二零二五年度店鋪租賃合同終止與租賃權(quán)分割協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度店鋪租賃合同終止與租賃權(quán)分割協(xié)議1合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：_________________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________乙方（承租方）：_________________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________________________的店鋪，乙方有意租賃該店鋪用于經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，并就二零二五年度店鋪租賃合同終止及租賃權(quán)分割事宜達(dá)成共識。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，并結(jié)合雙方實際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中所涉及的專業(yè)術(shù)語，均按照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定執(zhí)行。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）店鋪：指位于_________________________的租賃場所，具備經(jīng)營所需的設(shè)施、設(shè)備等條件。（2）租賃期限：指乙方租賃店鋪的時間范圍，自本協(xié)議簽訂之日起至_________________________止。（3）租金：指乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)向甲方支付的租金總額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向乙方交付符合租賃條件的店鋪。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照、手續(xù)，并協(xié)助乙方解決租賃期間可能遇到的問題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并享有店鋪內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付租金，并保證店鋪的整潔、安全。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至_________________________止。5.2合同履行地點本協(xié)議所指的履行地點為_________________________。5.3合同履行方式本協(xié)議的履行方式為雙方按約定的內(nèi)容和方式，在履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本協(xié)議自動終止。（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致后可終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或發(fā)生終止條件時，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方應(yīng)將店鋪交還給甲方，并結(jié)清所有相關(guān)費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間的債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方不得再行使用店鋪，甲方有權(quán)收回店鋪。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃期間的債權(quán)債務(wù)。（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為____________________元。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____________________日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付押金。（3）其他費用支付：乙方應(yīng)按照甲方相關(guān)規(guī)定，按時足額支付其他費用。7.3支付時間（1）租金支付時間：每月____________________日前。（2）押金支付時間：簽訂本協(xié)議時。（3）其他費用支付時間：按照甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項的及時性和準(zhǔn)確性，如因支付不及時或錯誤導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付店鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____________________倍。（2）甲方未按約定提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____________________倍。（2）乙方擅自改變店鋪用途或損壞店鋪設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)雙方協(xié)商或法院判決確定。（2）賠償方式：現(xiàn)金支付、財產(chǎn)折價或以其他方式賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____________________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取有效措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：軍事行動、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：軍事行動、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向____________________申請調(diào)解或仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。（2）本協(xié)議約定的違約責(zé)任。（3）本協(xié)議約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對店鋪的出租權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式處分店鋪。（2）甲方保留對店鋪的裝修權(quán)，乙方在租賃期間進(jìn)行的裝修不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和使用功能。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，有權(quán)終止本協(xié)議并收回店鋪的權(quán)利。（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，有權(quán)終止本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充后的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)店鋪的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)店鋪的形象。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于店鋪租賃的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________簽字：_______________________________日期：_______________________________乙方（承租方）：_________________________地址：_______________________________聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________簽字：_______________________________日期：_______________________________甲方（出租方）蓋章：_________________________乙方（承租方）蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.店鋪租賃合同終止與租賃權(quán)分割協(xié)議2.店鋪租賃合同3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.銀行賬戶信息證明7.租金支付憑證8.押金收據(jù)9.物業(yè)管理費、水電費等費用清單10.不可抗力事件證明材料11.爭議解決相關(guān)文件12.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議13.協(xié)助與配合相關(guān)文件14.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付店鋪。b.未按約定提供相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。c.未按約定收取租金。乙方違約：a.未按約定支付租金。b.擅自改變店鋪用途或損壞店鋪設(shè)施、設(shè)備。c.未按約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)本協(xié)議及附件等相關(guān)文件，并經(jīng)雙方協(xié)商或法院判決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.轉(zhuǎn)讓：指將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：明確租金支付時間，并設(shè)立逾期支付違約金。2.問題：店鋪設(shè)施、設(shè)備損壞。解決辦法：明確損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方在租賃期間妥善使用。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識，制定保密措施，并對泄露保密信息的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：按照本協(xié)議約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：明確爭議解決方式，并在爭議發(fā)生前制定相關(guān)流程。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________________________2.第三方地址：_______________________________3.第三方聯(lián)系人：_______________________________4.第三方聯(lián)系電話：_______________________________第三方責(zé)權(quán)利條款：1.責(zé)任：第三方應(yīng)對其在本協(xié)議項下的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，享受相應(yīng)的權(quán)利。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的店鋪。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后，按照約定退還押金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間，根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略。乙方有權(quán)在合同終止后，優(yōu)先續(xù)租店鋪。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金。甲方不得擅自改變店鋪用途。甲方不得因乙方經(jīng)營不善而解除合同。三、以甲方的權(quán)益