的房屋買賣合同范文

的房屋買賣合同范文合同編號：__________本房屋買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【合同簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：__________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：__________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.賣方甲方保證其對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.買方乙方保證其具有購買房屋的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付房款。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明文件及相關(guān)購房資格證明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于【具體地址】。2.房屋面積房屋建筑面積為【具體面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【具體面積】平方米。3.房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證號為【具體證號】，土地使用權(quán)證號為【具體證號】。房屋產(chǎn)權(quán)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等】，房屋用途為【具體用途，如住宅、商業(yè)等】。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在【具體日期】前，向甲方支付首付款人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。（3）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將剩余房款人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）支付給甲方。四、定金條款1.定金金額如前所述，定金金額為人民幣【具體金額】元整（大寫：【大寫金額】）。2.定金的支付與處理乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將定金支付給甲方。如乙方未能按時(shí)支付定金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。如甲方未能按照本合同約定出售房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在【具體日期】前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即房屋內(nèi)的固定裝修、設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，且能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無異議，應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式（1）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家及地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照本合同約定的比例分擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且不存在影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。2.保修責(zé)任（1）在房屋交付后的【具體保修期限】內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的房屋損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。（2）保修期限屆滿后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向乙方支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向乙方支付違約金。（2）如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向乙方支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向乙方支付違約金。（3）如甲方所出售的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并按照房屋總價(jià)的【具體比例】向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任（1）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的【具體比例】向甲方支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向甲方支付違約金；逾期超過【具體天數(shù)】日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照房屋總價(jià)的【具體比例】向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意選擇以下第【選擇方式】種方式解決爭議：①提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁委員會仲裁；②依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)達(dá)成仲裁協(xié)議；選擇訴訟方式的，雙方不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；（2）郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第【具體天數(shù)】日為送達(dá)日期；（3）郵件送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定如一方變更通知送達(dá)方式或送達(dá)地址的，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求進(jìn)行相應(yīng)的變更或解除。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保