二零二五年度個人二手房交易房屋交易價格協(xié)商服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人二手房交易房屋交易價格協(xié)商服務合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擬將其擁有的位于________________的個人二手房出售給乙方，乙方有意購買該房屋。雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同目的為明確雙方在房屋交易過程中的權利義務，確保交易順利進行，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房屋：指甲方擁有的位于________________的個人二手房；（2）交易價格：指甲方與乙方就房屋買賣達成的價格；（3）交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，由買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各項稅費；（4）交易資金：指乙方支付給甲方的房屋交易款項。3.2關鍵詞解釋（1）協(xié)商：指甲乙雙方就房屋交易價格進行友好協(xié)商；（2）房屋產權：指甲方對房屋擁有的法律權利；（3）交易完成：指甲方將房屋產權過戶至乙方名下，乙方支付完畢交易款項。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按本合同約定的交易價格購買房屋；（2）甲方有義務提供真實、準確的房屋信息；（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲方有義務在合同約定的期限內，將房屋產權過戶至乙方名下。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按本合同約定的交易價格出售房屋；（2）乙方有義務在合同約定的期限內，支付完畢交易款項；（3）乙方有義務按照國家法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)；（4）乙方有義務在合同約定的期限內，取得房屋產權。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照本合同約定的交易價格，將房屋出售給乙方；（2）乙方應按照本合同約定的交易價格，購買甲方房屋；（3）雙方應按照國家法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）房屋交易完成，甲方將房屋產權過戶至乙方名下；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前通知另一方；（2）雙方應在接到終止合同通知后，協(xié)商解決相關事宜；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照本合同約定，妥善處理房屋過戶手續(xù)；（2）雙方應各自承擔因終止合同而產生的責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋交易價格：指甲方同意出售給乙方的房屋價格；（2）交易稅費：指根據(jù)國家相關法律法規(guī)，由買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各項稅費；（3）中介服務費：指乙方支付給甲方的中介服務費用；（4）其他費用：指雙方在交易過程中可能產生的其他費用。7.2支付方式（1）交易價格支付：乙方應按照本合同約定的支付方式，在合同生效后，分階段支付房屋交易價格；（2）交易稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納交易稅費；（3）中介服務費支付：乙方應在合同生效后，按照約定的中介服務費標準，一次性支付給甲方。7.3支付時間首付款：合同生效后5個工作日內支付；尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內支付；（2）交易稅費支付時間：乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；（3）中介服務費支付時間：合同生效后5個工作日內支付。7.4支付章件（1）乙方支付交易價格、交易稅費和中介服務費時，應提供相應的支付憑證；（2）甲方收到乙方支付的款項后，應出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的1%；（2）甲方提供的房屋信息不真實、不準確，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付交易價格的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付部分交易價格的1%；（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的1%。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟；（2）賠償金額的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內容（1）房屋交易價格；（2）交易稅費；（3）中介服務費；（4）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋交易完成后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為導致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方；（2）雙方應盡力減輕不可抗力事件帶來的損失；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導致交易無法進行；（3）政府政策變化導致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同尚未生效；（2）合同約定的轉讓條件未成就；（3）法律法規(guī)禁止轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有和使用權，直至乙方支付完畢全部交易款項；（2）乙方在支付首付款后，甲方不得擅自提高交易價格。13.2特殊權力保留（1）在房屋過戶手續(xù)辦理期間，甲方保留對房屋的維修和保養(yǎng)權；（2）在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，甲方保留調整交易價格的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經雙方簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充的內容自簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)；（2）雙方應提供必要的文件和資料，確保交易順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時辦理相關手續(xù)；（2）雙方應保持溝通，及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋交易的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________乙方（買受方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________見證人：（簽字）________________（日期）________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.中介服務合同4.房屋買賣合同5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.付款憑證7.修改和補充協(xié)議8.協(xié)議書、信函等書面溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，應向乙方支付違約金。提供的房屋信息不真實：認定違約，應承擔賠償責任。擅自提高交易價格：認定違約，應退還乙方已支付款項。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付交易價格：認定違約，應向甲方支付違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，應向甲方支付違約金。未按合同約定支付中介服務費：認定違約，應向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房屋產權：指房屋所有人對房屋擁有的法律權利。3.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，由買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各項稅費。4.中介服務費：指乙方支付給甲方的中介服務費用。5.修改和補充協(xié)議：指雙方就合同內容進行修改和補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：雙方應保持溝通，及時解決辦理過程中出現(xiàn)的問題，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.問題：交易價格協(xié)商不一致。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應承擔維修責任，如維修費用超出合同約定，雙方可協(xié)商解決。4.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理意外情況，確保交易順利進行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體名稱：________________2.第三方合同主體地址：________________3.第三方合同主體聯(lián)系人：________________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：________________5.第三方責任：第三方作為交易服務提供方，負責協(xié)調雙方交易事宜，確保交易順利進行。第三方應確保交易過程中信息的真實性和準確性。6.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。第三方有權監(jiān)督交易雙方履行合同義務。7.第三方義務：第三方應提供專業(yè)的交易咨詢服務。第三方應保密交易雙方的信息。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供房屋的真實信息和產權證明。乙方有權要求甲方按照合同約定的時間和質量要求交付房屋。乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題造成的損失。2.乙方的利益條款：乙方有權要求甲方在房屋過戶前提供房屋維修保障。乙方有權要求甲方提供房屋使用說明和保修卡。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋信息或產權證明，乙方有權解除合同并要求賠償。若甲方未按合同約定交付房屋或房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，