修要求。6.2.1.1餐飲行業(yè):廚房的裝修應(yīng)符合衛(wèi)生部門的相關(guān)要求,包括但不限于廚房的布局、排水、通風(fēng)、防鼠防蟲等方面的要求。6.2.1.2娛樂行業(yè):應(yīng)做好隔音處理,防止噪音擾民;同時消防設(shè)施的配備應(yīng)符合娛樂場所的特殊要求。6.2.2若商鋪位于特殊區(qū)域(如靠近消防設(shè)施、電梯等),裝修時應(yīng)遵循相應(yīng)的特殊保護要求。6.2.2.1靠近消防設(shè)施的商鋪:不得遮擋、損壞消防設(shè)施,應(yīng)保證消防設(shè)施的正常使用和維護通道的暢通。6.2.2.2靠近電梯的商鋪:在裝修過程中應(yīng)避免對電梯造成影響,如不得在電梯井附近進行可能影響電梯結(jié)構(gòu)安全的施工活動。6.3安全與環(huán)保要求6.3.1安全要求:6.3.1.1施工單位應(yīng)制定安全施工方案,明確安全措施和安全責(zé)任人。施工人員應(yīng)遵守安全操作規(guī)程,佩戴必要的安全防護用品。6.3.1.2在裝修工程中涉及到高空作業(yè)、動火作業(yè)等危險作業(yè)時,應(yīng)提前向乙方報備,并按照相關(guān)規(guī)定做好安全防范措施。6.3.1.3對商鋪內(nèi)的電氣設(shè)備、線路進行安裝和改造時,應(yīng)符合電氣安全規(guī)范,防止觸電、火災(zāi)等安全的發(fā)生。6.3.2環(huán)保要求:6.3.2.1裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),盡量選用低揮發(fā)性有機化合物(VOC)的材料,減少對室內(nèi)空氣質(zhì)量的影響。6.3.2.2施工過程中應(yīng)控制粉塵、噪音、異味等污染物的排放,避免對商場內(nèi)的空氣質(zhì)量和環(huán)境造成污染。6.3.2.3對于裝修過程中產(chǎn)生的有害廢棄物(如油漆桶、廢舊電池等),應(yīng)按照環(huán)保部門的要求進行分類收集和處理。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1裝修方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利:7.1.1.1有權(quán)按照經(jīng)乙方審批通過的裝修設(shè)計方案進行裝修工程施工。7.1.1.2有權(quán)要求乙方提供與裝修工程相關(guān)的必要協(xié)助,如提供水電接入點等。7.1.1.3在裝修工程符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的情況下,有權(quán)要求乙方及時進行驗收并確認。7.1.2義務(wù):7.1.2.1按照本協(xié)議的規(guī)定履行裝修申請、審批等程序,保證裝修工程的合法性。7.1.2.2按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的要求進行裝修工程施工,保證施工質(zhì)量和施工安全。7.1.2.3配合乙方對裝修工程的監(jiān)督檢查,對乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時采納并整改。7.1.2.4按照本協(xié)議的約定支付裝修費用。7.1.2.5在裝修工程竣工后,按照規(guī)定的時間和要求向乙方提交驗收申請。7.2物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利:7.2.1.1有權(quán)對甲方的裝修申請進行審批,對不符合要求的申請有權(quán)拒絕。7.2.1.2有權(quán)對裝修工程進行監(jiān)督檢查,要求甲方糾正不符合裝修規(guī)范和要求的行為。7.2.1.3在甲方違反本協(xié)議的情況下,有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。7.2.2義務(wù):7.2.2.1為甲方的裝修工程提供必要的服務(wù)和協(xié)助,如提供裝修相關(guān)的信息、協(xié)調(diào)與其他商戶的關(guān)系等。7.2.2.2在甲方按照本協(xié)議的要求履行相關(guān)義務(wù)的情況下,應(yīng)及時對裝修工程進行審批、驗收等工作。7.2.2.3保障裝修工程施工期間商場的正常運營秩序,為甲方的裝修工程提供必要的水電等基礎(chǔ)條件(相關(guān)費用由甲方承擔(dān))。八、裝修工程變更8.1變更申請流程8.1.1若甲方需要變更裝修工程內(nèi)容,應(yīng)在變更實施前的[規(guī)定天數(shù)]向乙方提交書面變更申請,說明變更的原因、內(nèi)容、對工期和費用的影響等。