房屋委托管理協(xié)議

房屋委托管理協(xié)議合同編號(hào)：__________委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.委托方甲方作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)委托乙方對(duì)房屋進(jìn)行管理。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.受托方乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證能夠妥善管理房屋。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行管理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于[具體地址]。該地址為房屋的實(shí)際坐落位置，具有明確的標(biāo)識(shí)性。2.房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積的確定以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。戶型信息包括房間的數(shù)量、布局等詳細(xì)情況。4.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列出主要的設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等]。雙方應(yīng)在交接房屋時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、狀況進(jìn)行確認(rèn)，并形成書(shū)面記錄。三、委托管理事項(xiàng)1.日常管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常的清潔、維護(hù)，保持房屋的整潔和衛(wèi)生。乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，檢查房屋的使用情況，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理問(wèn)題。乙方負(fù)責(zé)管理房屋的水、電、氣等費(fèi)用的繳納，保證房屋的正常使用。2.維修維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修維護(hù)工作，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)的維修、設(shè)備設(shè)施的維修等。對(duì)于較大的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在甲方同意后進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)事先提供維修預(yù)算。乙方應(yīng)建立維修維護(hù)檔案，記錄維修維護(hù)的情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。3.租賃管理乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，確定房屋的租賃價(jià)格。乙方負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，并按照合同約定收取租金。乙方應(yīng)及時(shí)將租金轉(zhuǎn)交給甲方，扣除管理費(fèi)用后的租金應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)支付給甲方。四、委托管理期限1.起始日期本協(xié)議的委托管理期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。起始日期應(yīng)明確具體，以便雙方確定協(xié)議的生效時(shí)間。2.終止日期本協(xié)議的委托管理期限至[終止日期]止。終止日期應(yīng)根據(jù)雙方的約定確定，如無(wú)特殊情況，委托管理期限屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付管理費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或爭(zhēng)議。2.受托方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對(duì)房屋進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)認(rèn)真履行管理職責(zé)，保證房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋的管理情況，包括租金收入、維修維護(hù)情況等。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露與房屋管理有關(guān)的信息。六、管理費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方商定，管理費(fèi)用為每月[具體金額]元。管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋的面積、位置、市場(chǎng)行情等因素確定，合理公平。2.支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。支付時(shí)間應(yīng)明確具體，以保證雙方的權(quán)益得到保障。3.支付方式甲方可以通過(guò)以下方式支付管理費(fèi)用：[列出具體的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在收到管理費(fèi)用后，及時(shí)向甲方提供收款憑證。七、房屋維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分因自然損耗或不可抗力因素導(dǎo)致的房屋維修，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。因租戶使用不當(dāng)或故意造成的房屋損壞，由租戶承擔(dān)維修費(fèi)用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修費(fèi)用的追償。日常的房屋保養(yǎng)工作由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用包含在管理費(fèi)用中。2.維修費(fèi)用承擔(dān)對(duì)于需要維修的項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供維修預(yù)算。甲方應(yīng)在收到維修預(yù)算后[具體時(shí)間]內(nèi)做出答復(fù)，如同意維修，應(yīng)及時(shí)支付維修費(fèi)用。如甲方對(duì)維修預(yù)算有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可委托第三方進(jìn)行評(píng)估。八、房屋租賃管理1.租賃價(jià)格確定乙方應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，合理確定租賃價(jià)格。租賃價(jià)格的確定應(yīng)考慮房屋的位置、面積、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等因素。乙方應(yīng)定期對(duì)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)研，如租賃價(jià)格需要調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.租賃合同簽訂乙方負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定。租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)及時(shí)將合同副本交給甲方備案。3.租金收取與分配乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時(shí)收取租金。乙方扣除管理費(fèi)用后的租金應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)支付給甲方。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)催繳，并按照租賃合同的約定追究租戶的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定支付管理費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議的約定，干涉乙方的正常管理工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受托方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議的約定，擅自提高管理費(fèi)用或截留租金，應(yīng)將多收的費(fèi)用退還甲方，并按照多收費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。十、合同的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)或政策的變化，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除條件如乙方未按照本協(xié)議的約定履行管理職責(zé)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[具體時(shí)間]內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如甲方未按照本協(xié)議的約定支付管理費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后[具體時(shí)間]內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方均可解除本協(xié)議。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后的[具體時(shí)間]內(nèi)開(kāi)始，并在[具體時(shí)間]內(nèi)達(dá)成協(xié)商結(jié)果。2.仲裁如協(xié)商不成，雙方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如仲裁裁決被撤銷或雙方對(duì)仲裁裁決不服，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容及相關(guān)信息。2.不可抗力條款如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。十