8.1.2乙方在收到甲方的變更申請后,將在[規(guī)定的審核時間]內(nèi)對變更申請進行審核,如涉及到安全、消防、結(jié)構(gòu)等重要方面的變更,乙方可能會組織相關(guān)專家進行評估。8.1.3審核通過后,雙方應(yīng)簽訂裝修工程變更協(xié)議,明確變更后的工程內(nèi)容、工期、費用等相關(guān)事項。8.2變更費用處理8.2.1若變更導(dǎo)致裝修費用增加,增加的費用由甲方承擔(dān);若變更導(dǎo)致裝修費用減少,乙方應(yīng)按照減少的金額退還甲方相應(yīng)的費用(如有已支付部分)。8.2.2對于變更費用的計算,應(yīng)按照市場合理價格和實際發(fā)生的工程量進行核算,雙方如有爭議,可委托第三方造價咨詢機構(gòu)進行評估。8.3變更對工期的影響8.3.1若變更不影響總工期,雙方應(yīng)在變更協(xié)議中明確;若變更導(dǎo)致工期延長或縮短,應(yīng)在變更協(xié)議中重新確定工期,并按照本協(xié)議關(guān)于工期的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3.2因甲方變更導(dǎo)致工期延長的,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用(如施工單位的誤工費等);因乙方原因?qū)е伦兏⒂绊懝て诘模曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、裝修工程驗收9.1驗收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1裝修工程應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑、裝修、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。9.1.2符合經(jīng)乙方審批通過的裝修設(shè)計方案和施工圖紙的要求。9.1.3裝修工程的質(zhì)量應(yīng)達到行業(yè)內(nèi)的一般標(biāo)準(zhǔn),如墻面應(yīng)平整、地面應(yīng)無裂縫、水電設(shè)備應(yīng)正常運行等。9.2驗收流程9.2.1甲方在裝修工程竣工后,應(yīng)按照本協(xié)議的要求進行自檢,自檢合格后向乙方提交書面驗收申請,并附上相關(guān)的驗收資料(如施工過程記錄、材料檢驗報告等)。9.2.2乙方在收到甲方的驗收申請后,將在[規(guī)定的驗收準(zhǔn)備時間]內(nèi)組織相關(guān)人員(包括但不限于物業(yè)工程人員、消防人員、環(huán)保人員等)進行驗收。9.2.3驗收人員將按照驗收標(biāo)準(zhǔn)對裝修工程進行逐一檢查,記錄存在的問題,并形成驗收報告。9.3驗收不合格的處理9.3.1若驗收不合格,乙方將在驗收報告中明確指出不合格的項目和整改要求,并通知甲方。9.3.2甲方應(yīng)在收到通知后的[規(guī)定的整改時間]內(nèi)對不合格項目進行整改,整改完成后再次向乙方提交驗收申請。9.3.3如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或多次整改后仍不合格,乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。十、違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1若甲方違反本協(xié)議的規(guī)定,如未按照審批通過的方案進行裝修、未按時支付費用、未遵守裝修規(guī)范和要求等,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.1.1向乙方支付違約金,違約金的金額根據(jù)具體違約情況按照本協(xié)議約定或按照實際損失的一定比例確定。10.1.1.2對因違約行為給乙方造成的損失(包括但不限于直接損失、間接損失、名譽損失等)進行賠償。10.1.1.3乙方有權(quán)暫停甲方的裝修工程,直至甲方糾正違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2若乙方違反本協(xié)議的規(guī)定,如未按時進行審批、驗收,未提供必要的服務(wù)和協(xié)助等,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2.1向甲方支付違約金,違約金的金額根據(jù)具體違約情況按照本協(xié)議約定或按照實際損失的一定比例確定。10.1.2.3對因違約行為給甲方造成

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論